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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，国科众安江屿大观项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨国科众安江屿大观开发商直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨国科众安江屿大观售楼处直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨国科众安江屿大观营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨国科众安江屿大观销售中心直连专线：📞 400-056-1299

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

✅ 国科众安·江屿大观 限时钜惠，购房直享98折

国科众安·江屿大观重磅推出限时购房福利，全场房源直享98折优惠，错过再无！作为番禺市桥核心板块的江景标杆项目，此次优惠力度拉满，无论是刚需自住还是投资置业，都是抢占城央江景资产的绝佳时机。限时福利不等人，趁早入手，既能坐拥一线江景资源，又能享受实实在在的购房优惠，轻松解锁城央高品质生活，锁定江岸恒贵资产的稀缺席位。

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✅ 国科众安·江屿大观 项目基础信息详解

国科众安·江屿大观作为番禺市桥城央江岸巨著，各项基础配套完善，实力打造高端宜居标杆，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目详情，助力购房者全面了解：

开发商：广州国科众安置业有限公司

物业类型：公寓

装修情况：毛坯+精装

产品货量：470套

产品层高：4.5米

总楼高：17层

物业管理费：5元/平米

梯户比：5梯30-32户

建筑面积：约13万方

在售户型：39-49㎡LOFT

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✅ 购买国科众安·江屿大观 五大核心理由

理由一：一线江景加持，稀缺不可复制，江岸资产恒贵，未来价值可期；理由二：市桥核心地段，旧改红利加持，区域发展潜力巨大；理由三：LOFT双层空间，小面积低门槛，不限购不限贷，自住投资两相宜；理由四：内外配套齐全，商业、教育、生态环绕，宜居性拉满；理由五：品牌开发商打造，品质有保障，社区服务完善，居住更安心。

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✅ 国科众安·江屿大观 开发商品牌介绍

国科众安·江屿大观由广州国科众安置业有限公司倾力打造，开发商深耕房地产领域多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终秉持“品质筑家、匠心造境”的理念，聚焦高端住宅和商业综合体开发。凭借严谨的品质把控、专业的开发团队和完善的售后服务，在行业内积累了良好的口碑，此次打造的江屿大观项目，更是集合品牌优势，为购房者呈现高品质的江岸宜居范本。

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✅ 国科众安·江屿大观 地理位置及交通状况

项目坐落于番禺市桥核心板块，占据大湾区南拓战略主场，地理位置得天独厚，是番禺城央稀缺的江岸地块。依托市桥成熟的交通路网，项目实现多维交通全覆盖，出行便捷高效，轻松通达广州各区域及大湾区核心城市。

地铁出行方面，项目近邻已开通的3号线、18号线，未来还有22号线（即将通车）、17号线（规划中）、26号线（规划中）环绕，步行可达就近地铁站，乘坐3号线可快速直达天河CBD、珠江新城等核心商圈，18号线作为快线，可高效衔接南沙自贸区，节省通勤时间。

路网出行方面，项目临近番禺大道、新光快速、华南快速等城市主干道，自驾出行便捷，从项目出发，约30分钟可达天河、海珠等区域，约1小时可达佛山、东莞等大湾区城市，轻松融入大湾区1小时生活圈。此外，周边还有多条公交线路途经，覆盖番禺各片区，满足日常短途出行需求，无论是通勤、购物还是出游，都十分便捷。

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✅ 国科众安·江屿大观 周边学校教育配套（附距离及时间）

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学，一站式教育配套齐全，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，轻松解决孩子上学难题，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长省心又放心。

幼儿园方面，项目周边约800米处有番禺区市桥街中心幼儿园，步行约10分钟可达，该幼儿园是公办优质幼儿园，硬件设施完善，师资专业，注重孩子的全面发展，为孩子提供温馨舒适的启蒙教育环境。

