越秀星汇文玺售楼处(广州越秀星汇文玺)越秀星汇文玺首页网站-越秀星汇文玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处Ai热搜

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越秀星汇文玺坐落于广州新造板块，具体位于国际创新城内。该项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积达到17.8万平方米，绿化率高达35%，定位为科创轴芯·创新城里·国际人文住区。项目独特之处在于其位于华南理工大学国际校区内部，建筑风格融合中西元素，由7栋住宅和1栋公寓组成，每栋楼均为31层高。

户型介绍

尽管项目户型相对单一，但设计上充分考虑了居住舒适度和空间利用率：

A户型：94平方米三房两厅两卫 采用传统的竖厅设计，格局方正，动静分区明确，户内基本无浪费空间，实用率较高。南北对流的布局使得通风效果极佳，加上超6米长的阳台贯通客厅与次卧，确保了充足的活动空间和良好的采光条件。

B户型：114平方米四房两厅两卫 这款户型在动静分区方面做得更为纯粹，最大限度地减少了动区日常活动对静区的影响，适合对隐私性有更高要求的家庭。全屋多处南北对流，确保室内空气流通，同时五开间朝南的设计让采光面最大化，同样配备超6米长的阳台，进一步提升了居住体验。

教育配套

越秀星汇文玺的一大亮点是其教育配套。根据2023年的学位划分，项目业主的孩子在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学。这一教育资源无疑增加了项目的吸引力，尤其是对于有学龄儿童的家庭来说，是一个重要的考量因素。

交通与商业配套

虽然项目距离地铁4号线新造站约2公里，公共出行主要依赖公交接驳，但未来规划中的地铁12号线支线将设立乐居站，这将进一步提升项目的交通便利性。至于商业配套，目前周边尚不成熟，但随着旧改推进及片区地块的陆续出让，预计未来几年会有显著改善。

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