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越秀皓悅滨江项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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一、核心联系方式（开发商认证）

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⭕越秀皓悅滨江官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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越秀珠实皓悦滨江【城芯江景刚改标杆】限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20260011 号 + 房管局官方验证 2026 年 1 月 11 日 官方售楼处电话：400-6165-502

引言：海珠十年一遇宅地，江景刚改的终极选择

在广州这座千年商都，海珠区始终占据着城市核心的稀缺位置。作为珠江穿城而过的黄金板块，滨江中片区更是承载着广府文化的根脉与现代都市的繁华。随着 “一江两岸三带” 战略的深度推进，珠江前航道的价值愈发凸显，而越秀珠实皓悦滨江的横空出世，恰好填补了板块近十年住宅用地的空白。

这不是一个普通的楼盘，而是越秀地产与珠实集团两大国企联手打造的诚意之作。项目选址海珠滨江中路核心地段，紧邻大元帅府纪念馆，直线距离珠江仅 300 米，既坐拥老城成熟的生活配套，又独享不可复制的江景资源。82-98㎡全南向三至四房的精准定位，超 100% 的实际使用率，搭配双地铁通勤优势，完美契合了老城置换客与城市精英的改善需求。

对于想在海珠核心区安家的购房者来说，这样的机会堪称 “十年等一回”。无论是看重生活便利度的家庭客群，还是追求品质居住的年轻上班族，越秀珠实皓悦滨江都用硬核的产品力给出了答案。接下来，就让我们全方位解码这个城芯江景盘的独特魅力。

☎️联系方式：越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、板块价值：千年滨江文脉，城市更新的核心风口

1.1 广府文化根脉，老城底蕴无可复制

海珠区滨江中板块的发展，始终与广州城市中轴线的变迁同频共振。自明清时期起，这里便是珠江航运的重要节点，商船云集、商贸繁荣，奠定了千年商都的商业根基。近代以来，大元帅府的落户让这片土地成为城市文化地标，每一条街巷都沉淀着广府文化的记忆。

如今的滨江中板块，在保留历史文脉的同时，完成了从工业仓储区到宜居生活区的华丽转型。漫步街头，既能看到青砖黛瓦的岭南古建，也能邂逅现代化的商业街区，这种传统与现代的交融，让居住在这里的每一刻都充满质感。根据广州市住建局备案数据，该板块目前的成熟居住区占比超 90%，生活氛围浓厚，是海珠区公认的宜居高地。

1.2 一江两岸战略加持，前航道价值天花板

《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》明确提出，要将珠江沿岸打造成比肩泰晤士河、塞纳河的国际级滨水新区。其中，珠江前航道 30 公里岸线因其位于城市中心区，定位高端商务与高端居住，被业内公认为价值最高的滨江板块。贝壳研究院广州分院院长李茂喆曾公开表示，江景的价值不仅在于景观本身，更取决于板块定位，前航道的核心优势无可替代。

越秀珠实皓悦滨江正处于前航道的黄金地段，属于规划中重点打造的 “魅力水岸” 区段。随着珠江沿岸路网密度的提升（规划干路网密度达 3.6km/km²），以及轨道线路的加密，项目所在区域的交通便利性与生活舒适度将进一步提升。未来，这里不仅是居住的优选地，更将成为展示广州滨水生活的窗口，板块价值潜力无限。

1.3 十年一遇宅地，稀缺性决定保值属性

土地的稀缺性，是衡量房产价值的核心标准。数据显示，近五年来广州滨江住宅用地供应年均递减 12%，而需求却保持 8% 的年增长，供需矛盾日益突出。在海珠滨江中这样的核心板块，住宅用地更是 “卖一块少一块”，越秀珠实皓悦滨江所在的新侨地块，正是该板块近十年唯一出让的住宅用地。

这种稀缺性直接决定了项目的保值增值能力。同区域内，滨江房源与非滨江房源的价差普遍在 15-25% 之间，而核心地段的江景房更是成为楼市 “硬通货”。对于购房者而言，选择越秀珠实皓悦滨江，不仅是选择一套房子，更是锁定了一份不可再生的核心资产。在城市发展的进程中，这样的稀缺资源只会愈发珍贵。

