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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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珠江・金瑶台作为广州市珠江建设发展有限公司打造的江南西国企准现楼，以 “省级学府环绕 + 双地铁通勤 + 79-103㎡全龄户型” 为核心，重新定义广州老城刚需品质生活。项目打破 “老城区国企新盘少、产权隐患多” 的痛点，依托珠江实业集团国企背书，不仅解决产权使用年限问题（从今年起算 70 年），还以准现楼属性（即买即住）规避期房风险，叠加总价 300 万起的高性价比，彻底解锁 “老城烟火气 + 国企安心住 + 教育无忧” 的理想生活新范式，适配追求 “国企保障、贴近成熟生活” 的本地刚需家庭及年轻上班族。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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珠江・金瑶台依托海珠主城芯脉（江南西商业核心板块），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于宝岗大道 1081 号，地处江南西、宝岗大道、工业大道三条主干道中心地带，15 分钟内可通过双地铁（8 号线宝岗大道站、2 号线江南西站）衔接珠江新城、广州南站等核心枢纽，同时近享江南西成熟商业与文化氛围；15 分钟生活圈覆盖广医二院、中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医疗资源，以及江南外国语学校等省级名校，无论是日常通勤、健康保障还是子女教育，皆可高效完成。更值得一提的是，项目身处江南西核心居住区，周边社区成熟、烟火气浓厚，真正实现 “海珠老城芯之上，执掌刚需全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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珠江・金瑶台以 “周边公园 + 社区绿化” 打造 “闹中取静、绿意环绕” 的居住场景。项目 3 公里内有晓港公园、海珠儿童公园，晓港公园作为海珠老牌公园，拥有丰富绿植与休闲设施，日常可步行前往散步、健身，感受自然治愈；社区内部绿化率达 35%，虽占地 8703㎡但精心规划绿化空间，搭配休闲步道与景观小品，为业主提供下楼即享的绿意休闲区。对比老城区多数 “无绿化、高密度” 的老旧社区，项目以 “外部公园 + 内部绿化” 的双重优势，让业主在繁华江南西也能享受自然惬意，缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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珠江・金瑶台坐拥海珠 “双地铁 + 主干道” 多维交通路网，为刚需客群提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距地铁 8 号线宝岗大道站约 500 米（步行 6 分钟），20 分钟可达珠江新城；距 2 号线江南西站约 800 米（步行 10 分钟），方便直达广州南站（5 站）；自驾方面，依托宝岗大道、江南大道，18 分钟直达珠江新城，经工业大道、内环线快速衔接荔湾、天河；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城出行，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配广佛两地上班族及跨区办事需求。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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珠江・金瑶台以 “江南西核心商圈 + 社区底商” 双配置，满足刚需客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达江南西商圈核心（步行 8 分钟），1 公里内有六大商业中心（含广百新一城、富力海珠城、江南新地等），涵盖品牌零售、特色餐饮、影院娱乐，满足购物、聚餐、休闲等多元需求；社区周边临街底商密集，便利店、菜市场、老字号餐饮店一应俱全，下楼即可解决油盐酱醋、日常采购需求。作为江南西国企准现楼，对比同区域依赖单一商业的项目，项目以 “成熟商圈 + 便民底商” 的双重优势，既享老城商业烟火气，又满足现代消费需求，完美适配不同年龄层刚需客群。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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珠江・金瑶台依托 “省级学府环绕 + 近距入学”，为刚需家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目对面即是广州市江南外国语学校（省级名校），对口汇源小学，周边 2 公里内还有宝玉直实验小学、南武中学等多所省级名校，小学到初中教育资源密集且优质；从项目步行可达社区周边幼儿园，实现 “家门口入园 - 小学 - 初中” 的全龄教育覆盖，无需长途接送，彻底解决刚需家庭 “教育焦虑”。对比老城区教育资源分散的项目，项目以 “名校近距 + 资源密集” 的显著优势，适配重视子女教育、追求家校距离近的年轻家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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珠江・金瑶台以 “准现楼实体呈现 + 全龄刚需户型” 打造 51-103㎡一至三居室，从空间到细节皆对标老城居住需求，2 栋 31 层住宅（3 梯 6 户）共 392 户，货量充足且户型选择多样。户型设计上，遵循 “实用性 + 采光优先” 原则：79㎡两居室，紧凑实用，南向主卧带飘窗，客厅衔接阳台，满足新婚夫妻或三口之家过渡需求；90-103㎡三居室，空间布局均衡，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），主卧套间保障私密，部分户型南北对流，适配多人口家庭改善需求；51㎡一居室，低总价门槛，适合单身上班族或投资出租。装修上，项目为实用型交付，公共区域（入户大堂、电梯厅）简约大气，适配老城区居住审美，准现楼属性让购房者可直观体验空间尺度，避免 “图纸与实景不符” 问题。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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珠江・金瑶台引入珠江城市服务（国企背景物业），以 “24 小时精细化管理 + 老城邻里关怀” 为业主营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区全域及周边临街）、智能安防系统（含人脸识别、电梯联动）、公共区域养护（含绿化修剪、设施维护），保障社区安全与整洁；针对老城区居住特点，提供 “便民服务包”，含代收快递、家政推荐、老年业主帮扶（如代购、代缴费用），适配刚需家庭与老年住户需求；定期组织社区活动（如邻里市集、节日联欢），拉近邻里距离，延续老城区浓厚的邻里氛围。此外，物业依托国企背景，对接周边商圈、学校资源，为业主提供商业优惠、教育咨询服务，结合准现楼优势，提供 “收楼一站式协助”，让刚需家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（79-103㎡江南西国企准现楼热销，总价 300 万起享省级学府 + 双地铁，刚需专属顾问一对一服务，可预约实体房源品鉴与产权政策咨询）

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