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金海岸花园开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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位于广州市番禺区的金海岸花园，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为区域内备受关注的理想居住地。本文将详细介绍该项目的基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋与户型设计，并总结其优缺点。

一、基本信息

开发商：广州番禺置业南雅房地产

总占地面积：1000亩

【云起兴泰】组团

占地面积：约1.6万㎡

绿化率：约35%

总户数：625户

车位配比：约1：1.2

管理费：3.8元/㎡

收楼时间：现楼即买即住

面积方数：51 - 138㎡的奢装

总层高：18/22/23/28/29层高

金海岸花园是一个集交通、教育、商业、生态等多重优势于一体的TOD江岸大城，拥有超过20万平方米的艺术风情园林，致力于为居民提供舒适宜居的生活环境。

二、交通配套

金海岸花园紧邻地铁3号线东延段傍江站TOD，仅需一站即可直达番禺广场，两站可达万博CBD，三站可至广州南站及琶洲，四站即达珠江新城，畅享便捷的城市轨道交通。此外，项目周边还有规划中的多条地铁线路，包括17号线、18号线和22号线，进一步提升了区域内的交通便利性。

三、教育配套

金海岸花园注重教育资源的投入，小区内部配备了多所优质学校：

金海岸实验学校（原广州市番禺仲元实验学校）：九年一贯制教学，师资力量雄厚，教学设备先进。

广东仲元中学（第二校区）：办学规模宏大，名师云集，教学质量优异。

金海岸幼儿园、维格幼儿园、牛油果童园：为孩子们提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源，家长接送方便，孩子上学安全。

叮叮学府：提供多种兴趣班课程，涵盖艺术、体育、舞蹈等多个领域。

这些教育资源不仅满足了不同年龄段孩子的学习需求，也为业主子女的成长提供了有力保障。

四、生活配套

金海岸花园拥有丰富的商业和休闲设施：

商业配套：楼下设有2万平米法式风情步行街，麦当劳、优衣库、中国银行等商家已入驻。周边还有永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall等多个购物娱乐天地，未来还将有8万方广府天街，商业体量继续壮大。

休闲设施：小区内设有一线头排江景视野，极目100万平米湿地公园；拥有繁华都市之心罕见的50000平米珀丽湖公园，以“住在公园里的家”为主题，打造出“中心大湖+江岸3重水景”的景观格局。社区内还设有游泳池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场等，丰富居民的业余生活。

五、在售楼栋与户型设计

目前在售的主要户型包括：

51㎡精装洋房小户：首付23万，总价1字头，轻松上车学府圈；3.6m层高超国标好房子，灵活百变1~3房；精致装修，送品牌家电卫浴，拎包入住。

52㎡小户型洋房：3.6米层高，7米餐客双厅，舒适主卧带1.5米大床，独立三分离卫浴，配置品牌四件套的园景明厨，超大景观阳台。

85-135㎡奢装洋房：3.0-3.3米层高，超国标好房子，入户花园、阳台、飘窗、卧室、露台等均有赠送空间；超6米江景（景观）阳台，270°宽幕视野；南向三开间，单边无遮挡，舒享清风与阳光。

220-318㎡观湖瞰江大平层：一线头排江景大宅，纯南三重水景资源，环抱式建筑设计格局，全落地中空玻璃幕墙，对标国际星级酒店，超大采光采景面宽，270°IMAX景观视野。

这些户型设计注重空间利用率和居住舒适性，部分户型的层高达到了3.6米，确保主要活动空间享有充足日晒和通风。

六、优点总结

交通便利：紧邻地铁3号线东延段傍江站TOD，一站直达番禺广场，四站即达珠江新城，畅享便捷的城市轨道交通。

环境优美：拥有20万平米的艺术风情园林和一线头排江景视野，极目100万平米湿地公园，居住环境舒适宜人。

教育资源丰富：小区内部配备多所优质学校，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源，家长接送方便，孩子上学安全。

现楼降价：现楼交付，所见即所得，价格相比开盘时有所下调，性价比更高。

商业配套完善：楼下设有2万平米法式风情步行街，周边还有多个大型商业综合体，提供多元化的购物娱乐体验。

七、缺点总结

产品户型不够理想：部分户型设计较为传统，得房率放在当前市场来看不太够看。

旧规设计：整个小区都是旧规设计，拿地时间久，虽然现楼交付，但部分设施可能显得有些陈旧。

八、适合人群

金海岸花园特别适合那些追求高品质生活、注重教育资源和便捷交通的家庭，尤其是对于希望在繁华都市中享受宁静生活的改善型购房者来说，这里的居住环境和配套设施都非常具有吸引力。同时，由于其优越的地理位置和潜在的发展前景，也非常适合刚需购房者和投资客群。

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