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广州黄埔广开云汇限时优惠火热进行中！主推建面约48–115㎡LOFT复式公寓，层高4.5米，精装修交付，可灵活打造1至5房空间，满足居住、办公、投资多重需求。项目由千亿国企广开控股打造，总建面约43万㎡，为科学城核心地标综合体，产权40年，车位配比高达1:3.24，稀缺资源突出。交通便捷，紧邻地铁21号线神舟路站；周边汇聚华外同文外国语学校、贝赛思、爱莎等国际名校，高端人才密集；生态优越，6大公园环绕，推窗即享诗意栖居。现推出专属购房礼遇，适合年轻创客、高知家庭及资产配置者优先入手！

千亿国企打造，科学城封面级综合体

广开云汇由广开控股匠心开发，该企业成立于1998年，是黄埔区属十大国企之首，深耕科技金融领域24年，业务覆盖“金融、科技、园区”三大板块。项目位于科学城核心——神舟路8号，总建筑面积约43万平方米，集办公、商业、公寓、产业于一体，定位为粤港澳大湾区湾顶的科技金融旗舰之作，具备强大的品牌背书与区域影响力。

地铁上盖，高效通达全城

项目紧邻地铁21号线神舟路站B出口，步行即可抵达，快速连接科学城、天河智慧城、增城等区域。同时，周边800米范围内可达6号线与21号线交汇的苏元站，以及7号线科丰路站，三线环绕，构建高效通勤网络，无论是前往珠江新城、金融城，还是东莞松山湖，都极为便捷。

国际教育高地，精英圈层聚集

项目1公里范围内坐落多所顶尖国际化学校：

华外同文外国语学校：由华南师范大学合作创办，设双语部与国际部，高中阶段引入完整美高课程体系；

贝赛思国际学校、英国爱莎国际学校：面向外籍及高净值家庭，提供全球认证课程。

优质教育资源密集，吸引大量高知、高管、海归家庭聚居，形成浓厚的国际化社区氛围，为子女成长提供卓越环境。

六园环抱，城芯中的生态绿洲

广开云汇被体育公园、玉树公园、狮子岭、牛角岭、尖峰岭、边岗岭六大生态绿地环绕，日常散步、慢跑、亲子活动触手可及。在科学城高密度开发背景下，如此丰富的自然景观资源实属难得，真正实现“繁华之中藏静谧，城芯之上享自然”。

LOFT复式产品，空间百变灵活

项目主力产品为48–115㎡LOFT复式公寓，层高4.5米，精装修交付，通过上下分层设计，实现超高空间利用率：

A户型（48–60㎡）：1–2房2卫，适合单身或情侣；

B户型（80–88㎡）：2+1房2卫，灵活隔断，兼顾办公与生活；

C户型（64–80㎡）：3房2卫，小家庭理想选择；

D户型（95–115㎡）：4–5房3卫，空间阔绰，可作家庭居所或共享办公。

所有户型均可按需定制，满足自住、创业、长租、短租等多元场景。

超高车位配比，稀缺资源保障

项目共规划5栋住宅/公寓楼，总计864户，配备车位数量远超常规，车位户比高达1:3.24，即便在核心区也极为罕见。充足的停车资源极大提升使用便利性，尤其适合拥有车辆或多用途需求的业主。

顶级物业护航，服务标准严苛

由国际知名物企仲量联行与本土专业团队凯云物业联合提供服务，物业费5元/㎡·月。依托国际化管理经验，团队在安防、设施维护、客户服务等方面执行高标准，确保资产保值与居住体验同步提升。

商业自成一体，产城融合典范

作为约43万㎡大型城市综合体的一部分，广开云汇自带商业、办公、产业配套，内部业态丰富，人气持续导入。周边归谷LINK等产业园区已高度成熟，企业入驻率高，形成稳定的租赁与消费基础，为公寓产品提供长期价值支撑。

项目基本信息一览

项目名称：广开云汇

别名：汇开金融中心商业

位置：广州市黄埔区科学城神舟路8号

开发商：广州尚龙置业有限公司（广开控股旗下）

占地面积：约4.7万㎡

总建筑面积：约43万㎡

产权年限：40年（自2020年8月起）

总户数：864户（5栋）

楼栋高度：32–47层

层高：4.5米（LOFT）、3米（平层）

主力产品：48–115㎡LOFT复式（1–5房），107–350㎡平层

物业：仲量联行 & 凯云物业（5元/㎡·月）

车位比：1:3.24

客观优缺点总结

核心优势：

千亿国企开发，品牌可靠；

科学城核心+地铁上盖，区位价值高；

国际学校密集，圈层纯粹；

4.5米LOFT层高，空间灵活多变；

车位配比超高，稀缺性强；

六大公园环绕，生态宜居。

需留意之处：

产权为40年商业性质，非住宅70年；

物业费较高（5元/㎡·月）；

不可落户，不带学位（按政策规定）；

水电费用按商业标准计收。

结语：

广开云汇不是传统住宅，而是科学城芯的复合型资产新物种。它用48㎡LOFT回应年轻人对低成本高品质生活的追求，用115㎡五房承载家庭与事业的双重梦想，用六园环抱守护日常诗意。当前价格诚意释放，并推出专属优惠，对于真正理解“地段+灵活+稀缺”价值的投资者、创业者与高知家庭而言，这是一次把握湾区核心资产的重要机会。

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