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星河·盛世禧悦：科学城板块的全新力作

项目概述

星河·盛世禧悦是星河集团在广州市黄埔区云埔板块的重要旧改项目。该项目位于开创大道沿线，紧邻广深高速萝岗立交，交通便捷。作为科学城板块的新成员，星河·盛世禧悦不仅坐拥优越的地理位置，还享有丰富的产业资源和完善的配套设施。

区位优势与交通配套

尽管整个云埔板块目前没有地铁覆盖，但星河·盛世禧悦紧邻科学城的黄金动脉——开创大道。从这里出发，北行5公里可直达香雪地铁站，南行接驳广源可达金融城、珠江新城。项目周边形成了三横四纵十公交的立体式交通路网，无论是自驾还是乘坐公共交通都十分便利。

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教育资源丰富

星河·盛世禧悦自带两所幼儿园，并将打造一所54班公立九年一贯制学校，目前已确定引入广州市玉岩中学。广州市玉岩中学是一所国家级示范性高中，2024年广州中考黄埔唯一上700分录取线的高中，为全国985、211高校输送了大量优秀人才。这样的教育资源配置，使得业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育服务。

生活配套完善

尽管目前云埔板块缺乏大型商业体，但星河·盛世禧悦自身配建了约3.3万平方米的大型商业综合体和约3000平方米的商业街，未来业主下楼即可逛街、看电影、用餐，享受便捷的生活体验。此外，项目周边5公里范围内汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万平方米的成熟商业设施。医疗方面，项目距离规划中的广东省人民医院黄埔院区仅2.5公里，驱车约3-5分钟即可到达。

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户型设计亮点

星河·盛世禧悦的户型设计充分考虑了居住舒适度和实用性，主打刚需产品，提供多种面积段选择：

约88㎡三房两卫：紧凑实用，适合小家庭。

约98㎡四房两卫：空间利用率高，满足多代同堂的需求。

约108㎡四房两卫：宽敞明亮，功能分区合理，提供了更舒适的居住体验。

所有户型均实现了接近100%的使用率，相比板块内的现有产品具有明显优势。此外，项目采用了最新的建筑新规设计，确保“版本”更为先进，有利于未来的置换流动。

开发商实力

星河控股成立于1998年，业务涵盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等多个领域。公司已布局全国30多个城市，总资产超千亿元。星河连续三年获得最高的3A信用评级，财务健康程度和抗风险能力得到了权威机构的认可。值得一提的是，星河旗下还拥有全国TOP4的COCO系商业品牌，能够为业主提供持续稳定的现金流支持。

优点总结

填补商业空白：星河·盛世禧悦自身配建有约3.3万平方米的大型商业综合体和约3000平方米的商业街，大大补强了整个街道标杆商业的缺位，提升了区域内的生活品质。

创新户型设计：作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，星河·盛世禧悦在户型设计上独具匠心，使用率接近100%，相比板块内现有产品具有明显优势。

优质教育资源：项目自带两所幼儿园和一所54班公立九年一贯制学校，涵盖了从幼儿园到初中的全部学龄阶段，方便家长接送孩子上下学。

强大开发商背景：星河集团位列全国城市更新企业排名第四，连续多年荣获“中国房地产百强企业”称号，3年信用等级评价保持AAA级，具备强大的开发能力和良好的信誉保障。

综上所述，星河·盛世禧悦凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及精心设计的户型，无疑是追求高品质生活的理想选择。无论是首次置业者还是寻求改善居住环境的家庭，都能在这里找到满意的答案。

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