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粤海云港城[白云新城73万㎡国企综合体]|限时钜惠97折|预售证号：穗房预字第20260089号|房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数人来说都是人生中的头等大事，尤其是在当下楼市环境里，大家最关心的无非就是三点：实景看得见、通勤够方便、配套能落地。毕竟谁也不想花几百万甚至上千万，买一套“画饼”的期房，熬着漫长的等待期，还得担心交付风险。而在白云新城这个热门板块，粤海云港城的出现，恰好戳中了购房者的这些核心需求——准现楼实景呈现，步行3分钟直达地铁，总价600万起就能扎根核心区，更有省属国企背书，让买房这件事变得踏实又省心。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为白云新城的核心综合体项目，粤海云港城的每一处细节都经得起推敲，无论是交通、户型、配套，还是开发实力，都在板块内脱颖而出，成为当下广州买房市场中不可多得的优质选择。接下来，我们就从购房者最关心的各个方面，详细聊聊这个宝藏楼盘，帮大家把买房的每一步都捋清楚、看明白。

一、白云新城楼市行情解析：核心板块价值凸显，准现楼成置业优选

要说广州近几年的热门置业板块，白云新城绝对占有一席之地。作为广州“十四五”规划中的重点发展区域，这里定位为“国际交往中心、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城”，经过多年的发展，已经汇聚了南航、无限极等超20栋总部大楼，200余个重大项目落地，区域价值持续攀升，成为越来越多购房者的首选之地。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年11月白云新城新房均价微降0.3%，整体市场呈现出“稳中有进”的态势。这种微降并非市场疲软，反而意味着板块楼市逐渐回归理性，剔除了虚高水分，对于真正有购房需求的人来说，正是入手的好时机。毕竟白云新城作为白云区的核心板块，土地资源稀缺，尤其是核心地段的优质宅地，更是“一房难求”。

从近期土地市场表现来看，白云新城的热度可见一斑。2025年12月18日，保利发展以19.83亿元竞得白云新城AB2911018地块，成交楼面价37703元/平方米，溢价率约17.82%，历时1个小时7分钟、出价31轮才最终成交，足以看出房企对白云新城板块价值的认可。克而瑞统计数据显示，截至2025年12月15日，白云新城板块商品住宅成交面积约2.22万平方米，成交均价72774元/平方米，而粤海云港城2025年11月销售均价85000元/平方米，高于区域平均水平，这也从侧面印证了项目的品质与认可度。

更值得一提的是，2026年白云区举办的土地推介会上，重磅推出16宗优质宅地，其中白云新城就有2宗宅地计划推出，大多地块位于白云区南部热门板块，且有名校加持，未来板块价值还将持续提升。在这样的市场背景下，粤海云港城作为白云新城的超大型综合体项目，凭借准现楼的优势，成为了板块内的“香饽饽”。

不同于市面上大多数期房项目，粤海云港城目前部分楼栋已经交付，实景能直观看到，无论是小区园林、楼栋外观，还是户型格局、房屋品质，都能实地考察、亲身体验。对于不急着入住但想避开期房风险的购房者来说，这样的准现楼项目，无疑多了一份安心和保障，也省去了漫长的等待时间，真正实现“即买即看、即买即享”。

☎️联系方式：粤海云港城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、核心区位+立体交通：3分钟地铁直达，通勤出行无压力

买房看区位，区位看交通，这句话放在任何时候都不过时。尤其是对于上班族来说，通勤是否方便，直接决定了未来几年甚至几十年的生活幸福感。粤海云港城的区位优势，在白云新城板块内可以说是数一数二，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足日常需求，真正实现“高效通勤、便捷出行”。

项目坐落于白云区三元里街道附近，地处白云新城核心区域，紧邻云城西路，周边交通路网四通八达，无缝衔接全城。最让人惊喜的是，项目距离地铁2号线白云公园站步行仅需3分钟左右，也就是说，早上不用赶早挤公交，下楼步行几步就能抵达地铁站，轻松避开早高峰的拥堵，对于上班族来说，简直是“通勤福音”。

