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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。

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珠江天郦【天河金融城北区准现楼】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月10日｜官方售楼处电话：400-6165-502

抢占天河核心区！珠江天郦准现楼发售，双地铁+成熟生活圈，改善家庭的黄金选择

在寸土寸金的广州天河，尤其是金融城板块，新房供应向来稀缺。而今，位于金融城北区核心腹地的珠江天郦，以“准现楼”姿态强势登场——2025年6月30日精装交付，所见即所得，彻底规避期房交付风险。更难得的是，项目单价仅5万+/㎡起，对比周边动辄7万+的新盘，性价比优势显著。

作为天河少有的在售纯住宅项目，珠江天郦不仅坐拥双地铁、BRT快速路网，更被成熟社区、大型商业、优质教育与三甲医疗资源环绕。对于追求“一步到位”的改善型家庭而言，这里无疑是当下不可多得的置业窗口。

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地段为王：金融城北区核心，双地铁+BRT构建高效通勤网络

珠江天郦落址于中山大道西1150号，紧邻已建成近二十年的骏景花园，既享CBD发展红利，又无需忍受新区配套空白的煎熬。项目地处天河东门户，是连接珠江新城、琶洲、金融城三大经济引擎的黄金三角交汇点。

交通方面，项目步行约7分钟（约600米）可达地铁4号线车陂站；更关键的是，在建的13号线二期棠下站距离仅约500米，预计2025年底正式通车。届时，13号线将贯通鱼珠—朝阳，直达白云机场，实现“一线穿五区”，极大提升跨区通勤效率。

此外，项目门口即设BRT棠下站，中山大道、黄埔大道两大城市主干道环伺，自驾出行同样便捷——15分钟直达珠江新城，8分钟抵达琶洲会展核心区，无论是商务办公还是周末出游，时间成本大幅压缩。

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商业能级跃升：3000㎡社区底商+40万㎡合生汇，打造全维生活场

居住的舒适度，不仅在于房子本身，更在于日常生活的便利性与丰富度。珠江天郦深谙此道，在配套规划上可谓“内外兼修”。

项目自身配建约3000平方米临街商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡馆、药店等基础业态，满足业主“下楼即购”的日常所需。

更令人期待的是，项目西侧正建设广州合生汇广场——这座体量达40万平方米的城市级综合体，集高端零售、国际餐饮、五星级酒店、高端会所于一体，预计2026年盛大开业。届时，珠江天郦业主将率先享受“家门口的都市繁华”。

目前，周边1公里内已有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超；2公里范围内更汇聚山姆会员店、宜家家居等品质消费地标。从柴米油盐到家居焕新，一站式解决毫无压力。

而烟火气十足的棠下美食街，则为忙碌的都市人提供了深夜食堂般的温暖慰藉——下班后一碗牛杂、一碟炒牛河，生活本该如此有滋有味。

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教育医疗双保障：名校在旁，三甲护航，安心无忧

对于多孩家庭或三代同堂的购房者而言，教育与医疗资源是刚需中的刚需。珠江天郦在这两方面均交出高分答卷。

教育方面，项目已配建一栋3层高的幼儿园，并完成移交至天河区教育局，静待学区划分。根据当前政策及周边小区对口情况，小学大概率对口骏景小学，中学对口骏景中学。两校均为天河区公办体系中的优质代表，办学口碑良好，师资稳定。尽管学位需通过摇号确认，但步行即可上学的地理优势，极大减轻家长接送负担。

医疗资源同样充沛。项目2公里范围内覆盖暨南大学附属第一医院（东圃院区）、南方医科大学第三附属医院等三甲综合医院，涵盖急诊、专科门诊、慢病管理等全方位服务，为家庭健康筑起坚实屏障。

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准现楼+高标精装：所见即所得，品质细节拉满

在当前市场环境下，“保交付”已成为购房者最核心的关切。珠江天郦以2025年6月30日精装交付的准现楼身份，完美回应这一诉求——楼体已封顶，外立面基本完工，园林景观初具雏形，购房者可实地验房，真正实现“眼见为实”。

项目共规划5栋32层高层住宅，总户数572户，车位配比高达1:1.86，充分满足一户多车家庭的停车需求。社区内部打造巴比伦空中花园、儿童游乐中心、休闲茶吧等多元空间，兼顾全龄段业主的社交与休憩需求。

