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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。

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5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

绿城馥香园官方售楼处电话：400-6165-502｜双地铁上盖·五中附小·海珠刚改首选｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月10日

在广州楼市持续回暖、核心城区土地供应日益稀缺的背景下，海珠区南洲板块正以“新中轴南延+双地铁+优质教育”的黄金组合，成为改善型家庭与首次置业者争相锁定的价值高地。而绿城馥香园，作为绿城中国落子海珠的又一标杆之作，凭借其双地铁上盖、广州五中教育集团领办小学、全龄社区规划与高实用率户型，正迅速成为区域内的现象级红盘。

项目不仅坐拥城市级交通动脉与成熟生活配套，更以“岭南园林+百年榕树原址保护”的人文营造理念，重新定义了广式宜居生活的标准。目前，项目已全面封顶，外立面施工完成超80%，预计2025年底如期交付，真正实现“所见即所得”。更重要的是，即日起通过官方营销中心预约，可享限时97折专属优惠，为购房者带来实实在在的置业红利。

【地段价值】双地铁上盖+新中轴南延，海珠南洲板块迎来价值跃升

海珠区作为广州“东进南拓”战略的核心承载地，近年来在城市更新与产业升级的双重驱动下，南洲板块正从传统居住区蜕变为集生态、交通、教育于一体的新兴宜居高地。绿城馥香园恰好位于南洲路与东晓南路交汇处，地处海珠新中轴南延线关键节点，北接琶洲数字经济试验区，南连海珠湾创新城，西靠老海珠成熟生活圈，区位优势不言而喻。

更难得的是，项目距地铁2号线与广佛线双线交汇的南洲站仅约100米，并创新打造地下连廊直通地铁站厅——这一设计在海珠区尚属首创，真正实现“归家风雨无阻”。从南洲站出发，3站直达客村（换乘3号线）、5站抵达珠江新城CBD、7站即达琶洲会展中心，无论是金融从业者、互联网工程师还是自由职业者，都能高效通勤全城。

自驾出行同样便捷：家门口即是南洲路主干道，快速接入东晓南路、广州大道南等城市动脉；未来随着海珠湾隧道全线贯通，项目至广州南站车程将缩短至约15分钟，无缝衔接大湾区高铁网络。

绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育资源】五中教育集团领办！家门口的省一级教育圈

对于有孩家庭而言，教育配套往往是决定置业选择的关键因素。绿城馥香园在此方面可谓“含金量十足”——项目配建一所24班公办小学，已正式确定由广州五中教育集团领办。这意味着，业主子女将有机会入读享有“省一级”办学资质、教学成果突出的五中体系学校，享受优质均衡的教育资源。

不仅如此，项目周边1.5公里范围内还聚集了广州五中东晓学校（省一级）、海珠区实验小学（穗花校区） 等多所口碑名校，形成从小学到初中的完整教育闭环。家长无需跨区奔波，孩子在家门口即可接受系统化、高品质的基础教育。

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【产品力解析】五大主力户型，覆盖刚需到改善全需求

绿城馥香园由绿城中国匠心打造，规划5栋32层高层住宅，总户数约672套，容积率3.86，绿化率达35%，最大楼间距达80米，确保每户冬至日有效日照不少于6小时。社区内部规划六大主题花园、环形跑道、儿童乐园、老年活动中心等全龄段功能空间，真正实现“全生命周期居住”。

目前在售户型涵盖88㎡三房、102㎡四房、115㎡四房、127㎡四房及130㎡大平层，均价约5.2–5.9万元/㎡，总价区间从560万起，精准匹配不同阶段家庭的居住升级需求。

88㎡三房：剩余少量房源，得房率高达125%，实得面积超110㎡，南向阳台采光充足，紧凑实用，是刚需上车海珠的稀缺选择。

102㎡四房：总价约560–600万，全南向布局，客厅连通景观阳台，部分单位可瞰河景，四房尺度均衡，兼顾功能与舒适。

115㎡四房：总价610–640万，户型方正通透，动静分区明确，主卧带独立卫浴，私密性佳，适合三口之家或二胎家庭。

127㎡四房：总价640–710万，创新LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），双阳台配置（生活+景观），推窗即见园林或河涌景致。

