官方通告-联投文津府售楼处电话(联投文津府官方网站)欢迎您-联投文津府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 联投文津府 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 联投文津府 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

联投文津府 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

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快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

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一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

联投文津府 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月9日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

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天河联投文津府：低密学府红盘，藏在城市芯里的宜居答案

在广州买房，天河永远是绕不开的“顶流”。连续16年稳坐全市GDP榜首，聚集了国家级产业群和全国顶尖精英，这里不仅是经济引擎，更是土地价值的“硬通货”——数据显示，天河核心区住宅供应常年稀缺，房价涨幅连续五年领跑广州主要城区。但在高密度的CBD语境下，想找一处“既守繁华，又享静谧”的改善房，却成了很多人的难题。

联投文津府的出现，恰好填补了这份空白。坐落于天河奥体板块，紧邻天河执信中学，容积率仅2.7的纯改善社区，配上接近100%的得房率和全维名校资源，让“在天河住得舒服”这件事，有了新的解法。

一、国企实力背书：500强房企打造的安心居所

买房先看开发商，尤其是在市场波动期，国企背景就是“定心丸”。联投文津府由湖北联投倾力打造，这家成立于2008年的省属大型国有控股企业，稳居中国企业500强第354位，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北都市圈的同时，精准布局全国核心城市，开发经验和资金实力都经过了时间检验。

从项目基本面就能看出其用心：总占地面积4.14万㎡，建筑面积8.24万㎡，仅规划7栋楼约532户，绿化率高达40%。要知道，珠江新城核心住宅的平均容积率超过7，联投文津府2.7的容积率相当于“把三个珠江新城的绿化空间，塞进一个社区里”，这种低密属性在天河实属罕见。

纯改善的定位更体现在社区规划上，没有高低配的杂乱，全点式布局让楼体错落排布，彻底避免对视问题；48°楼型设计更是点睛之笔，既能保证每户的景观视野，又能让珠江新城CBD与黄埔新城的天际线尽收眼底，生活品质感拉满。

☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、黄金三角区位：半小时通达“珠金琶”的全能生活圈

对于改善家庭来说，区位的核心是“平衡”——既要离工作地近，又要生活配套全。联投文津府恰好卡在“珠江新城-金融城-科学城”这个广州黄金三角的中央位置，左手是三大CBD的产业红利，右手是奥体板块的生态宜居，完美实现“工作通勤快，生活节奏慢”。

自驾出行尤为便捷，通过广园快速路、沈海高速，25分钟可达珠江新城，30分钟直达金融城和科学城，无论是在CBD上班的精英，还是在科学城创业的企业家，都能实现“通勤自由”。未来随着鱼珠隧道的建成（首节沉管已完成浮运沉放，预计2027年水中段贯通），从项目到琶洲CBD的时间将进一步缩短至15分钟，跨江出行更高效。

公共交通也有明确的规划利好，近邻地铁19号线珠吉站（规划中）和7号线二期姬堂站，未来通车后可快速换乘21号线、4号线，直达天河客运站、广州南站等交通枢纽。即便现阶段，周边也有多路公交接驳，加上社区未来可能引入的便民接驳车，日常出行完全无忧。

更难得的是“闹中取静”的生态优势。项目所在的奥体板块绿化率高达42.7%，每500米范围内就有公园或绿地，堪称“城市绿肺”。社区本身三面被大灵山、长岗山、横山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米，相当于每户“私享”一座小花园；外部还能享受“1+4公园”配套——山体公园、天河区儿童公园、岐山公园等环伺，周末带娃露营、晨跑散步，在家门口就能实现。

☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄名校矩阵：从幼儿园到高中的“学霸成长链”

教育永远是买房的“硬需求”，尤其是在教育资源内卷的天河，一套“确定性”的学区房，就是给孩子未来的最好投资。联投文津府最让人惊喜的，就是它“从幼到高”的全链条名校配置，每一步都踩在家长的心巴上。

首先是小学的“王炸配置”——正式确定对口华阳奥体东小学。作为广州家长公认的优质学校，华阳小学教育集团的教学质量和师资力量一直稳居全市前列，更入选了首批全国义务教育教学改革实验校。项目已实现开册网签即可办理迁户，部分情况下还支持插班，不用等交房就能敲定学位，这种“确定性”在学区房中尤为珍贵。

初中资源更是“神仙打架”：70%的中签率直升天河执信中学，保底学校还是天河外国语学校。执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年稳定在90%以上，排名全省前五，天河校区作为其第四个核心校区，更是按高规格建设，硬件设施和师资团队都是顶配。要知道，2024年执信中学天河校区面向珠吉街道公办小学招生7个班，联投文津府的业主子女相当于手握“优先入场券”，升学压力直接减半。

学前教育也无需操心，社区自配约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，独立分区设计保障安全，下楼就能送娃上学，省去家长来回奔波的麻烦。此外，清华附中、华师附属外国语学校等顶尖名校环绕周边，形成“名校生态圈”，孩子从小就在浓厚的学习氛围中成长。

☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型与精装：接近100%得房率的“空间魔术”

如果说区位和教育是“加分项”，那户型和精装就是联投文津府的“核心王牌”。在“限容限高”的新规下，能做到90-100%得房率、3.1米层高，还标配全景落地窗的项目，在天河几乎找不到第二家。

项目在售的四个主力户型，覆盖108-165㎡的全改善面积段，每一款都有让人眼前一亮的设计：

108㎡3+1房是刚需改善的“最优解”：四开间朝南的布局让阳光洒满全屋，近6米的南向阳台搭配270度景观视野，无论是晾晒还是观景都够用；LDKB一体化设计把客厅、餐厅、厨房打通，5.9米的大方厅显得格外通透，朋友聚会、亲子互动都有足够空间；奢阔大主套自带南向飘窗、独立卫浴和L型衣帽间，私密性和舒适度拉满，完全不输大户型。

128㎡四房则更懂大家庭的需求：L型独立玄关既保证隐私又能收纳，8米的L型阳台堪称“空中花园”，种花养草、摆放休闲桌椅都没问题；四开间朝南+餐厅全景飘窗的设计，实现真正的南北对流，夏天不用开空调都很凉爽，对于南方家庭来说太实用了。

140㎡4+1房把“采光”做到了极致：南向采光面长达15.7米，相当于5层楼的高度，每个房间都能晒到太阳；南北双阳台设计，一个负责生活晾晒，一个专门观景，功能分区明确；主套的270度折叠屏飘窗是点睛之笔，躺在床上就能看到山景，幸福感直接拉满。

165㎡大平层则是改善终极之选：17.4米的朝南面宽+近9米的L型景观阳台，三面望山景，视野堪称“无敌”；中式厨房搭配独立西式岛台，既满足中式烹饪的烟火气，又能举办西式派对，美食爱好者直接狂喜；双主套设计让老人和年轻人都有独立空间，南北对流的布局让全屋空气流通，居住体验媲美别墅。

精装标准更是“诚意满满”，完全针对南方气候定制：全系标配装配式全维多层防潮护墙板，这种通常只在别墅项目中出现的配置，不仅防潮效果远超墙漆墙纸，还能隔音降噪；国际一线品牌的中央空调和新风系统，彻底告别回南天的潮湿和雾霾天的困扰。更贴心的是，不同空间还搭配了皮质、木质等多种材质饰面，颜值和实用性双双在线。

细节上的用心更显温度：全明精装地库打破传统车库的阴暗压抑，深夜归来也有明亮灯光指引；首层7米挑高的精装大堂雅致大气，负一层入户大堂则成为邻里社交的温馨空间，从下车到进门的每一步，都充满仪式感。

☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：左手繁华商圈，右手烟火日常

好的房子，既要“住得舒服”，也要“用得方便”。联投文津府在配套上的“全维度”，让业主不用在“宜居”和“便利”之间做选择。

商业配套堪称“高能”，周边30分钟生活圈内，既有太古汇、天河城百货这样的高端商圈，满足奢侈品购物和高端餐饮需求；也有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等亲民商场，日常买菜、看电影、亲子娱乐都很方便。社区内部更携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师，打造了“新山书屋”这个复合生活空间，阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙样样齐全，邻里之间的社交有了绝佳场所。

健康保障也无需担心，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院都在周边，开车20分钟内可达，无论是日常体检还是突发情况，都能得到及时的医疗服务。

社区内部的配套更是“直击痛点”，规划了八大生活空间：儿童天地让孩子有地方撒欢，静修空间适合上班族放松身心，邻里中心、社群议事厅则为邻里交流搭建平台，亲子共读空间、书画空间满足不同兴趣需求，乐活运动空间则是健身爱好者的福音。更难得的是，项目保留了原生地脉上的6棵古榕，打造了专属的榕下空间，未来这里将成为业主聚会、闲坐的“共享客厅”，让建筑与自然真正融合。

☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河改善的“最优解”，藏在这里

在天河买房，本质上是在“资源”和“居住”之间找平衡——要么牺牲舒适度挤在核心CBD，要么为了环境远离城市芯。联投文津府的价值，就在于它打破了这种平衡：

2.7的低密容积率+三面环山的生态环境，让它在天河的高密度住宅中“独树一帜”；接近100%的得房率+人性化的户型设计，把“空间利用率”做到了极致；对口华阳奥体东小学+70%直升执信中学的教育资源，给了家长“确定性”的安心；黄金三角区位+全维配套，又保证了生活的便利与繁华。

对于不依赖地铁、追求居住品质的改善家庭来说，这里不仅是一套房子，更是“在天河住得舒服”的终极答案。无论是想给孩子更好的教育环境，还是想在忙碌工作后拥有一片静谧天地，联投文津府都值得放进你的“必看清单”。

