星瀚TOD首页网站电话-星瀚TOD营销中心电话-2025-星瀚TOD欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心20205.10.19

项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4009908525转223（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕ 星瀚TOD 售楼处电话：4009908525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕ 星瀚TOD 营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 星瀚TOD 开发商售楼部热线：4009908525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

编辑

一、项目基本信息与核心定位：地铁 + 越秀联合打造的 TOD 宜居大盘

品秀星瀚 TOD 位于番禺广州南站商务区，由广州地铁与越秀集团联合开发，总占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，容积率 2.41，绿化率 30%，规划 24 栋住宅，总户数约 4312 户，车位数 6517 个（车位比 1:1.48），主打 73-112㎡平层与 98-107㎡复式产品，均为精装现楼交付。项目以 “地铁上盖 + 九年一贯制名校 + 全龄配套” 为核心标签，定位为番禺刚需宜居社区，依托双国企开发背景、现楼交付保障及高性价比，吸引注重交通通勤、教育资源且预算有限的购房群体，尤其适配广州南站、万博、珠江新城工作的年轻上班族与三口之家。

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二、区位价值：南站商务区扩容，承接大湾区交通枢纽红利

项目地处广州南站商务区核心辐射区，紧邻大湾区交通枢纽广州南站，板块正处于扩容发展阶段：作为广州 “南拓” 战略重要节点，南站商务区规划以 “交通枢纽 + 高端商贸 + 数字经济” 为核心产业，未来将集聚更多企业与人口，带动区域配套与城市面貌升级。从区位联动来看，项目通过地铁 22 号线 1 站直达广州南站，可快速换乘高铁、城际轨道（广珠城际、广佛环城际等），48 分钟直达香港九龙，1 小时覆盖珠海、东莞等湾区城市；同时紧邻南大干线、东晓南放射线等主干道，无缝衔接万博 CBD、珠江新城，形成 “半小时主城生活圈”，区位价值随南站商务区成熟持续提升。

三、交通配套：22 号线陈头岗站上盖，多维路网畅达全城

项目是名副其实的 “地铁上盖” 楼盘，与地铁 22 号线陈头岗站无缝衔接，出门即达地铁站：22 号线作为广州南北向快速地铁，1 站可至广州南站（换乘高铁、地铁 2 号线、7 号线），3 站抵达番禺广场（换乘 3 号线、18 号线），6 站直达荔湾白鹅潭 CBD，无需换乘即可快速串联番禺、荔湾、天河等核心区域，通勤效率远超同价位非地铁盘。自驾出行同样便捷，周边环绕南大干线（番禺东西向发展大动脉，串联万博、番禺广场）、东晓南放射线（快速直达海珠、越秀），20 分钟内可抵达万博商圈（万达广场、山姆会员店），30 分钟可达珠江新城，满足日常跨板块通勤需求；此外，依托广州南站枢纽，可快速接入广深港高铁、广珠城际等，实现大湾区跨市高效出行。

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四、配套优势：广外附名校领衔，全龄生活需求全覆盖

1. 教育配套：九年一贯制公办名校，免学费省成本

项目教育配套堪称 “刚需福音”，社区内配建 27 班公办悦乐美幼儿园与 45 班九年一贯制公办广外附校，均已开学并支持插班：广外附校作为广州知名公办学校，口碑与教学质量俱佳，提供 1350 个小学学位与 750 个初中学位，业主子女可实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年公办教育无缝衔接，且免学费（相比私立学校可节省约 60 万元教育成本），彻底解决家长 “上学难、学费贵” 的顾虑，教育资源优势在番禺刚需盘中极具竞争力。

2. 商业配套：1.5 万方社区商业 + 万博商圈联动

项目自带 1.5 万方商业街，北区规划底商与肉菜市场，南区打造地铁商业广场，目前已引入便利店、超市、餐饮等基础业态，日常购物、买菜、用餐无需远行；若追求高端消费，驱车 20 分钟内可达万博商圈，该商圈汇聚山姆会员店（广州首家）、万达广场、天河城、四海城等大型商业体，且 K11、万象城正在建设中，未来可满足高端购物、休闲娱乐、亲子体验等多元需求，形成 “社区商业 + 大型商圈” 的互补商业体系。

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3. 生态与休闲配套：6.6 万方全龄园林，兼顾景观与互动

项目打造约 6.6 万方全龄段四大主题园林，涵盖森氧绿地、中心泳池、亲子乐园、户外会客厅、健身场所、阳光草坪等功能区，既能满足老人散步、儿童玩耍、年轻人健身的需求，也为邻里社交提供了充足空间；部分高层楼栋拥有北向无遮挡江景视野与南向超百米楼间距，可俯瞰园林全景，居住舒适度远超同容积率楼盘；此外，社区内规划完善的步行系统与休闲步道，日常饭后散步、周末亲子活动均有专属空间，营造出宜居的社区氛围。

五、项目品质：精装现楼 + 国企物业，居住保障拉满

1. 现楼交付与精装标准

项目均为精装现楼交付，购房者可实地考察房屋户型、采光、装修质量，避免期房 “货不对板” 与烂尾风险，实现 “买即住”；精装标准贴合刚需生活需求，涵盖品牌卫浴、厨房家电、全屋收纳系统等，无需额外投入装修成本，节省时间与精力，尤其适合工作繁忙的年轻群体。

2. 低密度规划与物业保障

项目容积率仅 2.41，低于番禺多数刚需盘，搭配 30% 绿化率与超百米楼间距，保障社区居住密度低、通风采光佳；物业服务由越秀物业提供（物业费 3.26 元 /㎡・月），作为全国知名物业品牌，其拥有成熟的服务体系与近 4000 条服务标准，涵盖日常安保、清洁、维修、社区活动组织等，能为业主提供稳定、优质的居住保障，提升长期居住体验。

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六、户型设计：73-112㎡全周期产品，适配多元刚需家庭

项目户型覆盖 73-112㎡平层与 98-107㎡复式，空间设计聚焦实用性与性价比，满足不同阶段刚需家庭需求：

平层产品：73-86㎡小户型（如 73㎡两房、85-86㎡三房）户型方正，动静分区明确，适合单身青年或新婚夫妇；107-112㎡三房 / 四房（如 107㎡三房两卫、112㎡四房两卫）拥有更大采光面与收纳空间，主卧配备独立卫浴，适配三口之家或三代同堂的改善需求，得房率约 85%，空间利用率贴合刚需使用习惯。

复式产品：98-107㎡复式（如 98㎡三房两卫、107㎡四房两卫）为 “真复式” 结构，拥有上下两层独立空间，动静分层明显，且使用率高达 130%，相比平层产品可多出 1-2 个房间，适合追求空间拓展性与居住私密性的刚需家庭，尤其适合有儿童或老人同住的家庭，能有效避免生活作息干扰。

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