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海越云瀚府：越秀核心 74 席低密大宅，解锁老城改善终极答案

在广州越秀区，想找到 "地铁上盖 + 名校旁 + 全南向大平层" 的新房，曾是许多改善家庭的奢望。毕竟这里土地稀缺到近 10 年仅出让 5 宗地块，成熟配套与新房品质兼具的项目更是十年难遇。而海越云瀚府的出现，恰好填补了这份空白 —— 由深圳海维集团打造，落子白云路与广九大马路交汇处的 74 席低密住宅，用 "核心地段 + 硬核产品" 的组合，给老城区改善需求交出了一份实在答卷。

户型鉴赏：全南向高拓空间，把改善藏进细节里

作为越秀区罕见的纯改善型新盘，海越云瀚府主打 130-197㎡3+1 房至 5 房户型，全南向设计搭配超 90% 的高使用率，每一款都精准击中家庭居住痛点，总价千万起即可入手市中心大平层。

130-135㎡3+1 房是刚需改善的优选，全区仅 19 套的稀缺体量更显珍贵。四开间朝南设计带来超 15 米南向面宽，阳光能轻松洒满客厅与卧室的每个角落。额外的 + 1 多功能空间堪称点睛之笔，无论是打造成书房供主人办公，还是改造成茶室接待亲友，或是布置成儿童活动室，都能适配家庭不同阶段的需求。专梯入户搭配独立电梯厅的设计，更让归家仪式感与私密性拉满。

140㎡4 房则把南向优势发挥到极致，六开间超南布局创造出超 17 米南向面宽，作为单边户更实现了四面采光，即使是阴雨天气也无需频繁开灯。空间布局方正通透，客厅与餐厅相连形成开阔活动区，既满足二孩家庭的日常互动，也能容纳亲友聚会的热闹场景，每个房间的尺度都足够舒适，完全不会有局促感。

197㎡5 房堪称终极改善范本，全区仅 18 套的限量供应，成为不少高净值家庭的目标。东单边户的优势让其拥有无遮挡江景视野，双阳台设计一边可俯瞰珠江潮起潮落，一边能打理生活琐碎，互不干扰。三套房配置充分尊重家庭成员的隐私，主卧自带独立衣帽间与卫浴间，搭配卫浴地暖与高端洁具，冬日晨起也能倍感温暖。厨房配备嘉格纳 6 件套厨电，对标顶豪的配置让烹饪成为享受。

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基本信息：74 席低密藏品，藏在老城芯的纯粹住区

海越云瀚府坐落于越秀区白云路与广九大马路交汇处，正处白云街核心位置，紧邻越秀区财政局，行政与交通双核心的区位优势尤为突出。项目整体由一栋 29 层建筑构成，其中 11-29 层为 74 席住宅，2-5 层为派出所、邮政局等公建配套，10 层打造全龄段空中泛会所，1 层则设有 7 米挑高的独立入户大堂，还配备了三点半啡吧、四点半学堂等便民空间。

在寸土寸金的越秀核心区，项目坚持低密纯粹的居住理念，三梯四户的设计在市中心新盘中实属少见，大幅降低了出行等待时间。住宅由万科物业提供服务，5.38 元 /㎡的物业费对应的是专业高效的管理，从日常安保到设施维护都能让人安心。全屋奢装交付，除了高端厨电与卫浴地暖，还采用双层中空玻璃有效隔绝噪音，即便紧邻主干道也能享受静谧生活。

作为 2022 年补地价的新盘，项目是未来 5 年板块内少有的可售新房，加之越秀区土地供应极度稀缺，这 74 席住宅的收藏价值愈发凸显。周边地块拍卖价已接近 4 万 /㎡，而项目当前的价格形成明显倒挂，性价比优势相当突出。

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配套介绍：全维成熟配套，解锁老城生活天花板

交通：多维路网畅达全城

项目的交通便利性堪称 "老城天赋"，直线 350 米即达 6 号线团一大广场站 A 出口，步行 780 米可到 1 号线东湖站，950 米能至 1 号线烈士陵园站，未来在建的 10 号线、12 号线也将覆盖周边，30 分钟内就能直达天河、荔湾、海珠等区域。对于自驾出行的业主来说，掉头可上内环路，5 分钟直达天河；右转东濠涌高架能快速抵达荔湾、白云；左转经江湾桥可到海珠，到珠江新城也仅需 7 公里，老城区成熟的路网比新区更节省时间。白云路双公交总站的 24 条线路则解决了老人就医、孩子上学的通勤需求，基本不用长时间等车。

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教育：名校环绕的教育高地

教育一直是越秀的 "硬通货"，海越云瀚府的教育配置更是直击家长痛点。项目对口白云街道的永耀北小学，步行 5 分钟就能到校，孩子上学无需奔波。更令人心动的是小升初的摇号资源，对口的 10 所中学中有 9 所是省一级，其中省实、执信、七中、十六中、培正、铁一这 6 所还是示范性中学校本部，摇中率极高，相当于手握 "省一级学籍" 的入场券，比传统学区房更有保障。

商业与生活：烟火与品质兼备

老城区的生活便利度在项目周边体现得淋漓尽致。日常消费无需远行，步行过东川路就到中华广场、地王广场，白云路对面就是沿江路商圈，海港城的餐饮茶歇、街边的生鲜超市应有尽有，买菜、遛娃、朋友小聚 10 分钟内都能解决。白云街正在培育的二沙岛 - 沿江路高端文旅消费区，更让周边商业业态不断升级。

休闲时光也有丰富选择，500 米就能到珠江边散步，780 米可达东湖公园的全民健身中心，1.2 公里则到二沙岛的美术馆、音乐厅，江景与人文气息完美融合。医疗资源更是无可挑剔，10 分钟车程内就能抵达省人民医院、中山一院等 5 家三甲医院，黄金急救时间分秒必争，给家人健康稳稳的保障。

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规划和发展：老城焕新，坐享板块升级红利

根据《广州市越秀区国土空间总体规划 (2021-2035 年)》，越秀区将重点提升公园绿地连通度，白云山 — 麓湖 — 越秀山连通工程的推进，让周边生态环境持续优化。项目所在的白云街更是迎来发展新机遇，作为越秀区的经济强街，这里聚集了工商银行广州分行、广州港集团等重点企业，目前正推动星之光家电市场 "蝶变" 为国家级体育产业示范基地，引入了一批优质体育、文化商户。

白云街还规划建设四大主题片区，包括儿童友好示范区、星之光数字体育创新区、金融交通发展区及二沙岛国际人文休闲区，同时推进老旧小区微改造，融入 "全龄友好" 理念，打造高品质宜居示范街区。随着产业焕新与环境提升，板块的居住价值与资产价值都将进一步攀升，而海越云瀚府作为区域内少有的新房，无疑能优先享受这份发展红利。

结语总结

对于想留在越秀的改善家庭来说，海越云瀚府的出现堪称 "及时雨"。它没有追逐网红概念，而是精准抓住了老城居民对地段、教育、便利度的核心需求 —— 越秀核心的 C 位地段、90% 省一级的名校资源、步行可达的全维配套，再加上全南向高拓的低密户型，每一项都戳中了改善客的痛点。

诚然，项目存在单体楼属性、早晚高峰易拥堵等不足，但在寸土寸金的越秀核心区，这样能兼顾成熟配套与居住品质的新房本就稀缺。74 席的限量供应，更让其成为错过难再得的改善藏品。如果你既留恋老城的烟火气，又向往新房的舒适感，那么海越云瀚府这份 "老城改善答案"，值得亲自去看一看。

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