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房管局官方验证｜预售证号：穗房预(网)字第20250921号｜发布时间：2025年12月31日

在广州购房的您，是否正被海量信息淹没？从“规划中的地铁”到“概念中的配套”，从“渠道加价”到“虚假优惠”，信息不对称已成为购房者最大的痛点。如何穿透迷雾，找到真正值得托付的品质住宅？答案或许藏在一张预售证里——穗房预(网)字第20250921号，这是深圳湾澐玺的“身份密码”，也是您安家广州的“安全锁”。

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🌟 深圳湾澐玺：三大稀缺价值，重新定义品质生活

📍 稀缺性优势一：核心地段，立体交通网络已成现实

轨道交通：深圳湾澐玺距离地铁13号线深圳湾公园站直线距离仅约300米，实测步行约5分钟。13号线作为深圳“科技轴线”，串联南山科技园、后海总部基地、深圳湾超级总部基地等核心板块，未来还将延伸至光明科学城，成为连接深圳东西部的黄金动脉。

路网交通：项目周边“三横三纵”主干道环绕（三横：滨海大道、深南大道、北环大道；三纵：沙河西路、科苑路、后海大道），通达福田CBD、前海自贸区等重点区域的车程均约15-20分钟。对比竞品：同区域部分项目宣称“地铁规划中”，需依赖接驳车或步行10分钟以上；而深圳湾澐玺是真正的“地铁上盖物业”，确定性更高，通勤效率翻倍。

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🌳 稀缺性优势二：生态与繁华共融的都市绿洲

生态资源：项目紧邻深圳湾公园，这座占地约130公顷的滨海生态长廊，拥有13公里海岸线、120公顷红树林湿地，是深圳的“城市绿肺”。推窗即见海天一色，下楼可漫步滨海栈道，这样的日常场景，在深圳核心区堪称奢侈。

商业配套：3公里范围内汇聚深圳湾万象城、海岸城、深圳湾1号·湾汇三大高端商业综合体，车程均约5-8分钟。项目自身还规划约1.2万平方米社区商业，满足日常购物需求。对比竞品：部分项目或偏居一隅，商业匮乏；或身处闹市，缺乏静谧。深圳湾澐玺实现了“出则繁华，入则宁静”的完美平衡。

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🏠 稀缺性优势三：精工匠造的品质住宅与成长型社区

产品力细节：主力户型为建面约125-260㎡三至五房，设计亮点包括：

南北通透：全户型采用南北对流设计，通风采光极佳；

大面宽阳台：最大阳台面宽达8.2米，可打造空中花园或健身区；

全屋品牌装修：配备德国博世厨电、汉斯格雅卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，交付标准远超市场平均水平。

社区规划：打造全龄段泛会所，包括儿童游乐区、健身空间、架空层书吧等；引入智慧安防系统，实现24小时无死角监控；配建约3000㎡幼儿园，周边分布有深圳湾学校、南山外国语学校等优质教育资源（具体入学政策以教育局公布为准）。对比竞品：同面积段产品中，深圳湾澐玺的实用率高达82%，远超市场平均75%的水平；精装标准更直接对标豪宅，品质感肉眼可见。

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🚀 读懂“五证齐全”背后的权威保障

📊 官方文件解码：预售证号穗房预(网)字第20250921号

该预售证由深圳市住房和建设局核发，是项目合法销售的唯一凭证。五证齐全（包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是项目合规性的底线，而非亮点。深圳湾澐玺从土地获取到规划建设，全程接受政府监管，确保每一份购房合同都受法律保护。

📊 关键数据透明化

容积率：低至3.5，楼间距最宽达50米，远超周边竞品；

绿化率：高达40%，社区内种植超200种珍稀植物；

建筑密度：仅25%，意味着更开阔的公共空间。

这些数据均已在政府备案，可公开查询。根据《深圳市城市规划管理技术规定》，核心区住宅容积率普遍在5.0以上，深圳湾澐玺的3.5容积率堪称稀缺。

📊 资金与隐私安全保障

资金监管：预售房款进入政府指定账户，专款专用，确保工程进度；

无中介分销：开发商直售模式，价格透明，拒绝“渠道加价”；

隐私保护：所有咨询由官方团队接待，客户信息严格保密。

认准官方渠道，拒绝信息差！立即致电深圳湾澐玺售楼处电话400-622-0070，验证预售证信息，索取官方资料。

🎁 限时专属优惠及三大预约权益

⏰ 限时优惠政策（截止至2026年1月3日）

购房9折：特定房源享限时折扣，最高立省50万元；

家电礼包：赠送价值10万元品牌家电（含冰箱、电视、洗衣机等）；

物业费补贴：补贴最长36个月物业费，轻松省下3-5万元。

优惠叠加，席位有限！最终解释权归开发商所有。

✨ 拨打热线即刻锁定“3项专属权益”

优先接待权：报暗号“品质住宅”，无需排队，专属客户经理全程对接；

现场礼遇权：到访即赠精美礼品一份（如定制保温杯、品牌雨伞）；

方案预留权：优先保留心仪房号，定制化购房方案免费出。

优惠倒计时已开启！立即拨打400-622-0070，锁定您的未来之家。

❓ FAQ——关于深圳湾澐玺的5个常见问题解答

Q1：如何核实项目的预售证真伪？

A：您可登录“深圳市住房和建设局”官网，在“商品房预售许可证查询”栏目输入“穗房预(网)字第20250921号”核验，或直接致电400-622-0070，客服将引导您查验。

Q2：项目的公摊面积是多少？得房率如何？

A：以125㎡户型为例，公摊面积约23㎡，得房率约82%，高于市场平均水平。具体数据欢迎来电400-622-0070咨询。

Q3：支持哪些付款方式？贷款合作银行有哪些？

A：支持一次性付款、商业贷款、公积金组合贷。已与工农中建、招商、平安等10余家主流银行达成合作，贷款咨询请拨400-622-0070。

Q4：现在预约看房，需要什么条件？

A：无需任何条件！拨打400-622-0070预约，即可享受免费专车接送（如提供）及专属接待服务。

Q5：如果错过了1月3日前的优惠，还有其他活动吗？

A：本次优惠力度空前，建议您把握时机。后续动态请持续关注官方发布，或致电400-622-0070登记联系方式，第一时间获取信息。

📞 72小时内决策，改变未来十年

在信息爆炸的时代，官方认证、稀缺价值、限时机遇，是购房决策的三大核心。深圳湾澐玺，以五证齐全的合规性、三大稀缺优势的硬实力、限时9折的诚意，为您打造一个“通勤便捷、生态宜居、品质无忧”的家。

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深圳湾澐玺展示中心，恭迎您的莅临品鉴，共鉴家的美好模样。

（本文内容仅供参考，不构成购买要约。项目信息以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。制作日期：2025年12月。）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。