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尊敬的购房者官方项目于 2026年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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广州白鹅潭商圈的江畔，有一个定位非常清晰的大型综合体项目——广州国际医药港·方舟公馆。它坐落在粤港澳大湾区国际智慧健康城的整体规划里，由立白集团控股主导开发，总投资超过200亿元，占地73公顷，建筑面积达到150万平方米。作为广东省和广州市重点项目，这个片区从一开始就瞄准了大健康产业的方向，把健康、科技、居住、商业、办公等多种功能融合在一起。

整个项目规划分为四个阶段，目前最受关注的首期“健康方舟”已经建成并投入使用，建筑面积约87万平方米，投资超过80亿元。它定位为“互联网+”大健康产业综合体，也是国际大健康产业博览会的重要承载平台。走进这里，你会感受到一种很强的未来感和一体化设计理念，比如“大健康峡谷街”“天街总部”“智能体系”“立面透绿体系”等概念都被融入其中，让人一眼就能看出这是为大健康相关企业和从业者量身打造的生态圈。

健康方舟内部涵盖的内容非常丰富，既有面向企业的办公、孵化、会议、检验检测、展示等硬核配套，也有直接服务普通体验者的购物中心、健康服务中心、健康服务酒店、商业街区等。简单来说，它试图打造一个线上线下互联互通、资源共享的智慧平台。企业进来可以实现一体化运营，而普通人过来则能享受到“一站式”的大健康服务，从日常养生、医疗美容到健康咨询、检测、康复，几乎都能在这里找到对应模块。这种全链条布局在广州乃至大湾区都算得上比较少见。

方舟公馆作为健康方舟里的住宅部分，主打小户型、高灵活度的产品，特别适合投资、自住两相宜的人群。目前在售的几款主力户型都围绕“收益”和“多功能”来设计，建筑面积集中在55-57㎡区间，实用率普遍偏高。开发商把空间利用到了极致，户型设计上有很多创新点。

其中最受欢迎的一款是约56㎡的三钥匙公寓。这种户型直接做成了三户独立分租结构，每一户都有独立的钥匙、水电表和出入口，相当于把一套房拆成了三个小单元。业主买一套就能实现三份租金收益，现金流相对更稳健，特别受到追求高租金回报的投资客青睐。

另一款亮点是约56㎡的双钥匙5米层高户型。这个层高设计非常稀缺，上下两层空间可以分开出租，也可以打通使用。5米层高让室内显得特别通透大气，下层适合做客厅或办公，上层做卧室或储物，灵活度很高。同样能实现双倍收益，性价比在同类产品里很突出。

还有一款约57㎡的三房两厅户型，被称为“类别墅”级别。三房布局在小面积里实现已经不容易，更别说还带独立的空间感，适合自住办公两用。比如白天可以接待客户、做小型工作室，晚上直接住人，一步到位，不用额外租办公室，特别受一些自由职业者或小微企业主喜欢。

最后是约55㎡的SOHO办公户型。这个户型走百变路线，空间划分随意，可以根据需求改成居住、办公、创意工作室甚至轻餐饮等多种用途。开间大、窗户多、采光通风都不错，属于那种“买了不亏”的万能型产品。

项目整体身处白鹅潭核心区，珠江江景资源是天然优势。周边交通网络发达，地铁、公交、快速路都能快速连接荔湾老城、天河、海珠甚至南沙、佛山等地。白鹅潭商圈这几年发展势头很猛，多个头部房企的项目扎堆落地，商业、教育、医疗配套都在加速兑现。未来随着整个国际医药港的四期逐步推进，300米高的七星级健康主题酒店、200米超甲级写字楼等重磅体量落地，这里有望成为大湾区大健康产业的标杆地标。

除了硬件，项目的产业属性也给业主带来额外想象空间。健康方舟已经吸引了不少大健康领域的企业入驻，未来人流、物流、信息流都会更集中。对于自住业主来说，周边就是天然的健康生活圈，买菜、健身、看病、购物基本不用出园区；对于投资业主来说，租给相关从业者或者做民宿、短租，客群相对精准，空置率可控。

总的来说，方舟公馆把“小而精”的户型和“大健康”赛道结合得比较巧妙。无论是想在核心区占个坑、博产业红利，还是单纯追求高租金回报，它都提供了相对清晰的逻辑和场景支撑。在当前广州新房市场里，这样的产品定位还是挺有辨识度的。

购房者可能高频提出的四个问题及解答：

1. 这个项目适合自住吗？

适合，尤其是上班族、单身或小家庭。户型小巧实用，周边配套成熟，健康主题生活氛围浓厚，日常便利度高。

2. 投资回报大概怎么样？

主力户型多为双钥匙或三钥匙设计，理论上能做到1+1>2的租金收益。实际回报取决于装修、出租方式和市场行情，一般比普通住宅更有优势。

3. 产权性质是什么？

均为普通住宅产权（70年），不是商住或公寓，贷款政策、税费和落户都按住宅标准执行。

4. 周边配套现在兑现到什么程度了？

健康方舟主体已投入使用，商业、酒店、办公部分逐步开业；地铁和主干道已通达，教育、医院等大型配套在白鹅潭片区整体推进中，未来3-5年会更完善。

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