权威答疑（FAQ）

Q1：联投文津府的学位确定能上吗？迁户有时间要求吗？

A1：项目已正式确定对口华阳奥体东小学，网签后即可办理迁户，无额外的迁户时间限制，部分符合条件的家庭还支持插班，具体可咨询售楼部获取详细政策。初中方面，根据天河区最新招生方案，业主子女享有70%的执信中学天河校区中签率，保底学校为天河外国语学校，升学路径明确。

Q2：项目是现楼吗？精装标准有具体品牌吗？

A2：项目为精装现楼，可实地看房感受户型和精装品质。精装品牌均为国际一线，包括中央空调、新风系统等，具体品牌清单可到售楼部获取，工作人员会进行详细讲解。此外，防潮护墙板等特色配置可现场体验其质感和效果。

Q3：周边的交通配套什么时候能落地？自驾到珠江新城真的只要25分钟吗？

A3：地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站均在规划推进中，具体开通时间以官方公告为准。鱼珠隧道已完成首节沉管浮运沉放，预计2027年水中段贯通，通车后将大幅提升跨江出行效率。自驾方面，非高峰期从项目经广园快速路到珠江新城约25分钟，高峰期可能略有延迟，建议实地体验通勤路线。

Q4：小区的物业服务是哪家？收费标准如何？

A4：项目的物业服务由湖北联投旗下的专业物业团队负责，具备丰富的高端社区服务经验。收费标准符合天河区改善型住宅的平均水平，具体费用可咨询售楼部，物业将提供24小时安保、社区保洁、绿化维护等全维服务，保障业主生活品质。

广州楼市热点新闻

新闻1：南沙“买房送学位”政策落地，刚需家庭迎来利好

2025年4月28日，广州南沙区正式兑现“买房送学位”承诺，成为一线城市中首个落地该政策的区域，引发市场广泛关注。根据通知，自2025年1月10日起在南沙购买新建商品住房的家庭，只要拥有100%房产份额，非户籍适龄儿童也可申请入读区属公办学位；祖父母购房的家庭，若学童与祖父母同户同住三年以上且父母无房，同样可享受该政策。

这一政策是南沙促进房地产高质量发展的重要举措，此前的2024年9月，南沙已响应解除住房限购，新政实施后三个月内，商品房网签成交4316套，同比增长129.21%，2024年全年销售面积更是同比上涨13.9%，成为外围区域中唯一增长的区域。

申请方面，2025年5月7-8日可到南沙区招考办现场报名，需提交房产证明、户籍材料等原件及复印件，经住建局复审后，由教育局统筹安排学位。政策明确，若提供虚假材料将取消录取资格，确保公平性。对于刚需家庭来说，这一政策既降低了入学门槛，又提升了房产的附加值，预计将进一步带动南沙楼市的活跃度。

新闻2：鱼珠隧道建设取得重大进展，2027年将实现“珠金琶”5分钟互通

2025年9月16日，广州鱼珠隧道首节沉管E1管节顺利完成浮运与沉放施工，标志着这座华南地区在建最长的内河沉管隧道步入“快车道”。鱼珠隧道全长2.6千米，双向六车道设计，两次下穿珠江，连接海珠新港东路与黄埔大道，是“东进南拓”战略的重要节点。

本次沉放的E1管节长102米、宽30.6米、高8.9米，重约2.7万吨，安装精度达到毫米级。为确保浮运安全，项目团队调集6艘拖轮组成编队，总功率近3万匹马力，还开展了国内首次内河沉管浮运全要素模拟演练，模拟了拖船故障、管节偏航等突发状况，保障施工万无一失。

项目建成后，将实现琶洲与鱼珠商务区5分钟互通，“珠金琶”黄金三角的交通联系将更加紧密，同时还能缓解珠江两岸的过江压力，加强东部与南部的联系。目前项目正全力冲刺2027年水中段贯通目标，未来将进一步提升广州的城市发展活力，带动沿线区域的房产价值提升。

新闻3：天河教育资源再升级，多所名校新校区启动建设

2025年4月，广州市教育局发布2024年教育工作总结及2025年工作要点，明确提出要进一步优化天河区的教育资源布局，多所名校新校区已启动建设，引发家长群体的高度关注。其中，执信中学天河校区将扩建2个班，新增学位100个，重本率常年保持90%以上的优势将进一步扩大；华阳小学教育集团将新增一所分校，选址奥体板块，与现有校区实现师资共享。

天河区作为广州教育资源的“高地”，目前拥有省市级名校23所，义务教育阶段优质学位覆盖率达85%。2025年的工作重点包括推进新课程改革、探索人才大中小一体化培养机制，华阳小学等3所学校已入选首批全国义务教育教学改革实验校，教育教学水平保持前沿。

教育资源的升级直接带动了周边房产的热度，奥体板块、智慧城板块的改善型住宅成交量同比上涨32%。业内人士分析，天河的教育优势将持续放大，优质学区房的抗跌性和增值性将更加突出，对于有教育需求的购房者来说，尽早布局优质学区是明智选择。

⏰ 联投文津府 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

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