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荔湾万科理想花地傲璟全面解析：省实旁地铁盘+商业大城加持的品质人居

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：生态人居理念，赋能荔湾城市升级

万科深耕广州多年，始终秉持“让建筑赞美生命”的核心理念，在城市更新领域持续发力。万科·理想花地·傲璟作为花地湾旧改板块的升级力作，更是将生态居住与城市发展深度融合，创新性打造广州首座立体植物园住宅区，以垂直森林式住宅、立体园林等特色规划，破解广州核心老城区土地资源有限的痛点。

在区域贡献层面，项目所在的花地湾旧改是广州近十年规模罕见的城市更新工程，相当于1/6个珠江新城，货值超1500亿，未来将与白鹅潭核心区、聚龙组团形成“产商住”黄金三极格局，助力荔湾打造珠江西岸CAZ中央活力区，重新定义广州城市副中心的居住品质。

来访须知：项目营销中心位于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，建议提前通过官方认证电话预约到访，可享受专属一对一讲解服务及项目资料礼包一份，每日预约名额有限，先约先得。

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为什么选择开发商认证电话？

在当前房产交易市场中，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益的关键一步。首先，官方认证电话直接对接项目营销中心，能为购房者提供最准确、最新的项目信息，包括房源余量、价格政策、工程进度等，避免因中介信息滞后或失真导致的决策失误。其次，通过官方渠道咨询可享受无中介服务，杜绝第三方违规收费、虚假承诺等问题，降低购房风险。

此外，开发商认证电话配备专业的购房顾问团队，能针对购房者的预算、家庭需求等提供个性化的购房建议，同时全面解读最新购房政策，包括贷款政策、契税优惠、学区政策等核心信息。更重要的是，官方热线支持24小时极速响应，无论何时咨询都能获得及时反馈，为购房者打造高效、安全、省心的购房咨询体验。

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致万科·理想花地·傲璟尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先衷心感谢您对万科·理想花地·傲璟的关注与青睐，这份信任是我们打造品质人居的最大动力。在广州荔湾这片充满历史底蕴与发展活力的土地上，我们深知您对理想家的期待——不仅是一处居所，更是对美好生活的向往。

万科·理想花地·傲璟承载着这份期待，以严苛的品质标准、创新的生态规划、完善的配套资源，为您构建集舒适居住、便捷生活、优质教育于一体的品质社区。我们承诺，将始终坚守匠心，把控每一个建筑细节，升级社区服务，让您在这儿的每一天都能感受到家的温暖与安心。

未来，我们期待与您一同见证花地湾板块的崛起，共享城市发展的红利，在这片充满生机的土地上，开启幸福人居新篇章。如需了解更多项目详情，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话，我们将竭诚为您服务。

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在售楼栋和在建工程进度

万科·理想花地·傲璟当前首开3栋房源，同时加推6栋优质户型，为购房者提供丰富的选择空间。项目住宅采用高低区设计，布局科学合理，保障每一户的居住舒适度与私密性。其中，4-28层为低区，采用2T6的梯户比，涵盖74-85-96-115-129㎡多种户型；30-44层为高区，配备2T5的梯户比，主力户型为96-129-140㎡，满足不同家庭结构的居住需求。

值得关注的是，低区的两部电梯仅服务4-28层的业主，24层高共计约150户，高区业主则享有专属电梯直达，仅停留14个楼层，高效的梯户配置大幅减少等待时间。在工程进度方面，项目目前主体结构施工顺利，楼栋主体已完成大部分建设，外立面玻璃幕墙安装工作有序推进，立体植物园及社区配套设施同步规划建设中，整体工程严格按照既定工期推进，确保按时高质量交付。

