兰园·江悦首页网站电话- 兰园·江悦营销中心电话-2025-欢迎您-兰园·江悦楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

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兰园江悦终极评测：白鹅潭 CBD 江景豪宅的稀缺价值与人居标杆

一、楼盘卖点

兰园江悦占据白鹅潭 CBD 三江交汇黄金岸线，距珠江仅 90 米，坐拥 400 米宽阔江面景观，一线江景资源不可复制。2.68 的超低容积率搭配 40% 绿地率，成为白鹅潭板块低密社区典范。68 席纯大平层规划，专梯专户设计，客群聚焦高净值人群，圈层纯粹无刚需户型掺杂。亚洲十大豪宅缔造者兰园控股操刀，引入国际一线精装品牌与奢石公区配置，双会所 + 星级物业服务，定义滨水豪宅新高度。紧邻地铁 5 号线滘口站，享白鹅潭三千亿规划红利，顶级商业与医疗配套逐步落地，兼具居住舒适度与投资潜力。

二、基本信息

项目前身为荔湾区金桥地块二期，2022 年 5 月由兰园控股以 5.5 亿元竞得，折合楼面价 33198 元 /㎡，是兰园控股首入广州中心区的标杆作品。总占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 2.7 万㎡，规划 1 栋单体住宅楼，总户数 68 户，车位配置适配高端居住需求。容积率 2.68，绿地率 40%，主力产品为 193㎡、285㎡江岸大平层，定位艺术奢宅。物业管理采用 “私管服务体系”，融合兰雅物业与天力物业顾问资源，提供 24 小时私人管家与智能化管理服务。

三、区域发展

白鹅潭 CBD 作为广州 “西翼 CBD”，位列五大世界级商圈之一，三年内将推进超 100 个重点项目，总投资超三千亿元。板块地处三江交汇核心，珠江后航道沿岸规划持续落地，成为广州高端居住与商业发展的核心引擎。项目周边已形成高端居住氛围，紧邻星河江缦与二手豪宅珠江鹅潭湾，广佛同心桥规划建设将进一步打通广佛交通脉络，区域价值持续攀升。随着万象城、双太古等顶级商业体落地，白鹅潭将成为集商务、商业、居住于一体的综合性高端板块。

四、配套信息

交通

距离地铁 5 号线滘口站约 500 米，步行可达，快速衔接广州主城核心区域。规划中的广佛同心桥建成后，将实现与佛山的直达连通，拓展生活与商务半径。白鹅潭大道作为区域交通主干道，串联广船、医药港等重点板块，自驾出行便捷高效，衔接内环路等城市交通网络。

商业

周边规划落地万象城、双太古等顶级商业体，未来将形成高端商业集群，满足高净值人群购物、休闲、社交等多元需求。3 公里生活圈内现有成熟商业配套可覆盖日常消费，板块商业能级随 CBD 建设持续升级，高端消费场景逐步完善。

医疗

3 公里范围内聚集 3 所三甲医院，医疗资源丰富，为业主提供高水平健康保障。板块医疗配套与 CBD 发展同步优化，将构建完善的高端医疗服务体系，满足豪宅居住者对健康保障的高要求。

社区配套

打造超 1600㎡五星级酒店式双会所，首层 300㎡5.5 米层高大堂，彰显归家尊崇感。负一层配备 25 米长普拉达绿大理石泳池，地下车库采用鱼肚白大理石铺装与劳斯莱斯星空顶设计。以 4.2 米水帘瀑布、溪流叠水景为核心，种植金桂、蓝花楹等名贵树木，构建四季分明的滨水园林，弥补单体楼社区绿化不足的短板。

五、户型信息

主力户型为 193㎡、285㎡两种大平层，均采用专梯入户设计，保障居住私密性与尊崇感。全系配备 L 型一线江景阳台，部分户型可享 270 度环幕江景视野，将珠江壮阔水景与城市繁华尽收眼底。室内空间尺度阔绰，实用率与舒适度兼顾，适配高净值家庭居住与社交需求。装修配置对标国际顶级豪宅，选用嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一线品牌，公区墙面、地面大面积采用鱼肚白、亚马逊蓝等进口天然奢石，细节处凸显奢华质感。

六、总结

兰园江悦以白鹅潭 CBD 不可复制的江景资源、超低密社区规划、纯粹高端圈层，成为广州滨水豪宅的标杆之作。兰园控股的豪宅打造经验与顶级配置标准，赋予项目超越常规豪宅的居住品质。区域三千亿规划红利与高端配套落地，为项目带来长期价值支撑。适合追求核心地段江景资源、注重圈层纯粹性、对居住品质有极致要求的高净值人群。项目虽为单体楼社区，且周边城市界面需时间改善，但核心稀缺价值与区域发展潜力足以覆盖短板，是白鹅潭 CBD 高端居住的终极选择之一。

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