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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

合生中央城位于广州黄埔区科学城板块，是一个占地约270万㎡的大型社区。项目不仅涵盖了住宅，还包括商业、学校以及仿古建筑和景区等丰富配套设施。尤其是引入了湖南师范大学附属黄埔实验学校，这所学校在全国百强高中排行榜中位列第11位，为项目带来了显著的教育优势。作为科学城板块的重要组成部分，合生中央城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和卓越的教育资源，成为购房者关注的焦点。

基本信息

开发商：广州宏祥房地产有限公司（隶属于合生创展集团）

项目地址：广州市黄埔区科学城开源大道22号

总建筑面积：约270万㎡

住宅总建筑面积：约196万㎡

规划总用地面积：约61.5万㎡

总户数：约15,000户

绿化率：约35%

容积率：3%

物业费：J区2.8元/㎡ - A区2.8元/㎡ - F区3.18元/㎡ - N区3.18元/㎡

梯户比：2梯4户 / 2梯6户

拿地时间：2019年4月

车位比：1:1.1

交通配套

尽管合生中央城距离最近的地铁站6号线香雪站约2.6公里，步行不太现实，但骑行电动车仅需约10分钟。此外，项目还设有两个公交首末站和一个楼巴站车站，方便业主前往天河石牌桥等地。自驾出行也非常便捷，项目门口的开放大道正在拓宽建成双向8车道，周边还有广深高速、广园快速等多条主干线路可供选择。

教育配套

合生中央城在教育方面拥有丰富的资源，小区内配建了5所托儿所、4所幼儿园以及两所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），共计144个班。该校不仅是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，而且师资力量雄厚，拥有多位全国骨干教师。学校还设立了“430课堂”特色专业，是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。

生活配套

项目自身配备了约11万㎡的文化休闲街区和约3万㎡的花厅坊古村落商业街，满足居民日常购物需求。此外，小区内还设有健身休闲会所、青年健身中心、运动主题架空层等多个健身场所，并配有星光老年之家及约1.6万㎡的养老院等设施。项目背靠原生山体，推窗即见山景，坐拥创新公园、香雪公园等7大城市级自然公园，享受全天候鲜氧态的健康生活。周边更有万达广场、高德汇等八大购物中心环绕，提供一站式购物体验。

在售楼栋+户型

目前主要在售的是N-F区，具体户型如下：

每个户型均采用绿色健康板材，守护居住者的健康安全。同时，全屋智能生态系统也提升了生活的便捷性。

优点总结

优质教育资源：小区内配建了多所托儿所、幼儿园以及湖南师范大学附属黄埔实验学校，确保孩子从幼儿到青少年阶段都能享受到优质的教育服务。

便利的生活配套：自建文化休闲街区、商业街以及多个健身场所，满足居民多样化的生活需求。

价格优势：首付不到40万元即可上车精装三房，性价比高，适合预算有限的购房者。

宜居环境：背靠原生山体，坐拥多个城市级自然公园，生态环境宜人，有助于提升生活质量。

缺点总结

交通不便：距离地铁站较远，需要公交车或骑电动车接驳至地铁口。

周边环境影响：A区对面有骨灰楼和寺庙，可能对部分住户造成心理上的不适。

回迁房问题：小区一半是商品房，一半是回迁房，虽然分开管理，但共享配套设施，可能会带来一定的不便。

物业管理一般：合生的康景物业管理水平常被业主吐槽，有待提升。

二手市场竞争大：由于小区体量大，未来二手房市场上的竞争也会较大。

购买建议

对于那些预算有限、追求性价比并希望享受优质教育资源的家庭来说，合生中央城无疑是一个值得考虑的选择。特别是对于在科学城工作的家庭而言，这里的教育和生活环境都非常理想。不过，考虑到项目的交通便利性和物业管理水平，购房者在决策前应充分权衡利弊，确保找到最适合自己的居住方案。

总的来说，合生中央城凭借其丰富的教育资源、完善的配套设施和良好的居住环境，在竞争激烈的黄埔区楼市中占据了一席之地。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都可以在这里找到满意的居所。然而，购房者还需根据个人需求和实际情况做出明智的选择。

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