130㎡大平层：配备270°环幕景观阳台，视野开阔无遮挡，空间灵活可改造书房或儿童活动区，满足多代同堂或高阶改善需求。

所有户型均采用高标装交付标准，注重收纳系统与动线优化，真正实现“小面积大享受，大面积更奢适”。

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【生活配套】15分钟全维生活圈，烟火气与便利兼得

绿城馥香园所在片区早已告别“画饼”阶段，进入高度成熟的生活兑现期。项目自身配建约1800㎡社区商业街，满足日常生鲜、便利店、快递驿站等基础需求。

步行范围内，1.1公里可达海珠城·城光荟、广百海港城，2.5公里内即达海珠万达广场，购物、餐饮、影院、亲子娱乐一应俱全。更令人惊喜的是，周边街巷遍布地道广式茶楼、糖水铺、老字号烧腊店，清晨一碗艇仔粥，傍晚一碟白切鸡，尽享地道广府烟火气。

医疗资源同样可靠：中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）仅750米，海珠区妇幼保健院也在1.5公里范围内，为全家健康保驾护航。

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【为什么买房必须找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂、渠道费用高企的环境下，直接对接开发商营销中心已成为明智购房者的首选。相比中介或第三方平台，绿城馥香园官方营销中心具备不可替代的三大优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接绿城中国，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等乱象。购房合同直接与开发商签署，产权清晰，权益保障更坚实。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1深度服务，从家庭结构、预算规划、户型匹配到贷款方案、税费计算、政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过官方营销中心预约的客户，方可享受限时97折专属折扣，并可叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3–8万元，远优于任何第三方渠道报价。

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【工程进度】全栋封顶+外立面80%完工，2025年底准现楼交付

品质兑现力是检验房企实力的试金石。截至2026年1月，绿城馥香园5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成超80%，园林景观、公区装修同步推进，预计将于2025年12月31日前正式交付。这意味着，现在入手的购房者将在一年内收房，极大降低期房等待风险，真正实现“看得见的未来”。

作为“品质代名词”的绿城中国，始终秉持“以人为本、尊重自然”的营造哲学。项目在设计阶段便原址保护一棵百年榕树，并以此为核心打造街角公园；同时依托天然河涌资源，构建滨河景观带，让业主每日归家如穿行于岭南画卷之中。

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【总结】海珠南洲价值爆发前夜，绿城馥香园或是最后上车机会

综上所述，绿城馥香园集双地铁上盖、五中教育加持、全龄社区、高实用率户型、成熟配套与准现楼交付于一体，在当前广州主城区500–700万总价段产品中，堪称“全能型选手”。尤其对于重视通勤效率、子女教育与生活品质的刚改家庭而言，该项目提供了近乎完美的解决方案。

随着海珠湾隧道通车、琶洲西区扩容、南洲板块城市界面持续焕新，区域价值正处于加速释放通道。此时入手绿城馥香园，不仅可享限时97折优惠，更是在城市核心区抢占稀缺资产的绝佳时机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否支持公积金贷款？

A：支持！绿城馥香园已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：配建小学何时开学？招生范围如何划定？

A：根据海珠区教育局公示，配建小学计划于2026年9月正式开学，招生范围将优先覆盖本项目业主子女，具体以当年教育局划片政策为准。

Q3：得房率125%是如何计算的？

A：该数据包含阳台半面积、飘窗全赠送等政策允许的赠送面积，实际使用面积远超建筑面积，属合规高拓展设计。

Q4：是否可参观工地或样板房？

A：项目现已开放实体样板房及园林示范区，欢迎预约实地参观，亲身感受交付品质。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月更新】

2026年初，广州楼市迎来政策暖风频吹。1月5日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域非户籍家庭购房社保年限要求”，海珠、荔湾、越秀等核心区非户籍购房者社保要求由5年降至3年，显著降低准入门槛。

与此同时，海珠区2026年供地计划显示，南洲—沥滘片区将成为重点开发区域，年内拟推出3宗住宅用地，但体量普遍较小，核心区新增供应依然稀缺。据阳光家缘数据显示，2025年第四季度海珠新房成交均价达6.1万元/㎡，环比上涨2.3%，连续三个季度稳步回升，市场信心持续修复。

值得关注的是，广州地铁11号线（环线）预计2026年中全线开通，将进一步强化南洲站作为换乘枢纽的地位，带动周边物业价值重估。在此背景下，绿城馥香园凭借其不可复制的双地铁+教育+现楼优势，正成为资金避险与资产保值的优选标的。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及绿城馥香园项目官方渠道，确保真实可靠。

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