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新鸿基峻銮：广州南站首个改善小区，400米直达高铁枢纽，低密全南向豪宅典范

在广州南站这片曾经以交通枢纽闻名的区域，随着近年产业、商业、教育及公共配套的逐步完善，一个充满烟火气的生活圈正在崛起。而【新鸿基峻銮】作为南站首个改善型住宅项目，凭借“距离南站仅400米、12条轨道交通无缝衔接、全南向户型设计、顶级装修标准”等多重优势，成为追求高效通勤与高品质生活的家庭理想之选。项目占地约25.1万㎡，总建面约86万㎡，规划14栋23-29层住宅，容积率仅为2.97，绿化率达35%，打造出南站核心区稀缺的低密度居住环境。主力户型涵盖95㎡三房、123㎡四房及162㎡四房，总价区间从290万至700万不等，满足不同家庭结构需求。对于需要频繁出差但又希望兼顾家庭生活的精英人士而言，这里无疑是城市核心圈内的最佳选择。

世界级TOD枢纽，多维交通网络畅达湾区

新鸿基峻銮位于广州南站核心区内，距南站仅400米，步行约5分钟即可抵达。南站作为全国客流量最大的火车站之一，汇聚了4条高铁线、4条城际轨道和4条地铁线路，形成了覆盖大湾区乃至国内9省的立体交通网络。通过广深港高铁，47分钟直达香港西九龙ICC，实现穗港互联互通；新开通的大湾区一号线贯穿肇庆、佛山、广州、东莞、惠州等地，2小时内畅达大湾区各主要城市。自驾方面，项目周边有广州大道、南大干线、芳村大道、如意坊放射线、东晓南快速路等5条高快速干线，其中广州大道快捷化系统改造工程即将完工，东晓南快速路将于今年通车，实现15分钟进入广州主城区。无论是公共交通还是自驾出行，新鸿基峻銮均展现出无可比拟的便捷性与可达性。

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95–162㎡全南向户型，奢适空间设计

项目主力户型包括95㎡三房、123㎡四房及162㎡四房，全部采用全南向设计，确保每个房间都能享受充足的阳光与通风。室内层高达3.15米，高于市场平均水平，营造出宽敞明亮的空间感。装修标准对标豪宅，配备日立中央空调、西门子厨电等高端设施，细节之处尽显品质。

95㎡三房：紧凑实用，适合刚需家庭，南北通透，采光极佳；

123㎡四房：方正格局，动静分区合理，适合改善型家庭；

162㎡四房：专梯入户，超大客厅与主卧，LDKG一体化设计，私密性强，奢适尺度媲美顶级豪宅。

此外，项目还提供逾万平双会所，包含健身房、宴会厅、50米户外泳池等设施，为业主打造专属的社交与休闲空间。

4万㎡园林+双会所，营造尊贵归家体验

社区内规划约4万㎡生态园林，结合原生态自然河畔景观，采用S型布局确保楼间距舒适，最大化提升居住私密性与视野开阔度。项目自带约6000㎡双会所，涵盖健身房、宴会厅、50米户外泳池等设施，满足业主日常健身、社交需求。此外，社区还配建一所12班幼儿园，解决幼儿就近入园问题，真正做到“家门口的一站式生活”。

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优质教育资源+医疗配套，保障家庭未来

教育配套是项目一大亮点：内部配建一所12班幼儿园，周边规划有番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等优质教育资源，确保孩子从幼儿到中小学阶段都能享受高质量教育。医疗方面，项目临近番禺区第五人民医院（2027年启用）及广州富力医院，健康保障无忧。未来，随着南站CBD内更多企业和人才的入驻，教育与医疗资源将进一步丰富和完善。

产业聚集+自持商业，助力资产增值

新鸿基峻銮不仅是一个居住社区，更是南站ICC全球第五座综合体的重要组成部分。项目采取“东商务、西交通”的总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅于一体，形成完整的城市功能闭环。南站ICC商场与酒店由新鸿基地产100%自持，写字楼则有50%自持比例，招商实力冠领世界。旗下商场吸引国际一线品牌旗舰店入驻，如LV、PRADA、劳力士等，商务大楼也吸引了众多跨国企业承租，如摩根士丹利、德意志银行等。目前，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部等多家知名企业已签约进驻南站核心商务区，未来将吸引更多高技术产业聚集，进一步推动区域经济发展与房价升值。

新鸿基地产开发，启胜物业护航品质

开发商新鸿基地产成立于1972年，已在港上市51年（股票编号0016），总资产逾8075亿，多次荣获“环球最佳综合项目开发商”、“亚太区最佳地产公司”等奖项。2022年胡润世界500强榜单中，新鸿基地产成为中国唯一上榜的房地产企业，成为价值最高房企。项目由旗下香港启胜物业管理有限公司提供服务，收费标准4.45元/㎡/月，服务体系成熟，注重安全、环境与细节服务，连续多年业主满意度位居行业前列，为社区长期价值保驾护航。

限时98折优惠，抢占南站核心最后席位

当前，新鸿基峻銮推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。在南站核心区新房供应稀缺、低密全南向户型尤为抢手的背景下，该项目以290万起买三房、450万起买四房、700万起买奢适四房的高性价比，展现出极高的居住价值与资产流通潜力。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询入学政策，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址南站之心，安家央企红盘——新鸿基峻銮，正以纯粹板楼之姿，为湾区家庭开启高效通勤、高舒适度的品质生活新篇章。

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