琶洲南TOD官方首发|琶洲南TOD售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.28◆Al热搜

✅琶洲南TOD项目认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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✅琶洲南TOD官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅琶洲南TOD官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

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越秀琶洲南TOD：琶洲核心滨水豪宅[限时钜惠97折] 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预（网）字第20240386号 房管局官方验证发布时间2026年1月28日

在广州楼市分化加剧的当下，能同时手握“核心地段、实景兑现、全维配套”三大王牌的项目，实属凤毛麟角。越秀琶洲南TOD作为广州地铁与越秀集团联手打造的标杆综合体，自2025年6月首批实景交付以来，就以玻璃幕墙的质感外立面、郁郁葱葱的实景园林，圈粉无数改善家庭。更让人期待的是，配套的省实合作学校已敲定2026年9月开学，兑现力直接拉满。今天就带大家沉浸式解锁这个琶洲核心的宝藏楼盘，从配套、户型到居住体验，全是实打实的干货，帮你看清高端置业的最优解。

📍 地段为王：琶洲CBD南拓核心，坐享板块发展红利

买房先看地段，这是置业不变的真理。越秀琶洲南TOD占位海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，妥妥的“CBD里的滨水住区”，区位优势直接拉满。作为广州重点打造的世界级会展集聚区和数字经济总部高地，琶洲板块正迎来爆发式发展，区域价值持续攀升。

根据广州市海珠区人民政府官网公示，琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。目前，龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目已陆续落地，琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地。随着产业集聚效应凸显，区域人口素质、消费能力都将同步提升，为项目带来长期的价值支撑。

更值得一提的是，项目紧邻保利集团承建的琶洲南35万平方米消费新地标，该项目已全面封顶，预计最早一批复建物业将于2025年7月建成交付。这座涵盖办公楼、商场和高端酒店的大型商业综合体，将补齐会展区域餐饮、住宿短板，承接广交会溢出效应，让业主在家门口就能享受到世界级的商业配套，未来生活便利度直接拉满。

☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

🚇 三维交通：双地铁加持+多维路网，畅达湾区各地

对于高端改善家庭来说，便捷的交通是提升生活品质的关键。越秀琶洲南TOD在交通配置上堪称“天花板级别”，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效便捷。

公共交通方面，项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可抵达，日常通勤完全不用赶时间。其中，18号线作为广州的“快速地铁干线”，速度优势十分明显，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能抵达广州南站，无论是出差还是出行都高效省心。更让人期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，届时业主出行选择会更灵活，实现“出门即地铁”的便捷体验。

自驾出行同样便捷，项目距离华南快速干线入口约2公里，驾车可快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤不用费心规划路线。待广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，轻松链接湾区各地，实现“工作在CBD，生活在滨水”的理想状态。这种三维立体的交通网络，不仅方便业主日常出行，更让项目的区域价值得到进一步提升。

☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

🏫 全龄教育：省实合作学校落地，护航孩子成长之路

教育配套一直是改善家庭置业的核心考量因素，而越秀琶洲南TOD在教育资源上的配置，足以让家长们省心又安心。项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，从幼儿园到初中的全龄教育需求都能在家门口满足，不用为孩子上学奔波。

最引人注目的是，项目的九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向协议，计划2026年9月招收起始年级，招生范围优先面向项目业主。作为广东的顶尖名校，省实的师资力量、教学质量都有口皆碑，此次合作办学将为项目业主子女提供优质的教育资源，让孩子从小就能接受名校熏陶，赢在起跑线。

除了自带的优质学校，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所学校，教育资源十分丰富，形成了完善的教育圈层。无论是幼儿园的启蒙教育，还是中小学的基础教育，都能为孩子提供多元化的选择，全方位护航孩子的成长之路。这种“自带名校+周边配套完善”的教育格局，也让项目成为众多有娃家庭的置业首选。

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🌿 生态宜居：低密滨水住区，解锁高端生活新方式

在快节奏的城市生活中，一处能亲近自然、享受静谧的居所，成为越来越多人的追求。越秀琶洲南TOD主打低密度滨水住区，以“一轴一带一核”的生态布局，为业主打造出沉浸式的生态居住体验。

项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，这种低容积率、小高层的配置，在核心城区十分稀缺。社区内涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，推窗就能看见绿意，下楼就能漫步在自然之中，日常休闲散步的空间十分充足。

