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一、卖爆的秘诀是？

琶洲南 TOD 二期，那可是相当厉害！它是湾区 TOD 超高端综合体，也是新派国际滨水住区。由广州地铁和越秀集团强强联手打造，2023 年还位列全国千万级豪宅网签榜第一呢！项目在琶洲 CBD 的显赫土地上，琶洲入选 2023 年福布斯中国十强 CBD ，发展潜力巨大，是资产增值首选地。它还是全国首个 CBD + TOD + POD 综合体，近百万方规模，集多种功能于一体。有国际级双公园，双会所配套，还有省级教育资源全龄段护航。二期住宅仅 8 栋，围合式布局，容积率低，户型 176 - 279㎡ ，都是新派科技豪宅，这样的楼盘，想不火都难。

二、高标准的基础配套

琶洲南 TOD 二期占地约 24 万㎡ ，建面约 98 万㎡ ，规模相当大。项目业态丰富，有 24 栋住宅、多栋商办，还配建托儿所、幼儿园及中小学，住宅共约 1780 户。从这些数据就能看出，它是一个功能齐全的综合性社区。低容积率和丰富的教育配套，为业主提供舒适的居住环境和良好的教育资源。而且项目整体规划合理，不同功能区域相互配合，打造高品质生活圈。

三、四通八达的交通

交通方面，琶洲南 TOD 二期优势显著。临近 8 号线 / 18 号线磨碟沙站、12 号线赤沙站、11 号线赤沙站等多个地铁站，地铁网络发达。驾车出行也方便，通过华南快速干线等道路能快速抵达城市各核心区域。另外，规划中的多条轨道交通，将进一步提升交通便利性。无论是日常通勤，还是外出游玩，都能轻松实现，真正做到与城市无缝连接。

四、顶级的教育与生活配套

教育配套超棒，小区自身配套 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，还与广东实验中学合作办学，周边 2 公里内还有多所学校，实现全龄段 “目送式教育”，孩子教育不用愁。商业配套规划前景好，南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量及 250 米商业地标，建成后商业服务丰富。距离珠江新城、广州塔等商业休闲区近，能满足当下购物、消费、娱乐需求。医疗配套也给力，直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，健康有保障。休闲配套丰富，社区内部有高端会所，还串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，为业主提供休闲散步、社交的好地方。

五、新规户型 + 高品质居住

二期住宅以全新围合式布局打造，仅 8 栋，最大程度保留采光通风及景观视野，容积率仅 2.0 。“内庭外园” 设计，下楼就是约 1W㎡中央花园和约 2W㎡花园商业超级核心。户型从 176 - 279㎡ ，都是新派科技豪宅。像 230 平户型有私家电梯厅、双主套，部分户型有三阳台，能欣赏 CBD 天际线美景。外立面采用全玻璃幕墙，使用双银 Low - E 玻璃，节能又有绝佳观景视野。整体产品品质高，居住舒适度好。

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六、核心价值总结

琶洲南 TOD 二期凭借其优越的地段，处于琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，周边产业聚集；便捷的交通，地铁网络发达且有规划利好；顶级的教育、商业、医疗和休闲配套，满足生活各方面需求；以及高品质的产品，无论是低容积率的规划，还是优秀的户型设计和外立面，都让人眼前一亮。对于追求高品质生活、看重房产增值潜力的购房者来说，它无疑是一个绝佳选择。这样的楼盘在市场上十分稀缺，错过可就太可惜了。

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