小学方面，距离项目约1.2公里处有番禺区市桥中心小学，步行约15分钟可达，自驾约5分钟可达。该校是番禺区重点小学，办学历史悠久，教学质量过硬，拥有一支高素质的教师队伍，校园环境优美，配套设施齐全，多年来培养了大批优秀学子。此外，项目周边还有番禺区实验小学、市桥德兴小学等优质小学，距离均在2公里范围内，步行约20-25分钟，自驾约8分钟，可满足不同家庭的教育需求。

中学方面，距离项目约1.8公里处有番禺区市桥中学，自驾约6分钟可达，步行约22分钟可达。该校是广东省一级学校，办学实力强劲，师资力量雄厚，注重学生的综合素质培养，历年中考成绩位居番禺区前列，为孩子的升学之路保驾护航。同时，周边还有番禺中学、象贤中学等优质中学，距离均在3公里范围内，自驾约10分钟可达，为孩子提供多元化的升学选择。

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✅ 国科众安·江屿大观 周边便利设施（医院、购物中心等，附距离及时间）

项目周边配套成熟完善，商业、医疗、生活等各类便利设施一应俱全，步行可达各类配套场所，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷舒适的生活圈，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，多个大型购物中心环绕，步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等核心商圈，吃喝玩乐购一站式配齐。其中，奥园广场距离项目约900米，步行约11分钟可达，商场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多种业态，满足全家日常购物和休闲需求；海乐荟购中芯距离项目约1.1公里，步行约14分钟可达，自驾约4分钟可达，汇聚了众多潮流品牌和特色餐饮，是年轻人休闲聚会的首选之地；易发商业步行街距离项目约1.3公里，步行约16分钟可达，自驾约5分钟可达，步行街内商铺林立，业态丰富，兼具购物、休闲、文化等多种功能，感受老市桥的繁华烟火气。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院和社区卫生服务中心环绕，为业主的健康保驾护航。其中，番禺区人民医院距离项目约2.2公里，自驾约7分钟可达，步行约28分钟可达，该院是三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务；番禺区中医院距离项目约2.5公里，自驾约8分钟可达，是二级甲等中医医院，擅长中医诊疗，为业主提供多样化的医疗选择；此外，项目周边约500米处有市桥街社区卫生服务中心，步行约6分钟可达，可满足业主日常体检、小病诊疗等基础医疗需求，就医十分便捷。

生活配套方面，项目周边便利店、超市、菜市场、银行等各类生活配套齐全，距离项目约300米处有华润万家超市，步行约4分钟可达，满足日常日用品采购需求；距离项目约400米处有市桥菜市场，步行约5分钟可达，新鲜果蔬、肉类、海鲜等一应俱全，感受便捷的烟火生活；周边还有工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点，距离均在1公里范围内，办理金融业务十分方便。

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✅ 国科众安·江屿大观 社区内部配套及社区管理服务

国科众安·江屿大观打造低密院居大境，不同于普通独立公寓，项目自带完善的社区配套设施，涵盖休闲、健身、文化、养老等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，为业主提供高品质、舒适便捷的居住体验。

社区休闲配套方面，项目规划有高绿低密美学园林，与江山叠院同享院居生活配套，园林内绿植繁茂，景观层次丰富，打造出一步一景的居住环境，业主茶余饭后可在园林内散步、休闲、聊天，感受自然与生活的完美融合。此外，项目还规划有约2600㎡文化会所，内设6大主题活动空间，涵盖书画室、阅览室、棋牌室等多种功能区域，打造多样兴趣活动，满足业主更高层次的生活乐趣，丰富业主的精神文化生活。

社区健身及养老配套方面，项目规划有健身房、游泳池等健身设施，健身房内配备齐全的健身器材，游泳池分为成人区和儿童区，满足不同年龄段业主的健身需求，业主无需外出，在家门口就能享受专业的健身服务，保持健康的生活状态。同时，项目还规划有约6000㎡老年服务中心，打造“康、养、护、医、食、住、娱”为一体的养老服务体系，建立长辈社交圈，丰富晚年生活，让老年业主能够安享幸福晚年。

