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“江山海”之上，一座240万方大城正在崛起！广州东部新封面——中建海丝城全维度解析

1. 城市战略要地：坐拥“黄金三角”核心腹地

中建海丝城落子广州黄埔老城区核心——双沙村旧改首期地块，精准卡位“广州第二CBD”关键节点。项目地处临港经济区与海丝城交汇处，是广州市“沿江东进”战略的桥头堡。向东承接知识城、科学城产业外溢，向西联动金融城、琶洲乃至珠江新城，形成“珠金琶”黄金三角闭环。更关键的是，这里被纳入黄埔“三城一岛”战略重点板块，未来将承载人工智能、数字经济等高端产业聚集。随着片区内多个总部项目陆续落地，区域购买力与人口导入能力持续增强。可以说，中建海丝城不仅是一处居所，更是城市东进浪潮中的价值高地。

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2. 巨无霸体量+强强联合：央企+国企联手打造未来之城

项目由中建八局与中国知识城集团联袂开发，总投资高达289.3亿元，总建筑面积约240万平方米，堪称广州近年罕见的超级城市综合体。首推“阅山组团”，占地约21.5万㎡，建面约82.3万㎡，规划7个住宅组团，容积率4.3，绿化率达35%。物业由龙湖服务操盘，车位配比约1:1.12，收楼时间为2026年12月30日。中建八局作为世界500强中国建筑旗下骨干企业，具备国家级工程总承包能力；知识城集团则是黄埔区老牌国企，深耕城市更新多年。两者强强联合，确保了项目从规划到落地的高水准兑现力。

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3. 双地铁上盖+路网密布：通达全城的高效出行圈

交通是区域价值的重要支撑。中建海丝城距地铁5号线双沙站B口仅约50米，步行即达；同时距离13号线双岗站不足500米，实现双地铁护航。搭乘5号线，2站直达鱼珠CBD，5站抵达金融城，6站进入琶洲东区，10站直抵珠江新城核心区。自驾方面，项目紧邻广州绕城高速、广深沿江高速等主干道，快速接驳广州中心城区及东莞、深圳方向。相比周边珠江村、新溪村等旧改项目，其地铁距离优势尤为突出，真正实现“轨道上的生活”。

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4. 万象系商业+公园城市：家门口的繁华与诗意兼得

生活配套方面，项目依托“双岗TOD中心”打造区域级商业地标，已确认引入华润万象系商业运营，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的高端消费场景。同时，周边已有美林Live天地、山姆会员店、惠润广场等成熟商圈环绕。更难得的是，项目构建“5大城市生态公园+9大主题公园+7个口袋公园”的公园城市体系，实现“300米见绿、500米见园”。慢行系统规划“两轴一带三廊三环”，串联滨江、商业与文化空间，让日常通勤也能成为一场漫步之旅。

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5. 华师系名校入驻：清北摇篮资源下沉黄埔

教育是家庭置业的核心考量。中建海丝城规划配建15所学校，包括1所完全中学（24班初中+30班高中）、2所九年一贯制学校、2所小学及多所幼儿园。其中，已确定引进“华中师范大学黄埔实验学校”，由华中师大一附中直属管理。后者连续多年位列全国百强中学榜首，2023年高考700分以上13人（占湖北全省34%），600分以上率达90%，奥赛金牌数量全国第一。这种顶级教育资源的引入，极大提升了片区教育能级，为业主子女提供通往顶尖高校的坚实跳板。

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6. 超100%使用率户型：小面积做三房，实用主义典范

首推“阅山组团”共7栋住宅，层高26-39层，总货量约1300套。采用围合式布局，确保每栋楼均有良好采光与景观视野。外立面采用片区罕见的全铝板材质，兼顾美观与耐久性。户型涵盖建面约76㎡、87㎡、105㎡、116㎡，主打3-5房设计。其中76㎡即可实现三房两卫，105㎡起步即四房两卫，阳台、飘窗、花池多重赠送，使用率普遍突破100%。在当前新规限制下，此类高得房率产品实属稀缺，尤其适合刚需上车或改善型家庭。

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7. 三甲医疗环绕：健康守护就在家门口

健康保障同样不容忽视。项目周边2公里范围内汇聚多家三甲医院，包括中山大学附属第一医院（黄埔院区）、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院及妇幼保健院等。其中，新建的黄埔中医医院将进一步提升区域中医诊疗能力。无论是日常体检、急诊救治还是慢性病管理，都能在短时间内获得优质医疗服务，为家庭健康构筑坚实防线。

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8. 山水格局+人文底蕴：真正的“江山海”生活场域

项目背靠5000亩龙头山森林公园，南向一线望珠江，约90%开发界面朝向公园或江景，形成“背山面水”的理想居住格局。这种自然资源在广州主城区极为稀缺，即便是琶洲也难以复制。同时，项目毗邻千年古迹南海神庙，历史文脉深厚。未来通过“漫游活力轴”串联TOD商业、文化街区与生态社区，营造出既有现代都市感又不失人文温度的生活氛围。在这里，每天醒来便是推窗见绿、远眺江流的诗意日常。

9. 价格趋势与前景展望：价值洼地正加速兑现

目前中建海丝城尚未正式开盘，但参考周边次新房价格（如富力南驰·富颐华庭约4.5-5万元/㎡），结合其地段、配套与产品力，预计首开价格具备较高性价比。随着2025-2027年片区产业项目陆续投产、学校开学、商业开业，区域价值将迎来集中释放。更重要的是，其“战略性中间区位”属性——既非偏远新区，也非饱和老城——使其在城市格局调整中始终占据主动。对于看好广州东进、重视教育与生态的家庭而言，这或许是未来五年不可多得的上车窗口。

结语：

中建海丝城不是简单的住宅开发，而是一座融合产业、教育、生态与人文的未来城市单元。它站在城市发展的十字路口，以“江山海”的格局，回应现代人对理想生活的全部想象。如果你正在寻找一个既能安放家庭、又能共享城市红利的地方，那么这座240万方的大城，值得你认真关注。

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本文内容“ 中建海丝城”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月18日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。