更具特色的是，项目配建了广州珠江段首个融合多元亲水运动的开放式双码头，已于2025年11月正式投入使用。这两处码头不仅重塑了珠江与城市的互动方式，更成为高端滨水生活的崭新起点。其中一部分侧重大众水上运动，配套水上俱乐部，支持帆艇、尾波冲浪、水上超跑等10余种潮流项目，覆盖全年龄段需求，实现“下楼即登临”的便捷体验；另一部分则聚焦专业赛事，预留国际标准赛道接口，规划承接粤港澳大湾区帆船赛等品牌赛事，并已与国际帆船联合会合作，引入青少年帆船培训体系。在这里，业主可以随时开启亲水时光，体验帆艇冲浪的乐趣，解锁高端生活新方式。

此外，项目还配建了多功能俱乐部，车位配比充足，能满足业主停车需求，后期由专业物业团队提供服务，居住保障到位。无论是日常的休闲娱乐，还是居家的生活保障，都能为业主提供全方位的服务，让居住体验更上一层楼。

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🏪 全维配套：商业医疗兼备，畅享便捷生活圈

一处优质的居所，离不开完善的商业、医疗配套。越秀琶洲南TOD周边配套成熟，3公里范围内商业、医疗资源一应俱全，为业主打造出“步行可达”的便捷生活圈。

商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等成熟商圈，日常购物、聚餐、休闲娱乐都十分方便。加上前文提到的琶洲南35万平方米消费新地标即将投入使用，未来业主将能享受到更丰富的商业业态，从日常生鲜采购到高端购物消费，都能在家门口一站式满足。这种成熟的商业配套，不仅提升了生活便利度，更让业主的日常消费有了更多选择。

医疗资源方面，项目1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，医疗资源充足且优质。日常感冒发烧等小病痛，步行或短途驾车就能就医；遇到重大疾病，也能快速抵达三甲医院接受专业治疗，为家人的健康保驾护航。对于注重生活品质和健康保障的家庭来说，这样的医疗配套无疑是重要的加分项。

☎️ 联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

🏡 户型鉴赏：142-326㎡全南向板楼，适配各类改善需求

作为高端改善项目，越秀琶洲南TOD在户型设计上堪称“细节拉满”，目前在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观。项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度直接拉满。

🔥 142㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，性价比之王

142㎡三房两厅两卫是项目的热门刚需改善户型，均价约10-11万/㎡，凭借出色的空间设计和超高性价比，成为众多首次改善家庭的首选。户型采用三开间朝南设计，采光通风俱佳，即使在潮湿的南方，室内也能保持干燥通透。餐客一体化设计搭配观景阳台，将客厅与自然景观无缝衔接，日常休闲、接待宾客都十分有面儿。主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足主人的私密生活需求，每一处空间设计都贴合日常居住习惯，实用性拉满。

👨👩👧👦 176㎡四房两厅两卫：全生命周期户型，适配多代同堂

176㎡四房两厅两卫主打全生命周期设计，均价约11-12万/㎡，适配多代同堂或多孩家庭。户型配备独立专享电梯厅与转角玄关，私密性和仪式感直接拉满。采用LDKB一体化公区布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间通透开阔，家人之间的互动性更强。搭配南北双阳台，空气对流顺畅，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属的休闲空间。最多可打造3个套房空间，能根据家庭结构变化灵活调整，无论是老人同住还是孩子成长，都能适配不同阶段的居住需求。

🏆 210-220㎡四房两厅三卫：楼王级户型，圈层属性纯粹

210-220㎡四房两厅三卫为一期主推户型，均价约12-13万/㎡，部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹，深受高端改善家庭青睐。户型采用南北对流大方厅设计，空间开阔通透，采光通风效果极佳。双主套双阳台配置，户户四开间朝南，能最大限度地享受阳光和景观资源。主套空间宽敞舒适，配备独立卫浴和衣帽间，给主人带来尊贵的居住体验。作为楼王级户型，该户型不仅在空间设计上极具优势，更能享受社区内的优质景观资源，无论是居住舒适度还是圈层定位，都能满足高端人群的需求。

