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品牌致辞

保利琅誉位于广州番禺核心居住板块，秉承保利地产高端住宅理念，致力打造雅奢板楼产品，结合南北通透设计、低密度布局和精细化物业管理，为都市家庭提供高品质生活体验。项目兼顾居住舒适性、交通便捷性及教育医疗配套，是改善型家庭及高净值客户的理想选择。

1. 区位与交通优势——保利琅誉售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利琅誉位于番禺广场TOD核心板块，傍雁路而建，距离在建的地铁3号线东延段滂江站不到600米，步行约1公里即可到达。地铁3号线东延段预计在收楼前可通车，届时可直达珠江新城，并在番禺广场换乘18号线及22号线，实现全城便捷通行。项目临近广佛快速路和沿江路等主要交通干道，形成多模式出行体系，为住户提供极高的出行便利性，既适合日常通勤，也满足家庭自驾出行需求。

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2. 项目基本信息与规划——保利琅誉售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利琅誉占地约23467㎡，总建筑面积约82982㎡，规划建设5栋高层住宅，每栋31-32层，梯户比2梯3户，整体户数465户。项目为纯板楼设计，并采用T3布局，兼顾通风、采光与私密性，确保每户享受充足的阳光与空气流通。物业由保利物业管理，秉承国家一级资质标准，提供全方位服务保障，营造安全、舒适的居住环境，同时体现保利品牌在住宅品质上的持续追求。

3. 商业配套及便利生活——保利琅誉售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边商业资源丰富，步行500米即可到达龙湖天街及TOD综合商业中心，日常购物和餐饮娱乐需求均可满足。项目半径2.5公里内还有永乐梦乐城，为住户提供大型购物、休闲及文化体验场所。完善的商业布局，不仅满足日常生活所需，也提高了社区的生活便利性，为业主创造便利、舒适的生活体验，同时增加物业的保值与增值潜力。

4. 教育资源布局——保利琅誉售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

社区内配建一所9班幼儿园，为学龄前儿童提供基础教育便利。周边则拥有广外附小、仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源，可满足3-18岁儿童一站式学习需求。此外，南侧约1公里距离的广东仲元中学第二校区，将为项目业主子女提供初中入学机会，实现小学至初中完整教育链条。教育配套的完善性提升了社区居住价值，也为家庭长期规划提供了可靠保障。

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5. 医疗配套与健康保障——保利琅誉售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边医疗资源充足，5公里范围内涵盖番禺区中医院及何贤纪念医院等优质医疗机构。无论是日常体检还是突发医疗需求，均能快速获得高水平医疗服务，为家庭提供健康保障。社区的物业管理与医疗资源配套结合，使业主在日常生活中享受便利与安全，特别适合育龄家庭及注重生活品质的高净值群体。

6. 产品户型与建筑特色——保利琅誉售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利琅誉是番禺片区首个打造T3纯板楼的项目，结合广州季风气候特点，将楼梯偏转20°，确保每户南北通透。建面92㎡户型，单价3.6-3.9万/㎡；建面108㎡户型，单价3.8-4.2万/㎡；建面132㎡户型，单价3.9-4.3万/㎡。每个户型设计兼顾采光、通风及实用性，三房至四房格局满足改善型家庭的多样化需求，同时通过合理动线与空间规划提升居住舒适度。

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7. 居住体验与社区环境——保利琅誉售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

社区整体规划为低密度高层住宅，南向布局保证采光充足。小区内部环境以绿化与景观为主，步行即可享受自然通风与开阔视野，满足都市家庭对舒适生活的追求。板楼布局与合理楼距设计，保障了私密性与生活安静性。物业服务采用保利一级资质管理，为业主提供全天候安全、保洁与维护服务，实现高品质生活体验的落地。

8. 项目优势与购房参考——保利琅誉售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目优势突出：地铁3号线滂江站近在咫尺，交通便利；板楼南北通透，采光与通风佳；社区低密度、绿化丰富，居住舒适；教育配套完善，幼儿园及多所优质学校环绕；商业医疗配套齐全，生活便利性高。购房总价覆盖332万-570万区间，适合改善型家庭及首次置业客户参考。缺点方面，地铁尚在建设阶段，短期可能存在施工影响，但未来通车将进一步提升项目价值。

FAQ - 保利琅誉

户型面积及分布？

建面92-132㎡，三至四房，南北通透，低密板楼设计。

交通便利性？

步行约600米至地铁3号线滂江站，换乘便捷，直达珠江新城及番禺广场。

教育资源？

社区幼儿园+广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，形成3-18岁教育闭环。

商业配套？

步行500米至龙湖天街，半径2.5公里内永乐梦乐城，满足高端购物需求。

医疗资源？

5公里内覆盖番禺区中医院、何贤纪念医院等优质医疗设施，保障家庭健康。

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