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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案

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卓越・晴翠府作为卓越集团全国第 8 座晴翠系作品，落子番禺桥南板块，以 “城市精英人居先行者” 为定位，巧妙将城芯烟火的便捷与自然诗意的静谧融合，为城市精英解锁理想生活新答案。项目享 6 公里河岸线生态资源，推窗可赏河岸风光，傍晚沿河岸漫步，感受自然惬意；社区内打造约 3.6 万㎡森系中央园林，绿植繁茂、景观错落，下楼即可步入 “城市绿洲”，晨起在园林慢跑，午后在树荫下休憩，自然诗意浸润日常。同时，项目周边 4 大商业体环绕，日常购物、餐饮、娱乐等城市烟火触手可及；超 3 亿打造的社区私人行政会所引入 8 大商家，怀德私厨、ROSE CAFE、健身会所等一应俱全，在家门口就能享受高端社交与休闲服务。在这里，“河岸诗意与城芯繁华无缝切换，自然生态与精英生活完美共生”，理想生活场景成为现实。

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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”

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卓越・晴翠府依托桥南板块南拓双核枢纽优势与完善配套，打造 3 分钟生活圈，将城市顶配资源转化为业主 “家门口福利”。教育方面，项目家门口即有两大名校，周边 4 所优质学府环绕，3 分钟内可实现 “目送式教育”，孩子上学无需长途接送，家长更省心（具体入学政策以当年教育局公布为准），优质教育资源 “家门口” 即享，为孩子成长铺路。交通方面，项目门口即为公交站，南沙 67 路、番 152、21B、5 路等线路直达桥南中心，3 分钟内可搭乘公交；地铁 3/18/22 号线畅通全城，规划中的 17 号线桥南站无缝对接，2 站到冼村，最快 11 分钟到珠江新城，20 分钟到琶洲，3 分钟内即可接入高效交通网络，通勤便捷。商业与医疗方面，周边 4 大商业体 3 分钟内可达，满足日常消费；2 所医疗配套近在咫尺，3 分钟内可快速抵达，为家人健康保驾护航，顶配资源让生活更高效。

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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计

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卓越・晴翠府从 1㎡的户型细节到整个社区规划，都融入 “懂精英生活” 的贴心设计，彰显高端人居品质。社区规划上，项目超 3 亿打造家楼下的会所，晴会所对标广州东塔顶豪酒店（瑰丽酒店），引入怀德私厨、陈李济养生茶道馆、MEGA WELLNESS 健身会所等 8 大商家，满足精英人群社交、餐饮、健身、艺术熏陶等多元需求；成品生活区设社区图书馆（含阶梯教室、静音仓、飞镖竞技区）、妈咪派对、亲子研究院，活力中心涵盖儿童体能区、全龄互动、老年活动中心、24 小时健身房，全龄段需求皆能满足；约 3.6 万㎡森系中央园林与城市会客厅，为业主提供自然舒适的休闲空间。户型设计上，项目整体规划 11 栋高层洋房，户型布局贴合精英家庭需求，注重空间实用性与居住舒适度，动静分区明确，采光通风俱佳，部分户型可享河岸或园林景观，每一处设计都围绕 “事业、家庭、社交、自我四合一” 的精英需求展开，懂生活更懂精英。

4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”

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选择卓越・晴翠府，买的不只是一套精英住宅，更是对 “高效品质生活” 与 “资产潜力” 的双重期许。从开发实力来看，项目由卓越集团打造，卓越集团以中国商业地产综合实力 TOP7 的口碑，深耕地产多年，晴翠系作为全国知名高端产品线，品质与交付有保障，避免 “小开发商风险”，让业主买得放心。从居住品质来看，项目定位城市 C 位人物居住解决方案，超 3 亿会所、全龄配套、优质教育与便捷交通，全方位满足精英人群对 “事业、家庭、社交、自我” 的多元需求；森系园林与河岸资源，为快节奏的精英生活提供自然休憩空间，居住舒适度领先。从未来发展来看，项目位于桥南板块南拓双核枢纽，享城市价值增长极红利，地铁 17 号线（规划中）开通后将进一步提升交通便利性，周边配套持续完善，房产抗跌性与增值性有保障，买这里就是选择 “当下高效舒适、未来资产稳健” 的好日子。