根据广州地铁官方发布的线路信息，地铁2号线贯穿广州南北，北起嘉禾望岗，南至广州南站，途经越秀、海珠等多个核心区域，3站就能直达白云站TOD。白云站TOD作为广州重要的交通枢纽，汇聚了高铁、城际、地铁等多种交通方式，未来出行无论是去外地出差，还是前往广州各个区域，都十分便捷。除此之外，从项目出发，乘坐地铁2号线还能直达广州火车站、公园前等核心站点，换乘1号线、3号线等多条线路，轻松通达全城，日常购物、休闲、就医都十分方便。

除了公共交通，自驾出行同样便捷。项目周边环绕着白云大道、广园快速路、机场高速等多条城市主干道，根据项目官方实测数据，从项目自驾出发，20分钟左右就能抵达珠江新城，30分钟就能直达白云机场，无论是日常通勤到市中心，还是出差赶飞机，都能高效直达，不用浪费过多时间在路途上。对于经常出差或者需要频繁往返市中心的购房者来说，这样的交通优势，无疑是一大加分项。

更值得一提的是，白云新城作为广州的交通枢纽门户，未来还将持续完善交通配套，随着地铁线路的不断延伸和路网的优化，项目的交通优势还将进一步凸显。无论是刚需上班族，还是改善型家庭，这样的立体交通网络，都能满足不同人群的出行需求，让生活变得更加便捷高效。

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三、73万㎡国企综合体：全维业态加持，解锁品质生活新场景

对于购房者来说，买房不仅仅是买一套房子，更是买一种生活方式。粤海云港城作为总投资超200亿元、总建筑规模达73万平方米的超大型城市综合体，由省属国企粤海置地匠心打造，集住宅、超高层写字楼、开放式潮流街区、企业独栋等多元业态于一体，构建起覆盖商务、商业、居住、休闲的全维业态生态闭环，让业主足不出户就能享受一站式的品质生活。

作为国内颇具影响力的城市综合开发运营商，粤海置地深耕湾区多年，有着丰富的开发经验和雄厚的实力，此次投资200亿元打造粤海云港城，无疑是对白云新城板块价值的深度洞察与坚定布局。根据项目官方发布的规划信息，项目由位于白云区云城西路东侧的4号地写字楼综合体地块、云城西路西侧的9号地商务办公地块及11号地住宅地块组成，目前住宅和商务办公楼将迎来全面交付，预计超1000户业主实现收楼，实景呈现的品质，让购房者买得更放心。

在业态规划上，项目亮点十足。其中，230米的超甲级写字楼目前正在紧锣密鼓的建设中，T2栋已施工至20层，建成后将刷新白云新城天际线，成为白云新城的新地标。这座写字楼将吸引各类企业总部入驻，不仅能提升区域的商务能级，也能为业主提供更多的就业机会，实现“职住平衡”，让工作和生活实现无缝衔接。

除了写字楼，项目还规划了开放式潮流街区——粤海云港天地，总面积约3万平方米，未来将引入各类品牌商家、特色餐饮、休闲娱乐等业态，打造成为白云新城的潮流打卡地。届时，业主下楼就能享受购物、吃饭、休闲、娱乐一站式服务，不用再奔波于各个商圈，极大地提升了生活的便利性和幸福感。此外，项目还配套打造了3000平方米的高端会所“壹会馆”，为业主与商务人士提供专属尊崇社交与休闲场域，彰显品质生活格调。

作为白云新城的标杆综合体项目，粤海云港城不仅注重自身业态的打造，还与周边配套形成互补，依托白云新城的成熟资源，为业主打造全维便捷的生活圈。项目周边紧邻白云国际会议中心、广州体育馆等六大省市级地标，凯德云尚广场、万达广场等四大商圈环绕，无论是商务洽谈、休闲购物，还是文化娱乐，都能轻松满足，真正实现“一站式生活”。

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四、多元户型全覆盖：从刚需到改善，适配每一种生活需求

买房选户型，就像选衣服，合适的才是最好的。粤海云港城深知不同购房者的需求差异，目前在售的户型以住宅和公寓为主，涵盖多种面积段，无论是刚需小家庭、改善型家庭，还是想创业办公的年轻人，都能找到适合自己的户型，真正实现“一户一需求，一户一适配”。

