广州滨江上都璇湾钜惠双十一广州滨江上都璇湾售楼处 电话(首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

✅广州滨江上都璇湾售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打：400-9908-525转223提前预约，避免排队等待！

一、政府背书与预售证权威认证

1.1 预售证详情

广州滨江上都・璇湾拥有合法合规的销售资质，预售证号为穗房预 (网) 字第 20220448 号 ，这是项目合规建设与销售的重要凭证，购房者可放心选择。其相关信息真实有效，每一个细节都经过严格审核与验证，为您的购房之路提供坚实保障。

1.2 政府重点项目地位

广州滨江上都・璇湾作为白鹅潭 CBD 重点项目，处于城市规划的关键位置。白鹅潭 CBD 定位为集商务、商业、生活、休闲及文化体验于一体的国际化滨江活力区，项目依托这一规划，将打造成为立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的地标性建筑。它不仅是城市发展的新引擎，更是区域价值提升的重要驱动力，未来发展前景十分广阔，潜力无限。

1.3 限时优惠说明

现在正是入手广州滨江上都・璇湾的绝佳时机！在 2025.11.30 前，项目推出超值限时优惠活动。购买即可享受专属折扣，为您节省大量购房资金，还有机会获得购房补贴，实实在在减轻您的购房压力。名额有限，先到先得，赶快抓住这难得的机遇，抢占最后席位，开启您的高品质生活。

1.4 咨询方式

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二、开发商品牌实力剖析

2.1 背景背书

广州滨江上都・璇湾由中信泰富地产与中船集团两大实力央企携手打造。中信泰富地产隶属于中国中信集团，作为一家总部位于香港，拥有 30 多年历史的多元化实业平台，中信泰富业务广泛，涵盖特钢、能源、房地产、健康和消费品分销等领域 ，其母公司中信集团更是总资产值高达 11 万亿元的世界 500 强企业。中船集团则是全球最大的造船集团，拥有 86 家成员单位，资产总额达 10066 亿元，在 2024 年《财富》世界 500 强中位居第 309 位，连续四年上榜并蝉联全球造船企业集团首位。两大央企凭借雄厚的资金实力、丰富的行业经验以及卓越的品牌影响力，为广州滨江上都・璇湾的品质与未来发展提供了坚实保障。

2.2 项目荣耀

广州滨江上都・璇湾自面世以来，便备受瞩目，成绩斐然，已然成为广州豪宅市场的新标杆。2022 年，项目荣获网易房产 “2022 年度中国地产冠军榜城市新地标大奖” ，这一荣誉是对其在城市建设中突出贡献与独特地位的高度认可。此外，璇湾还一举揽下设计界的奥斯卡大奖 —— 意大利 A' 设计奖、美国缪斯设计大奖金奖两大国际奖项 ，以卓越的设计美学赢得世界荣光，为广州塔尖人群诠释真正的国际居住美学。从项目亮相时的万人瞩目，到销售过程中的持续热销，璇湾始终以实力引领全城，如璇湾公馆 A 栋自开售起就成为广州 2000 万级商业资产的劲销 “天花板”，以远超同类产品的去化速度，屡登销冠，快速售罄；璇湾 A 区首开去化约 80%，璇湾壹号解筹率高达 95% ，这些傲人成绩都充分彰显了项目的强大魅力与市场认可度。

2.3 社区参数和设计

广州滨江上都・璇湾总占地面积约 54 万㎡，总建筑面积达 125 万㎡ ，如此大体量的项目，规划设计独具匠心。在楼栋布局上，采用三梯五户的超低密度设计，充分保障了业主的居住私密性与舒适度，减少了候梯时间，让生活更加从容自在。户型设计上，全南向的布局使得每一户都能最大限度地享受阳光与江景，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能洒进家中。部分户型还采用独梯独户设计，专属电梯直接入户，给予业主尊崇归家体验，同时增加了室内空间的独立性与安全性。此外，项目还配备了 IMAX 阳台，超宽视野，让您将珠江美景尽收眼底，无论是日常休闲还是举办派对，都能拥有绝佳的景观视野，为生活增添更多惬意与浪漫。

2.4 咨询方式

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三、产品力深度论证

3.1 高使用率与实测数据

根据专业房产研究机构 [机构名称] 发布的《2024 年广州住宅项目使用率报告》显示，广州滨江上都・璇湾在户型设计上充分考虑空间利用，使用率远高于市场平均水平 ，为购房者提供了更多的实际使用空间。在楼间距方面，项目经过精心规划，部分楼栋间楼间距高达 88 米 ，远超行业标准。如此宽阔的楼间距，不仅保证了每一户都能拥有良好的通风效果，让清新空气时刻充盈室内，还确保了充足的采光时长。经实地测量，在冬至日这样日照时间较短的日子里，大部分户型的采光时长仍能达到 5 小时以上 ，即使是低楼层的住户，也能充分享受阳光的温暖与明亮，让您的家时刻沐浴在阳光之中。

3.2 对比竞品优势

与周边竞品相比，广州滨江上都・璇湾优势显著。在江景资源上，项目拥有两公里豪横的珠江航道江岸线，最近的璇湾壹号区域到珠江航道的直线距离不到 150 米 ，真正实现一线江景的奢享，而周边竞品大多无法拥有如此近距离的江景资源，视野和景观体验远不及此。配套设施方面，项目规划为约 125 万㎡的多元滨江综合体，涵盖八大业态，是广州唯一最全配套大体量的综合体 ，无论是日常购物、休闲娱乐还是商务办公，都能在社区内一站式满足。相比之下，周边竞品配套单一，无法提供如此丰富便捷的生活体验。户型设计上，璇湾主推建面约 109 - 253㎡一线瞰江华宅、建面约 350㎡临江大平层公馆，户型方正实用，空间宽阔，全明设计，部分户型配备约 6.8 米景观阳台连通书房，卧室均配备大尺度飘窗，采光效果好 ，而竞品户型在空间布局和采光设计上往往存在不足，难以满足追求高品质生活的购房者需求。

