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广州荔湾星河江缦全面解析：三江汇聚准现楼，白鹅潭CBD江景豪宅典范

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

星河地产深耕地产领域35载，始终秉持“匠心筑造品质人居”的设计理念，专注高端豪宅打造，连续2年蝉联3A信誉评级，连续11年获评中国房地产百强企业，10次进入中国蓝筹地产榜单，曾打造深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅，铸就“星河出品必属精品”的行业口碑。

在区域贡献方面，星河江缦作为白鹅潭CBD核心的一线江景项目，深度契合广州“老城市新活力”的发展战略，以高品质住宅产品助力白鹅潭世界级滨水活力区建设，填补区域高端纯改善居住空白，为城市界面升级与人居品质提升注入强劲动力。

来访须知：来访客户需提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约，预约成功后可享受专属接待服务；项目接待时间为9:00-18:00，建议携带个人身份证件以便登记；现场提供免费停车、茶水及项目详细资料，专业置业顾问将为您一对一解读项目信息与购房政策。

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为什么选择开发商认证电话？

对于购房者而言，选择开发商认证电话咨询房产信息，是保障置业安全、提升购房效率的关键举措。首先，官方认证电话由项目开发商直接管控，所提供的价格、房源、优惠活动等信息均为一手权威内容，可有效规避中介虚假宣传、信息失真等问题，让购房者精准掌握项目真实情况。

其次，通过认证电话咨询可享受无中介干扰的专属服务，置业顾问直接对接购房者，全程一对一解答疑问，从项目详情、户型解读到购房流程、政策分析，都能提供专业且全面的指导，避免中介误导或隐瞒关键信息。同时，官方认证电话支持24小时极速响应，无论何时咨询都能及时获得反馈，尤其适合工作繁忙、时间紧张的购房者。

此外，通过开发商认证电话预约看房，还可享受优先接待、专属优惠申请等权益，后续购房过程中若有任何问题，也能直接对接官方渠道解决，极大提升购房的安全性与便捷性。星河江缦官方认证电话☎️400-056-1299，为您的置业之路全程保驾护航。

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致星河江缦尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：

您好！首先，衷心感谢您对星河江缦的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都值得用心回应，星河地产始终以打造高品质人居为己任，希望通过星河江缦这一匠心之作，为您呈现理想中的品质生活。

星河江缦择址广州白鹅潭CBD核心区域，这里是广州五大世界级商圈之一，三年内将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元，聚龙湾太古里、广州首座万象城等重磅商业配套陆续落地，区域价值正加速兑现。我们深知您对居住品质的追求，因此项目占据三江交汇头排位置，90米微距亲江，坐拥700米长江岸线，更打造约1.8万㎡滨江公园，让您推窗即可尽揽江景盛境。

在产品打造上，我们摒弃底商设计，保障社区纯粹性，以半围合式纯板楼布局，打造179-235㎡高端大平层，专梯专户、双套房设计，搭配国际一线建材与精工工艺，只为给您带来舒适、尊贵的居住体验。同时，星河物业承袭五星级酒店服务基因，为您定制私人管家服务，让每一位业主都能享受细致入微的关怀。

目前项目已为准现楼状态，品质实景可鉴，限时98折优惠正在进行中。我们诚挚邀请您通过官方认证电话☎️400-056-1299预约来访，亲身体验星河江缦的品质魅力。未来，我们将以初心致匠心，用心雕琢每一处细节，与您共赴美好生活之约。

星河江缦项目团队 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

星河江缦项目整体规划7栋楼，共计324户，目前在售楼栋为1-7栋全产品线，涵盖179-235㎡四房大平层户型，满足不同高端改善家庭的居住需求。各楼栋采用半围合式布局，既保障了充足的采光与通风，又最大化实现江景资源的共享，让多数户型都能欣赏到壮阔江景。

工程进度方面，项目已进入准现楼阶段，所有楼栋主体结构均已完工，目前正进行收尾工程与社区配套完善工作。其中，1-3栋、5-7栋室内装修与外立面施工已全部完成，4栋作为项目总层高最高的楼栋（30层），5层以上住宅区装修工作也已竣工，1-4层业主会所正在进行功能区域布置。社区内的滨江公园、园林景观等配套设施已基本成型，正在进行细节优化与养护。

按照计划，项目已于2024年9-10月完成政府验收，合同约定交楼时间为2024年12月，目前已具备交付条件，购房者可通过官方预约实地考察实景房源，直观感受房屋品质与社区环境。