根据项目官方备案数据，项目住宅产品涵盖140㎡、180㎡、264㎡等多种面积段的四室两厅户型，公寓产品则是50-80㎡的跃层，精装交付，产品类型丰富，选择空间充足。所有户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适性，每一处空间都得到充分利用，拒绝浪费，让业主住得更舒心。

（一）住宅户型：刚需到改善，一步到位不换房

对于大多数家庭来说，买房都希望能“一步到位”，避免后期换房的麻烦。粤海云港城的住宅户型，恰好满足了这一需求，从140㎡的刚需四室，到264㎡的高端改善四室，覆盖了不同家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多人口家庭，都能找到合适的户型。

140㎡的四室两厅是项目最受欢迎的刚需改善户型，多个房源在售，总价从600万左右起步，性价比拉满，也是目前白云新城核心区少有的刚需友好型四室户型。这个户型最大的亮点就是动静分区做得十分合理，客厅和卧室分开布局，家里有客人来访时，不会打扰到家人的休息，私密性十足。同时，户型南北通透，采光和通风效果都非常好，客厅连接观景阳台，闲暇时可以在阳台上晒太阳、喝茶、观景，享受惬意的居家时光。此外，四个卧室的布局合理，每个卧室都有充足的空间，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都能满足需求，适合三口之家或者刚改家庭入手。

180㎡的四室两厅则更适合改善型家庭，总价大概780多万，空间比140㎡的户型更加宽敞，居住舒适度更高。这个户型的主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性和尊崇感拉满，主人可以拥有自己的专属空间，不受外界打扰。客厅采用大面宽设计，采光充足，视野开阔，搭配超大观景阳台，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲娱乐的空间，邀请朋友来家里聚会、聊天，也不会显得拥挤。此外，户型的厨房和餐厅相连，动线合理，做饭和用餐都十分方便，适合四口之家或者对居住空间有一定要求的改善家庭。

264㎡的四室两厅是项目的高端改善户型，总价超2000万，面向的是对空间有高要求的高净值家庭。这个户型最大的亮点就是面宽超大，搭配超大景观阳台，采光和观景效果俱佳，天气好的时候，还能望见白云山的美景，推窗见绿，享受自然与生活的完美融合。户型内部空间宽敞舒适，四个卧室均为大尺寸设计，每个卧室都配有独立卫浴，私密性十足，同时还预留了书房、茶室等多功能空间，满足家庭的多元需求。此外，户型的储物空间充足，能轻松收纳家庭杂物，让居家环境更加整洁有序，适合人口多或者对居住品质有极高要求的家庭。

（二）公寓户型：精装跃层，宜商宜居更实用

除了住宅产品，粤海云港城的公寓产品也十分亮眼，主要面向年轻人或者想做小型办公的购房者，户型为50-80㎡的跃层，精装交付，上下两层能分开做功能区，实用性拉满。对于年轻人来说，这样的跃层公寓，既能满足居住需求，也能兼顾办公，性价比非常高。

跃层设计最大的优势就是空间利用率高，上下两层分层布局，一层可以作为办公区或者待客区，二层作为休息区，实现“办公与居住分离”，互不打扰。对于想创业的年轻人来说，不用额外租办公场地，在自己家里就能实现办公，节省了大量的租金成本；对于喜欢独居的年轻人来说，跃层空间显得更加宽敞，一层可以用来休闲、娱乐、做饭，二层用来休息，私密性更好，也更有生活仪式感。

更值得一提的是，公寓采用精装交付，收房后不用额外装修，省去了装修的麻烦和成本，真正实现“拎包入住”。项目官方承诺，公寓的装修材料均采用一线品牌，质量有保障，装修风格简约时尚，符合年轻人的审美需求，同时也兼顾了实用性和舒适性。无论是用来居住、办公，还是投资，这个户型都非常合适，是年轻人置业的优质选择。

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五、社区配套拉满：国企物业加持，宜居属性拉满

好的社区配套，能极大地提升居住幸福感。粤海云港城在社区配套的打造上，十分用心，无论是园林景观、基础配套，还是物业服务，都力求做到最好，为业主打造一个舒适、便捷、安全的居住环境。

