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荔湾保利珠江天悦深度解析：省一级学区+内港湾江景豪宅范本

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：定制化设计赋能区域升级

作为保利发展深耕广州32年的顶序力作，保利珠江天悦承载着“只定制，不复制”的核心设计理念，旨在为白鹅潭沿江经济带打造城市级标杆作品。项目不仅是保利TOP系“天悦”产品在广州的第二座落子，更以独特的内港湾规划与滨水综合体定位，为区域注入高端人居活力与商业发展动能。

来访须知：项目营销中心位于广州荔湾白鹅潭沿江经济带内港湾旁，建议提前通过官方认证电话预约参观，以便获得专属接待与详细讲解服务。现场将有专业置业顾问为您解读项目规划、户型详情及最新购房政策，让您全方位了解品质人居魅力。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障置业权益的关键一步。对于保利珠江天悦这样的高端项目而言，官方认证电话能为购房者提供最权威、最准确的信息，避免因中介信息偏差导致的决策失误。通过400-056-1299这一官方渠道，购房者可直接对接项目营销中心，获取无中介干扰的真实房源信息、最新优惠政策及准确的项目参数。

同时，官方认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询都能得到专业解答，还可享受一对一的购房政策深度解读，助力购房者理清置业思路、规避购房风险。此外，通过官方渠道预约看房，还能享受专属接待服务，确保看房体验的专业性与舒适度，让购房全程更安心、更省心。

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致保利珠江天悦尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对保利珠江天悦的关注与青睐。当您将目光投向这里，便是对品质人居的追求与对美好生活的向往，而这也正是我们打造项目的初心所在。

保利天悦系作为全国仅15座的收藏级作品，始终坚守“核心城市核心地段+不可替代资源”的择址标准，只为1%塔尖人群打造传世资产。此次落子白鹅潭，我们联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师，以8万方内港湾、700米江岸线为基底，打造约32万㎡滨水综合体，只为呈现超越期待的高端人居体验。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是家庭的幸福与未来的期许。因此，从建筑工艺到园林打造，从户型设计到配套规划，我们都精益求精，力求让每一处细节都彰显品质与温度。未来，我们将以雄厚的央企实力为保障，兑现每一份承诺，让您在保利珠江天悦开启理想生活新篇章。期待与您共赴这场品质人居之约！

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在售楼栋和在建工程进度

保利珠江天分南北两地块开发，目前主推南地块房源，在售楼栋涵盖12栋住宅中的多个楼栋，均沿江岸线一字排开，确保最大化观江视野。项目工程进度稳步推进，自2023年12月拿地以来，各项建设工作有序开展：2024年8月开放环幕滨江生活馆，2025年5月开放实体园林、大堂及车库，2025年6月开放295㎡实体江景样板间，2025年11月开放295㎡36层高层实体样板间，2025年12月开放A1栋“港湾壹号”。

截至2026年1月，项目主体结构施工进展顺利，部分楼栋已完成主体封顶，正在进行内部装修与外部装饰工程。同时，项目配套的内港湾一期工程已正式公布，相关建设工作同步推进中，预计按计划逐步兑现各项配套设施。购房者可通过官方认证电话咨询具体在售楼栋信息及最新工程进度，也可预约实地参观实体样板间与实体园林，直观感受项目品质。

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项目基本信息

保利珠江天悦作为保利发展倾力打造的顶序豪宅项目，各项基础参数彰显大盘实力。项目拿地时间为2023年12月，保利以约83亿、楼面价25713元/平竞得宗地。项目总占地面积约8万方，总建筑面积约32.2万㎡，规划楼栋总数12栋，总户数1607户，绿化率达35%，为业主营造舒适的居住氛围。

项目主力户型面积段为128~595㎡，覆盖改善至终极改善需求。开发商为保利发展，作为深耕广州32年的央企，已开发超过100个高质量项目，2023年成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端，为项目品质与交付提供坚实保障。

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位置：核心滨江地段，多维交通畅达全城

保利珠江天悦坐落于广州荔湾白鹅潭沿江经济带核心区域，这里是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的土地，也是未来广州城市发展的重要方向。项目独占约700米江岸线，处于三江汇流之处，享有不可复制的江景资源，一江之隔便是海珠创新湾，周边高端居住氛围浓厚。

交通配套方面，项目拥有多维立体交通网络，出行极为便捷。地铁通勤上，距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，4站可达中大，6站直达滨江东，零换乘即可抵达珠江新城，轻松融入市中心生活圈。自驾出行邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，快速通达全城各区域。

此外，项目还规划有水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），未来将实现一站式畅游滨水生活，为业主增添独特的出行选择与生活体验。无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到高效、便捷的交通服务。

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学校教育介绍：省一级名校加持，全龄教育无忧

教育资源是保利珠江天悦的核心优势之一，项目周边构建了完善的全龄教育圈，为业主子女提供优质的教育保障。项目内部配建2所幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口就能开启学习之旅。更值得关注的是，项目配建的24班公立小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办。