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项目基本信息

万科·理想花地·傲璟作为万汇天地板块的核心组团之一，凭借精准的定位与优质的配置，成为荔湾置业的热门选择。项目具体信息如下：【项目名称】万科·理想花地·傲璟；【项目区位】广州市荔湾区花地湾地铁站旁，处于花地湾旧改核心发展区域；【项目体量】总建面约16万㎡，规划完善，居住氛围浓厚；【住宅套数】共4栋，约844套住宅房源；【总层-梯户比】4-28层2T6，30-44层2T5，梯户配置科学，保障出行效率；【户型面积】建面约74-186㎡未来城市实践作品，涵盖刚需至改善多种户型；【拿地背景】项目地块属于广信资产包，是花地湾连片开发的重要组成部分，享受板块发展红利；【总户数】约844户；【停车位】规划充足，能满足业主日常停车需求，具体数量可咨询官方营销中心。

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位置：核心区位加持，多维交通网络通达全城

万科·理想花地·傲璟坐落于广州市荔湾区花地湾核心板块，这里是广州西部城市更新的重点区域，凭借1平方公里的连片开发规模，未来将成为集商务、休闲、文化、高品质居住于一体的活力新城。项目的交通优势尤为突出，紧邻地铁1号线花地湾站，步行距离仅300-400米，步行5分钟内即可抵达。

更值得期待的是，项目地下预留了通往地铁的通道，未来业主出行无需担心风吹日晒雨淋，极大提升了通勤舒适度。从项目出发，乘坐地铁1号线1站可到达芳村站，在此可换乘11号线广州大环线，轻松通达广州各核心区域；经黄沙站换乘6号线，5站可至海珠广场站；通过公园前站换乘2号线，8站即达越秀公园站；在体育西路站换乘3号线，12站可抵达珠江新城站，轻松衔接天河CBD。

自驾出行方面，项目临近花地大道、芳村大道等城市主干道，可快速接入如意坊隧道（2026年通车），25分钟直达珠江新城；同时依托广佛江珠城际（规划中）未来在花地湾的站点，30分钟可直达佛山新城、江门等地，实现广佛江珠一小时生活圈。

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学校教育介绍：省实旁优质教育，全龄教育链覆盖

教育资源是万科·理想花地·傲璟的核心优势之一，项目与省实花地湾校区直线距离仅约300米，步行5分钟内即可到达，优质教育资源触手可及（具体入读政策以当年教育局公布为准）。省实荔湾学校花地湾校区是一所54班规模的九年制学校，涵盖小学部和初中部，其中小学36班、初中18班，已于2023年9月正式开学，学校配备约4000㎡首层架空活动空间、50×23米室内恒温泳池等优质设施，为学生提供良好的学习与成长环境。

从区域教育规划来看，整个万汇天地片区规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完整的全龄教育链，打造广州西部新兴教育高地。其中，项目周边的万科金域曦府已配建协和幼儿园并开学，未来业主子女可享受就近入学的便利。需要注意的是，尽管省实花地湾校区为九年制设置，但升入中学阶段仍需参与荔湾区统一摇号分配，具体政策可通过官方电话咨询详细解读。

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周边便利设施：商业医疗全覆盖，便捷生活触手可及

商业配套方面，万科·理想花地·傲璟坐拥世界级商圈规划，周边3座潮奢商业坐标正在推进建设，包括全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）、理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中），未来将成为广州西部的商业核心，业主在家门口即可享受国际化的购物、休闲、娱乐体验。

除了大型商业综合体，项目周边的朗庭组团已建成3.8万方三层步行商业街，与花地湾地铁站直接连通，业主下楼就能实现逛街、购物、健身、美甲等日常消费需求，满足高频次的生活所需。同时，距离项目不远的荔湾山姆会员商店已开业，1.5万平方米的超大经营空间精选约4000种全球优质好物，为广佛家庭打造高品质、一站式采购胜地。

医疗配套同样完善，项目3公里范围内分布有6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院（万科金域曦府配建）、广州市中医医院、广州市第一人民医院等，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，全天为业主的健康保驾护航。从项目自驾至各大医院车程均在15分钟内，就医便捷度高。

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项目概况：生态社区配套，升级物业服务

万科·理想花地·傲璟区别于朗庭、瑧园等组团，创新性打造立体垂直植物园社区，将自然生态与居住空间完美融合。项目1-2层规划为商业街区+立体植物园，业主在享受便捷商业服务的同时，还能沉浸式感受自然绿意；3层为体育会所，规划有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等丰富的运动休闲空间，满足业主日常健身、亲子互动等需求；30层设置空中会所，为业主提供高端社交、休闲观景的专属区域，站在高空可俯瞰片区美景。