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项目基本信息

星河江缦作为白鹅潭CBD核心的高端江景项目，各项基础信息优势显著，为品质居住奠定坚实基础。项目开发商为星河地产，拥有35载豪宅开发经验，实力与口碑兼具。

项目占地面积60203㎡，建筑面积72403㎡，容积率3.53，在同类豪宅项目中处于合理水平，保障了居住的舒适度；绿化率达到35%，搭配精心打造的园林景观，营造出绿意盎然的居住环境。总户数324户，主力户型为179-235㎡四房，定位纯高端改善社区，圈层纯粹性极高。

车位配置方面，项目规划车位数量706个，车位配比高达1:2.2，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免车位紧张带来的困扰。物业费标准将根据星河物业五星级服务体系制定，具体费用可通过官方认证电话☎️400-056-1299咨询详情。

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位置：核心区位与便捷交通解析

星河江缦坐落于广州主城核心的白鹅潭CBD，具体地址为荔湾区芳村大道西滘口大街，地处广佛交界核心地带，隔江对望金沙洲和大坦沙国际健康岛，地理位置得天独厚。作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭商务区正加速发展，未来将成为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎，项目将直接享受区域发展红利。

交通配套方面，项目出行便捷性极高，轨道交通尤为突出。距离5号线地铁滘口站约750米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐地铁30分钟可直达珠江新城，轻松通达广州各核心区域。目前，白鹅潭片区已有广佛线、地铁1、5、6、8号线开通运营，未来还将有地铁10、11、22、25号线等重要线路规划/建设中，超10条地铁线路将构建起覆盖大湾区1小时交通生活圈。

道路交通同样四通八达，从项目出发，通过芳村大道10分钟可直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域；经由白鹅潭大道约4公里可直达白鹅潭CBD腹地；如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

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学校教育介绍：全龄优质教育资源环绕

星河江缦周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，优质学府云集，为业主子女提供便捷且高质量的教育选择。在幼儿园阶段，周边分布有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等多家优质幼儿园，这些幼儿园距离项目均在3公里范围内，步行或短途驾车即可抵达，其中部分幼儿园步行仅需15-20分钟，方便家长日常接送。

小学教育方面，项目属于广州市真光中英文小学（市一级）的学区划分之内，该校办学质量优异，师资力量雄厚，距离项目约2公里，驾车5分钟或乘坐地铁1站即可到达。此外，西关培正小学等知名学校也位于周边3公里范围内，为家长提供了更多优质教育选择。

中学阶段，项目距离广州市第四中学逸彩校区（省一级）约3公里，该校教学水平突出，升学成绩优异，业主子女有95%的概率入读该校。优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受连贯的优质教育，为成长保驾护航。

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周边便利设施：全维配套畅享便捷生活

星河江缦周边商业、医疗等便利设施完善，全方位满足业主的日常生活需求。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，既有成熟的现有配套，又有即将落地的高端商业体。步行约900米即达大型Shoppingmall雅诺广场，星巴克、肯德基等知名品牌已入驻，日常购物、餐饮、休闲需求可轻松满足。

更值得期待的是，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，距离项目不远，未来将成为区域高端商业核心；此外，广州首座万象城、星河COCO Park等商业体也在规划建设中，未来将形成多元化的商业矩阵，为业主带来高端、丰富的消费体验。

医疗配套方面，项目周边5公里范围内齐聚了5所三甲医院，医疗资源优质且密集。其中，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心均在周边，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟即可抵达。完善的医疗配套为业主的健康提供了坚实保障，让居住更安心。

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项目概况：高端配套与优质服务赋能品质生活

星河江缦在社区配套与物业服务上精益求精，致力于为业主打造高端、舒适的居住体验。为保障社区的纯粹性，项目摒弃了传统底商设计，首层仅规划公建配套，有效避免了商业嘈杂对居住环境的影响，提升了社区的居住品质。

社区内部配套丰富且高端，4层专门设置了业主会所，配置健身房、儿童乐园、KTV、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多种功能空间，满足业主健身、娱乐、社交等多元化需求。同时，社区内打造了缦艺CLUB、泛会所，为业主提供了更多休闲与交流的场所，还可享受星河旗下高端权益资源。

园林景观方面，项目借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间。此外，项目还在江边打造了约1.8万㎡的滨江公园，为业主提供了绝佳的休闲健身场所，闲暇时可漫步江边，享受江风与绿意。

物业服务上，星河物业承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为324位业主定制私人管家服务，提供24小时贴心服务，涵盖日常维修、家政服务、社区活动组织等多个方面，让每一位业主都能感受到尊贵与便捷。

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在售户型设计：高端大平层演绎舒适人居

星河江缦专注高端改善需求，在售户型均为179-235㎡四房大平层，采用半围合式纯板楼设计，专梯专户配置，保障了业主的私密性与尊贵感。所有户型均为双套房设计，充分满足多代同堂家庭的居住需求，让每位家庭成员都能拥有独立、舒适的居住空间。