康有为小学作为省一级公立名校，教学质量在家长圈中素来有口皆碑，其前身与维新先驱康有为创办的万木草堂有着深厚渊源，文化底蕴深厚。学校距离住宅区仅一步之遥，孩子上学无需远行，家长接送更省心，知名教育资源为孩子的成长保驾护航。此外，项目周边还规划有45班完全中学，2公里范围内可享受全龄教育圈，同时辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子提供多元化的教育选择，助力成才之路更进一步。

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周边便利设施：顶配商业医疗，尽享便捷生活

保利珠江天悦周边配套成熟完善，商业与医疗资源一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

其中，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河COCOPark也已正式开业，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻，满足业主日常购物、娱乐需求。同时，项目整体辐射约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体等顶级商业配套，自驾10分钟左右即可抵达，尽享高端购物体验。

医疗保障方面，周边汇聚了南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等多家优质医疗机构，距离项目均在合理通勤范围内，各类医疗资源齐全，能为业主家庭的健康提供全方位、及时的保障，让居住更安心。

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项目概况：高端配套赋能，品质生活升级

保利珠江天悦以约32万㎡超大滨水综合体定位，内部规划了丰富的高端配套设施，同时辅以优质的社区管理服务，全方位升级业主生活品质。项目借鉴新加坡设计理念，采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体。

在社区配套方面，项目打造了安缦酒店同款度假风三级叠水立体园林，打破传统平面园林的单调。园林内高低错落的景观层次丰富，绿篱与乌桕、铁冬青等树种相互映衬，水流从入口叠水瀑布倾泻而下，奔向中央镜面水池，再沿步道溪流蜿蜒流至全园，让业主可依次体验“听水的舒缓、观水的灵动、亲水的惬意”。园林中央还特别打造了帆船造型的悬浮茶室，成为业主的社交据点，闲暇时刻可在此品茗畅聊。

此外，项目首次开放的营销中心采用玻璃幕墙+弧形线条设计，更像是艺术藏馆，未来将成为业主们的滨江会所，内设健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主日常运动与社交需求。社区实行精细化管理服务，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主居住的安全性与舒适度。展示区保留的五颗古榕树也将在交付后并入园林，承载老广的情怀与记忆，为社区增添温馨氛围。

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在售户型设计：新规迭代产品，超高使用率享舒适空间

保利珠江天悦的在售户型均为新规迭代产品，凭借超100%的得房率，在白鹅潭江景房市场中极具竞争力。项目主力户型涵盖128~595㎡多种面积段，可满足不同家庭结构的改善需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

户型布局上，充分考虑江景资源的利用，采用科学合理的空间规划，多数户型配备大面积观景阳台与落地窗，实现IMAX环幕瞰江视野。以大户型为例，客厅采用横厅设计，空间开阔通透，采光与通风效果极佳；卧室均为南向或江景朝向，保证居住舒适度，部分主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵感。

特色设计方面，户型注重空间的多功能性与灵活性，预留了个性化改造空间，可根据家庭需求打造书房、儿童游乐区等。同时，户型设计遵循人体工学原理，厨房与餐厅紧密相连，动线合理，提升烹饪与用餐体验；卫生间干湿分离，保证空间整洁干爽。超100%的得房率让每一寸空间都得到充分利用，拒绝浪费，为业主带来更宽敞、舒适的居住体验。

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建筑工艺建材配置：奢石级选材，品质坚实耐用

保利珠江天悦在建筑工艺与建材配置上精益求精，以顶豪标准打造传世资产，全方位保障居住的安全性、舒适性与耐用性。项目采用抬高式盖板设计，住宅整体抬高约14米，不仅实现了更好的江景视野，更提升了社区的私密性与尊贵感，盖板施工工艺精湛，确保结构稳固。

在建材选择上，项目不惜成本选用高端奢石与优质材料。园林中的悬浮茶室底座采用巴西进口的雪山银狐奢石，这类奢石因独特的透光性，通常用于顶豪室内装饰，此次大胆应用于园林公区，尽显奢华品质；水池底部铺就安哥拉黑奢石，该奢石抗腐蚀性强，能让水面始终保持澄澈如镜，且经久耐用；步道则采用库班灰奢石拼接而成，纹理美观，触感温润，质感厚重。

建筑主体采用高品质钢筋混凝土结构，搭配玻璃幕墙与弧形线条设计，不仅外观大气美观，更具备良好的隔音、隔热性能。门窗选用断桥铝材质搭配双层中空Low-E玻璃，有效隔绝外界噪音与紫外线，保障室内环境安静舒适。保利以实际行动展现强大兑现力，大堂、车库、园林等均按永久交付标准打造，业主所见即所得，无需担心后期交付货不对板。

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周边环境：滨水生态宜居，高端生活氛围浓厚

保利珠江天悦周边拥有优越的自然与人文环境，打造宜居宜业的高端生活圈。自然景观方面，项目独占约700米珠江江岸线，处于三江汇流之处，是珠江后航道的精华所在，拥有不可复制的一线江景资源。项目打造的约8万㎡内港湾是广州珠江航道上独一无二的规划设计，未来将成为集休闲、娱乐、观光于一体的世界级水岸活力区，业主可在此享受滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多样化的国际港湾生活。

