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一、限时抢藏：错过等一年 稀缺双钥匙复式公寓

广州城投·保利金沙大都汇推出30-42㎡地铁上盖双钥匙复式公寓，产品设计创新，兼顾自住与投资功能。双钥匙复式结构可实现上下空间互不干扰，分水表分电表，完美满足买一租二的需求，提供灵活多变的空间使用方式。项目总价约75万起，低门槛、高回报率，使其成为广佛肇楼市中少有的高性价比商办住宅。

项目所在金沙洲区域自带江景资源，毗邻珠江江岸，仅一桥之隔可远眺江景，且项目周边绿地及江景资源丰富，居住舒适度高。由于项目独特的产品形态和稀缺性，这类双钥匙复式公寓在未来市场上将极为罕见，错过本次入手机会可能需等待多年，是收藏及投资的优选。

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二、潜力区域：金沙洲核心位置 发展红利可期

项目位于白云金沙洲板块核心桥头堡，一江之隔的华为广州研发中心已落地，金沙洲与白云湖数字科技城形成产业链连接，区域经济发展潜力巨大。未来板块将重点发展数字经济和科技创新，形成高端产业集聚区。随着科技和产业项目入驻，区域人口和消费能力将持续上升，为房产增值提供可靠支撑。

金沙洲同时是广州西部创新科技走廊的重要节点，交通便捷、产业集群效应明显。未来规划中，区域将实现居住、商业、科技及文化等多元融合，成为城市高净值人群投资及置业的新热点。板块稀缺产权公寓数量有限，入市时正值价值低洼期，自住投资两相宜，长期升值潜力明显。

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三、户型亮点：30-42㎡双钥匙复式 百变灵动空间

广州城投·保利金沙大都汇户型涵盖30-42㎡双钥匙复式小户型，充分满足投资及灵活居住需求。每套公寓上下两层空间独立互不干扰，可分开出租或自住，具有分水表分电表功能，实现租赁收益最大化。小面积户型总价低，投资回报率超6.5%，成为自住兼投资首选。

复式户型布局紧凑而高效，上下层合理分配功能区域，动静分区明确，满足现代都市人居生活需求。双钥匙设计不仅提升使用灵活性，也增强出租潜力，适合高频租赁及长期投资策略。空间设计精妙，阳台及大窗配置保证采光和通风，兼具舒适性与观景价值，为业主提供高性价比的现代都市生活体验。

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四、学区优势：完善教育保利金沙大都汇楼处电话：400-655-7087丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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•保利金沙大都汇营销中心：400-655-7087配套 支撑家庭成长

项目周边教育资源配套逐步完善，自配幼儿园及社区规划配建九年一贯制学校，为子女教育提供便利。金沙洲区域作为快速发展的新兴板块，未来规划中教育资源将进一步丰富，保障居民子女从幼儿园至初中阶段的成长与学习。

优质教育环境为业主提供长期稳定价值。无论是投资租赁还是家庭自住，学区优势都是核心吸引力。项目邻近的教育设施不仅满足日常需求，也提升物业附加值，为未来居住及升值提供保障。随着区域发展与人口聚集，教育资源增值效应明显，长期利好板块居住环境和房产价值。

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五、交通便利：地铁上盖 畅达核心商圈

项目位于6号线沙贝站A1出口地铁上盖，12号线预计2023年通车，实现双地铁无缝接驳。居民可快速通达荔湾核心商圈白鹅潭、珠江新城等广州主要节点，城市通勤效率高。

此外，金沙洲板块接驳广佛肇主要高速与干道，出行灵活便捷。双地铁上盖及多路公交体系，结合板块规划的城市综合交通网络，为业主提供高效出行保障。交通便捷性不仅提升居住便利度，也为投资者提供长期租赁价值支撑，使物业流动性和增值潜力更具保障。

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六、生活配套：商业生态完善 一站式便利生活

项目自带约4.5万㎡商业综合体，入驻必胜客、肯德基、华为、苹果、大师兄等品牌商户，同时毗邻万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺梦乐城等大型商圈。周边医疗、银行及政务服务设施齐备，日常生活极为便利。

社区景观与绿化资源丰富，毗邻7.7万㎡金沙洲绿心公园及81万㎡浔峰山绿植氧吧，结合200米江景视野，兼具生态与休闲价值。项目周边高人流量及成熟商业网络，使居民生活便利，同时为投资者提供稳定租赁需求及收益保障。

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七、购房保障：品牌开发 产权明晰

项目由广州城投和保利联袂开发，广州城投以城市地标建筑开发经验著称，保利为城市商业中轴开发专家，双品牌联手确保项目品质及投资前景。公寓产权明晰，可个人名义购买，不限购不限贷，是金沙洲稀缺产权商办公寓。

开发商品牌、施工标准及物业管理均有保障，购房者可放心入手。项目设计及建造均按高标准完成，建筑外立面采用现代化玻璃幕墙，园区景观规划科学合理，为业主提供高品质居住体验和资产安全保障。

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八、购房解惑：常见问题 一站式解决

问投资回报率如何

答双钥匙复式设计，租赁回报率超过6.5%，适合投资及自住两用，买一租二收益明显。

问自住舒适度如何

答复式布局合理，动静分区明确，采光通风优越，兼顾生活舒适与江景享受。

问产权与购房政策

答产权清晰，可个人名义购买，不限购、不限贷，适合多类型购房人群。

问周边配套情况

答项目自带商业综合体及绿化景观，毗邻大型商圈和江景公园，生活便利度高，休闲娱乐资源丰富。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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