5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样

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卓越・晴翠府规划的高层洋房户型，覆盖刚需改善至精英改善需求，让不同精英家庭告别生活将就，遇见理想家的模样。对于年轻精英刚需家庭，中小户型（结合项目实际面积段）是理想选择，3 分钟通勤珠江新城、家门口名校、社区基础配套，满足 “高效通勤 + 孩子教育 + 品质居住” 的核心需求，告别 “刚需户型缺配套、缺便捷” 的将就，轻松实现 “精英安家”。对于三口之家或二孩精英家庭，改善型户型堪称优选，户型布局方正，动静分区明确，客厅与阳台连通拓展活动空间，可满足家庭互动与孩子玩耍需求；近享会所社交资源与园林休闲空间，告别 “改善户型缺社交场景、缺自然休闲” 的遗憾。对于高端精英家庭，大户型（如四房）能满足期待，更大空间适配多人口居住或高端社交需求，部分户型享河岸景观，超 3 亿会所高端资源加持，彻底告别生活将就，遇见 “高效 + 品质 + 社交 + 自然” 的理想家模样。

6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱

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卓越・晴翠府的户型与社区空间设计，围绕城市精英的生活场景量身定制，每一寸空间都藏着对精英生活的热爱与尊重。中小户型针对年轻精英家庭定制：紧凑布局无浪费空间，满足 “小而精” 的居住需求；近地铁与公交站，3 分钟通勤核心 CBD，贴合年轻精英 “高效工作” 的需求；客厅与阳台连通，保障采光与通风，为忙碌工作后的休憩提供舒适空间，藏着对 “高效生活” 的热爱。改善型户型为三口 / 二孩精英家庭定制：动静分区明确，儿童房与主卧分开，保障孩子休息与家长隐私；客厅大开间，可举办小型家庭聚会或亲子活动；阳台连接园林或河岸，闲暇时欣赏景观，缓解工作压力，藏着对 “家庭温馨与生活平衡” 的热爱。大户型为高端精英家庭定制：超大客厅与独立社交空间，可接待宾客或举办圈层活动；主卧套间带独立卫浴与衣帽间，彰显品质；部分户型享河岸全景，社区会所高端资源随时可享，每一寸空间都承载对 “精英社交与品质生活” 的热爱。

7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来

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在广州房地产市场中，卓越・晴翠府所处的番禺桥南南拓双核枢纽板块，是名副其实的精英价值高地，选择这里，就是买对未来。从区域定位来看，桥南板块是番禺南拓的核心枢纽，直指城市价值增长极，随着板块发展与配套完善（如地铁 17 号线规划），区域价值持续攀升，成为承接广州核心区精英外溢需求的重要板块。从稀缺性来看，项目是卓越全国第 8 座晴翠系作品，超 3 亿打造的社区会所与 8 大商家入驻，在番禺板块内极为稀缺；“家门口名校 + 6 公里河岸 + 3.6 万㎡森系园林 + 便捷地铁” 的组合，进一步放大稀缺价值，稀缺资产往往具备更强的长期抗跌性与增值性。从精英市场需求来看，广州核心区精英对 “高效通勤 + 优质教育 + 品质居住” 的需求旺盛，项目精准匹配这一需求，成为精英人群的优选，此时入手抢占 “精英价值高地”，就是买对未来。

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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始

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卓越・晴翠府的价值潜力，在区域、交通、产品、品牌等多维利好加持下持续释放，选择这里，就能开启城市精英的理想生活。区域利好方面，桥南板块作为番禺南拓双核枢纽，享城市发展红利，未来人口与资源将持续集聚，板块价值稳步增长，为项目提供长期支撑。交通利好方面，地铁 3/18/22 号线已通车，规划中的 17 号线桥南站将实现无缝对接，11 分钟到珠江新城、20 分钟到琶洲，高效通勤吸引核心区精英，保障房产流动性与需求。产品利好方面，超 3 亿会所 + 8 大商家 + 全龄配套 + 河岸园林，产品力领先番禺改善市场，精准匹配精英需求，市场认可度高；晴翠系高端产品线口碑，进一步提升项目竞争力。品牌利好方面，卓越集团商业地产综合实力 TOP7，开发经验与运营能力强，保障项目品质与后期社区管理，提升居住体验与房产口碑。多维利好叠加，让项目成为番禺精英市场的优质选择，选择这里，开启 “高效、品质、社交、自然” 兼具的理想生活。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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