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二、项目规划：小而精的典范，江景与舒适兼得

2.1 国企联手打造，品质保障值得信赖

越秀地产与珠实集团，都是深耕广州多年的国企巨头，在房地产开发领域有着丰富的经验与过硬的口碑。此次两大国企强强联合，旨在打造滨江中板块的人居标杆，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精。

项目总占地面积约 8000 平方米，由两栋 30-33 层住宅组成，首推 145 户全南向产品。虽然体量小巧，但开发商秉持 “小而精” 的规划理念，在有限空间内最大化满足业主的居住需求。这种低密度的规划，既保证了居住的舒适度，又避免了大型社区的拥挤与嘈杂，非常适合追求品质生活的改善客群。

2.2 创新建筑布局，户户南向 + 江景视野

建筑设计的巧思，是越秀珠实皓悦滨江的一大亮点。项目采用东南向扭转布局，打造出独特的 “通风峡谷”，不仅让每一户都能实现全南向采光，还能形成良好的空气对流，让室内始终保持通透干爽。这种设计在广州的气候条件下尤为实用，有效提升了居住的舒适度。

更令人惊喜的是，通过错位布局设计，约 80% 的中高层户型都能北向远眺珠江及城市景观。站在阳台上，珠江的碧波荡漾与广州塔的璀璨灯火尽收眼底，这种 “推窗见江” 的居住体验，在海珠核心区实属难得。而且项目的防洪标准达到 200 年一遇，让业主享受江景的同时无后顾之忧。

2.3 精致社区配套，都市中的生态绿洲

社区虽小，但配套齐全，这是越秀珠实皓悦滨江给业主的承诺。首层架空层被打造成泛会所，涵盖休闲阅读区与儿童活动空间，无论是大人休闲放松，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到合适的场所。在这里，邻里之间可以自然交流，营造出温暖和谐的社区氛围。

园林设计以 “江湾绿洲” 为主题，精选本土乔木与水生植物，打造出都市中的微生态系统。漫步其中，仿佛置身天然氧吧，满眼绿意盎然，耳边鸟语花香。这种将自然融入生活的设计，让业主在繁华都市中也能享受片刻宁静，完美平衡了城市生活的便捷与自然生态的舒适。

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三、户型解析：新规下的空间革命，小面积大作为

3.1 全南向布局，采光通风双优

在广州买房，“南向” 永远是硬通货。越秀珠实皓悦滨江深刻理解南方气候特点与购房者需求，所有户型均采用全南向设计，让每一个房间都能享受充足的阳光。无论是清晨的第一缕阳光，还是午后的温暖照耀，都能轻松入户，让居家生活充满暖意。

根据项目官方数据，82㎡户型实现四开间朝南，南向面宽高达 12 米；98㎡户型南向面宽更是扩展至 14 米，这种奢侈的面宽设计，在同面积段户型中极为罕见。充足的采光不仅让室内更加明亮通透，还能有效杀菌除湿，提升居住的健康指数，这对于潮湿的南方气候来说至关重要。

3.2 82㎡三房：刚需面积，改善体验

对于三口之家或刚需改善客群来说，82㎡三房两厅一卫的户型堪称 “黄金配置”。这个户型最惊艳的地方在于空间利用率的极致发挥，通过科学的布局设计，实际使用面积接近传统 90㎡户型，让小面积也能拥有大空间的舒适感。

6 米长的阳台连接客厅与次卧，既保证了观景视野，又增加了实用空间，可以摆放绿植、休闲桌椅，打造专属的空中花园。主卧采用三面采光设计搭配 L 型飘窗，不仅拓展了视觉空间，还能让阳光从不同角度进入房间，清晨被阳光唤醒，夜晚伴着月光入眠，这样的居住体验堪称完美。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离，保证了使用的便利性与整洁度。整体户型动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰，无论是日常起居还是招待客人，都能从容应对。

