琶洲南TOD售楼处电话-(广州豪宅)琶洲南TOD营销中心欢迎您|2025.11.18最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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琶洲南 TOD：科创高地之上的顶豪标杆

在广州人工智能与数字经济试验区的核心版图上，琶洲正以 “300 亿 / 平方公里” 的经济密度书写城市发展传奇。越秀琶洲南 TOD 落子海珠区金运路 1 号，北隔黄埔涌与琶洲西区电商总部相望，东侧紧邻华南快速干线，在这片聚集了腾讯、阿里巴巴等 98 家总部企业的热土上，成为塔尖人群的人居首选。2023 年，项目以 173 亿成交额问鼎全国豪宅，印证了科创高地与高端人居的完美契合。

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板块势能：从国家级试验区到顶流 CBD

琶洲的崛起早已超越区域发展范畴。作为 “国字头” 人工智能和数字经济试验区，这里不仅汇聚超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业，更拿下全国首个人工智能大模型应用示范区的殊荣。2023 年，琶洲实现 4479.171 亿元营业收入，数字经济增加值占广州 13.5%，成为推动广州 GDP 突破 3 万亿的核心动力。更值得关注的是，这片仅 14.9 平方公里的土地，每年通过广交会吸引超 2200 万国内外客流，还击败 129 座知名 CBD 跻身福布斯中国十强中央商务区，成为最年轻的顶流 CBD。产业集聚催生高端居住需求，琶洲顺势拿下广州顶豪成交的半壁江山，为琶洲南 TOD 奠定价值基石。

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项目基底：双国企打造的 TOD 超级综合体

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合开发，两大国企的实力保障贯穿开发全程。2021 年，广州地铁以 82 亿元拿下地块，算上车辆段盖板成本实际投入达 110 亿元，折合楼面价 36255 元 /㎡，足见开发诚意。项目总用地面积 24 万平方米，建筑面积约 98 万平方米，规划 24 栋 15-66 层住宅共 1780 户，搭配 2801 个车位与 30.5% 的绿化率，构建起低密舒适的居住环境。作为琶洲南 “创新融合拓展区” 的核心落子，项目南北地块形成联动 —— 北地块为纯住宅区，南地块规划 30 万㎡商办体量与 250 米商业地标，与轨道交通共同构成完整的 TOD 生态。

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交通网络：多维枢纽串联湾区生活

TOD 项目的核心优势在交通配套上体现得淋漓尽致。琶洲南 TOD 周边地铁环绕，距 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，地铁 12 号线赤沙站位于地块中部，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。依托 11 号线、12 号线等轨道交通，10 分钟可直达广州南站，25 分钟抵达白云机场，实现湾区高效通勤。驾车出行同样便捷，距华南快速干线入口仅 2 公里，快速通达珠江新城、金融城等核心板块。未来随着琶洲南区 “四横五纵” 路网完善，交通便利性将进一步升级，无缝衔接城市核心资源。

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教育医疗：名校加持的全维生活保障

教育资源的落地成为项目的重磅亮点。2024 年 9 月，项目配套的 36 班九年一贯制学校与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，计划 2025 年 9 月招收起始年级。作为省级重点中学、首批国家级示范性高中，省实近年年高考 600 分率超 80%，其 “一校多区” 模式更能实现优质资源共享。加之项目自带的 12 班幼儿园，以及 2 公里范围内的海珠中学、赤沙小学等院校，构建起全龄教育体系。医疗配套同样硬核，3 公里内聚集解放军陆军第七十四集团军医院等 3 家三甲医院，其中最近的医院距离仅 1 公里出头，为健康生活保驾护航。

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产品升级：低密大宅的圈层范本

琶洲南 TOD 二期产品在一期基础上全面升级，以 2.0 的低容积率打造 8 栋 13-24 层小高层，预留大面积园林空间，舒适度与私密度显著提升。其中 6 栋作为 “资源型楼王”，两梯两户纯板楼设计，全部为 220㎡大平层，仅 76 套的稀缺体量实现圈层高度提纯。19 栋 230㎡户型更堪称经典，私家电梯厅、双主套、LDKB 大方厅与主卧 L 型 270° 飘窗等设计，最大化提升空间体验。24 栋 176㎡与 215㎡户型则主打全生命周期居住方案，176㎡的洄游动线与多套房设计适配多代同堂，215㎡的巨型 LDKB 空间与跨厅景观阳台，打造出堪比空中花园的生活场景。社区内 “弧光・琶洲城市会馆” 以艺术化设计，成为城市新贵的高端社交场。

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价值兑现：新政下的置业窗口期

随着广州土地供应向 “产业集约化、居住近邻化” 调整，琶洲南区的居住价值愈发凸显。政策红利推动下，项目去化速度显著加快，目前一期仅余少量房源，二期新品成为抢占琶洲顶豪资源的关键机会。从产业高地到人居标杆，琶洲南 TOD 既坐拥 3.6 万家数字企业与 16 万科创人才带来的区域红利，又以国企实力、全维配套与迭代产品构建起核心竞争力。在这片兼具现在与未来的城市极核之上，琶洲南 TOD 正书写着大湾区产城融合的人居新篇。

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钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠

2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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