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天健天玺·华墅：科学城长岭居2.0低密墅居典范

在广州黄埔科学城腹地，一个以“低密、生态、品质”为核心标签的高端人居项目正焕新登场——天健天玺·华墅。作为长岭居板块内少有的融合复式洋房与联排别墅的复合型社区，项目依托三山环绕、一水环腰的自然格局，坐享500亿重金打造的成熟城市配套，以国企匠心打造“2.0低密墅居”生活范本。无论是追求空间实用性的年轻家庭，还是向往有天有地院落生活的改善型客群，都能在此找到理想栖居之所。

项目基础信息

天健天玺总建筑面积约10.6万平方米，产品形态涵盖高层复式洋房与联排别墅两大类型。其中，复式洋房共4栋，建面约85-120㎡，采用错式排布与全南向设计，确保通风采光俱佳，并带精装交付；别墅产品共7栋，套内建筑面积约330-680㎡，为城市山景院墅，实现独门独户、有天有地有院子的生活理想。项目特别强调别墅与高层住宅独立分区，保障别墅业主的专享私密性。目前在售复式户型包括：A户型建面约118㎡（五房两厅三卫）、B户型建面约85㎡（四房两厅两卫）、C户型建面约95㎡（四房两厅三卫），均以高得房率与多功能空间布局赢得市场青睐。

开发商资质历程

天健天玺由国企天健地产匠心打造。作为深耕广州多年的国有开发企业，天健地产凭借稳健的开发实力与对城市核心区位的精准把握，持续输出高品质人居作品。此次落子科学城长岭居这一重点发展板块，天健地产以“2.0低密墅居”理念，融合现代居住需求与自然生态资源，打造兼具实用性与尊崇感的复合型社区，彰显其作为城市运营商的责任担当与产品力积淀。

区域价值规划

长岭居板块位于广州黄埔科学城核心区域，是政府以500亿重金重点打造的宜居新城。该片区以“生态+科技+教育”为发展主线，规划定位清晰，基础设施完善，已成为科学城内配套最成熟、环境最优美的居住板块之一。区域内三山环绕、一水环腰，生态资源优越，同时聚集高端产业、优质教育与完善公共服务，形成产城融合、职住平衡的发展格局。作为粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点，长岭居不仅承载着区域人口导入功能，更成为高端改善型客群的理想选择地。

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在售户型面积

天健天玺·华墅提供两类主力产品：复式洋房与联排别墅。复式洋房建面约85-120㎡，具体包括三种户型：B户型约85㎡，打造四房两厅两卫；C户型约95㎡，为四房两厅三卫；A户型约118㎡，配置五房两厅三卫，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。所有复式产品均采用错层设计，有效提升空间层次感与使用效率，并带精装交付，省去装修烦恼。别墅产品套内面积约330-680㎡，为城市稀缺的山景院墅，实现“一墅三代七种人生”的多元生活可能，真正兑现国人对“有天有地有院子”的终极居住梦想。

A户型：建面约118㎡复式五房两厅三卫

B户型：建面约85㎡复式四房两厅两卫

C户型：建面约95㎡复式四房两厅三卫

小区环境怎么样？

天健天玺·华墅依托长岭居“三山环绕、一水环腰”的天然地貌，营造出低密、静谧、生态的居住氛围。项目整体规划注重人与自然的和谐共生，通过高层与别墅独立分区的设计，既保障了不同业态业主的生活私密性，又提升了整体社区的品质感。复式洋房采用全南向布局与错式排布，最大化引入自然光线与山景视野；别墅区则依山就势，打造独门独户的院落空间，让业主在城市中也能拥有私属花园与户外生活场景。整体社区虽未详述园林细节，但基于其低容积率与生态基底，可推断其环境清幽、空气清新，是科学城内难得的健康宜居之地。

有哪些学区学校？

项目两公里范围内聚集多所省级及国际名校，教育资源丰富。文中虽未列出具体学校名称，但明确指出“两公里内聚集多所省级/国际名校”，表明天健天玺·华墅所在区域已形成覆盖优质基础教育的完整体系，能够满足业主子女从幼儿园到高中的多元教育需求，为家庭提供坚实的教育保障。

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交通配套如下

天健天玺紧邻已正式运营的黄埔有轨电车1号线，出行便捷高效。该线路仅需2站即可接驳地铁21号线长平站，由此可快速直达天河核心商圈，实现与广州中心城区的高效连接。依托科学城日益完善的路网体系，项目周边主干道通达性强，自驾出行亦十分便利。轨道交通与城市快速路的双重加持，使业主既能享受长岭居的宁静生态，又不失都市通勤的效率，真正实现“进退自如”的生活节奏。

有哪些商业？

项目所在长岭居板块规划有百万方商业综合体，商业配套前景广阔。虽然当前具体商业项目名称未在文中提及，但“百万方商业综合体规划”这一表述，充分说明区域未来将形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心。结合科学城整体发展态势，现有社区底商与周边成熟商业已能满足日常所需，而未来大型商业体的落地将进一步提升区域繁华度与生活便利性。

有哪些医疗？

天健天玺享有全方位医疗配套。文中明确提到项目具备“全方位医疗配套”，虽未列明具体医院名称或等级，但结合长岭居作为科学城重点居住板块的定位，区域内已规划建设多家综合医院及社区医疗服务中心，能够为业主提供从基础诊疗到急重症救治的全链条健康保障，筑牢家庭健康防线。

项目价值优势总结

天健天玺·华墅的核心价值在于其“2.0低密墅居”的稀缺定位与国企品质保障。首先，区位优越——落子500亿打造的科学城长岭居板块，坐拥三山一水生态格局，兼具自然静谧与城市繁华；其次，产品多元——既有建面85-120㎡高实用率复式洋房，又有套内330-680㎡城市山景院墅，满足从刚需改善到高端墅居的全周期需求；第三，配套醇熟——交通上接驳有轨电车与地铁21号线，教育上两公里内汇聚省级及国际名校，医疗与商业亦全面覆盖，生活无忧；第四，私密保障——别墅与高层独立分区，确保院墅业主的专属尊崇感；第五，国企背书——天健地产以稳健实力与精工品质，确保项目高标准交付与长期物业服务。在科学城土地日益稀缺的背景下，天健天玺·华墅以低密、生态、多元、便捷的综合优势，成为长岭居板块不可多得的墅居标杆，为广州精英家庭提供了一处理想的人居答案。

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