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安宏基天曜府项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！

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项目简介

天曜府位于龙华红山片区，在华业玫瑰四季、安宏基天曜广场中间。

天曜府总建筑面积131427.70㎡，计容建面96852.10㎡，其中住宅建面710800㎡，商业建面12750㎡，项目由5栋建筑主体组成，分为1栋1-4单元，2栋幼儿园，总房源706户，户型套内建面<90㎡有600户，占总比84.99%，机动车位898个，容积率4.61。【安宏基天曜府开发商售楼处电话：400-116-7278（中介勿扰）

安宏基天曜府东临腾龙路、天英巷，南临天英西街。用地面积约2.1万平，由4栋高层塔楼围合组成，分别为1栋1单元35层，1栋2单元43层，1栋3单元43层，1栋4单位37层。【安宏基天曜府开发商售楼处电话：400-116-7278（中介勿扰）

项目规划总户数706户，容积率4.2，配套一所6班幼儿园和社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地等。

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户型图：

天曜府所在片区为龙华红山片区，该片区是目前龙华区居住氛围较为浓厚的片区，整体面貌较新，配套资源较为丰富，生活配套成熟，汇集了地铁、商业、学校等配套，居住体验较好。【安宏基天曜府开发商售楼处电话：400-116-7278（中介勿扰）

生活配套成熟的住宅片区往往意味着新房价格也会上来，天曜府并非限价盘，根据周边的新房备案价格推测，天曜府的备案均价预计在7.2万/㎡左右，周边都是住宅小区，整体密度高，未来居住感受会比较拥挤。

此外，天曜府东侧临近腾龙路、地铁高架，后期部分户型需面临噪音、粉尘影响。

交通地铁：天曜府周边交通发达，无论是地铁出行还是自驾出行都相对便捷，距离最近地铁为4/6号线红山站，沿着腾龙路步行约500米左右即可到达，一站便可到达深圳北站，周边有腾龙路、新区大道、龙华人民路，自驾出行的话相对便捷。

教育资源：项目自带一所6班幼儿园，按照当前的学区划分，项目位于龙华区实验学校的招生范围内，该学校在龙华大学区范围内。【安宏基天曜府开发商售楼处电话：400-116-7278（中介勿扰）

此外，根据龙华10所新校划分学区，其中提到电脑派位学区，由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成，龙华实验学校学位一向都相对紧张，如果实行电脑派位的话，分流的可能性还是会有的。

商业配套：项目自带约1.27万㎡商业体积，周边社区自带部分底商，周边商业配套成熟，北侧为天虹购物中心，远一点有红山6979、AT MALL上塘荟、Costco会员大卖场(龙华民治店)。【安宏基天曜府开发商售楼处电话：400-116-7278（中介勿扰）

周边配套：天曜府周边配套有龙华四馆（深圳美术馆（新馆）、深圳第二图书馆、深圳展览馆、深圳演艺馆）、开心麻花红山剧场。

价格参考：一期项目安宏基天曜广场在2018年10月取证，推售380套住宅，备案均价7.12万/㎡，面积段104-185㎡，单价区间6.14万-8.30万/㎡，总价区间640万-1542万。

周边近期入市的是中海闻华里，其备案均价7.36万/㎡（精装），推售705套房源，冻资入围508批，开盘当天销售201套房源。

周边价格：一期项目天曜广场二手房指导价为9.12万/㎡；项目两侧的华业玫瑰四季一二期指导价均为7.38万/㎡，分别是2016年、2017年小区。

周边指导价

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