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越秀·天悦云湖，作为白云湖板块内唯一近距离享受地铁和白云湖资源的项目，以其卓越的地理位置、便捷的交通配套以及超高的户型使用率成为瞩目焦点。现在购房不仅有优惠，还能享受专业的购房建议服务！

项目概况与规模

基本信息

楼盘名称：越秀·天悦云湖

开发商：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋

总户数：2686户

占地面积：167,338平方米

建筑面积：457,332平方米

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008

车位配比：1:1.12

品牌背景

越秀地产以高品质建筑著称，致力于为业主提供舒适、便捷的生活环境。天悦云湖是其在白云湖区域的代表作之一。

教育配套

优质教育资源

已被划入广州市白云区白云广附云湖实验学校的学区内，该学校是九年一贯制，设有30班小学和18班初中。

学校师资雄厚，近年来中考成绩一直名列前茅，特别是金广附的核心学校，在全市享有盛誉。

教育设施

白云广附云湖实验学校配备了美术展厅、阅览室、书法室等多种功能室，为学生提供了丰富的学习环境。

生活配套

商业设施

项目自身配备约3000平方米的商业设施，周边还有庆丰广场、万民广场等商业配套。

全新三期加推了全盘最大、最全面的3500平方米活力商业街，涵盖泳池、草坪会客厅、亲子探索场地等十大公园聚场。

医疗设施

周边有多家医疗机构，包括广安医院、广州东方医院、石井人民医院，并且广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院。

自然景观

距离白云湖仅200米，拥有近10公里的绿茵跑道，业主可以无缝享受美丽的湖光山色。

交通配套

便捷交通

项目距离8号线亭岗站仅200米，可快速通达老荔湾、海珠西、客村等地，并通过多条地铁线换乘至市区各地。

三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并且可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速。

广州白云站TOD枢纽，将实现轻轨、高铁及多条地铁线路的大型交通枢纽，进一步提升区域交通便利性。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

84㎡三房两厅两卫：南向双瞰景阳台，U型明厨设计，主卧套房式布局，南北对流设计。

95㎡四房两厅两卫：五开间朝南，超阔瞰景阳台，奢阔私密主卧套房，南北对流设计。

102㎡四房两厅两卫：豪宅级阳台，中央园景尽收眼底，客厅超阔视野，空间灵活改造。

119㎡四房两厅两卫：南望园林，北望白云湖，户户有景更舒适，全景主卧套房。

产品亮点

使用率超100%，部分户型甚至达到107%。

滨湖住宅稀缺性强，相当于“白云版观樾”，具有极高的居住价值。

优点总结

便捷交通：距离8号线亭岗站仅200米，出行非常方便。

优质教育资源：划入白云广附云湖实验学校的学区内，提供优质的九年一贯制教育。

高使用率户型：使用率超100%，部分户型赠送面积多达20多平方米。

优越的自然景观：直线距离白云湖仅100米，享受湖光山色。

完善的配套设施：丰富的商业、医疗和生活设施，满足日常生活需求。

缺点总结

小区密度较高：楼间距一般，可能会影响部分住户的隐私。

噪音问题：靠近路边的单位可能会受到一定的噪音影响。

缺乏大型商业配套：目前主要依赖自身底商，大型商业设施尚待完善。

适合人群

越秀·天悦云湖特别适合那些注重生活品质、追求高性价比的家庭。尤其适合预算在250-400万区间，在白云、越秀、海珠上班的刚需家庭。凭借其便捷的交通条件、丰富的教育资源以及优美的自然景观，该项目无疑是您的理想之选。现在预约看房，了解更多购房优惠信息，期待您的到来！

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度