广州城投·岭南府(售楼处)广州城投·岭南府首页网站-广州城投·岭南府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.15

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南站核心区“隐形地王”曝光！广州城投·岭南府，被严重低估的湾区人居新标杆

1. 项目位置：坐拥南站核心，却低调得不像话？

广州南站，作为粤港澳大湾区的交通枢纽心脏，每天吞吐客流超50万人次，早已超越传统火车站的概念，成为集高铁、地铁、城际、公交于一体的超级TOD。然而，在这片寸土寸金的土地上，住宅供应却极度稀缺——近十年仅三个纯住宅项目入市，其中就包括广州城投·岭南府。该项目落子南站正核腹地，距离石壁地铁站仅约300米，步行可达南站中轴广场，真正实现“出站即归家”。更关键的是，它由广州城投于2020年以2.63万元/㎡的楼面价拿下，至今仍是板块内无可争议的“地王”。但令人意外的是，这样一个占据黄金地段、背靠千亿国企的项目，却鲜少被市场广泛关注，堪称“藏在枢纽里的宝藏盘”。

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2. 基础信息：千亿国企操刀，品质底色拉满

广州城投·岭南府由广州市城达房地产开发有限公司开发，隶属广州城投集团——这家深耕羊城近20年的AAA级信用国企，累计参与城市建设投资超3000亿元，打造过广州塔、花城广场、海心桥等城市地标。项目占地约5.2万㎡，总建面超21.6万㎡，容积率3.0，绿化率高达35%，规划1074户，配比1759个车位，车位比达1:1.6，在同类型楼盘中实属罕见。物业由旗下城投物业提供服务，收费3.8元/㎡/月，标准对标高端社区。更值得一提的是，项目采用铝模工艺+双层中空Low-E玻璃+中置百叶系统，不仅提升建筑精度与耐久性，更实现优异的隔热降噪效果，为业主营造静谧舒适的居住环境。

3. 交通路线：五轨交汇，畅达全城不是梦

住在岭南府，等于手握一张湾区通行VIP卡。项目步行约300米即达地铁2号线、7号线石壁站，7号线4站直达万博CBD，3站到长隆，1站抵广州足球公园；2号线直通海珠、越秀老城区；未来还可无缝换乘22号线（时速160km/h）、广佛环线，快速连接白云机场、深圳、佛山等地。此外，海珠湾隧道（预计2025年通车）将大幅缩短至海珠创新湾、琶洲的时间。无论是日常通勤还是周末出游，从这里出发，珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等核心商圈皆在30分钟生活圈内，真正实现“轨道上的湾区生活”。

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4. 商业配套：世界级商圈正在崛起，繁华触手可及

别再以为南站只有高铁和人流！岭南府周边商业能级正加速跃升。目前，步行20分钟或车程10分钟内，即可抵达约26万㎡的南站花城汇，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。更令人期待的是，三大重磅商业体已签约落地：新鸿基TOD综合体（约92万㎡）、合生汇、海印又一城，未来将形成超百万方的商业矩阵。与此同时，项目自身规划“一轴两涌+一核五区”空间结构，内部打造约3.6万㎡私家园林，并配建沿江风情商业街。加上即将建成的8万人容量广州足球公园，这里正从“交通节点”蜕变为“文商旅目的地”，未来人气与价值不可估量。

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5. 教育资源：家门口有省一级小学，但初中略显短板

教育是家庭置业的核心考量。岭南府对口的小学为南站小学，属省一级学校，距离小区仅一路之隔，接送便利。幼儿园方面，最近的石壁二村幼儿园约800米，虽非名校，但能满足基本需求。不过，初中需入读约3公里外的广东第二师范学院附属学校，该校地处城乡结合部，教育资源和口碑相对一般，对重视初中阶段教育的家庭而言，可能需要提前规划其他路径，如民办或跨区就读。值得期待的是，随着南站片区人口导入加速，未来不排除引入更高能级教育品牌的可能性，毕竟广州城投已在区域内配建多个人才房项目，教育配套升级只是时间问题。

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6. 户型解析：高赠送+全南向，精装标准堪比豪宅

岭南府目前主推一期现楼精装单位，户型涵盖98㎡至128㎡，主打“高实用率+强采光+类专梯入户”。所有户型均实现阳台面积半赠送、飘窗全赠送，实际得房率远超市场平均水平。例如98㎡三房，拥有约9.8米南向采光面，客厅与卧室分区明确；116㎡四房配备U型厨房与6.4米南向阳台；而127㎡横厅户型更是做到四开间朝南，13.2米超长采光面，搭配6.8米景观阳台，视野与尺度兼备。全屋标配VRV中央空调、全屋智能系统、品牌厨卫，外立面采用幕墙工艺，细节处处对标千万级豪宅。对于追求品质又注重性价比的改善型买家来说，这样的产品力在南站板块几乎无竞品。

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7. 医疗保障：三甲医院虽远，但应急网络完善

虽然南站板块尚无大型三甲医院直接入驻，但医疗资源并非空白。项目3公里范围内有番禺区第七人民医院（石壁院区），可处理常见病与急诊。若需更高水平诊疗，驾车约20分钟可达广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院等综合医疗机构。此外，依托地铁2号线，30分钟内可抵达中山大学孙逸仙纪念医院南院区、省中医院大学城医院等优质医疗资源。随着南站片区人口持续增长，政府已在规划区域医疗中心，未来或将引入市级以上医院分院。现阶段虽非医疗高地，但应急保障体系健全，长期看仍有提升空间。

8. 社区文化与环境：森林式园林+全龄活动空间

岭南府深知现代人对健康生活的渴望，因此在社区营造上下足功夫。项目内部打造“一廊一环五景多花园”生态体系，绿化率高达36.4%，遮阴率达50%，宛如一座城市森林。社区内设有健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道、健身盒子等多元功能空间，满足儿童游乐、青年健身、长者休憩等全龄段需求。更难得的是，项目紧邻内河碧道与外河公园，未来将形成“玉带环腰”的滨水景观带。加上周边4000亩大象岗森林公园与长隆度假区，业主既能享受都市便捷，又能随时拥抱自然，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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9. 价格趋势与前景展望：地王底价入市，价值洼地显现？

回溯2020年，广州城投以2.63万/㎡拿下该地块，按当时市场预期，项目售价应站稳5万+/㎡。然而开盘均价仅约4.5万/㎡，如今部分单位甚至低于此价成交，明显“亏本走量”。对比同板块越秀星瀚、星寰当前约4.2-4.6万/㎡的价格，岭南府在产品力、地段、开发商背景上更具优势，却未充分兑现价值。考虑到南站未来将聚集超50万常住人口，叠加TOD开发红利、商业兑现、产业导入，板块价值重估只是时间问题。对于自住客，这是入手核心区高品质住宅的窗口期；对于投资者，地王属性+低溢价率提供了充足的安全边际。

结语：你愿意为“被低估的未来”提前下注吗？

广州城投·岭南府或许不是最喧嚣的楼盘，但它可能是南站板块最具潜力的价值标的。它不靠营销噱头，而是用真实的地段、扎实的产品、国企的背书默默兑现承诺。如果你厌倦了“画饼式”新区，又希望在核心枢纽拥有一席之地，那么这个低调的地王项目，值得你亲自走一趟。毕竟，在湾区发展的大棋局中，真正的机会，往往藏在那些尚未被大众发现的角落。

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