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佳兆业·天墅：城芯云山间的稀缺墅居藏品

在广州这座高速发展的国际大都市中，真正能同时拥揽城市繁华与自然静谧的居所已属凤毛麟角。而佳兆业·天墅，正是这样一处不可复制的城央山居典范。项目坐落于广州新中轴芯，被东坑山、凤凰山、白云山与南湖“三山一湖”环抱，与“城市绿肺”白云山仅咫尺之遥，区域绿化覆盖率超95%，拥有1054类植物物种，空气中负氧离子浓度堪比疗养胜地。在这里，清晨可被阳光温柔唤醒，推窗即见满目苍翠；夜晚归家，灯火可亲，一碗热饭暖胃暖心。佳兆业·天墅不仅是一处住所，更是一种融合自然、艺术与都会生活的高阶生活方式。

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项目基础信息

佳兆业·天墅整体规划24栋建筑，业态丰富，布局错落有致。其中1至16栋为3层低密住宅，营造纯粹墅居氛围；17栋为1层商业配套；18至24栋则为27至35层的高层洋房，视野开阔。项目容积率约2.2，属低密度开发，确保居住舒适度与私密性。在售产品为建面约305至455平方米的云山墅作，主打大尺度空间体验。户型设计突破传统，配备约6.9米挑空客厅，媲美宴会厅级气度；另设约8米挑高多功能创意空间，可灵活打造私人篮球馆、创意车库或收藏天地。每户更私享一座悬浮空中泳池，采用通透亚克力玻璃材质，营造无界凌空的视觉艺术效果，成为身份与品位的象征。建筑外立面采用国际化流线形制，搭配270°环绕式落地玻璃幕墙，实现视野无界、景观尽收。

开发商资质历程

佳兆业集团作为中国知名综合性投资集团，在地产开发领域深耕多年，以打造高端人居作品著称。其在全国多个核心城市成功开发了众多标杆性项目，尤其在别墅类产品上积累了深厚的产品研发与营造经验。佳兆业·天墅正是其在广州主城核心区倾力打造的墅居代表作，延续了品牌对品质、美学与生活场景的极致追求，体现了其在高端住宅领域的专业实力与匠心精神。

区域价值规划

项目位于广州新中轴芯，这一轴线不仅是城市地理中心，更是资源、人口与资本高度聚集的发展引擎。作为城市价值的核心坐标，新中轴承载着广州未来的雄心与愿景。佳兆业·天墅坐享这一战略高地，既毗邻白云山生态屏障，又紧连城市核心功能区，形成“城中有山，山中有城”的独特格局。随着限墅令持续从严，主城别墅用地日益稀缺，此类兼具生态资源与城市便利的低密产品已成为不可再生的资产类别，长期价值持续凸显。

在售户型面积

目前在售产品为建面约305至455平方米的云山墅作，专为高净值家庭量身定制。户型设计强调空间的延展性与功能性，6.9米挑空客厅带来恢弘社交场域，8米挑高创意空间则赋予业主充分的个性化改造自由。无论是家庭聚会、艺术收藏还是运动休闲，皆可从容承载。大面积落地窗与270°观景视野，让四季山色成为家中流动的风景，真正实现“建筑生长于自然之中”的理想。

小区环境怎么样？

佳兆业·天墅以“自然为灵感”，将东方意韵与现代美学融合，打造沉浸式景观体验。项目依托三山一湖的天然地貌，内部园林与外部山体景观无缝衔接，形成内外一体的生态大境。约2.2的低密容积率确保楼间距阔绰，保障采光、通风与视野的优越性。社区内空气清新，山泉清冽可直饮，环境宁静无扰，宛如都市中的隐逸桃源。悬浮空中泳池、艺术化外立面与多层次绿化系统共同构筑出高质感的生活场景，满足塔尖人群对私密、健康与审美的多重需求。

有哪些学区学校？

项目周边优质国际教育资源密集分布，虽未明确列出具体对口学校名称，但文中强调“优质国际教育资源密集分布”，表明区域内教育配套层次较高，能够满足高净值家庭对子女国际化、精英化教育的需求，形成完善的全龄段教育支持体系。

交通配套如下

佳兆业·天墅交通网络多元立体，高效连接全城。地铁3号线同和站近在咫尺，可快速通达天河、珠江新城等核心商务区。地面路网发达，城市主干道、华南快速、机场高速、沈海高速等多条高速干道环绕，20分钟内可达白云国际机场，30分钟覆盖广州主要城区。便捷的交通条件，让业主既能享受山居静谧，又不失都市通勤效率，真正实现“离尘不离城”的理想状态。

有哪些商业？

项目周边汇聚天河北、广州大道北、同和三大成熟商圈，商业氛围浓厚。这些商圈涵盖高端零售、精品餐饮、文化娱乐及生活服务等多种业态，满足业主日常购物、社交宴请与休闲娱乐的高品质需求。无论是家庭聚餐、朋友小酌，还是周末亲子活动，皆可在短时间内轻松抵达，生活便利性极高。

有哪些医疗？

医疗资源方面，项目毗邻三大三甲医院，为业主提供坚实健康保障。三甲医院具备先进的诊疗设备与专业医护团队，可覆盖从日常健康管理到急重症救治的全方位医疗需求，确保家庭成员的健康安全无忧。

项目价值优势总结

佳兆业·天墅的核心价值在于其“城芯+山居+低密+稀缺”的四重不可复制属性。项目占据广州新中轴芯战略位置，坐拥三山一湖生态资源，容积率仅约2.2，产品面积达305至455平方米，配备挑空客厅、创意空间与悬浮空中泳池等顶级配置，重新定义了主城墅居的标准。在限墅令持续收紧、主城别墅供应几近断供的背景下，此类兼具自然资源、城市配套与产品力的项目已成为真正的“稀缺藏品”。它不仅满足塔尖家族对理想生活的所有想象，更因其地段与产品的双重稀缺性，具备显著的资产保值与升值潜力。佳兆业·天墅，不负云山之境，更为当代高净值人群献上一份关于墅居理想的终极答案。

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