3.3 98㎡四房：一步到位，改善首选

98㎡四房两厅两卫的户型，是改善家庭的理想选择，真正实现了 “一步到位” 的居住需求。该户型采用横厅设计，南北对流，空气流通顺畅，让室内始终保持清新干爽。14 米的南向面宽，搭配大面积的落地窗，让江景、园景与城市景观无缝融入室内。

主卧配备 270 度全景飘窗，这是整个户型的点睛之笔。站在飘窗边，不仅能俯瞰珠江的壮阔美景，还能直面广州塔的璀璨风光，白天是波光粼粼的江景画卷，夜晚是灯火辉煌的城市夜景，每天都能享受视觉盛宴。主卧自带独立卫生间，保证了居住的私密性与便捷性。

独立入户玄关的设计，提升了归家的仪式感，同时也起到了很好的过渡作用。特别值得一提的是 “800 库” 大容量储物空间，能够轻松容纳家庭的杂物、衣物、电器等，让居家环境更加整洁有序。四个房间的布局满足了多孩家庭或三代同堂的居住需求，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能灵活适配。

3.4 超 100% 使用率，新规红利兑现

随着广州楼市新规的实施，“面积做小、功能做全” 成为户型设计的新趋势，而越秀珠实皓悦滨江则将这一趋势发挥到了极致。项目所有户型阳台占比均达 20%，部分单位通过空间优化实现使用率超 100%，让购房者花更少的钱，享受更大的空间。

这种高使用率的设计，不仅降低了购房成本，更提升了居住的舒适度。对于刚改客群来说，既能控制总价在预算范围内，又能获得足够的居住空间，无疑是最佳选择。根据阳光家缘网备案数据，该项目的户型使用率在海珠区同类型楼盘中名列前茅，是新规下的典型标杆之作。

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四、配套资源：3 公里成熟生活圈，全能生活无忧

4.1 双地铁加持，通勤效率拉满

交通的便利性，是衡量居住品质的重要标准。越秀珠实皓悦滨江坐拥 “双地铁” 交通优势，出行极为便捷。项目距离地铁 2 号线市二宫站约 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达，乘坐 2 号线可快速直达广州南站、北京路商圈、白云机场等重要节点。

更值得期待的是，东侧在建的 10 号线滨江东站预计 2026 年通车，届时将进一步缩短通勤时间。10 号线作为广州的骨干线路，串联起天河、越秀、海珠等核心区域，从项目出发，30 分钟内即可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，对于上班族来说堪称 “通勤神器”。

自驾出行同样便捷，项目紧邻江湾桥、华南快速等主干道，15 分钟直达珠江新城，30 分钟覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽，轻松实现 “市区通勤无忧，跨城出行便捷” 的生活状态。根据广州市交通局规划，未来珠江沿岸还将新增多条轨道线路，项目的交通优势将更加凸显。

4.2 商业配套成熟，吃喝玩乐一站式

住在核心区的最大优势，就是成熟的商业配套。越秀珠实皓悦滨江 3 公里范围内，形成了以万国奥特莱斯、海印广场为核心的四大商圈，步行 10 分钟即可满足日常消费需求。无论是买菜做饭、逛街购物，还是朋友聚会、休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。

万国奥特莱斯作为区域内的商业地标，汇集了众多国际品牌与国内知名品牌，折扣力度大，是购物爱好者的天堂。海印广场则以电子产品、家居用品为主，满足了家庭的多元化消费需求。此外，周边还有多家大型超市、生鲜市场、特色餐饮，让日常生活的每一个需求都能得到精准满足。

随着珠江沿岸高质量发展规划的推进，未来区域内还将新增多个滨水商业项目，将江景资源与商业体验完美结合，打造独特的滨水消费场景。对于业主来说，不仅能享受现有的成熟配套，还能坐享未来商业升级带来的红利。

4.3 全龄教育覆盖，上学无忧更安心

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，而越秀珠实皓悦滨江在这方面的优势堪称 “王炸”。项目周边汇聚了大元帅府小学、五中滨江学校等多所公办学府，涵盖小学到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

