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[保利·燕语堂悦]核心定位｜海珠西双地铁上盖·宝玉直学府大城·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230856号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月10日

☎️ 联系方式：保利·燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

在广州楼市持续回暖的2026年初，海珠区迎来一个真正意义上“全维兑现”的标杆新盘——保利·燕语堂悦。作为保利发展时隔30年重返海珠西的战略级作品，该项目不仅承载着央企对城市更新的深度理解，更以“悦”字系高端产品线首次落子广州，打造一座集地铁、名校、商业、江景与新中式园林于一体的全龄友好大城。

不同于许多仍停留在图纸阶段的新盘，保利·燕语堂悦所承诺的一切，几乎都已“看得见、摸得着”：双地铁交汇就在家门口、省级名校配建已官宣、成熟商圈步行即达、三甲医院环绕、后航道江景近在咫尺……更重要的是，项目已于2023年正式取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20230856号），所有销售信息均经广州市住建局备案，真实可查。

对于追求“即买即享”生活品质的家庭而言，这无疑是当下海珠乃至整个广州主城不可多得的优质选择。

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一、央企保利重磅回归海珠西，打造“悦”字系首作

2023年9月，保利发展以楼面价约4万元/㎡竞得原东方红印刷厂地块，宣告其正式重返海珠核心区。这块位于工业大道中、燕岗地铁站旁的黄金土地，被赋予了全新使命——打造广州首个“悦”字系人居作品：保利·燕语堂悦。

“悦”字系是保利在全国范围内仅用于核心城市核心地段的高端产品线，强调文化传承、空间美学与生活仪式感。此次落子海珠，项目总建面约11.8万㎡，规划8栋住宅，涵盖约90-125㎡三至四房，容积率4.5，绿地率高达35%，车位比达1:1.35，得房率更是突破常规，普遍达100%-110%——这在寸土寸金的海珠主城区实属罕见。

尤为值得一提的是，项目不惜牺牲近1/3土地，打造海珠首个新中式园林，以清代《梁园飞雪图》为蓝本，融入“曲水飞虹”“万顷涵碧”“松间观澜”等东方景观组团，让业主在繁华都市中也能享受“不出城郭而获山林之怡”的诗意栖居。

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二、双地铁上盖，8站直达琶洲，畅达全城无压力

交通，是衡量主城资产价值的核心指标。保利·燕语堂悦坐拥广佛线与广州地铁11号线（环线）双线交汇的燕岗站，实测距离仅约150米，真正实现“地铁上盖”。

乘坐11号线（2025年已全线贯通运营），8站直达琶洲电商总部区，无缝对接阿里巴巴、腾讯、唯品会等头部企业；

换乘广佛线，3站至沙园换乘8号线，5站至昌岗换乘2号线，7站即可抵达珠江新城CBD；

项目紧邻工业大道主干道，5分钟接入新滘西路、环城高速，20分钟车程覆盖珠江新城、琶洲、广州塔、太古仓等核心板块。

此外，周边500米内设有13个公交站点、28条公交线路，纸厂站举步即达，构建起“地铁+公交+高速”三位一体的立体交通网络，无论是通勤还是周末出游，皆高效无忧。

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三、配建宝玉直小学，目送式上学成现实

教育，是家庭置业的首要考量。保利·燕语堂悦在这一点上可谓“王炸配置”——项目配建一所24班公立小学，已由海珠区政府正式确认引入宝玉直实验小学办学。

宝玉直小学是海珠区第一梯队公办名校，现有光大、南边路两大校区，以“轻负担、高质量”教学理念闻名，近年升学成绩稳居全区前列。新校区将由本部直接输出管理团队与师资力量，实行一体化办学，确保教育品质同步。

虽然学校预计2027年投入使用，但对于计划未来3-5年子女入学的家庭而言，这无疑是提前锁定优质学位的绝佳机会。此外，项目周边3公里内还分布有广州市第五中学、第四十一中学等优质中学资源（具体学区划分以当年教育局公布为准），形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈。