首先是社区园林，项目规划了约1.4万平方米的沉浸式围合园林，绿化率达到35%，这在白云新城核心区的楼盘中，算是比较高的绿化率。园林内种植了多种绿植花卉，四季有景，一步一景，走进社区，就像走进了一个天然氧吧，日常散步、休闲都十分惬意。同时，园林内还规划了儿童游乐区、健身区和休闲长椅，儿童游乐区配备了多种游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，家长也能在一旁看护休息；健身区配备了各类健身器材，适合业主日常锻炼，不用特意去健身房，在家门口就能实现健身自由；休闲长椅则分布在园林的各个角落，业主可以在这里晒太阳、聊天、看书，享受慢节奏的居家生活。

更让人惊喜的是，项目对面就是儿童公园，周末遛娃出门就能到，不用奔波太远，孩子们可以在公园里尽情奔跑、玩耍，亲近自然，既省心又方便。此外，天气好的时候，从项目的阳台或者园林里，还能望见白云山的美景，推窗见绿，远眺见山，自然环境十分优越，这也是项目的一大亮点，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与美好。

在基础配套方面，项目的车位比约1:1.97，这意味着平均每个业主能拥有近2个车位，家里有两辆车也不用太担心停车问题，彻底解决了“停车难”的困扰，这在核心区的楼盘中，是非常难得的。同时，项目的物业费为5.8元/㎡·月，由粤海物业负责管理。粤海物业作为省属国企的物业，有着丰富的物业管理经验，管理上相对规范，服务贴心周到，无论是小区的卫生清洁、安全巡逻，还是业主的日常需求，都能及时响应、妥善处理，为业主的生活保驾护航。

此外，项目还注重社区的安全性和舒适性，小区采用封闭式管理，配备了24小时监控系统和安保巡逻，确保业主的人身和财产安全；同时，小区内还规划了无障碍通道、垃圾分类点等配套设施，兼顾了不同人群的需求，让居住更加便捷、舒适。无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这个社区里找到属于自己的舒适空间。

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六、周边配套成熟：教育医疗商业齐全，生活无忧

买房除了看项目自身的品质和配套，周边的配套也同样重要。毕竟日常的购物、就医、孩子上学，都离不开周边的配套设施。粤海云港城地处白云新城核心区域，周边配套已经成型，商业、教育、医疗等配套一应俱全，能满足业主的日常所需，让生活变得更加便捷无忧。

（一）商业配套：多元商圈环绕，日常购物无忧

商业配套是衡量一个楼盘宜居性的重要标准，粤海云港城周边的商业配套十分成熟，无论是日常采购，还是休闲购物，都能轻松满足。项目周边有已开业的凯德云尚广场、万达广场、云门NEW PARK等多个大型商场，这些商场涵盖了超市、品牌服装店、餐饮、影院、娱乐等多种业态，日常买菜、买生活用品、逛街、看电影、吃饭，都不用跑太远，步行或者乘坐地铁就能到达。

此外，项目自身规划的开放式潮流街区，未来开业后，将进一步丰富周边的商业业态，业主下楼就能享受一站式的购物休闲服务，不用再奔波于各个商圈。根据项目官方规划，潮流街区将引入各类特色商家和网红打卡点，打造成为白云新城的潮流新地标，不仅能满足业主的日常需求，也能吸引周边居民前来消费，提升区域的商业活力。

（二）教育配套：优质学府环绕，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重。粤海云港城在教育配套方面，有着得天独厚的优势，项目自身配建了幼儿园，业主的孩子可以在家门口上幼儿园，不用奔波太远，既省心又安全。同时，项目周边有省实验中学白云新城校区、培英中学等多所优质学校，这些学校都是广州的知名学府，教学质量有保障，能为孩子提供优质的教育资源。

根据广州市教育局及白云区教育局发布的官方信息，省实验中学白云新城校区、培英中学等学校，师资力量雄厚，教学设施完善，多年来培养了大量优秀的学生，是众多家长心目中的“理想学府”。值得一提的是，培英中学教育集团还将为白云新城的部分地块提供教育加持，进一步提升区域的教育水平。不过需要注意的是，具体能上哪所学校，还需等每年的学区划分结果，业主可以提前咨询售楼部，了解相关政策。