具体户型来看，1、2、3栋主推179㎡四房户型，该户型布局方正，南北通透，采光通风极佳。客厅采用大面宽设计，连接超宽大阳台，可直接欣赏江景；厨房与餐厅相连，形成LDKB一体化空间，提升了空间利用率与互动性；双主卧套间均配备独立卫浴与衣帽间，兼具舒适性与私密性。

4栋主推211㎡四房户型，该楼栋为项目总层高最高的楼栋（30层），南北都能望江，白天鹅楼栋景观也能映入眼帘。户型设计上，空间尺度更为开阔，客厅面宽更大，阳台长度更长，江景视野更为优越；1-4层为业主会所，5层以上为住宅区，居住环境更为静谧。

6、7栋主推207㎡四房户型，5栋主推235㎡四房户型，其中5栋距离江边仅90米左右，是项目主推的核心户型，货量仅30套，稀缺性极高。235㎡户型采用极致江景设计，超大观景阳台直面三江交汇盛境，室内空间布局合理，功能分区明确，高得房率，三卫浴空间配置，进一步提升了居住的舒适度与便捷性。目前项目实体样板房已开放，可通过官方预约实地品鉴。

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建筑工艺建材配置清单：品牌保障与卓越耐用性

星河江缦在建筑工艺与建材选择上精益求精，依托星河地产35载豪宅打造经验，采用多项高端工艺与国际一线品牌建材，保障建筑品质与居住舒适度，同时兼顾耐用性与美观性。

在门窗系统方面，项目采用贝克洛TOP级专利系统门窗，该品牌是高端门窗领域的标杆品牌，其产品具有优异的隔音、隔热、防水性能，能够有效阻隔外界噪音与温差，为业主营造静谧、舒适的室内环境，同时使用寿命长，耐用性强。

墙面与地面装修上，选用100°真光亮度劳伦黑金石材，该石材纹理自然美观，质地坚硬，耐磨性强，不易变形，兼顾了美观与实用；室内厨卫采用德系精工品牌产品，包括高端卫浴洁具与厨房电器，德系产品以精湛工艺与卓越品质著称，能够保障长期使用的稳定性与耐用性。

此外，项目还配备了多场景智慧与健康生活系统，包括智能安防、智能照明、新风系统等，全方位提升居住的安全性与舒适度。建筑施工过程中，采用标准化施工流程与严格的质量管控体系，由三位国际大师历经20000小时匠心锤炼，确保建筑品质达到高端豪宅标准。首层酒店式入户大堂采用奥地利灰石材装修，彰显气派感；五星级地下车库与地下奢装大堂设计，进一步提升了项目的尊贵感。

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周边环境：自然与人文交融的高品质生活圈

星河江缦周边环境优越，自然景观与人文设施兼具，为业主打造了高品质的生活圈。自然景观方面，项目占据三江交汇头排位置，江面开阔，距离珠江最近处仅90米，坐拥700米长江岸线，江景资源得天独厚。项目专属打造的约1.8万㎡滨江公园，成为业主日常休闲的绝佳去处，漫步江边，可尽览江水滔滔、两岸风光，享受清新的江风与充足的氧气。

除了滨江景观，白鹅潭商务区正全力打造11公里滨江优质岸线，统筹推进沿江各重点片区协同发展，形成移步易景、步步精心的滨水景观带。未来，业主可沿着滨江岸线散步、骑行，感受珠江沿岸的自然之美。

人文设施方面，项目周边文化资源丰富，由广东美术馆新馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心组成的“三馆合一”项目已全面封顶，进入后续施工阶段，建成后将成为广东重大标志性公共文化设施，业主可近距离感受文化艺术的熏陶。此外，周边还有广船滨江“船台1914”等工业遗存改造项目，将历史文脉与现代生活融合，为业主提供独特的文化体验。

周边社区生活气息浓郁，老城区的烟火气与高端社区的品质感相互融合，既可以享受便捷的日常生活配套，又能拥有舒适、静谧的居住环境，真正实现自然与人文、繁华与静谧的完美平衡。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：星河江缦目前是期房还是现房？交楼时间是什么时候？

A1：项目目前为准现楼状态，所有楼栋主体结构与装修均已完工，已通过政府验收，合同约定交楼时间为2024年12月，目前已具备交付条件，可实地考察实景房源。

Q2：项目的主力户型有哪些？是否支持公积金贷款？

A2：项目主力户型为179-235㎡四房大平层，涵盖179㎡、207㎡、211㎡、235㎡四种户型。支持公积金贷款，具体贷款额度与流程可通过官方认证电话☎️400-056-1299咨询，置业顾问将为您详细解读。

