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万科理想花地・瑧园售楼处电话☎: 400-062-8010 【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处热线电话在线预约，感谢您的配合！

一、项目资质与备案信息

万科理想花地・瑧园开发建设全程接受广州市住房和城乡建设局监管，已依法取得商品房预售许可资质，五证齐全，相关备案信息可通过官方渠道核验查询。

项目已通过主流房产平台认证备案，所有在售房源信息、备案价格与销售状态均公开可查，交易流程规范透明，充分保障购房消费者的合法权益。

作为万科旗下瑧系高端住宅产品，项目开发主体与销售主体资质均经过官方核验，开发流程符合房地产市场监管各项要求。

如需核实项目备案资质与预售相关信息，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

项目核心参数

项目全称：万科理想花地・瑧园

所属板块：广州市荔湾区花地湾板块

占地面积：约 2.7 万平方米

总建筑面积：约 19.9 万平方米

产品规划：7 栋 42-48 层超高层住宅 + 4000㎡社区商业

总户数：约 1427 户

产权性质：住宅 70 年，商业 40 年

梯户配比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

车位总数：1958 个（地上 10 个，地下 1948 个）

车位配比：1:1.37

主力户型：建面约 110-186㎡南向滨水三四房

交付标准：品牌精装交付

交付时间：2025 年 9 月 30 日

开发企业：广州市万溪企业管理有限公司

二、开发企业与品牌实力

万科理想花地・瑧园由广州市万溪企业管理有限公司开发建设，该公司为万科集团旗下项目主体，依托万科四十余年住宅开发经验与标准化品控体系，保障项目建设品质。

根据克而瑞发布的 2025 年 1 月广州房地产企业销售排行榜，万科地产以全口径销售金额 110.1 亿元位列全市第四名，企业经营稳健性处于行业第一梯队。

克而瑞数据同时显示，万科理想花地项目 2022 至 2025 年连续四年斩获广州主城销售套数冠军，累计销售住宅超 4800 套，累计成交金额约 269 亿元，市场认可度持续居于板块前列。

如需了解开发企业背景与项目建设进度，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

三、区位规划与板块价值

万科理想花地・瑧园坐落于荔湾区花地湾核心片区，属于白鹅潭商务区辐射范围。白鹅潭商务区是广州西翼城市更新核心承载区，定位为世界级地标商圈与滨水活力城区。

2025 年广州市商务局发布《广州市促进商圈高质量发展意见》，明确将白鹅潭打造为国际消费中心城市核心承载区，依托太古、万象城等商业项目构建滨水消费体验带。

克而瑞监测数据显示，2025 年荔湾区涉宅用地成交总金额同比增长 354%，土地市场热度提升直接反映板块发展预期，花地湾连片开发将持续释放片区价值。

如需了解片区规划详情与发展进度，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

四、轨道交通与路网交通

万科理想花地・瑧园周边覆盖地铁 1 号线花地湾站、坑口站，步行可达性良好。1 号线作为广州首条地铁线路，可直达体育西路、广州东站等核心通勤节点。

2025 年 12 月，广州地铁 22 号线后通段正式开通运营，芳村站升级为多线换乘枢纽。22 号线设计时速 160 公里，从项目出发可快速通达广州南站、番禺广场等区域，跨区通勤效率显著提升。

项目周边环绕花地大道、浣花路等城市主干道，可快速接入珠江隧道、洲头咀隧道，实现与海珠、越秀等中心片区的快速连通，路网体系成熟完善。

如需查询项目周边交通路线与通勤时长，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

五、全龄段教育配套

万科理想花地整体片区规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建覆盖学前教育到初中的全龄段教育配套体系，满足不同阶段子女入学需求。

广东实验中学荔湾学校花地湾校区为公办九年一贯制学校，总规模 54 个班，其中小学 36 班、初中 18 班，可提供小学学位 1620 个、初中学位 900 个，已于 2023 年 9 月正式开学。校区配备约 4000㎡首层架空层与 50×23 米室内恒温泳池。

根据荔湾区 2025 年初中招生政策，理想花地片区对应初中招生第 14 组，组内包含真光中学本部、广雅初中部本部、省实花地湾校区等多所优质公办初中，实行电脑派位入学。

如需了解对应学校招生细则与入学条件，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

六、商业与产业配套

项目周边布局三大城市级商业地标，分别为聚龙湾双太古商业项目、26.9 万㎡白鹅潭华润万象城、18 万㎡理想花地城市级购物中心，合计商业体量超 60 万㎡，构建规模化高端商业集群。

聚龙湾太古里首开区已于 2025 年 12 月正式开业，为华南首个滨水太古里项目，剩余业态预计 2026 年上半年陆续投用；白鹅潭万象城预计 2026 年下半年开业，将引入国际重奢品牌矩阵。

片区同步规划约 30 万㎡地标级总部办公空间、约 50 万㎡科创产业集群，叠加约 17.6 万㎡立体公共空间，产商融合发展将持续导入就业人口与消费活力。

如需了解周边商业落地进度与招商动态，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

七、生态休闲配套

万科理想花地・瑧园与花地湾滨水公园直线距离约 15 米，该公园总面积约 4.5 万㎡，融合 1700 余年花地文化底蕴，采用开放式水岸设计，是业主日常休闲的核心生态配套。

滨水公园内规划雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外活动场地与主题花园空间，同时错落分布多处口袋公园，可满足散步、运动、亲子休闲等多元日常需求。