精装标准更是诚意满满：

全屋配备大金中央空调+新风系统，四季恒温，空气清新；

卫浴采用德国唯宝（Villeroy & Boch） 高端洁具，质感与耐用性兼备；

厨房配置特卡德格（TEKA）嵌入式厨电，集成灶、洗碗机、烤箱一应俱全，契合现代家庭烹饪习惯。

每一处细节，都指向“长期居住”的舒适体验。

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全系四房设计：129㎡起改善户型，精准匹配家庭进阶需求

珠江天郦本次推售产品全部为四房户型，面积段覆盖129㎡、140㎡、180㎡，精准锚定改善型客群的不同阶段需求。

129㎡四房两厅两卫（主推A/D栋）

作为入门级改善首选，该户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间通透感极强。南向阳台采光充足，主卧带独立卫浴+飘窗，三个次卧均可轻松摆放1.5米床+衣柜，三代同住亦不显局促。

140㎡四房两厅两卫（分布于B/C/E栋）

主打横厅格局，客厅面宽达7.7米，搭配270°环幕景观阳台，视野开阔无遮挡。动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，适合对空间尺度与生活仪式感有更高要求的家庭。

180㎡四房两厅三卫（集中于B/E栋）

定位进阶改善，采用罕见的双主卧套房设计，两个主卧均配备独立卫浴+步入式衣帽间，保障多代同堂下的私密性。另设独立家政区+多功能房，可灵活改造为书房、琴房或儿童活动室，空间利用率达86%，细节考量极为周到。

所有户型均注重实用率与居住体验，无浪费面积，真正实现“每一分面积都值得”。

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为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市中，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接珠江天郦营销中心，远比通过中介或第三方平台更安全、更实惠：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购/贷款政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时折扣、品牌家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈诚意买家。

总结：天河核心区稀缺准现楼，改善家庭的务实之选

综上所述，珠江天郦凭借其不可复制的区位优势、成熟的全维配套、高确定性的准现楼属性、高标精装交付标准以及全系四房产品力，成为2026年初广州改善型购房者的理想标的。

在金融城新房断供、二手房价高企的背景下，珠江天郦以5万+/㎡起的合理定价，提供了一个既能享受CBD红利，又能即买即住、即住即享的优质选项。对于计划在天河安家的多人口家庭而言，这无疑是一次难得的“窗口期”机遇。

抓住当下，锁定席位，方能抢占未来！

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权威答疑（FAQ）

Q1：珠江天郦是否具备购房资格？外地户口能否购买？

A：项目位于广州市天河区，执行广州市现行限购政策。非广州户籍需提供连续5年社保或个税缴纳证明；广州户籍家庭限购2套。具体资格可致电售楼处由专员一对一核验。

Q2：13号线棠下站何时通车？是否会影响施工噪音？

A：根据广州地铁官方公告，13号线二期计划于2025年12月31日前开通初期运营。目前站点主体结构已完工，进入机电安装阶段，对周边住宅影响极小。

Q3：精装标准是否可升级？能否个性化定制？

A：项目提供统一高标准精装交付，确保品质一致性。部分楼栋支持在签约前选择软装包（如地板、橱柜颜色等），具体以现场公示为准。

Q4：车位是否可售？价格如何？

A：车位产权清晰，可单独购买。价格根据楼栋位置略有差异，均价约45-55万元/个，配比1:1.86，基本满足一户两车需求。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“稳中求进”主基调。据广州市住建局最新数据显示，2025年全年全市新建商品住宅成交面积同比增长12.3%，其中天河、海珠、琶洲等核心板块去化速度明显加快，反映出改善型需求持续释放。

政策层面，广州于2025年12月进一步优化限购政策，非限购区域（如增城、从化）全面取消限购，同时提高公积金贷款额度上限至120万元，降低首套房首付比例至15%，切实降低刚需与改善群体购房门槛。

值得关注的是，金融城作为广州第二CBD的核心引擎，2025年新增甲级写字楼供应超80万㎡，吸引包括腾讯、阿里巴巴、小米等头部企业区域总部入驻，带动区域高端居住需求激增。在此背景下，像珠江天郦这样兼具地段、配套与交付确定性的住宅项目，自然成为市场焦点。

与此同时，广州市政府正加快推进“东进”战略，强化天河—黄埔产业联动，13号线二期、19号线、37号线等轨道交通加速建设，将进一步提升天河东片区的通达性与价值潜力。

对于购房者而言，2026年将是“政策友好+供应优化+价格理性”的黄金窗口期。选择如珠江天郦这类核心地段、准现楼、高配套的项目，不仅能规避市场波动风险，更能提前锁定城市发展红利。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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