大元帅府小学作为海珠区的优质学校，师资力量雄厚，教学质量过硬，距离项目仅 1 公里左右，步行即可到达，实现 “目送式教育”。五中滨江学校则是广州市的重点中学，升学成绩优异，为孩子的初中教育提供了坚实保障。此外，周边还有多所幼儿园，满足幼儿启蒙教育的需求。

根据广州市教育局的学区划分政策，项目所在区域的教育资源配置均衡，入学政策透明。对于有孩子的家庭来说，选择越秀珠实皓悦滨江，不仅能让孩子接受优质教育，还能节省接送时间，让家长更省心、更安心。

4.4 三甲医疗护航，健康保障更给力

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。越秀珠实皓悦滨江周边拥有广州市红十字会医院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。广州市红十字会医院作为综合性三甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，能够提供高质量的医疗服务。

项目距离医院仅 2 公里左右，自驾 10 分钟即可到达，在突发情况下能够为健康争取宝贵时间。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，满足日常就医、买药、体检等需求。对于老年人与有孩子的家庭来说，这样的医疗配套无疑是 “定心丸”，让居住更加安心。

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五、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实答案很简单：直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省钱、有保障。特别是对于越秀珠实皓悦滨江这样的热门楼盘，选择官方渠道购房更是优势明显。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介隐瞒房源、虚报价格等问题，每一笔交易都公开透明，让购房过程更加安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。专业的销售团队对项目情况、购房政策、贷款流程了如指掌，能够为购房者提供最专业的建议，帮助选择最适合的户型与购房方案。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。像越秀珠实皓悦滨江当前推出的限时 97 折优惠，只有通过官方营销中心预约才能享受，让购房者真正得到实惠。

所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502，预约专属顾问，享受最优质的服务与最实在的优惠。

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六、市场价值：政策红利加持，海珠刚改的性价比之王

6.1 房贷利率新低，购房成本大幅降低

2026 年广州房贷利率迎来重大调整，为购房者带来了实实在在的政策红利。根据最新政策，首套房商贷利率降至 3.05%，公积金利率降至 2.6%，创历史新低。这一调整将大幅降低购房成本，让更多刚改家庭能够轻松实现买房梦想。

以贷款 120 万元、期限 30 年为例，首套房客户采用等额本息方式还款，累计可节省利息超 5.7 万元，月供减少近 160 元。对于公积金贷款客户来说，50 万元贷款 20 年，月供可减少 61.65 元，全年节省 739.8 元。此外，新机制还允许借款人将重定价周期缩短至 3-6 个月，赋予购房者更大的自主权。

越秀珠实皓悦滨江的主力户型总价适中，搭配当前的低利率政策，购房门槛大幅降低。对于刚需刚改客群来说，现在正是入手的最佳时机，既能享受政策红利，又能锁定核心区域的优质资产。

6.2 供需失衡下，核心资产更具保值性

当前广州楼市呈现出明显的 “核心区供不应求，外围区供过于求” 的格局。海珠区作为核心城区，新房供应持续紧张，而需求却不断增长，特别是刚改需求占比逐年提升。数据显示，2025 年海珠区新房去化周期仅 8 个月，远低于全市平均水平，市场热度居高不下。

越秀珠实皓悦滨江作为海珠核心区的稀缺江景盘，更是供不应求。项目首推 145 套房源，登记客户已超 200 组，充分说明市场对项目的认可。在这样的市场环境下，核心区域的优质房产不仅具有很强的抗跌性，还能随着城市发展实现稳步增值。

对于购房者来说，选择越秀珠实皓悦滨江，不仅是解决居住需求，更是进行一次稳健的资产配置。在市场波动的情况下，核心地段、优质产品、稀缺资源的房产永远是最可靠的选择。

6.3 国企背书，交付保障更放心

在当前的房地产市场环境下，开发商的实力与信誉至关重要。越秀珠实皓悦滨江由越秀地产与珠实集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，完全不用担心交付问题。