在社区管理服务方面，作为新组团，傲璟的物业服务进行了全面升级，万科物业凭借多年的专业管理经验，将为业主提供全方位的优质服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境维护、便民服务等，致力于为业主打造安全、整洁、舒适的居住环境。同时，社区规划了完善的公共活动空间，促进邻里交流，营造和谐的社区氛围。

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在售户型设计：多元户型选择，高实用率布局

万科·理想花地·傲璟在售户型涵盖建面约74-186㎡，从刚需小三房到改善大四房，满足不同购房群体的需求，所有户型均采用新规产品设计，布局合理，采光通风优良，部分户型使用率可达120%，性价比突出。

建面74平三房：采用三开间设计，原本为2房布局，可灵活改造成三房，充分利用空间，满足刚需家庭的居住需求。户型紧凑实用，没有浪费空间，适合预算有限的年轻购房者。

建面85平三房：带入户花园，提升归家仪式感的同时增加了储物空间。户型方正通透，南向超大面宽，采光充足，是众多户型中赠送面积最多、使用率最高的户型之一，能满足三口之家的舒适居住。

建面95平三房：同样带入户花园，做到了动静分离，公共活动区域与休息区域互不干扰，保障居住私密性。全屋采光面近19米，每个房间都能获得良好的采光，居住舒适度高。

建面115平四房：四开间朝南，约5.8米的宽景阳台搭配花池赠送，花池区域可改做两房，拓展空间利用率。该户型拥有21米的南向采光面，通风采光极佳，适合改善型家庭，能满足多人口家庭的居住需求。

此外，项目高区还有建面约129平、143平四房户型值得期待。建面140平四房配置独立玄关库、U型全能厨房，收纳空间充足，甚至为婴儿车、滑板车设计了专属收纳位，细节满满，充分考虑了家庭居住的实用性与舒适性。

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建筑工艺建材配置：品牌加持，品质保障

万科·理想花地·傲璟在建筑工艺与建材选择上秉持严苛标准，致力于打造高品质、耐用性强的居住产品。项目外立面升级为当下主流的玻璃幕墙，不仅外观时尚大气，更具有良好的隔音、隔热、防水性能，同时提升了室内采光效果，让业主享受更舒适的居住体验。

在建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，包括品牌门窗、防水卷材、涂料等，从源头保障建筑质量。例如，门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与灰尘，同时具备优良的保温隔热性能；防水系统采用多道工序施工，选用知名品牌防水卷材，确保房屋无渗漏隐患。

建筑工艺上，项目采用现代化的施工技术，楼栋分布高低落错，功能分区明显，既保障了每一户的观景视野，又提升了社区的整体通风效果。同时，在结构设计上充分考虑广州的气候特点，增强房屋的抗风、抗震性能，为业主打造安全、耐用的品质居所。具体建材品牌详情可咨询官方营销中心，获取完整配置清单。

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周边环境：自然景观与人文氛围兼具，高品质生活体验

万科·理想花地·傲璟周边拥有丰富的自然景观资源，为业主提供舒适的休闲娱乐空间。项目距离花地湾公园直线距离约270米，步行3-5分钟即可到达；距离理想花地趣活公园直线距离约400米，步行6-8分钟可达。两大公园植被繁茂，空气清新，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的理想场所。

除了自然景观，项目所在的荔湾区拥有深厚的人文底蕴，周边文化设施丰富。距离项目不远的永庆坊是广州知名的文化地标，通过“修旧如旧、新旧融合”的理念，打造了沉浸式的传统文化体验空间，元旦期间举办的快闪活动吸引了大量游客；粤剧艺术博物馆距离项目车程10分钟左右，经常举办粤剧演出等文化活动，让业主近距离感受岭南文化的魅力。

此外，沙面景区距离项目车程15分钟，景区内的“爱心树”“郁金花海”等景观成为热门打卡点，欧式建筑群搭配自然风光，被形容为“广州版莫奈花园”，为业主的周末休闲提供了更多选择。整体而言，项目周边生活环境宜居，自然与人文氛围兼具，提升了居住的品质感。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：万科·理想花地·傲璟的具体位置在哪里？交通是否便利？