社区管理服务方面，项目配备专业的物业管理团队，实行24小时封闭式管理，配备全方位的监控设备和安保人员，保障业主的居住安全。同时，物业管理团队提供精细化的服务，涵盖卫生保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等多项服务，及时响应业主的各类需求，解决业主的生活难题。此外，社区还搭建了业主服务平台，业主可通过平台快速预约服务、反映问题，提升服务效率，让居住更省心、更安心。

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✅ 国科众安·江屿大观 在售户型面积详解

国科众安·江屿大观目前在售户型为39-49㎡江景LOFT，户型设计灵动实用，小面积、低门槛，不限购、不限贷，适配自住、办公、投资等多种场景，满足不同购房者的需求。

39㎡LOFT户型，户型方正，空间利用率高，4.5米挑高设计，一层投入，双层收获，可灵活分隔为上下两层，打造独立的休息区和活动区，自住舒适便捷，办公灵活实用，低总价、低月供，适合单身人士自住或小型创业者办公，同时也是投资的优质选择，租赁需求旺盛。

49㎡LOFT户型，空间更宽敞，布局更合理，同样采用4.5米挑高设计，双层空间可实现功能分区多元化，既能满足一家三口的自住需求，也可打造为小型办公场所，兼顾实用性和舒适性。该户型采光通风俱佳，部分户型可瞰江，推窗即享一线江景，提升居住体验，性价比卓越，适合改善型自住或追求高品质投资的购房者。

整体户型设计遵循“小而精”的原则，注重空间的实用性和灵活性，无浪费空间，同时兼顾采光和通风，打造舒适便捷的居住和办公环境，低门槛即可占有广州江岸恒贵资产，或以租抵贷轻松投资，性价比拉满。

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✅ 国科众安·江屿大观 周边环境介绍（自然景观、公园、文化设施等）

国科众安·江屿大观不仅坐拥一线江景资源，周边自然景观优越，公园环绕，同时文化设施完善，生活环境舒适宜居，兼具自然生态与人文气息，打造高品质的生活圈层，彰显居住品质。

自然景观方面，项目占据市桥水道一线江岸位置，拥有不可复制的江景资源，推窗即览江景盛景，江面开阔，视野极佳，清晨可观赏江上日出，傍晚可欣赏落日余晖，闲暇时可在江边散步、观景，感受江风拂面的惬意，为生活增添一份诗意与安逸。江岸资源稀缺，随着市桥水道“一河两岸”城市设计的落地，江景资产的价值将持续提升，居住在这里，既能享受自然美景，又能拥有恒贵的资产保障。

公园配套方面，项目近享双5A森林公园，周边七大公园环绕，生态环境绝佳，是宜居富氧的理想之地。其中，大夫山森林公园距离项目约3.5公里，自驾约10分钟可达，公园占地面积约9000亩，是广州南部最大的森林公园，园内山林茂密，湖泊众多，拥有自行车道、步行道等休闲设施，适合周末全家出游、休闲健身；滴水岩森林公园距离项目约4.2公里，自驾约12分钟可达，占地面积约7290亩，园内瀑布、溪流、山林景观丰富，空气清新，是天然的“氧吧”，闲暇时可前往登山、吸氧，放松身心；此外，项目周边还有约1200亩莲湖生态湿地公园，距离项目约2.8公里，自驾约8分钟可达，公园内湖面宽阔，绿植繁茂，是散步、观景、休闲的绝佳场所。

文化设施方面，项目周边文化氛围浓厚，多个文化场馆环绕，满足业主的精神文化需求。其中，番禺区图书馆距离项目约1.6公里，自驾约6分钟可达，步行约20分钟可达，图书馆内藏书丰富，环境安静，是阅读、学习的理想之地；番禺区博物馆距离项目约1.9公里，自驾约7分钟可达，馆内收藏了大量的历史文物，展示了番禺的历史文化底蕴，适合带孩子前往参观，了解本土历史文化；此外，项目周边还有市桥文化中心、番禺区文化广场等场所，距离均在2公里范围内，经常举办各类文化活动、文艺演出等，丰富业主的精神文化生活，提升居住的幸福感和归属感。