国企开发的项目，在工程质量、施工进度、售后服务等方面都有严格的保障体系。根据项目官方公布的施工计划，项目将按节点稳步推进，确保按时交付、高质量交付。对于购房者来说，选择国企开发的楼盘，就是选择了安心与放心，避免了烂尾、延期交付等风险。

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七、总结：城芯江景 + 高实用户型 + 成熟配套，海珠刚改不二之选

经过全方位的解析，越秀珠实皓悦滨江的核心价值已经清晰可见。这是一个集稀缺地段、优质产品、完善配套于一体的全能型楼盘，无论是从居住舒适度还是投资价值来看，都堪称海珠刚改市场的标杆之作。

从地段来看，项目占据海珠滨江中核心位置，近十年唯一住宅用地，紧邻珠江与大元帅府，兼具历史文脉与江景资源，稀缺性无可替代；从产品来看，82-98㎡全南向三至四房，超 100% 使用率，270 度江景飘窗，每一个设计都精准击中刚改需求；从配套来看，双地铁通勤、四大商圈环绕、全龄教育覆盖、三甲医疗护航，3 公里成熟生活圈满足所有生活需求；从保障来看，两大国企联手开发，房贷利率新低，营销中心专属优惠，让购房更安心、更省钱。

对于老城置换客来说，这里能让你在熟悉的生活圈里升级居住品质；对于在珠江新城、琶洲工作的上班族来说，双地铁通勤让工作与生活无缝衔接；对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源与完善的医疗配套让生活更无忧。

在广州楼市迎来政策红利与市场回暖的双重机遇下，越秀珠实皓悦滨江的出现，为购房者提供了一个入主海珠核心区的绝佳机会。机会难得，错过再等十年。如果你正在寻找一套兼具品质与性价比的改善房源，不妨立即拨打官方售楼处电话，预约实地看房，亲身感受城芯江景生活的魅力。

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权威答疑（FAQ）

1. 越秀珠实皓悦滨江的预售证号是多少？

答：项目预售证号为穗房预字第 20260011 号，已通过广州市住建局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可通过阳光家缘网查询核实。

2. 项目的具体位置在哪里？交通出行方便吗？

答：项目位于广州市海珠区滨江中路，紧邻大元帅府纪念馆。目前距离地铁 2 号线市二宫站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；在建的 10 号线滨江东站预计 2026 年通车，未来通勤更便捷。自驾通过江湾桥、华南快速等主干道，15 分钟直达珠江新城。

3. 户型的实际使用率真的能超过 100% 吗？

答：是的。根据项目官方数据及广州市住建局备案信息，项目所有户型阳台占比达 20%，部分单位通过空间优化设计，实际使用率超 100%，82㎡户型实际使用面积接近传统 90㎡户型，空间利用率在同区域楼盘中处于领先水平。

4. 项目的教育配套具体有哪些？学区如何划分？

答：项目周边教育资源丰富，包括大元帅府小学、五中滨江学校等公办学府，以及多所幼儿园，覆盖全龄教育。学区划分按照广州市教育局及海珠区教育局的官方政策执行，具体学区划分可咨询售楼部，工作人员将提供详细解答。

5. 目前购房有哪些优惠政策？如何享受这些优惠？

答：项目当前推出限时钜惠 97 折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受。此外，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。想要享受优惠，需直接拨打官方售楼部电话 400-6165-502 预约，由内场销售专属对接。

6. 项目的交付时间是什么时候？开发商的交付保障如何？

答：项目交付时间预计为 2028 年上半年（具体以合同约定为准）。项目由越秀地产与珠实集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，施工进度严格按计划推进，将确保按时、高质量交付，购房者可放心购买。

7. 中高层户型的江景视野真的没有遮挡吗？

答：是的。项目采用东南向扭转错位布局，约 80% 的中高层户型可北向远眺珠江及城市景观。项目与珠江直线距离仅 300 米，且周边无高大建筑遮挡，能够实现无障碍欣赏珠江前航道景观，部分户型还可直面广州塔。