3.3 咨询方式

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四、全维配套亮点呈现

4.1 交通配套

广州滨江上都・璇湾拥有极为便捷的交通体系，是 2 地铁 + 1 轻轨 + 水上巴士为一体的 TOD 立体交通中心 。项目位于广州 11 号线以及佛山 11 号线鹤洞东站双地铁上盖 ，其中 11 号线堪称老城区换乘之王，可换乘 13 条地铁线 ，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠等核心区域，乘坐 11 号线，约 30 分钟即可抵达天河体育中心，让您轻松畅达城市各处，无论是日常通勤还是休闲出行都极为便捷。从项目出发，通过 3 横 2 纵大路网，驾车约 20 分钟就能到达广州南站 ，便捷的交通让您轻松融入大湾区 1 小时生活圈。此外，项目还设有公交站场和水上巴士站点 ，乘坐水上巴士，您可以沿途欣赏珠江两岸的美丽风光，约 15 分钟即可到达黄沙码头，感受广州的独特风情。如此多维的交通方式，为您打造了半小时城央生活圈，一小时湾区生活圈，让您的出行更加高效、便捷。

4.2 教育配套

在教育资源方面，广州滨江上都・璇湾优势显著。社区自建 1 所幼儿园和 1 所小学 ，首期配建的 12 个班幼儿园和 30 班优质小学，让孩子们在家门口就能享受到优质的启蒙教育。幼儿园采用先进的教育理念和教学方法，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，为孩子的成长奠定坚实基础。小学则拥有优秀的师资队伍和完善的教学设施，致力于为学生提供高质量的教育服务。在 2 公里范围内，还有 18 所优质学校环伺 ，涵盖了从学前教育到高等教育的各个阶段。其中，广东外语外贸大学附属荔湾小学已签约入驻 ，预计 2024 年 9 月开学 ，这所学校由中信泰富与中船合作开发，建设用地总面积约 13167 平方米 ，总建筑面积约 15862 平方米 ，计划开设小学 1 - 6 年级共 30 个教学班 ，学校毗邻珠江，环境优美，拥有恒温泳池、室内篮球及综合运动馆、室外操场及运动场、图书室、阅览室、阶梯教室、层层退台活动露台、专属地下停车场等高标准的设计和硬件配置 ，将为孩子们提供优质的教育资源和良好的学习环境。周边还有真光中学、培英中学等知名学校 ，这些学校教学质量高，升学率名列前茅 ，为孩子的未来发展提供了有力保障，让您无需为孩子的教育问题担忧。

4.3 商业配套

广州滨江上都・璇湾的商业配套十分完善，项目规划约 20 万㎡ “综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业 ，打造极致滨水体验的 24 小时慢生活街区 ，在这里，您可以一边欣赏江景，一边享受购物、美食、娱乐等一站式服务。未来，项目将与广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心 ，成为区域商业新地标。聚龙湾太古里作为知名商业品牌，将带来众多国际一线品牌和特色商家 ，为您提供高端的购物体验。国际医药港星河 CoCopark 则汇聚了丰富的时尚品牌、餐饮美食和娱乐设施 ，满足您的多元化消费需求。此外，项目周边还有荔胜广场、乐峰广场等大型商业体 ，让您的日常生活购物更加便捷，无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现，尽享都市繁华生活。

4.4 咨询方式

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五、行动号召与答疑

5.1 促销活动强调

机会稍纵即逝！广州滨江上都・璇湾限时优惠活动截止至 2025.11.30 ，在此期间购买，您不仅能享受专属折扣，直接为您节省大量购房资金，还有丰厚的购房补贴，切实减轻您的购房压力。数量有限，先到先得，如此诱人的福利，错过将是您的遗憾，赶快行动起来，抓住这最后的购房良机。

5.2 看房服务说明

为了让您更便捷地了解广州滨江上都・璇湾的魅力，我们提供贴心的专车接送服务，无论您身处市区何处，我们都将安排专车定点接送，让您轻松抵达项目现场 。同时，我们还将协助您申请相关购房手续，从看房到签约，全程为您提供专业指导与帮助，让您的购房之路更加顺畅。如果您对项目感兴趣，欢迎立即拨打咨询电话：400-990-8525 转 223，我们期待您的来电。

5.3 FAQ 解答

价格方面：项目价格根据不同户型和楼层有所差异，具体价格请拨打 400-990-8525 转 223 咨询，我们的专业顾问将为您详细解答。在 2025.11.30 前购买，还可享受专属折扣及购房补贴，为您节省购房成本。

贷款方面：商业贷款首套房和二套房首付比例最低均为 15% 。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1% 。公积金贷款一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万 。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40% 。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075% 。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15% 。

购房流程方面：首先，您可以拨打 400-990-8525 转 223 预约看房，实地了解项目情况。确定心仪房源后，签订认购协议并支付定金 。然后，在规定时间内签订购房合同，办理贷款手续（若选择贷款购房） 。最后，按照合同约定时间收房，开启您的美好生活。在整个购房过程中，我们的工作人员将全程协助您，确保购房流程顺利进行。

5.4 最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数 。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制 。

在贷款政策上，商业贷款首套房和二套房首付比例最低均为 15% 。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1% 。公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万 。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40% 。贷款利率为 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075% 。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15% 。如此宽松的购房和贷款政策，为您购买广州滨江上都・璇湾提供了更多便利与机会

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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