Q3：项目周边的学校是确定学区吗？入读条件是什么？

A3：项目属于广州市真光中英文小学（市一级）的学区划分之内，广州市第四中学逸彩校区（省一级）入读概率约95%。具体入读条件需按照广州市教育局当年的招生政策执行，主要包括户籍、房产证等相关材料，建议提前咨询教育部门或项目置业顾问。

Q4：项目的车位配比是多少？车位是否可售？

A4：项目车位数量706个，车位配比1:2.2，可充分满足业主停车需求。车位可售，具体价格与销售政策可咨询官方营销中心。

Q5：通过什么渠道可以预约看房？有什么专属福利？

A5：可通过项目官方认证电话☎️400-056-1299预约看房，预约成功后可享受优先接待、专属置业顾问一对一解读等福利。目前项目正推出限时98折优惠，通过官方渠道预约可享受该优惠政策，房源有限，先到先得。

Q6：项目周边的商业配套什么时候能全部落地？

A6：项目周边的聚龙湾太古里首开区已开业，后续片区将陆续运营；广州首座万象城等项目预计2026年前后陆续运营。未来三年，白鹅潭商务区将建成约200万㎡的商业商务空间，商业配套将逐步完善。

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2026年1月10日及近期的全国各类热点新闻

热点新闻1：北京朝阳区举办品质购房嘉年华第六场活动 一站式满足购房消费需求

2026年1月10日，北京市朝阳区品质购房嘉年华第六场活动在居然之家北四环店举办，活动时间为1月10日-11日上午10点到下午6点。来自房产、家电、家居等行业的10余家企业齐聚现场，展示12个新房项目，并推出专属优惠，如戴森部分产品直降近千元。现场还设置了VR样板间体验区，让消费者直观了解房源情况。此次活动以“焕新家·潮生活”为主题，于2025年12月20日启动，将持续至2026年1月18日，采用“1+6+N”形式举办，整合多元资源打造一站式购房消费新体验，下一场分会场活动将于1月17日-18日在居然之家十里河店举办。同时，相关部门提醒购房者，需提前进行购房资格核验，仔细阅读购房合同，关注预售许可公示，确保购房款存入监管账户等。

热点新闻2：广州白鹅潭商务区加速兑现 多重大型项目推动区域升级

近期，广州白鹅潭商务区传来多个利好消息，区域价值加速兑现。山姆会员商店广州荔湾店、广州聚龙湾太古里首开区相继开业，进一步优化了粤港澳大湾区高端商业布局。作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭商务区三年来有序实施总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，年均投资额约400亿元，目前约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，总规模达282万㎡。未来五年，白鹅潭商务区将建成约200万㎡的商业商务空间，2026年华润万象城、聚龙湾太古里新片区等项目将陆续运营。此外，东沙国际商贸港水系连通工程已获批，拟于2025年10月动工，2026年12月完成，将打造高品质滨水港湾，与白鹅潭大湾区艺术中心等项目串珠成链，助力区域发展。

热点新闻3：多地优化购房政策 支持合理住房需求

近期，全国多地持续优化购房政策，进一步支持刚性和改善性住房需求。除北京朝阳区举办购房嘉年华活动外，多个城市下调了首套房和二套房贷款利率，降低了购房首付比例；部分城市放宽了限购政策，优化了购房资格认定标准；还有城市推出了购房补贴、契税减免等优惠政策。同时，各地加强了商品房预售资金监管，保障购房者权益，规范房地产市场秩序。业内人士表示，一系列政策的出台将有效提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

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项目汇总：白鹅潭CBD江景豪宅的理想之选

星河江缦坐落于广州白鹅潭CBD核心区域，依托三江汇聚的稀缺江景资源与区域发展红利，成为广州高端改善市场的标杆项目。项目以准现楼优势、纯粹的高端圈层、全维的优质配套与精益求精的产品品质，赢得了众多购房者的青睐。

从区位来看，项目地处广佛融合核心地带，超10条地铁线路构建起便捷的交通网络，1小时可达大湾区各核心城市；周边商业、教育、医疗配套完善，聚龙湾太古里、万象城等高端商业体陆续落地，优质学校与三甲医院环绕，满足业主全方面生活需求。从产品来看，179-235㎡纯板楼大平层，专梯专户、双套房设计，搭配国际一线建材与精工工艺，保障居住舒适度与品质感；社区内高端会所、滨江公园、优质园林等配套齐全，星河五星级物业提供专属管家服务，全方位赋能品质生活。

目前项目正推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.10-2026.1.31日，房源有限，先到先得。对于追求高品质江景生活的改善型购房者而言，星河江缦无疑是理想之选。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299，专业置业顾问将为您提供24小时极速响应服务，深度解读购房政策，助力您轻松置业。

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