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最近去了一趟江门蓬江区的保利·云上西棠，回来后一直想和朋友聊聊这个项目。它不像市面上那些密集排布的“别墅盘”，而是真正依山而建、户户带大花园的低密社区。最打动我的是三点：一是站在客厅就能看到西江江景和大雁山层林，二是220㎡联排实得近400㎡，空间感远超预期，三是现楼交付，不用等。目前部分楼栋还有专属优惠，比如家电礼包或特定楼层价格调整，感兴趣的话不妨亲自走一趟。

项目距离江门市区主干道胜利路约3公里，自驾经滨江大道可快速接入广佛江高速。虽然没有地铁直达（江门暂无地铁），但日常通勤到蓬江核心商圈约15分钟车程，早高峰打车到市政府一带平均25分钟左右，对改善型买家来说尚属便利。

整个社区占地约1500亩，容积率仅0.55，是大湾区少见的超低密度住宅区。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰石材与深色金属线条搭配，不张扬但质感在线。特别值得注意的是窗地比——独栋产品普遍在45%–50%之间，这意味着白天室内采光充足，坐在客厅就能把山景、湖景甚至江景“框”进视野里。

主力在售的是建面约220㎡联排和240㎡双拼类产品。以220㎡户型为例，实际使用面积接近398㎡，得益于挑空客厅、内天井、二层阳台及三层露台全部赠送。内部做了四房设计，主卧带独立衣帽间和卫浴，老人房设在一楼，动线清晰。值得一提的是，因依山布局，每户花园形状和面积略有差异，现场看到的最大花园实测超300㎡，种菜、办庭院派对都绰绰有余。

社区内部配套围绕自然展开。中央有一片约1200亩的园林绿地，包含步道、休憩廊架和小型水景。儿童活动区采用软质地面，配有攀爬架和沙坑；运动方面有环山慢跑道和两处羽毛球场。物业由保利物业负责，具备国家一级资质，联排别墅物业费为3.9元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁及定期园艺维护。

生活资源方面，项目周边3公里内有鹤山市人民医院分院、多个社区卫生服务站；商业依赖社区底商和5公里外的坚美广场、博学名苑商圈；教育资源以本地公立中小学为主，具体学区划分需以教育局当年政策为准。值得一提的是，项目南侧可望见纪元塔——当地有名的功名塔，不少家长会专程前来祈福。

最后说说交付状态：目前为现楼发售，意味着可以实地验房、即买即看。毛坯交付也给了业主更多个性化改造空间，比如将双拼结构打通成独栋，或根据家庭需求调整房间功能。不过也要提醒，因地处半山，部分楼栋出入需经过缓坡路段，对高龄长者或频繁搬运大件物品的家庭可能略有不便。

总的来说，保利·云上西棠适合追求低密、自然、大尺度居住体验的改善家庭。它不靠概念炒作，而是用真实的山、江、花园和超高使用率说话。如果你正在江门寻找一处能安放生活诗意的居所，这里值得列入看房清单。

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