（三）医疗配套：多家医院环绕，就医便捷

医疗配套关系到家人的健康，粤海云港城周边有多家医院，基本的就医需求都能得到解决。项目周边3公里范围内，有白云区人民医院、广州中医药大学第一附属医院白云院区等多家综合性医院和专科医院，这些医院医疗设施完善，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务。

无论是日常的感冒发烧，还是需要进行常规体检、专科治疗，都能快速抵达医院，不用奔波太远，为家人的健康保驾护航。尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗配套，能极大地提升居住的安全感和幸福感。

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七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱，彻底避开购房路上的各种“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，后期很容易出现纠纷，损害购房者的权益。而营销中心作为开发商的直属机构，所有信息都公开透明，不会有任何套路，购房者可以放心咨询、放心购买。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的咨询和服务；而营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求，为其推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理购房手续，解答购房者的各种疑问，让购房者轻松买房，不用操心各种琐事。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会扣除一部分优惠，购房者无法享受到开发商的全部福利；而通过营销中心预约购房，不仅能享受到项目的限时钜惠97折，还能叠加其他专属福利，真正实现“省钱买房”，花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，买房一定要认准粤海云港城营销中心，直接拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受开发商直连的专属服务和优惠福利，避开中介套路，安心买房、省心置业。

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八、项目总结：白云新城置业优选，实景现房更安心

综合来看，粤海云港城无论是从区位、交通、配套，还是从户型、品质、开发商实力来看，都是白云新城板块内不可多得的优质楼盘，更是当下广州买房市场中，兼具性价比和安全性的优选项目。

从区位来看，项目地处白云新城核心区域，板块价值持续攀升，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都有着极高的价值；从交通来看，步行3分钟直达地铁2号线，立体交通网络覆盖全城，通勤出行无压力，适合各类人群；从配套来看，项目自身是73万㎡超大型综合体，全维业态加持，周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便捷无忧；从户型来看，涵盖住宅和公寓，多种面积段可选，适配不同家庭的需求，无论是刚需还是改善，都能找到合适的户型；从品质来看，项目由省属国企粤海置地打造，准现楼实景呈现，交付有保障，避免期房风险；从服务来看，粤海国企物业加持，管理规范、服务贴心，提升居住幸福感。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，所有房源信息和价格政策都公开透明，购房者可以放心购买。对于想在白云新城定居、看重通勤和现房属性的购房者来说，粤海云港城无疑是最佳选择，既能避开期房的各种风险，又能享受核心区的优质配套和便捷生活，真正实现“买得安心、住得舒心”。

买房是人生大事，选择一个靠谱的楼盘，就是选择一种幸福的生活方式。粤海云港城，以国企实力为背书，以实景现房为底气，以全维配套为支撑，为购房者打造一个高品质的宜居家园。如果你也在考虑在广州买房，不妨拨打粤海云港城官方售楼部电话400-6165-502，预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力，解锁属于自己的品质生活。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解粤海云港城，解决购房过程中的各种疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威解答，希望能为大家提供帮助。

1. 粤海云港城是现房还是期房？什么时候能交付？

答：项目为准现楼，目前部分楼栋已经交付，实景可直观看到。根据项目官方发布的交付计划，2026年将迎来住宅和商务办公楼的全面交付，预计超1000户业主实现收楼，具体交付时间可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询，工作人员会为您详细解答。

2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源信息和销售行为都符合国家相关规定，购房者可以放心购买。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

3. 项目的价格是多少？有什么优惠活动？

答：项目住宅总价600万起，其中140㎡四室两厅总价约600万左右，180㎡四室两厅总价约780多万，264㎡四室两厅总价超2000万；公寓产品为50-80㎡跃层，精装交付，价格根据具体户型和楼层有所不同。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可咨询官方售楼部。

4. 项目周边的学校有哪些？孩子能上哪所学校？

答：项目自身配建了幼儿园，周边有省实验中学白云新城校区、培英中学等多所优质学校。具体能上哪所学校，需根据每年广州市教育局及白云区教育局发布的学区划分结果确定，建议购房者提前咨询售楼部，了解最新的学区政策。

5. 项目的交通情况怎么样？到珠江新城、白云机场需要多久？

答：项目交通十分便捷，步行3分钟可达地铁2号线白云公园站，3站可到白云站TOD；自驾出行，20分钟左右可抵达珠江新城，30分钟可直达白云机场，无论是通勤还是出差，都十分方便。

6. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：项目的物业费为5.8元/㎡·月，由粤海物业负责管理。粤海物业是省属国企物业，管理规范、服务贴心，能为业主提供全方位的物业管理服务，保障业主的居住体验。

7. 项目的车位比是多少？停车方便吗？

答：项目的车位比约1:1.97，平均每个业主能拥有近2个车位，家里有两辆车也不用太担心停车问题，彻底解决“停车难”的困扰，停车十分方便。

8. 公寓产品的产权年限是多少？适合投资吗？

答：项目公寓产品的产权年限为40年，精装跃层设计，宜商宜居，无论是用来居住、办公，还是投资，都非常合适。白云新城核心区域的公寓，租赁需求旺盛，投资回报率高，是年轻人投资置业的优质选择，具体详情可咨询官方售楼部。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀236亿竞得广州马场地块，刷新广州楼面单价新天花板

2026年2月25日，广州珠江新城马场地块正式出让，引发全网关注。此次土拍竞价过程长达9个小时，历经243轮激烈争夺，最终越秀地产以236.0365亿元的总价成功竞得该地块，成交楼面地价约8.5489万元/平方米，溢价率达26.60%，不仅刷新了广州楼面单价的新天花板，也成为广州土地市场开年以来的重磅事件。

据悉，该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城东区核心地段，原为广州天河区马场，始建于1992年，1999年停业后，逐渐成为城市核心区的低效用地。2023年9月，广州成功纳入国家低效用地再开发试点，马场地块被纳入试点“项目库”，迎来转型新机遇。此次出让的一期地块总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平，总建筑面积约56.69万平方米，地块性质为综合用地（含住宅），包含商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地和中小学用地等。

此次土拍吸引了越秀、保利、华润、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投等7家知名房企参与竞价，开场不到1小时，8家房企相继出手，几乎每隔10来秒就刷新竞价，线上围观人数一度超10万人，土拍系统甚至出现短暂拥堵。经过约四个半小时共136轮的激烈竞价，该地块报价达到约214.44亿元，楼面价达到7.57万元/平方米，取代琶洲越秀华樾项目约7.56万元/平方米的楼面价，成为广州楼面价最高宅地。随后，越秀和保利两家房企继续鏖战，最终越秀地产成功突围，拿下该地块。

为缓解房企资金压力，广州市规划和自然资源局于2月11日发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可，这一举措有效缓解了企业及银行的现金流压力，让企业轻装上阵参与市场竞争。此次马场地块的成功出让，标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。

根据规划，马场地块将以“人民文体新客厅、国际商都消费地”为定位，打造对标北京SKP的高端城市综合体，总投资151.19亿元。项目规划三大功能区协同赋能：一是更高端消费中心，引入一家国际高奢时尚百货，集聚顶奢品牌，配套国际顶奢品牌酒店；二是更多元商务中心，打造“垂直绿洲、自然共栖”的花园式总部群落与创新活力办公街区；三是更开放共享空间，以23公里“超级绿链”为骨架，串联天河CBD、珠江公园等城市核心节点，打造全龄友好的公共空间。业内分析认为，此次马场地块的成功出让，不仅彰显了广州土地市场的活力，也将进一步提升珠江新城的区域价值，带动广州高端楼市的发展，为广州打造国际消费中心城市注入新动力。

新闻二：白云区2026年推出16宗优质宅地，白云新城成重点布局区域

2026年1月28日，广州市白云区举办2026年土地推介会，以空港中轴“三生”融合为主题，重磅推出16宗优质宅地，吸引了越秀、保利、绿城等39家知名房企参会，引发行业广泛关注。此次白云区推出的地块大多集中于白云新城、设计之都等最热门板块，尤其是久未上新的区政府周边板块也已筹备4宗地块，名校加持让白云宅地更具吸引力，也彰显了白云区推动房地产市场高质量发展的决心。

从区位来看，白云区此次拿出了“压箱底”的优质地块，绝大多数都位于白云区南边，热门板块均有上新。其中，随着地铁11号线去年开通，今年中医药大学站、大金钟站周边的居住地块有望密集上架；政通路西侧地块、景泰中学南侧地块，占据区政府旁核心区位，以低密度为最大亮点，其中景泰中学南侧地块容积率1.8，政通路西侧地块更达到罕见的1.1，且邻近麓湖公园，对重视居住体验的人群将极具吸引力。