周边生态资源丰富，从营销中心走到江边仅约100米距离，滨江公园环绕，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。人文与生活氛围方面，项目所在的白鹅潭沿江经济带已形成连片的高端居住区，沿江而生的广州幸福湾、广船等均为清一色的豪宅盘，对岸的海珠创新湾也是海珠的新晋富人区，高端生活圈层已然成型。

此外，周边还规划有文化设施与休闲场所，约11公里沿江总部经济带集聚三类地标，为业主提供丰富的文化娱乐选择。在这里，自然景观与城市繁华完美融合，既能享受江风拂面的惬意，又能感受高端圈层的生活氛围，彰显居住品质。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：保利珠江天悦的开发商实力如何？靠谱吗？

A1：项目开发商为保利发展，是深耕广州32年的央企，已开发超过100个高质量项目。2023年成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端，实力雄厚，交付有保障，非常靠谱。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？得房率多少？

A2：项目目前在售户型面积段为128~595㎡，涵盖多种改善型户型，可满足不同家庭需求。所有户型均为新规迭代产品，得房率超100%，空间利用率高，居住舒适度极佳。

Q3：项目配套的学校确定了吗？距离有多远？

A3：项目配建的24班公立小学已确定由省一级名校康有为小学承办，同时配建2所幼儿园，周边还规划有45班完全中学。学校均位于社区周边，小学就在家楼下，孩子上学无需远行，家长接送方便。

Q4：项目距离地铁有多远？交通方便吗？

A4：项目距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，步行即可到达，4站中大，6站滨江东，零换乘直达珠江新城。同时邻近白鹅潭大道，自驾便捷，未来还规划有水上巴士及港湾码头，交通十分便利。

Q5：项目的优惠活动有哪些？如何获取最新信息？

A5：项目目前推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.10-2026.1.31日，房源有限先到先得。想要获取最新优惠信息及购房政策，可拨打官方认证营销中心电话400-056-1299咨询，也可提前预约实地参观了解。

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2026年1月10日及近期全国各类热点新闻

2026年1月10日是第六个中国人民警察节，中央宣传部、公安部此前向全社会发布“最美基层民警”，张雷、连捷等20名同志入选，向基层民警致敬。9日，国务院召开常务会议，部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，研究推行常住地提供基本公共服务有关工作，审议通过《中华人民共和国自然保护区条例(修订草案)》，为经济发展与民生保障注入新动力。

民生领域，国家医保局会同财政部9日发布通知，将职工基本医疗保险个人账户共济范围从省内拓展至全国，支持近亲属就医购药、参保缴费，进一步方便群众就医结算。北京市疾控局9日介绍，北京已全面启动适龄女生国家免疫规划HPV疫苗免费接种工作，目标人群为2011年11月10日以后出生的满13周岁女孩，为女性健康保驾护航。

经济领域，国家统计局9日发布数据显示，2025年12月份，全国居民消费价格指数(CPI)环比上涨0.2%，同比上涨0.8%；2025年全年，CPI与上年持平，物价水平总体平稳。9日，A股三大指数集体上涨，上证指数涨0.92%站上4100点，深证成指涨1.15%，创业板指涨0.77%；沪深两市成交额3.12万亿，历史第五次突破3万亿，市场信心持续提升。

其他热点方面，1月上中旬，“和平意志-2026”海上联合演习将在南非西蒙斯敦附近海空域举行，中国、俄罗斯、南非等金砖成员国参演，助力维护地区和平与稳定。国家体育总局登山运动管理中心9日发布通知，要求严禁违规开展徒步穿越等活动，保障户外出行安全。最高人民法院9日发布第三批涉彩礼纠纷典型案例，明确购房款、购车款等可被认定为彩礼并适用相关返还规则，规范相关纠纷处理。

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项目核心价值汇总

保利珠江天悦作为广州第二座天悦系作品，凭借不可复制的核心优势，成为白鹅潭高端人居市场的标杆之作。项目坐拥白鹅潭沿江经济带核心地段，独占700米江岸线与8万㎡内港湾，打造约32万㎡滨水综合体，实现IMAX环幕瞰江体验，开创广州港湾豪宅新赛道。

配套方面，省一级康有为小学进驻，配建多所学校构建全龄教育圈；背靠千亿级广州国际健康港，辐射双太古、万象城等顶级商业配套；多维立体交通网络畅达全城，医疗资源齐全，全方位满足业主生活需求。产品层面，新规户型实现超100%得房率，建筑工艺精湛，奢石级建材配置，实景呈现的园林与大堂彰显品质，央企保利实力保障交付。

在当今市场分化的背景下，买房逻辑愈发清晰，改善客户唯有紧握不可复制的资源，才能保障资产价值。保利珠江天悦凭借稀缺的江景资源、全市唯一的内湾港规划、优质的教育配套与强大的央企实力，无疑是改善置业的优选之作。目前项目限时98折优惠正在进行中，房源有限，有意向的购房者不妨把握机遇，致电官方认证营销中心电话400-056-1299预约参观，亲身体验品质人居的无限魅力。

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服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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