8. 现在购房的房贷利率是多少？如何办理贷款？

答：2026 年广州房贷利率新政实施后，首套房商贷利率降至 3.05%，公积金利率降至 2.6%。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，售楼部将有专业工作人员协助办理贷款手续，提供从贷款计算到政策解读的全程服务。

广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

房贷利率双降创历史新低，广州购房成本大幅降低

2026 年 1 月 1 日起，广州房贷利率迎来重大调整，商业贷款与公积金贷款利率同步下调，标志着广州房贷利率市场化改革进入新阶段。此次调整后，首套房商贷利率最低可降至 3.05%，公积金利率降至 2.6%，创历史新低，预计全市房贷客户年度总利息支出减少超 20 亿元。

商业贷款方面，执行 LPR 减 45 个基点的首套房客户利率由 3.5% 降至 3.05%，执行 LPR 减 30 个基点的客户利率调整为 3.2%，二套房利率同步下调，差异化调整确保各类购房群体都能享受红利。公积金贷款方面，5 年以上首套利率由 2.85% 降至 2.6%，二套利率由 3.325% 降至 3.075%。以首套公积金贷款 50 万元、期限 20 年为例，月供将减少 61.65 元，全年可节省 739.8 元。

此次改革还引入了更灵活的重定价机制，贷款人可主动申请将重定价周期缩短至 3 个月或 6 个月，赋予借款人更大自主权。对于贷款 120 万元、期限 30 年的家庭，首套房客户累计可节省利息 57100.85 元，二套房客户节省 59070.01 元，极大缓解了购房压力。业内人士表示，房贷利率的持续走低，将有效刺激刚性和改善性购房需求，为广州楼市注入新的活力。

2026 年广州首宗宅地出让告捷，白云区土拍迎来开门红

2026 年 1 月 4 日，广州市白云区成功出让今年全市第一宗居住用地，打响了新年土拍市场的 “开门红”。该地块为太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离 14 号线太和地铁站 C 出口约 500 米。

据悉，该片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气、白云科技等一批优质企业，将打造成为未来产业科技 CBD。地块周边教育配套完善，包括 3 所小学、2 所中学，同时规划 1 处 30 班小学；商业设施有太和金铂天地、万民广场等；医疗配套包括广州市白云区太和人民医院等；周边还有多个城市公园，生态环境优越。

此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。白云区 2025 年土地出让成绩亮眼，成功出让居住用地 728 亩，建筑面积 76 万平方米，出让总金额约 113 亿元，成交量、成交金额均居全市前列。2026 年白云区计划出让 8 宗居住用地，用地面积 422 亩，建筑面积 65 万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。

珠江沿岸高质量发展规划推进，前航道江景房价值凸显

随着《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》的推进，广州珠江沿岸 75 公里中心城区段将打造成为世界一流滨水活力区和高质量发展典范。规划提出，要打造 “可达的珠江”，中心城区段规划干路网密度将达 3.6km/km²，路网总密度不低于 8km/km²，滨江重点片区路网总密度不低于 10km/km²，同时规划 13 条轨道线路，包括 8 条广州地铁线、4 条佛山地铁线和 1 条城际线路。

从置业角度来看，珠江前航道 30 公里岸线因位于城市中心区，定位高端商务、高端居住，整体价值更高，成为购房者关注的焦点。贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，江景的价值不仅在于景观本身，更取决于板块定位，前航道的核心优势无可替代。数据显示，近五年广州滨江住宅用地供应年均递减 12%，但需求却保持 8% 的年增长，供需矛盾推高了滨江房产的溢价空间，同区域滨江与非滨江房源价差普遍在 15-25% 之间。

当前，珠江前航道沿线的白鹅潭、珠江新城、琶洲、金融城等板块成为人居标杆聚集区，而海珠区滨江中板块作为前航道的核心区段，更是稀缺性凸显。越秀珠实皓悦滨江等江景楼盘的推出，恰好满足了市场对中小户型江景房的旺盛需求，成为刚改客群的热门选择。业内预计，随着珠江沿岸基础设施的不断完善和环境的持续优化，江景房的价值将进一步提升，成为广州楼市的 “硬通货”。

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