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前言介绍

中新知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目，位于湾区顶部，被称为“湾顶明珠”。它不仅是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，还致力于打造具有全球影响力的国家知识中心。该项目承担了“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。历经14年的发展，中新知识城已扩容至232平方公里，规划人口扩张至100万人，并且实有注册经营主体数超2.45万家，注册资本近6248亿元。其重点发展“三集群两高地”，包括芯片、纳米技术、知识产权和生物医药等新兴产业，形成了强大的产业集群效应。

项目基础信息

科城翰林湖畔占地面积约为5.8万平方米，建筑面积约13.47万平方米，容积率为2.5，绿化率达到36%。规划栋数为11栋，总户数约为1537户。产品户型范围从66平方米到103平方米的三至四房不等，梯户比为2T5和2T6。开发商为广州开投产城投资有限公司，一个在地产领域有着丰富经验的企业。

区域价值规划

中新知识城南区汇聚了小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目，被称作“最值钱一公里”。区域内不仅有丰富的商业设施，如绿地缤纷城、合景悠方广场和纳米谷等大型综合体，还有多所优质医疗机构，如中山大学第六附属分院、中山大学附属肿瘤医院等。此外，龙翔湖公园和智慧图书馆等文化设施也为居民提供了高品质的生活环境。

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在售户型面积

科城翰林湖畔提供多种户型选择，从建面约66平方米到103平方米的三至四房不等。所有户型均采用了LDKC客餐厨阳一体化设计，确保空间利用率高，并且实现了全明设计，通风采光效果佳，能够满足每个家庭成员的需求。

小区环境怎么样？

科城翰林湖畔拥有超过36%的绿化率，紧邻龙翔湖，享有得天独厚的自然景观资源。小区内部配备了2000+㎡的新知城商业体，让业主享受便利的生活配套。同时，周边还有多个大型商业综合体和双公园（13万㎡纳米公园和2万㎡健康公园），为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。

学校有哪些？

科城翰林湖畔周边教育资源丰富，出门即是华南师范大学附属小学，设置42个班并预留6个教学班。此外，华南师范大学附属中学也在附近，于2023年9月3日开学，总规模达到78个班，可提供优质学位4000个。项目自建12班幼儿园，周边更有广州市二中管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等名校环绕，教育质量卓越。

交通配套如下：

科城翰林湖畔距离地铁14号线知识城支线旺村站大约1300米，步行较远，但可以借助共享单车或电动车便捷到达。自驾方面，通过创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可以迅速接驳科学城及天河区域。此外，花莞高速知识城出口连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），使得前往湾区核心区域变得十分便捷。

商业配套

科城翰林湖畔内部设有2000+㎡的新知城商业体，周边更是坐拥30万+㎡商圈聚集地，如绿地缤纷城、合景悠方广场和纳米谷等大型综合体，吃喝玩乐一应俱全。这些商业设施不仅提升了居民的生活品质，也成为了时尚生活的交汇场。

医疗配套

项目周边有多家优质医疗机构，如中山大学第六附属分院（预计2024年底投入使用）、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（预计2025年投入使用）以及皇家丽肿瘤医院等。这些医疗机构的存在，充分保障了居民的健康需求。

项目价值优势总结

综上所述，科城翰林湖畔以其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育资源和丰富的商业配套设施，在市场上具有极高的竞争力。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是注重投资回报的投资者来说，都是一个理想的选择。随着中新知识城区域的不断发展和完善，科城翰林湖畔的价值也将持续提升，成为知识城核心区域的一个亮点项目。

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