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楼盘官方看房预约全流程

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

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4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

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番禺广场芯·绿城臻藏 | 精妆大宅启幕城市封面生活

在粤港澳大湾区加速融合、广州“南拓”战略纵深推进的时代背景下，一座城市的行政中心，往往承载着最成熟的城市界面、最优质的公共资源与最具确定性的未来预期。位于番禺区府核心板块的绿城新作——中银大厦南侧地块项目，正是这样一处集政务中枢、地铁枢纽、商业地标与生态公园于一体的稀缺人居高地。

作为绿城中国于2024年12月17日以5.08亿元竞得的珍稀地块，该项目自拿地之初便备受瞩目。如今，随着2025年6月22日正式开盘，这座由绿城匠心打造的精装品质住区，正以“高使用率、强配套、优地段”的三重优势，重新定义番禺广场板块的人居标准。

一、政务芯·城市封面，坐拥不可复制的区位价值

项目雄踞番禺广场中轴线之上，与番禺区政府仅一路之隔，直线距离约200米。周边汇聚财政局、税务局、教育局等核心职能部门，以及番禺图书馆、基盛万科中央公园等市政文化配套，形成高度成熟的政务生活圈。这里不仅是番禺的政治中心，更是城市形象的展示窗口。

尤为难得的是，项目不临主干道，远离车流喧嚣与粉尘干扰，静谧宜居的同时，又能快速接入城市动脉。北倚中银大厦，东望永隆湾区中心（在建），南接区图书馆与中央公园，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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二、TOD上盖·三线交汇，畅达全城的高效通勤

交通，是衡量居住价值的重要标尺。本项目直接落位于地铁3号线、18号线、22号线三线交汇的番禺广场站E口上盖，堪称广州南部罕见的超级TOD枢纽。

从这里出发：

1站直达万博CBD，拥抱千亿级商务活力；

2站抵达广州南站，无缝衔接全国高铁网络；

3站直抵珠江新城，轻松通勤天河核心区；

自驾出行亦极为便捷，亚运大道、番禺大道、清河东路三大主干道环伺，快速通达广州主城区及南沙自贸区。

更值得期待的是，番禺广场TOD综合开发已于2026年初全面启动招标，规划涵盖地下商业、公共服务中心、交通枢纽与10万方中央公园，目标打造“花城广场番禺版”。未来，业主将真正实现“地铁+商业+公园+政务”四位一体的生活闭环。

三、精工绿城·高使用率户型，重塑空间价值

绿城中国，作为中国高端人居的引领者，始终以“理想生活综合服务商”为使命。本次项目虽仅规划2栋住宅（31-32层），总户数220余户，却以极致产品力诠释小而美的精品社区理念。

项目主力户型为108㎡、118㎡、138㎡三款改善型产品，并特别打造4套约200㎡顶复大宅，满足不同家庭结构的进阶需求。所有户型均采用2梯4户设计，兼顾私密性与效率。

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最大亮点在于高达110%的使用率——通过科学布局与阳台赠送策略（阳台率高达20%），实际可使用面积远超产权面积，部分户型甚至可达130%。这意味着，购买108㎡户型，实际享受接近140㎡的空间体验，性价比显著优于市场同类产品。

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四、教育升级·双校护航，缓解家庭焦虑

教育是家庭置业的核心考量。项目按街道划片对口东兴小学，步行约800米即可到达。该校已于近年正式纳入德兴小学教育集团，由省一级名校德兴小学领办，师资共享、课程共建、管理共融，教育质量实现质的飞跃。

初中阶段虽需参与摇号，但区域内拥有桥城中学（省一级）与东风中学（区重点）两所优质学校。其中桥城中学2024年摇号录取率达68%，教育资源整体处于番禺前列。随着区域人口结构优化与教育投入加大，未来升学路径有望进一步明晰。

五、商业医疗双优配，生活无忧一步到位

无需等待未来兑现，项目周边已形成成熟生活圈：

商业方面：5.5万㎡基盛万科里、17万㎡永旺梦乐城、14万㎡华丰汇三大商业体环绕，餐饮、零售、娱乐、亲子等业态一应俱全；

医疗资源：3公里范围内覆盖番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院、番禺中医院，健康保障触手可及；

休闲配套：项目紧邻规划中的10万方中央公园，未来将呈现钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、翡翠绿阶等特色景观，日常散步、晨跑、亲子活动皆有理想场所。

此外，东侧在建的永隆湾区中心将建设260米超高层综合体及两栋130米住宅，建成后将成为番禺新地标，进一步提升区域商业能级与城市界面。

六、园林大师执笔，打造岭南诗意栖居

社区虽小，却处处见匠心。项目特邀知名园林设计师宋淑华操刀，巧妙“引园入园”，将外部10万方中央公园景观延伸至社区内部，营造移步异景的岭南园林意境。

社区内规划森林书屋、女王空间、儿童游乐区、健身步道等功能场景，既满足全龄段业主的社交与休闲需求，又强化邻里互动，营造有温度的社区氛围。绿城物业提供3.8元/㎡·月的高品质服务，从安全、清洁到管家式响应，确保居住体验始终如一。

七、政策利好叠加，置业窗口期已至

当前，广州楼市正迎来多重政策支持：

首套房利率持续下行，购房成本降低；

限购政策局部优化，非户籍家庭社保要求缩短；

番禺区推出人才安居补贴，符合条件者可申领；

绿城中国联合银行推出“无忧置业计划”，提供低首付、灵活还款等金融方案。

更重要的是，项目将于2027年12月31日精装交付，所见即所得，规避期房不确定性风险。对于追求确定性、注重品质与效率的改善型买家而言，此刻正是抢占核心资产的黄金时机。

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到访礼：精美家居礼包一份；

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常见问题Q&A

Q1：项目是否为地铁上盖？噪音影响如何？

A：项目位于番禺广场站E口正上方，但通过建筑隔音设计与绿化隔离，有效阻隔地铁运行噪音。且因不靠市政主干道，整体居住环境安静舒适。

Q2：110%使用率是如何实现的？

A：主要通过高赠送阳台（符合新规）、合理结构布局及飘窗优化，在合法合规前提下最大化实用面积，实际得房率远超市场平均水平。

Q3：交付标准是怎样的？

A：项目为全屋精装交付，选用一线品牌建材与智能家居系统，细节考究，交付即入住，省去装修烦恼。

Q4：车位配比多少？是否充足？

A：车位配比高达1:1.5，即每户平均拥有1.5个车位，充分满足多车家庭需求，停车无忧。

Q5：绿城物业收费标准和服务内容？

A：物业费为3.8元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、园林养护、家政协助、节日活动等全方位服务，延续绿城“好房子、好服务、好邻居”理念。

结语：择址政务芯，安家绿城里

在城市发展的长河中，真正的价值资产，永远诞生于不可复制的地段之上。番禺广场，作为番禺三十年来精心培育的城市心脏，其成熟度、稳定性与未来潜力，已无需时间验证。

绿城于此落子，不仅是一次土地的开发，更是一场对理想生活的致敬。220席精妆大宅，献给懂得甄别价值的城市菁英。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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