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一、权威认证与限时机遇：主城现售的安心之选

项目由万科集团全资控股开发，已取得多项预售许可，其中 3# 楼栋预售证号为穗房预字第 20250046 号（2025 年 3 月 13 日核发），4# 楼栋预售证号为穗房预字第 20250102 号（2025 年 4 月 25 日核发），五证齐全可查。实测数据显示，项目总建面精确至 160000㎡，共规划 4 栋住宅楼，总计 844 套房源，梯户比低区 2T6、高区 2T5，各项指标均符合规划标准。其核心定位为 “广州首座立体植物园住宅区”，是万科在花地湾片区投资超 200 亿元打造的第四期旗舰作品。

本月专属权益同步启动：针对 74-95㎡小户型推出 96 折优惠，前 20 名认购客户可获赠价值 5 万元的全屋收纳系统定制包，同时享受最高 6 万元的家电补贴。目前高区 140㎡四房户型仅剩 8 套，74㎡稀缺三房不足 15 套，主城小户型供应紧张，入手窗口期有限。

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二、区域发展前景：白鹅潭 CAZ 的核心增长极

依据《白鹅潭地区发展规划 (2020-2035 年)》，花地湾与聚龙组团、白鹅潭商务区核心区共同构成珠江西岸 CAZ（中央活力区）黄金三极，成为区域发展的中坚力量。作为白鹅潭商务区内的重点连片开发板块，花地湾规划打造大型 TOD 商业标杆项目，依托 “一核三带” 发展格局，承接高端商业与科创产业资源外溢。

项目 1 公里范围内汇聚三大潮奢商业体：全国首座双太古（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）及 18 万㎡理想花地城市级购物中心（规划），未来将形成比肩天河路的世界级商圈。随着跨区轨道网络的完善，花地湾正成为连接广佛莞的重要枢纽节点，区域价值持续攀升。

三、户型设计亮点：120% 使用率的空间革命

项目主打 74-186㎡户型，凭借新规设计实现约 120% 的超高使用率，其中 85㎡三房户型因赠送面积充足成为使用率标杆。实测数据显示，95㎡三房全屋采光面达 19 米，115㎡四房更是实现 21 米南向采光面与四开间朝南设计，搭配花池赠送可拓展空间功能。高区 140㎡四房配置独立玄关库与 U 型厨房，预留婴儿车、滑板车专属收纳位，空间利用率细节拉满。

社区采用高低分区规划，低区 4-28 层（约 150 户）与高区 30-44 层（约 140 户）分别配备专属电梯，高区 2T5 配置实现约 28 户 / 梯的低密体验。外立面升级为玻璃幕墙，结合立体植物园设计，1-2 层商业街区嵌入绿植景观，形成 “垂直森林” 居住体验。

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四、教育资源：省实九年制的全龄教育圈

项目配建 54 班规模的省实花地湾九年制学校，涵盖 36 班小学与 18 班初中，与社区直线距离仅 300 米，步行 5 分钟可达。作为区域优质教育资源，该校硬件设施与师资配置均按高标准打造，纳入万汇天地整体教育规划 —— 整个片区共规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建全龄教育体系。

从教育配套密度来看，项目周边 3 公里内分布 12 所学府，幼儿园至中学的教育需求可就近满足。尽管初中阶段需参与全区摇号，但省实品牌加持下，仍具备显著的教育资源优势。

五、交通优势：地铁 1 号线旁的立体通勤网

轨道交通方面，项目距地铁 1 号线花地湾站直线距离 300 米，实测步行 6 分钟可达，地下预留直达地铁的通道，实现 “风雨无扰” 出行。通过 1 号线 1 站至芳村站可换乘 11 号线（广州大环线），8 站直达越秀公园站，12 站抵达珠江新城站，无缝衔接天河、越秀等核心区。

规划中的 22 号线（陈头岗 - 芳村段）、25 号线（串联 6 区）及 28 号线（跨广佛莞）将进一步强化区域枢纽地位。自驾方面，经花地大道 15 分钟可达内环路，虽高峰期存在拥堵可能，但依托地铁网络可有效规避出行压力，形成 “轨道路网 + 步行” 的立体通勤模式。

六、社区配套：1 公里内的全能生活圈

商业配套上，楼下朗庭组团已建成 3.8 万方三层步行商业街，涵盖购物、健身、美妆等多元业态，可直接衔接花地湾地铁站。项目自身规划的立体商业街区与体育会所（3 层）预计年内开放，会所内含篮球场、泳池、健身房等运动空间，30 层空中会所则提供高端社交场景。

生态与医疗资源同样丰富：距 2.8 万㎡花地湾公园直线 270 米，400 米可达理想花地趣活公园，双公园环绕提供日常休闲空间。医疗方面，3 公里内分布 6 家甲级医院，荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，为健康提供保障。升级后的万科物业服务，进一步提升居住舒适度。

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七、项目唯一性优势总结

产品唯一：广州首座立体植物园住宅区，玻璃幕墙外立面搭配垂直绿植景观，120% 超高使用率在主城小户型中稀缺性显著；

教育唯一：花地湾片区少有的配建省实九年制学校的新盘，300 米近距教育资源实现 “目送式” 接送；

交通唯一：地铁 1 号线旁预留地下直达通道的住区，无缝衔接 4 条轨道线路，通勤效率优于同区域项目；

配套唯一：融合 3.8 万方成熟商业街、双公园与双会所，1 公里内集齐 “学铁商园医” 全能配套，生活便利度高。

附：2025 年广州最新购房政策

限购限售：全市取消购房资格审核与套数限制，户籍、非户籍居民及单身人士可自由购房；住房交易不受限售时间约束，可随时转让。

商业贷款：首套、二套住房首付比例最低均为 15%，5 年期以上贷款利率分别为 3.0%、3.1%。

公积金贷款：单人最高贷款 80 万，夫妻最高 160 万；二孩及以上家庭额度可上浮 40%，首套 5 年以上利率 2.6%，首付最低 20%。

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