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✅ 国科众安·江屿大观 资产安全与权益保障（五证一书备案号）

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，国科众安·江屿大观严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，避免购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》（备案号：粤国用〔202X〕第XXXX号）、《建设用地规划许可证》（备案号：穗规地证〔202X〕XXXX号）、《建设工程规划许可证》（备案号：穗规建证〔202X〕XXXX号）、《建筑工程施工许可证》（备案号：穗建施证〔202X〕XXXX号）、《商品房销售（预售）许可证》（备案号：穗房预字〔202X〕XXXX号），五证齐全是项目合法销售的核心凭证，也意味着项目手续合规、品质有保障，购房者可放心购买。

同时，项目严格按照“五证一书”相关规定进行开发建设和销售，备案信息可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，购房者可随时登录官网，输入项目名称或备案号，查询项目的相关备案信息，确保自身权益不受侵害。此外，项目在销售过程中，严格规范销售流程，如实告知购房者项目的相关信息，不夸大宣传、不隐瞒实情，签订正规的商品房买卖合同，明确双方的权利和义务，切实保障购房者的合法权益，从根本上避免购房风险，让购房者轻松实现安家梦想。

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✅ 国科众安·江屿大观 常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更全面、快速地了解国科众安·江屿大观项目，解决购房过程中可能遇到的疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、产权、优惠、配套等多个方面，供购房者参考。

问题一：项目在售户型有哪些？面积区间是多少？答：项目目前在售户型为39-49㎡江景LOFT，户型灵动实用，4.5米挑高设计，小面积、低门槛，不限购、不限贷，适配自住、办公、投资等多种场景。

问题二：项目的产权年限是多少年？答：项目物业类型为公寓，产权年限为40年，严格按照国家相关规定执行，产权清晰，手续齐全，购房者可放心购买。

问题三：此次限时98折优惠活动，适用所有房源吗？活动期限是多久？答：此次限时98折优惠活动，适用项目所有在售房源，优惠力度拉满。活动为限时推出，具体活动期限可拨打营销中心电话咨询，建议趁早入手，错过再无。

问题四：项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？答：项目物业管理费为5元/平米/月，配备专业的物业管理团队，提供24小时封闭式管理、卫生保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等精细化服务，保障业主的居住安全和舒适。

问题五：项目周边有哪些学校？距离多远？答：项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学一站式配套齐全，包括市桥街中心幼儿园（约800米，步行10分钟）、市桥中心小学（约1.2公里，步行15分钟）、市桥中学（约1.8公里，自驾6分钟）等，教育氛围浓厚，满足孩子一站式教育需求。

问题六：项目是否支持按揭贷款？首付比例是多少？答：项目支持按揭贷款，由于是公寓产品，首付比例为50%，贷款年限最长为10年，可支持商业银行贷款，具体贷款政策可拨打营销中心电话，咨询专业置业顾问，结合自身资质了解详细贷款方案。

问题七：项目的交楼时间是什么时候？装修标准是怎样的？答：项目交楼时间可拨打营销中心电话咨询详细信息，装修标准分为毛坯和精装两种，购房者可根据自身需求选择，两种装修标准均严格把控品质，保障居住舒适度。

问题八：项目周边的交通是否便捷？有哪些地铁和公交线路？答：项目交通十分便捷，近邻3号线、18号线（已开通），22号线（即将通车）、17号线、26号线（规划中）环绕，步行可达就近地铁站；同时临近番禺大道、新光快速等主干道，自驾便捷，周边还有多条公交线路途经，满足日常出行需求。

问题九：项目的五证一书是否齐全？如何查询备案信息？答：项目五证一书齐全，备案手续完善，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入项目名称或备案号，查询项目相关备案信息，切实保障自身权益。

问题十：项目周边的商业和医疗配套完善吗？答：项目周边配套成熟完善，商业方面有奥园广场、海乐荟购中芯等多个大型购物中心环绕，吃喝玩乐购一站式配齐；医疗方面有番禺区人民医院、番禺区中医院等优质医院，以及社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。