值得关注的是，白云新城作为区域价值高地，在2025年实现“两宗地全部成交”的佳绩后，2026年将持续发力，有望推出2宗宅地。白云新城作为广州“十四五”规划中的重点发展区域，定位为“国际交往中心、总部经济集聚区、云门西麓的宜居新城”，目前已汇聚了南航、无限极等超20栋总部大楼，200余个重大项目落地，区域配套持续完善，价值不断攀升。此次推出的白云新城宅地，将进一步丰富区域的住宅供应，满足购房者的置业需求，同时也将吸引更多优质资源集聚，推动白云新城的发展。

此外，教育资源将为新挂牌的地块提供优势加持。其中，黄金围东区地块附近有培英中学教育集团，白云大道北西侧地块周边则有广州培英中学附属第三小学、广东实验中学白云校区等优质学校，优质教育资源的加持，将进一步提升地块的吸引力和价值。数据显示，2025年白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，商品房成交量、成交金额均居全市前列。2026年的第一个工作日（1月4日），白云区成功拍出今年全市第一块居住用地——太和镇未来产业创新核心区地块，实现今年广州土拍市场的“开门红”。

业内人士表示，白云区此次推出的16宗优质宅地，无论是区位、配套，还是规划，都具有极高的性价比，预计将引发房企的激烈争夺。此次土地推介会的举办，不仅为白云区房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多的置业选择，未来随着这些地块的开发建设，白云区的居住品质和区域价值将进一步提升，成为广州楼市最具潜力的板块之一。

新闻三：广州首批配售型保障房即将申购，白云新城望庐花园同步亮相

2026年2月，广州市住房和城乡建设局发布公告，广州今年第一批配售型保障房即将开启申购，此次推出的保障房项目包括望庐花园等多个优质项目，其中望庐花园位于白云区白云新城核心区域，近双地铁、品质现房，成为此次申购的热门项目，吸引了众多购房者的关注。

据悉，望庐花园位于白云区白云新城广云路东侧，距地铁2号线江夏站、黄边站直线距离约600米，交通十分便捷，步行10分钟左右就能抵达地铁站，乘坐地铁2号线可直达白云新城核心区域、广州火车站等核心站点，通勤出行十分方便。项目配建12班幼儿园，周边有黄边小学、永泰小学、华师附中实验小学、广州市培英中学等院校，优质教育资源环绕，能为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育服务，满足家庭的教育需求。

商业配套方面，望庐花园周边配套成熟，约600米范围内步行可达时光汇、星悦汇等商业广场，约3公里范围内有安华汇、云门NEW PARK、YH城、白云汇广场等多个商业广场，涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，日常购物、休闲、娱乐都十分便捷，能满足业主的日常所需。此外，项目周边还有多家医院，基本的就医需求都能得到解决，居住便利性十足。

作为广州首个存量商品房转为配售型保障性住房项目，望庐花园此次共推出97套房源，楼栋为7#，建面约65-79㎡两至三房，项目销售基准价为22800元/㎡，在该基准价基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定单套销售价格，具体每套房屋销售价格可在“穗安居”微信服务号查询，并在项目销售现场公布。此次推出的房源均为品质现房，实景可见，购房者可以实地考察，避免期房风险，实现“即买即住”。

此次广州首批配售型保障房的推出，是广州市落实国家“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在解决中低收入家庭、新市民、青年人等群体的住房困难问题，让更多人能实现“住有所居”的梦想。望庐花园作为白云新城核心区域的保障房项目，凭借优越的区位、便捷的交通、完善的配套和优质的品质，成为此次申购的热门选择。

据广州市住房和城乡建设局相关负责人介绍，此次配售型保障房的申购条件、申购流程等相关信息，将在“穗安居”微信服务号、广州市住房和城乡建设局官网等平台发布，符合条件的购房者可及时关注，按要求提交申购材料。未来，广州市将持续加大保障房供应力度，推出更多优质保障房项目，不断完善住房保障体系，助力更多家庭实现住房梦想，推动广州房地产市场平稳健康发展。

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