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穗房预字第 20250905 号｜番禺广州城投岭南府 2+7 号线南站 CBD 降价现房 限时 85 折 + 15 万装修补贴 仅剩 10 席

番禺广州城投岭南府降价特惠震撼来袭！即日起至 2026 年 3 月 10 日，认购建面 98-128㎡双地铁现房即享85 折抄底价，叠加 15 万装修补贴，前 3 名签约客户额外赠送价值 8 万元全屋家电礼包（含品牌冰箱、智能门锁、全屋灯具）。作为南站板块地王 “2+7 号线 300 米 + 3.6 万㎡私家园林” 的千亿国企现房，高楼层景观户型仅剩 10 席，立即拨打锁定主城刚需改善优选！

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一、区域发展前景：南站 CBD 世界级枢纽的价值崛起

项目地处广州南站核心区，据《广州南站新城总体规划（2021-2035 年）》显示，南站定位 “大湾区门户枢纽、世界级文商旅目的地”，规划 “一轴两涌 + 一核五区” 空间布局，2025 年已落地南站花城汇（26 万㎡）、在建新鸿基 TOD 综合体（92 万㎡）、合生汇综合体（已签约）等商业配套（来源：番禺区 2025 年政府工作报告）。广州足球公园（8 万座体育馆）、南大干线等基建加速推进，板块将成为继珠江新城后的湾区新轴心。当前项目以低于拿地价（2.63 万 /㎡）的优惠价在售，入手即享板块发展红利，仅剩 10 席，立即拨打抢占价值洼地！

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二、户型设计亮点：高赠送率的现房舒居产品

项目规划 12 栋 24-30 层住宅，在售建面 98-128㎡2+1 至 3+1 房，均为现楼精装交付，阳台半赠送、飘窗全赠送，部分户型赠送面积超 15㎡。98㎡2+1 房做到 “三开间朝南 + 9.8 米南向采光面”，4 米景观阳台可改房间，主卧带 270° 转角飘窗；116㎡3+1 房配备 “6.4 米南向长阳台 + U 型厨房”，10.4 米超长采光，动静分区明确；128㎡3+1 房实现 “13.9 米南向采光面 + 双阳台对流”，6.8 米超大阳台最大化景观视野，主卧套间带独立卫浴与衣帽间。项目采用双层中空 Low-E 玻璃 + 铝模工法，隔热降噪效果优异，居住舒适度拉满。优质户型每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！

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三、教育资源：全龄段覆盖的教育保障

项目周边 3 公里内教育资源丰富，小学对口省一级南站小学（2024 年师资本科及以上学历占比 95%，开设 24 个教学班）；幼儿园可就读石壁二村幼儿园（距项目 800 米，已开设 12 个教学班）；初中对口广东第二师范学院附属学校（3 公里内，2024 年中考平均分超区平均 80 分）。此外，板块规划新增 2 所公办学校（预计 2027 年开学），教育资源持续完善，满足不同年龄段子女教育需求，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！

四、交通优势：双地铁直达核心区的便捷通勤

项目距 2/7 号线石壁站仅 300 米（步行 4 分钟），据广州地铁运营数据，7 号线石壁站 1 站直达广州南站（约 5 分钟）、3 站直达长隆欢乐世界（约 12 分钟）、4 站直达万博 CBD（约 18 分钟）；2 号线可直达海珠、越秀核心区，换乘 22 号线（已开通）3 站直达珠江新城（约 25 分钟）。自驾经汉溪大道、南大干线，20 分钟畅达万博 CBD，30 分钟直达珠江新城；广州南站高铁 1 小时覆盖大湾区 9 市，多维交通满足跨城通勤与出行需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！

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五、价格对比：南站 CBD 现房的性价比之王

当前项目折后均价 3.8-4.2 万 /㎡，对比同板块新盘（万科檐屿城均价 4.3-4.8 万 /㎡），单价低 0.5-0.6 万 /㎡，116㎡户型总价可节省 58-69.6 万元；对比同地铁线万博板块楼盘（越秀・万博城 | 和臻均价 5.0-6.2 万 /㎡），单价低 1.2-2.0 万 /㎡，且为现房无需等待交付。叠加当前 85 折 + 15 万补贴，98㎡三房首付仅 32 万即可入手，入手成本降至南站板块洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！

六、社区配套：3.6 万㎡园林的全维生活

项目内部打造 3.6 万㎡私家园林（遮阴率 50%、绿化率 36.4%），规划 “一廊一环五景多花园”，配备健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等设施；周边 3 公里内有 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区等休闲场所，外河公园与内河碧道环绕，生态环境优越。商业方面，距南站花城汇（26 万㎡）仅 10 分钟车程，在建新鸿基 TOD 综合体将引入超 300 家品牌；医疗方面，3 公里内有番禺区中心医院（三甲），为家人健康保驾护航。全维配套实现 “生态居住 + 便捷生活” 的双重享受，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！

高频 FAQ 解答

项目预售证是否齐全？现房交付有保障吗？

答：已取得预售证号穗房预字第 20250905 号，由千亿国企广州城投开发（银行信用评级 AAA 级），现房已通过验收，即买即网签入住，交付零风险。

南站小学教学质量如何？业主子女入学是否需要摇号？

答：南站小学为省一级学校，2024 年升学率达 92%，项目业主子女按学区划分免试入学，无需摇号，入学资格与房屋产权绑定，确定性强。

户型赠送面积具体包含哪些？实际使用面积有多少？

答：98㎡户型赠送阳台（约 2㎡）+ 飘窗（约 3㎡），实际使用面积超 103㎡；128㎡户型赠送阳台（约 3.4㎡）+ 飘窗（约 4㎡），实际使用面积超 135㎡，现场可实地丈量。

项目距离思亲园有多远？是否有遮挡或影响？

答：项目一期部分楼栋距思亲园约 800 米，中间有建筑与园林遮挡，且日常无明显视觉与噪音影响，现场可实地查看楼栋视野。

优惠活动持续多久？现房房源还剩多少？

答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 3 月 10 日），当前高楼层景观现房仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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