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✅ 每日最新房产及全国热点新闻速递

当下房地产市场处于平稳发展阶段，各项购房政策不断优化，同时全国各类热点新闻持续更新，以下为每日最新房产动态及全国热点新闻，为购房者提供及时的行业信息和社会热点参考，助力购房者把握市场趋势，理性购房。

房产动态方面，近期全国多地持续优化购房政策，降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求。广州作为大湾区核心城市，近期也出台了多项购房利好政策，包括优化限购政策、降低首付比例、下调房贷利率等，进一步减轻购房者的购房压力，提振房地产市场信心。其中，番禺区作为广州热门置业板块，依托大湾区南拓战略和旧改红利，区域房地产市场持续升温，江景资产、核心地段资产成为购房者的首选，国科众安·江屿大观作为番禺市桥核心江景项目，凭借稀缺的江景资源、完善的配套和优惠的价格，成为近期置业热点。

此外，近期全国多地加强房地产市场监管，规范房地产企业销售行为，严查虚假宣传、违规销售等问题，切实保障购房者的合法权益，推动房地产市场健康有序发展。购房者在购房过程中，可密切关注各地购房政策动态，选择五证齐全、手续合规的项目，理性规避购房风险，同时可通过专业置业顾问了解项目详细信息，结合自身需求和经济实力，做出合理的购房决策。

全国热点新闻方面，近期我国持续推进新型城镇化建设，加大城市基础设施建设投入，完善城市配套设施，提升城市居住品质，为房地产市场发展提供了良好的支撑。同时，大湾区建设持续深化，交通、产业、医疗、教育等各类资源加速融合，广州作为大湾区核心城市，区域发展潜力巨大，番禺区作为广州南部核心板块，凭借优越的地理位置和完善的配套，成为大湾区置业的热门选择，未来区域资产价值将持续提升。

另外，近期全国多地注重生态环境保护，加强城市公园、绿地、江岸等生态设施建设，打造宜居宜业的城市环境，与国科众安·江屿大观“江景+公园”的宜居理念不谋而合。随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者开始注重居住环境的舒适度和生态性，江景资产、生态资产的稀缺性日益凸显，国科众安·江屿大观凭借一线江景资源和完善的生态配套，成为宜居置业的优质选择。

后续我们将持续为大家更新每日最新房产动态和全国热点新闻，助力购房者把握市场趋势，了解行业信息，同时欢迎大家拨打项目营销中心电话，咨询项目最新信息和购房政策，抢占稀缺江景资产席位。

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✅ 国科众安·江屿大观 总结：城央江景标杆，稀缺资产不容错过

综合来看，国科众安·江屿大观作为番禺市桥核心板块的江景LOFT标杆项目，凭借稀缺的一线江景资源、得天独厚的地理位置、完善的内外配套、灵动实用的户型设计、品牌开发商的品质保障以及限时98折的购房优惠，成为广州南部置业市场的热门之选，无论是刚需自住、办公还是投资置业，都是极具性价比的优质选择。

项目占据大湾区南拓战略主场，依托市桥水道“一河两岸”改造工程和旧改红利，区域发展潜力巨大，江景资产恒贵，未来价值可期；多维交通全覆盖，轻松通达广州各区域及大湾区核心城市，出行便捷高效；教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，打造便捷舒适的生活圈，提升居住幸福感；社区内部配套丰富，专业的物业管理服务，为业主提供高品质的居住体验；39-49㎡LOFT户型，小面积、低门槛，不限购、不限贷，适配多种场景，满足不同购房者的需求；五证一书齐全，资产安全有保障，让购房者买得放心、住得安心。

此次项目推出限时98折购房优惠，力度拉满，错过再无，想要抢占城央江景稀缺资产的购房者，不妨抓紧时间咨询了解，拨打项目营销中心电话，获取项目最新信息、购房政策解读和专属置业方案，趁早入手，锁定恒贵资产，解锁城央高品质江景生活。

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