广州地铁珑璟台售楼处电话(广州地铁珑璟台首页网站)欢迎您广州地铁珑璟台营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕ 广州地铁珑璟台 售楼处:400-6165-502☎☎售楼处已认证
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国企匠心筑家｜广州地铁地产珑璟台 琶洲南双地铁生态住区 穗房预字第2025526号 直减68万起
深耕羊城轨道交通与人居开发的广州地铁地产，携数十年城市建设经验落子琶洲南核心，打造通勤与生态双重标杆之作——广州地铁地产珑璟台。项目开发主体持有建开证字第2024312号一级开发资质，实力经多年市场验证。目前五证齐全，预售证号穗房预字第2025526号已在住建系统完成公示，购房资金全程纳入监管账户，交易零风险。正值购房黄金窗口期，实体样板间全天开放，限时直减68万起，叠加15%首付分期福利，优惠截止11月30日，抢占琶洲南稀缺双地铁资产刻不容缓。
一、地段价值：双地铁零距离 15分钟主城生活圈
项目坐落于琶洲南核心板块，地处海珠国家湿地公园东侧，是主城难得的双地铁生态住区。作为连接珠江新城、金融城、琶洲三大核心的枢纽节点，这里既享城央湿地的静谧，又拥科创CBD的繁华，地理优势无可替代。
交通出行实现双地铁零距离覆盖，为地铁18号线（已开通）与11号线（环线，预计2025年底通车）赤沙站入户项目，真正做到“出地铁即到家”。18号线1站直达琶洲科创核心，2站抵达珠江新城，全程仅需15分钟；11号线串联金融城、白鹅潭等核心区域，可便捷换乘8条线路，轻松通达全城。自驾出行同样高效，紧邻新光快速、华南快速双主干道，15分钟直达珠江新城/金融城，海珠湾隧道贯通后通勤效率将再升级，日常通勤与商务出行都省心无忧。
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二、生态资源：300米直达湿地 城央双景观住区
项目以“观江揽湿地”为设计理念，在主城核心为居者开辟一方自然天地，南向距全球最大城央湿地——1100公顷海珠国家湿地公园仅300米，相当于1500个足球场大小的生态绿肺，为居者提供源源不断的鲜氧。楼栋布局经过精心规划，最大化保留景观视野，123㎡以上户型可同时南瞰湿地盛景、北望广州塔及琶洲CBD天际线，即使低楼层也无遮挡，实现自然与城市景观的双重享受。
社区内部打造约8000㎡空中花园，搭配精心甄选的四季花木，形成层次丰富的立体景观带，与外部湿地景观形成呼应。周边空气质量优越，负氧离子含量高于市区平均值50%，傍晚在社区步道散步，清风拂面，将一天的疲惫尽数消散，自然与生活在此完美交融。
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三、教育配套：全龄教育环绕 成长之路有备无患
教育资源布局完善，项目西侧规划建设18班中学，目前已进入前期筹备阶段，未来将引入优质教育资源，进一步完善区域教育配套。周边教育资源同样丰富，3公里范围内涵盖赤岗东小学、聚德西路小学、广州市第九十八中学等多所学校，形成从幼儿到中学的全龄教育矩阵，满足不同阶段的教育需求。浓厚的教育氛围为孩子成长提供良好环境，优质师资力量备受家长认可，让家庭无需为孩子教育问题奔波。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：100%+实用率 全周期改善空间
项目总占地面积18600㎡，计容建面89000㎡，规划4栋18-25层住宅楼共396户，车位数达515个，车位配比约1:1.3，充分满足业主停车需求。物业公司为广州地铁物业，物业费4.5元/月/㎡，提供专业贴心的服务。目前工程进度已达80%，为准现楼状态，预计2026年6月精装交付，实用率高达100%以上，空间利用率在同区域产品中表现突出。
项目主力户型采用全南向或南北对流设计，搭配L型环幕飘窗、LDKG一体化厅堂等细节，实现采光、通风、景观三重优化，首推建面约123-131㎡4+1房，涵盖刚需与改善全产品线：
123㎡4+1房两厅两卫：全南向布局，通过设备平台（赠送约5㎡）、花池飘窗等拓展空间，可灵活改造为4+1房，5.8米阔朗客厅搭配全景飘窗，采光通风俱佳，100%实用率让空间紧凑而不局促。总价750万起，是扎根琶洲南的高性价比选择，适合注重通勤效率的初改家庭。
131㎡4+1房两厅两卫：南北对流格局，7.5米超大南向阳台媲美豪宅尺度，主卧带L型环幕飘窗，可同时欣赏湿地与城市景观。LDKG一体化厅堂设计，客餐厨阳台连通，合并房间可达62㎡大方厅，适配多场景生活。总价850万起，一步到位解决居住难题，适合计划生育二孩的改善型家庭。
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五、品牌实力与生活配套：国企护航 全维品质生活
广州地铁地产作为深耕广州的国企力量，在轨道交通与人居融合开发领域积累了丰富经验，打造多个城市标杆项目，此次开发珑璟台，不仅保障工程质量，更让交付更有保障，居住更安心。项目公区已实景呈现，高端石材搭配8米挑高归家大堂，品质肉眼可见。2025年项目首批房源推出后，首月去化率达60%，在120-140㎡细分市场表现突出，市场认可度不言而喻。
生活配套成熟完善，社区自带1.44万㎡底商，满足日常购物需求；距规划中的赤沙TOD仅600米，未来将形成大型商业集群；3公里内覆盖琶洲西区、珠江新城等核心商圈，吃喝玩乐一站式解决。医疗资源丰富，3公里内有广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。社区还配备健身区、儿童游乐区等主题空间，丰富业主休闲生活。
限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持15%首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值6万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调四大件），房源稀缺，先到先得。目前131㎡户型较峰值回调8%，正是入手好时机。
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六、权威答疑（FAQ）
项目交付标准与时间确定吗？ 答：项目预计2026年6月精装交付，均采用一线品牌建材家电，工程进度达80%，实时可查，购房无忧。
实体样板间已开放？如何参观？ 答：实体样板间已正式开放，拨打广州地铁地产珑璟台售楼部认证电话预约，即可享受免费专车接送及一对一专属讲解服务。
优惠活动如何锁定？有额外福利吗？ 答：实名登记即可锁定直减68万优惠，享专属置业顾问全程服务，成功认购赠送价值6万元家电大礼包，优先挑选心仪楼层。
目前哪些户型有房源？ 答：123-131㎡全产品线均有房源，涵盖不同楼层，其中131㎡4+1房咨询量最高，下手需趁早。
七、核心价值总结
品牌保障：广州地铁地产开发，一级开发资质，五证齐全资金监管，品质与交付双重安心。
黄金地段：琶洲南核心，双地铁入户，15分钟通勤主城核心区，交通便捷高效。
生态稀缺：300米直达湿地，8000㎡空中花园，打造城央鲜氧住区，资源不可复制。
教育优质：全龄教育矩阵环绕，规划学校加持，成长之路无需担忧。
超高实用：100%+使用率，灵活户型设计，空间性价比突出。
全能配套：成熟商圈、优质医疗环绕，主题社区空间，生活需求一站式满足。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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