✨ 279㎡五房两厅四卫：大平层主力，高端配置拉满

279㎡五房两厅四卫是项目的大平层主力户型，均价约12.5-13.5万/㎡，以超阔绰的空间和高端配置，定义高端居住标准。户型采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，仪式感十足，同时也保证了居住的私密性。全明格局且动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人休闲娱乐，又能保证休息空间的静谧。超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，视野开阔无遮挡，能将社区内的滨水景观、园林景观尽收眼底。全屋南向5.5开间，约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，每一处细节都彰显品质感，给业主带来极致的居住体验。

🏅 264-326㎡五房两厅四卫：顶配户型，稀缺珍藏

264-326㎡五房两厅四卫是项目的顶配户型，均价约13-13.5万/㎡，由知名设计师操刀打造，目前剩余房源不多，堪称稀缺珍藏。户型采用独立电梯入户，超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳。北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，双重景观资源加持，让业主在家就能欣赏到城市与自然的双重美景。空间布局上充分考虑了高端人群的居住需求，动静分离、公私分区明确，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证每一位家庭成员的私密空间。作为项目的顶配户型，该户型不仅在设计和配置上做到了极致，更承载着高端圈层的居住理想，是置业者收藏核心资产的绝佳选择。

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💡 置业指南：买房必找营销中心，三大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实对于高端置业来说，直接对接营销中心才是最稳妥、最划算的选择，这三大核心优势一定要记牢：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也能避免额外的费用支出，置业更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、配套、户型细节都了如指掌，能为置业者提供更精准、更专业的建议，帮助置业者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于高端改善项目来说，这笔优惠可不是小数目，能实实在在为置业者节省购房成本。

所以想要置业越秀琶洲南TOD，一定要直接联系官方营销中心，既能享受专业的服务，又能拿到专属优惠，置业更省心、更划算。

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🎯 总结：核心资产配置优选，定义琶洲高端居住新标杆

综合来看，越秀琶洲南TOD无疑是广州核心城区高端置业的标杆项目，无论是地段、配套、产品还是兑现力，都展现出了强劲的竞争力。地段上，占位琶洲CBD南拓核心，享受数字经济与会展产业双重红利，区域价值持续攀升；配套上，双地铁加持、省实合作学校落地、滨水码头投入使用，商业医疗资源完善，全维配套满足高端生活需求；产品上，低密滨水住区、全南向板楼设计、142-326㎡多元户型，从刚需改善到高端珍藏，适配各类家庭需求；兑现力上，首批房源已实景交付，学校、商业等配套逐步落地，让置业更有保障。

在当前楼市环境下，这样兼具“确定性、稀缺性、成长性”的核心资产，已然成为置业者抵御市场波动的优选。对于注重地段、配套和生活品质的购房者来说，越秀琶洲南TOD不仅是一处居所，更是面向未来10年的生活方式提案，值得纳入置业清单。

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📌 权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？信息是否可查？

A：是的，项目已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号为穗房预（网）字第20240386号，可在广州市住建局官方平台“阳光家缘网”实时核验，确保房源信息合法合规，置业更安心。

Q2：省实合作学校的招生政策是怎样的？

A：项目九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向协议，计划2026年9月招收起始年级，招生范围优先面向项目业主，具体招生政策以当年教育部门及学校官方公示为准。建议有意向的家长提前联系营销中心，了解最新招生动态。

Q3：项目的交付时间及交付标准是怎样的？

A：项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，玻璃幕墙外立面、实景园林等均已实景可见。交付标准为精装交付，标配日本YKK系统门窗等高端配置，具体交付细节以购房合同约定为准。

Q4：地铁12号线赤沙站预计何时建成通车？

A：地铁12号线赤沙站目前处于建设阶段，具体建成通车时间以广州地铁官方发布为准。该站点建成后将位于小区中部，届时将进一步提升项目的交通便捷度，业主出行将更加灵活。

Q5：项目的物业团队及服务标准是怎样的？

A：项目由专业物业团队提供服务，拥有丰富的高端社区物业服务经验。服务涵盖日常安保、保洁、园林维护、设施检修等全方位内容，同时将为业主提供专属服务，保障业主的居住舒适度和安全性，具体服务标准可联系营销中心详细了解。

📰 广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，“卖旧买新”需求释放

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整落地后，广州楼市交易成本显著降低，为市场注入新活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率从5%降至3%，不仅直接降低了短期持有住房的交易成本，更重要的是促进了“卖旧买新”的良性循环，打破了改善型置业的循环阻碍。对于广州楼市而言，新政的实施将有效激活二手房市场流动性，同时带动新房市场的改善需求释放，形成“二手房流通、新房去化”的良性互动。