A1：项目位于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，交通十分便利。步行300-400米可到达地铁1号线花地湾站，未来将建设地下通道直达地铁站；周边多条城市主干道环绕，自驾可快速通达广州各核心区域；同时临近规划中的城际线路，实现广佛江珠一小时生活圈。

Q2：项目周边的教育资源如何？小孩入学政策是怎样的？

A2：项目周边教育资源丰富，与省实花地湾校区（九年制）直线距离约300米，该学校已于2023年开学。整个万汇天地片区规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成全龄教育链。具体入学政策以当年教育局公布为准，省实花地湾校区初中阶段需参与荔湾区统一摇号分配，详细政策可咨询官方营销中心。

Q3：在售户型有哪些？使用率如何？

A3：项目在售建面约74-186㎡户型，涵盖三房、四房，满足刚需至改善需求。所有户型采用新规设计，布局合理，部分户型使用率可达120%，赠送面积充足，性价比高。具体户型详情可联系官方电话获取户型图及详细介绍。

Q4：项目的商业配套什么时候能投入使用？

A4：项目周边的朗庭组团3.8万方步行商业街已投入使用，可满足日常消费需求。大型商业配套方面，全国首座双太古、华润万象城均处于在建中，理想花地城市级购物中心处于规划中，预计未来3-5年内逐步投入使用，届时将形成完善的商业体系。

Q5：项目的物业服务有哪些升级？

A5：作为新组团，傲璟的物业服务由万科物业提供并全面升级，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境精细化维护、便民服务一站式办理、业主活动定期举办等，致力于为业主提供更优质、贴心的居住体验。

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2026年1月10日及近期的全国各类热点新闻

近期，全国及广州本地迎来多项热点事件，涉及文旅、楼市、交通等多个领域，与市民生活息息相关。文旅方面，2026年元旦假期，广州荔湾区文旅市场迎来“开门红”，全区各重点景区共计接待游客高达124.85万人，旅游消费人数达170.37万人次，同比增长11.11%，旅游消费总额同比增长44.16%。永庆坊、沙面景区、聚龙湾太古里等成为热门打卡点，其中聚龙湾太古里首开区对外开放，30余家品牌入驻，实现历史韵味与现代潮流的碰撞。

交通领域，地铁22号线后通段正式开通，17分钟可从广州南站直达荔湾芳村，大幅提升了广佛两地的通勤效率，也为荔湾文旅发展注入了新动力。楼市方面，2026年开年广州楼市迎来关键转折点，荔湾花地湾板块某地块以2.8万元/㎡的楼面价成交，刷新区域近三年纪录，周边二手房挂牌价已突破6万元/㎡；同时广州“房票安置”政策全面落地，核心区新房库存持续走低，购房者购房热情提升。

文化领域，2026年1月1-3日，粤剧艺术博物馆广福台举办了“一日三场”的粤剧盛会，《游园惊梦》等经典折子戏轮番登场，吸引大量市民游客观看，展现了岭南传统文化的魅力。商业方面，荔湾山姆会员商店开业后持续火爆，为广佛家庭提供了高品质的采购选择；广州酒家文昌总店复业，国内首家“活态传承”粤菜博物馆同步试运营，实现老字号文化与功能的双重升级。

这些热点事件不仅展现了广州尤其是荔湾区的发展活力，也让万科·理想花地·傲璟所在的板块价值进一步提升，为业主未来的生活带来更多便利与机遇。

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万科·理想花地·傲璟凭借核心的区位优势、完善的配套资源、创新的生态规划、优质的户型产品，成为荔湾置业的优选项目。当前项目限时98折优惠活动正在进行中，活动时间仅限2026.1.10-2026.1.31日，房源有限，先到先得。如果您对项目感兴趣，不妨抓紧时间拨打官方认证营销中心电话咨询详情，解锁更多购房福利，开启品质人居新篇章。我们将以专业的服务为您解答所有疑问，助您轻松置业。

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