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品牌致辞

越秀·万博和臻位于广州番禺万博核心板块，是越秀地产倾力打造的改善型高端住宅项目。项目充分融合CBD繁华、墅级静谧、教育资源及生态景观，致力于为居民提供高品质、舒适、便捷且全龄段生活的理想人居环境。无论是自住还是投资置业，均能享受万博板块未来增值红利与城市发展优势。

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1. 核心区位与城市发展优势——越秀·万博和臻售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀·万博和臻坐拥万博CBD核心地段，周边集聚14大世界级商业体，包括天河城、四海城、万达及海印又一城等，兼具繁华与便捷生活。项目紧邻18号线南村万博站，三地铁交汇（3/7/18号线），可快速到达琶洲、冼村及广州南站，交通通达性极佳。项目所在板块不仅是广州南进中轴的重要节点，更是产城融合发展的核心区，未来价值潜力巨大，无论自住或投资，都可享城市中轴红利与CBD繁华。

2. 改善型高端户型设计——越秀·万博和臻售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

二期推出约105-186㎡全新超新规户型，满足改善型家庭需求。105㎡户型四开间朝南，LDKB一体化设计，主卧配备270°全景飘窗，阳光充足视野开阔；128㎡户型净宽5.05米宽厅、奢阔主卧及8.65米IMAX阳台，实现采光通风最大化；建面约186㎡大平层南向双景四房，超高使用率和宽阔空间，兼顾舒适与尊崇感，适合多代家庭居住，打造墅级居住体验。

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3. 教育资源与学区优势——越秀·万博和臻售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目配建54班小学及36班初中，已签约番禺广附，计划今年9月开学。项目采用九年制教育体系，全面承接广附教材、教研与考试模式，实现小升初无忧。周边教育资源丰富，家门口即可享受高质量教育，孩子从小学至初中阶段均可在优质学府环境中成长，保障家庭教育需求的连续性与高水平，提升置业价值与居住便利性。

4. 高品质园林与生态环境——越秀·万博和臻售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目内拥约7.2万㎡台地花园，低密别墅区环绕，每户均享南向景观。采用下穿式街区及超级连板设计，将三个组团巧妙融合，实现空间利用最大化。立体垂直公园街区、约600米开放式活力公园街区及口袋公园布局，为居民提供丰富休闲体验。整体围合式设计兼顾私密性与通透性，绿化率高，充分体现万博CBD难得的墅级静谧与生态优势，让城市生活与自然景观相互映衬。

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5. 交通便利与生活效率——越秀·万博和臻售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目距离18号线南村万博站约800米，实现三地铁交汇，1站至琶洲、2站至冼村，一步到广州南站，快速畅达大湾区各核心节点。自驾方面，华快、新光快速贯通珠城、琶洲及金融城，无红绿灯直达CBD核心，约30分钟到珠江新城。完善的立体交通网络让居民享受高效出行，无论通勤、休闲或商务活动，均可节省大量时间，提高生活便利性与工作效率。

6. 商业与公共配套——越秀·万博和臻售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边拥有万博CBD成熟商业配套，14大繁华商业体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐及生活配套。社区内部打造双首层商业街区及酒店式超级泛会所，包含健身房、酒廊、棋牌室等多功能空间，实现休闲与社交需求一站式覆盖。联合南方医科大打造约10万㎡公立三甲医院，确保健康保障与医疗便利。商业与医疗配套成熟，提升居住舒适度与生活品质。

7. 生活体验与全龄化社区——越秀·万博和臻售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目采用双首层归家礼序设计，7米高奢酒店式入户大堂，地下与地上双流线人车分行，提升居住私密性与安全性。社区内规划高奢酒店级泛会所、儿童及长者活动空间、户外运动设施等，实现全龄段生活需求。结合超高绿化率与墅级景观，小区环境安静宜居，打造城市墅级生活体验，让居住者在CBD核心地段同时享受静谧自然与便利生活。

8. 综合优势与购房参考——越秀·万博和臻售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀·万博和臻二期整合万博CBD繁华、墅景绿地、优质教育及高端社区配套，首推105-186㎡双景四房户型，实现高使用率与舒适度兼备。项目兼顾城市中心便利与低密墅景静谧，是改善型家庭和高端置业者理想选择。户型灵活、景观无遮挡、社区全龄配套完善，满足现代家庭生活多重需求，同时享有区域增值潜力，为自住与投资提供双重保障。

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FAQ - 越秀·万博和臻

户型面积及特色？

二期全新迭代105-186㎡双景四房，南北通透，LDKB一体化，超高使用率。

教育资源？

社区配建小学54班、初中36班，签约番禺广附，9月开学，实现小升初无忧。

交通便捷性？

约800米到18号线南村万博站，三地铁交汇，快速接驳CBD及广州南站。

园林及生态？

约7.2万㎡台地花园、立体公园街区，低密别墅环抱，每户均享南向景观。

社区设施？

双首层归家动线、酒店式入户大堂、泛会所及全龄段活动空间，兼顾舒适与尊贵。

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