君曜府售楼处官方电话(君曜府)官方首页网站-君曜府营销中心欢迎您-君曜府楼盘详情.最新价格-君曜府户型图-君曜府容积率@2025/12/28售楼处AI热搜

君曜府

君曜府售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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如果你最近在海珠看房，大概率会听说一个名字——君曜府。它不在琶洲CBD的摩天楼群里，也不在滨江东的豪宅带里，而是藏在市二宫的老街巷中，离珠江不到600米，楼下就是地铁2号线市二宫站。项目不大，只有一栋25层高的单体楼，主力户型82到117㎡，精装交付还送全屋空调和厨房四件套。最让人意外的是，这个盘居然配了AI智能系统，连电梯大堂都用了拼花岩板——在这样一个高密度的老城区地块里，细节却透着一股“认真过日子”的劲儿。

步行不到200米即达地铁2号线，通勤效率是实打实的

项目距离地铁2号线、在建28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站步行约180米，真正意义上的地铁上盖。早高峰从这里出发，坐2号线往北三站到海珠广场，五站到公园前，七站直达珠江新城；往南两站就是江南西商圈。未来28号线开通后，还能3站直抵琶洲，跨城通勤也更高效。除了地铁，家门口的市二宫公交站有超20条线路覆盖日夜班，自驾走江南大道北过海珠桥，15分钟内能到越秀核心区。对上班族来说，这里的通勤成本，是看得见摸得着的便利。

8.1容积率下的务实设计，主力户型强调收纳与动线

君曜府地块仅1988㎡可建面，容积率达8.1，注定是高密度布局。整栋楼3梯7户，目前已封顶，预计2026年下半年交付。主力产品集中在82㎡三房、95㎡三房和117㎡四房，虽然空间紧凑，但样板间透露出不少巧思：比如82㎡做到南北通透，主卧带飘窗；95㎡的U型厨房预留了洗碗机位；117㎡四房采用双阳台设计，次卧与书房灵活可变。所有户型均按新规前标准报建，使用率超100%，且精装交付包含美的睿住智能系统，可通过面板控制灯光、空调、窗帘等，日常操作更顺手。

社区虽小，但公共配套不敷衍

作为单体楼项目，君曜府没有传统意义上的园林，但开发商在有限空间里做了些实用安排：首层规划了共享会客厅，未来可能用于邻里交流或快递暂存；每层电梯厅用拼花岩板装饰，视觉上提升质感；楼内预留了儿童活动角和健身器材区。虽然无法和大盘比绿化率，但至少在细节上试图营造一点“家外之家”的氛围。值得一提的是，项目紧邻广州市第二十六中学，家长接送时段人流密集，低楼层住户需考虑噪音影响，这也是实地看房时值得留意的一点。

下楼即烟火，老城生活半径刚刚好

住在君曜府，生活节奏天然带着老广的松弛感。步行100米内有盒马鲜生、钱大妈、社区菜市场，早餐可以去同福路的老字号肠粉店，晚饭后沿滨江路散步，看珠江夜景。1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大商圈，想看电影、喝咖啡、逛书店都不用跑远。医疗资源也密集——红十字会医院、省中医院、广医一院等三甲医院均在2公里内，突发情况能快速响应。这种“步行可达一切”的生活密度，正是老城区不可复制的优势。

对口海珠实验小学，初中派位需理性看待

根据2024年海珠区教育局划片，君曜府属滨江街小港社区，小学入读海珠实验小学（富基校区），属区内第一梯队公办。但初中阶段通过第四组电脑派位，包含五中、南武、六中、九十七中、二十六中及省实琶洲学校。数据显示，近年该组近半数学生进入九十七中或二十六中，仅约11%能入读五中或六中。因此，若家庭对初中有明确名校期待，需提前了解派位规则并做好心理预期管理。不过对多数普通家庭而言，能以相对可控的成本获得优质小学资源，已是务实之选。

建筑风格低调，但立面材质有讲究

君曜府外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，整体风格简洁现代，没有繁复装饰，与周边老城区风貌协调。窗户大面积使用Low-E玻璃，兼顾采光与隔热。虽然受限于地块狭长，建筑呈“蚊形”布局，但高层单位有望望江——尤其15层以上朝南户型，视野可越过前方低层建筑捕捉部分珠江水景。这种“藏而不露”的设计思路，反而契合老城更新项目的克制感：不喧宾夺主，只求融入。

物业服务聚焦基础保障，智能化成加分项

项目由和联地产旗下物业团队提供服务，目前披露的管理方案侧重安防与运维：24小时门岗、视频监控全覆盖、智能梯控系统，并接入美的AI平台实现远程家居管理。虽然不是知名物企，但考虑到项目体量小、户数有限（总货量约170套左右），管理半径短，响应速度或有优势。未来能否持续维护公共区域品质，还需观察交付后的实际运营。

回到最初的问题：君曜府适合谁？

它显然不是追求低密花园洋房的人群首选，但如果你是海珠本地刚需，需要现房落户、看重地铁和学区，又不愿接手老破小，那么这个盘提供了难得的“新房子”选项。或者你是越秀外溢家庭，预算卡在500万上下，希望一步到位拿个四房，同时接受一定密度和临街噪音，它也能成为折中解。

说到底，君曜府的价值不在“惊艳”，而在“刚好”——刚好在老城核心，刚好有地铁和学校，刚好明年能收房。在这个断供十年的板块里，它或许不够完美，但足够真实。

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