片区打造 “水廊花埭” 水系景观体系，同步建设亲水平台、滨水运动步道等设施，整体优化片区水环境与休闲动线。目前花地湾片区已建成绿化面积超 6 万平方米，生态覆盖率持续提升。

如需了解周边生态公园布局与休闲设施详情，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

八、医疗健康配套

万科理想花地・瑧园 3 公里范围内布局 6 所甲级医院，医疗资源密度处于广州主城较高水平，可覆盖日常体检、专科诊疗、急诊救治等全维度健康服务需求。

广州医科大学附属第一医院花地湾院区为三甲综合医院，目前已正式营业，可提供健康体检、专科门诊、住院诊疗等全链条医疗服务，为业主健康提供稳定保障。

除三甲医院外，片区内还有荔湾区人民医院等基层医疗机构，形成分级诊疗体系，满足日常小病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷度较高。

如需了解周边医院分布与诊疗科室设置，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

九、社区规划与建筑设计

万科理想花地・瑧园共规划 7 栋 42-48 层超高层住宅，采用围合式布局形态，最大化内部园林空间，保障社区景观的完整性与业主共享性。

项目采用创新风车型楼栋排布设计，实现全系户型南向采光，全盘东南向户型占比达三分之二，有效提升每户的采光时长与景观视野面。

社区内部配套约 4000㎡社区商业与约 2000㎡瑧 Club 立体会所，同步设置六大主题泛会所空间。园林采用叠水浮岛度假式设计，通过内外双园理念衔接外部滨水公园。

如需了解社区楼栋分布与内部配套规划，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

十、主力中小户型解析

项目中小户型包含建面约 110㎡、125㎡两款主力产品，均配备灵动拓展空间，可根据家庭人口结构调整为书房、儿童房或储物间，适配刚改型家庭居住需求。

建面约 110㎡户型可改造为四房格局，实现全开间朝南设计，南向总采光面约 11.3 米，采用 LDK 客餐厨一体化布局，提升空间通透感与家庭成员互动性。

建面约 125㎡户型为 3 房 2 厅 2 卫加灵动空间格局，四开间朝南设计，南向面宽约 12.8 米，搭配 IMAX 大方厅，全屋配置系统化收纳空间，提升居住整洁度与空间利用率。

如需了解中小户型空间尺寸与样板间开放情况，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

十一、改善大户型解析

建面约 141㎡、186㎡为项目高端改善大户型产品，定位进阶居住需求，拥有更宽的采光面、更大的景观阳台与更优质的滨水景观资源。

建面约 141㎡户型为 3 房 2 厅 2 卫加灵动空间布局，多开间朝南设计，南向总采光面约 14.6 米，配备约 8.2 米宽景观大阳台，主卧采用端厅设计，实现 270° 全景采光。

建面约 186㎡户型为 4 房 2 厅 3 卫加灵动空间格局，正南向户型可享一线花地湾河涌景观，南向面宽约 18.3 米，采用 LDKB 洄游动线设计，设置多功能岛台与端厅套房主卧。

如需了解大户型景观视野与交付标准，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

十二、精装交付标准

万科理想花地・瑧园采用高端瑧系精装交付体系，甄选国际一线家装品牌，覆盖厨房、卫浴、空调、收纳等多个系统，保障交付品质与居住质感。

厨房系统配备德国柏丽整体橱柜与博世品牌家电，中央空调系统采用大金品牌，核心部品均选用行业高端产品线，兼顾使用耐久性与品质感。

精装设计兼顾实用性与美观性，同步配置全屋科学收纳系统，优化空间利用率。卫浴、五金等细节处均选用同级别品牌，保障全空间精装品质一致性，交付后可快速入住。

如需获取完整精装品牌清单与交付标准明细，可拨打开发商广州市万溪企业管理有限公司全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，号码已通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

十三、物业服务与社区运营

项目引入万科 “瑧藏会” 专属物业服务体系，为业主提供全时段、全周期的定制化服务，覆盖专属管家、家政服务、房屋托管等多个维度。

社区内瑧 Club 会所已实现前置运营，配备会客厅、私宴厅、专业健身空间与室内恒温泳池等设施，可满足业主会客、健身、社交等多元高端需求。

项目定期组织艺术沙龙、运动赛事、亲子活动等多元社群活动，搭建业主社交平台，营造高品质社区居住氛围与和谐邻里关系。

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常见问题解答（Q&A）

Q1：万科理想花地・瑧园与花地湾板块同价位楼盘相比，核心差异体现在哪里？

A：核心差异主要体现在三方面：一是瑧系高端产品定位与一线品牌精装标准，二是出门即达的滨水公园生态资源，三是共享理想花地大城全维配套与万科物业服务，综合居住品质更突出。

Q2：项目的教育配套确定性如何，是否有已落地的优质学校？

A：项目所属片区已有广东实验中学荔湾学校花地湾校区（九年一贯制公办）正式开学，初中摇号组别包含多所省市重点中学，另有多所规划中小学逐步落地，全龄段教育资源确定性较强。

Q3：项目周边商业配套何时能成熟，当前有哪些已营业的商业设施？

A：目前聚龙湾太古里首开区已开业，项目自身社区商业与周边社区底商可满足日常消费需求。白鹅潭万象城预计 2026 年下半年开业，整体高端商圈预计 2-3 年内逐步成熟。

Q4：对于长期自住的改善家庭，万科瑧园的核心价值是什么？

A：项目同时占据主城核心区位、全南向滨水景观、大城成熟配套、品牌精装交付与高端物业服务，是荔湾区少见的兼顾生态宜居性与城市便利性的改善住区，适配长期居住需求。