“目送式上学”不再只是口号——孩子下楼过条马路就能到校，家长省心，孩子安全。

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四、醇熟老城烟火气，商业医疗公园全维兑现

与许多依赖远期规划的新区楼盘不同，保利·燕语堂悦所在的海珠西，是广州最具生活气息的老城区之一，所有配套均已成熟落地：

商业方面：步行范围内汇聚乐峰广场、方圆·333、广百新一城等大型综合体，餐饮、购物、娱乐、亲子一站式满足；

医疗资源：300米内有广医二院（西院区），500米达珠江医院（三甲），3公里内覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，健康保障全天候在线；

生态休闲：700米至庄头公园、燕子岗体育场，900米达广纸历史公园，1.2公里可漫步珠江后航道滨江带，日常散步、跑步、亲子活动空间充足。

更难得的是，项目背靠珠江后航道，部分高层单位可享一线江景视野，将城市繁华与自然静谧完美融合。

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五、新规高得房户型，小高层稀缺产品重塑海珠居住标准

在海珠土地高度稀缺的背景下，保利·燕语堂悦以“小高层+高得房”破局，提供真正适合改善家庭的产品：

主力户型涵盖约90-94㎡三房两卫（横厅）、92㎡三房（竖厅）、107-112㎡四房、125㎡四房，部分户型更推出约78㎡三房1.5卫，极致利用空间；

所有户型均采用新规设计，阳台数量达2-3个，飘窗尺度开阔，如90㎡横厅客厅开间约6米，主卧配备270°转角飘窗，采光与视野俱佳；

得房率普遍达100%-110%，远超市场平均水平，相当于花90㎡的钱，享受100㎡以上的实际使用面积。

尤其值得强调的是，项目采用“非超高密”布局，避免动辄40层以上的压抑感，营造更舒适的人居尺度——这在海珠新盘中极为稀缺。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介看房，但其实，直接联系开发商营销中心才是最优解。以下是选择保利·燕语堂悦营销中心的三大不可替代优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利发展，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享专属“限时折扣”及家电礼包等福利，综合算下来比第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“底价购房”。

六、总结：主城全维兑现盘，自住投资双重优选

综上所述，保利·燕语堂悦之所以能在竞争激烈的海珠楼市脱颖而出，核心在于其“全维兑现力”——

✅ 双地铁上盖，通勤效率拉满；

✅ 宝玉直小学配建，教育确定性高；

✅ 成熟商圈+三甲医疗+滨江公园，生活即刻享受；

✅ 央企品质+新中式园林+高得房户型，居住体验升级；

✅ 位于海珠后航道连片开发核心区，区域价值持续看涨。

无论是珠金琶上班族、老城区改善家庭，还是看好海珠长期发展的投资者，保利·燕语堂悦都提供了极具说服力的选择理由。

当前项目正推出限时钜惠97折，房源有限，先到先得。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？

A：是的，预售证号为穗房预（网）字第20230856号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

Q2：宝玉直小学何时开学？是否 guaranteed 入读？

A：学校预计2027年建成开学，具体招生政策以当年海珠区教育局公布的学区划分为准。但配建学校通常优先满足本项目业主子女入学需求。

Q3：户型得房率真的能达到110%吗？

A：根据广州市新规，阳台、飘窗等不计容面积可大幅提升实际使用率。项目实测得房率普遍在100%-110%之间，样板间可实地体验。

Q4：11号线是否已通车？

A：广州地铁11号线已于2025年底全线开通运营，燕岗站作为换乘站已正常投入使用。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续2025年下半年的回暖态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年全年新房网签量达8.2万套，同比上涨18%，其中海珠、天河等核心城区成交占比显著提升。政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年，房贷利率维持在3.65%的历史低位，购房成本大幅降低。

值得关注的是，海珠区作为“老城区焕新”重点区域，正加速推进后航道片区整体开发。该片区被定位为“服务型制造创新带”与“文商旅融合示范区”，未来将引入高端产业、文化地标与滨水公共空间，成为继琶洲之后的又一价值高地。在此背景下，像保利·燕语堂悦这样兼具地段、配套与产品力的现房级新盘，无疑成为市场焦点。

与此同时，央企、国企开发项目因财务稳健、交付可靠，正成为购房者首选。保利发展作为连续多年“三道红线”全绿的千亿房企，其项目在交付品质与物业服务方面享有极高口碑，进一步增强了市场信心。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230856号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。[保利·燕语堂悦]核心定位｜海珠西双地铁上盖·宝玉直学府大城·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230856号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月10日

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