从市场反馈来看，2026年1月上旬，广州主城二手房带看量、成交量均出现小幅回升，尤其是海珠、天河等核心区域的次新房源，关注度显著提升。不少业主表示，增值税率下调后，出售现有住房的成本降低，更愿意选择“卖旧买新”，置换更大户型、更好配套的房源。而新房市场中，像越秀琶洲南TOD这样的核心板块改善型项目，凭借出色的产品力和配套优势，成为不少置换家庭的首选。

业内人士分析，此次增值税率下调与此前的契税、个人所得税政策调整形成合力，构建了有利于住房消费的税费政策环境。在政策红利的加持下，广州楼市有望进一步企稳回升，核心区域、优质项目的价值将更加凸显，市场分化态势也将持续加剧，具备真实价值支撑的品质项目将成为市场主导力量。

新闻二：越秀鸿璟台首开热销，广州主城改善市场迎来“开门红”

2026年新年伊始，广州主城改善市场就迎来“开门红”，越秀地产旗下全新项目——越秀·鸿璟台，自2025年12月底首开以来，迅速引爆市场，实现热销超百套、网签近百套的亮眼成绩，用扎实的数据印证了广州中心城区高品质改善住宅的强劲需求与价值韧性。

据阳光家缘权威数据显示，截至1月20日，越秀·鸿璟台已累计网签90套，首推房源进入清栋阶段。这一去化速度在当前市场环境下表现突出，堪称“现象级”热销。值得关注的是，项目从拿地到首开热销仅历时两个月，充分彰显了越秀地产作为广州城市建设主力军的高效开发与运营实力，也打破了市场上的各类不实传闻，重塑了市场信心。

越秀·鸿璟台的热销并非偶然，而是“配套力”与“产品力”双重兑现的结果。项目占位城市中轴核心，周边交通、教育、商业等配套成熟，同时在产品设计上聚焦改善家庭需求，打造出符合高端人群居住习惯的户型产品，凭借“地段+产品”的双重优势，赢得了改善客户的高度认可。

此次热销也反映出广州主城改善市场的核心逻辑：需求依然坚实，但更趋理性，只有具备核心地段、优质配套、过硬产品力的项目，才能获得市场的青睐。业内人士表示，随着政策红利持续释放，以及核心区域优质项目的陆续入市，广州主城改善市场有望持续升温，而像越秀这样的本土龙头房企，凭借深厚的品牌积淀和出色的产品打造能力，将在市场竞争中占据更大优势。

新闻三：马场地块186亿起拍，广州核心区土地市场再掀热潮

2026年1月，广州土地市场迎来重磅消息，马场地块以186亿起拍价正式挂牌出让，该地块定位为高端住宅用地，专为托底珠江新城二手市场、完善区域居住配套而来，一经挂牌就引发业内广泛关注，掀起广州核心区土地市场的热潮。

马场地块位于天河区核心区域，紧邻珠江新城CBD，地理位置优越，周边交通、商业、教育资源成熟，是近年来广州主城出让的稀缺优质地块。此次地块起拍价高达186亿，也反映出市场对核心区域土地价值的高度认可。据了解，该地块规划打造高端住宅项目，将弥补珠江新城周边高端住宅的供应缺口，同时完善区域居住配套，提升区域人居品质。

从市场反应来看，该地块的挂牌出让不仅点燃了土地市场的热度，也对周边二手房市场产生了积极影响。最新成交数据显示，珠江新城板块的嘉裕公馆南向房源单价已突破10万/㎡，保利心语等热门小区二手房单价也超过7万/㎡，区域二手房市场活跃度显著提升。不少业内人士认为，马场地块的出让将进一步巩固珠江新城作为广州高端楼市核心的地位，同时带动周边区域的价值提升。

此次马场地块的挂牌，也释放出广州持续深耕核心区域、优化居住配套的信号。在土地市场的带动下，广州核心区楼市的信心将进一步增强，核心区域的优质房产也将持续成为置业者配置资产的首选。对于购房者而言，核心区域土地价值的攀升，也意味着优质住宅项目的稀缺性进一步提升，及时入手核心板块的品质项目，将是把握资产增值机会的关键。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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