金地香山湖售楼处电话(金地香山湖首页网站)欢迎您-广州金地香山湖营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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重磅优惠释放中！金地香山湖——位于广州科学城东板块，总占地超159万㎡，是广园东罕见的低密湖山大盘；项目容积率仅0.81，绿化率35%，打造约4000亩湖山生态住区，背靠3万亩南香山、南邻1700亩荔湖、毗邻1300亩高尔夫球场，坐拥“山、湖、园、墅、高尔夫”五重景观；交通便捷，家门口即穗深城轨荔湖城站（在建），换乘21号线3站直达天河，花莞高速、增天高速双高速环绕；教育配套齐全，社区内已开学48班南香山小学及香山幼儿园，并规划初中高中；商业方面，香山里商业小镇、千米临湖商业街已开业超九成，华润万家、百果园等30+品牌入驻；主力在售99–140㎡全南向学区洋房及130–170㎡临湖叠院，精装交付，当前推出专属购房礼遇，**总价合理、配套成熟、环境稀缺，适合追求自然生态与城市便利兼得的家庭及改善型买家。抓住窗口期，安家万亩湖山大城！

如果你厌倦了钢筋水泥的拥挤生活，又不愿远离城市核心资源，那么金地香山湖或许正是你理想中的“都市桃源”。它用万亩湖山、低密规划、名校环绕和高效通勤，重新定义了广州东部的品质人居标准。

一、地段价值：科学城东核心，承接广深科创走廊红利

金地香山湖落子广州科学城东板块，地处广深科技创新走廊主轴之上。这一区域正加速聚集高端产业与人才，已引入富士康、平安金融硅谷等千亿级项目，未来将汇聚超40万高精尖人群。

作为科技产业外溢的重要承载地，片区对高品质居住需求持续攀升。而金地香山湖凭借其超大规模与完善配套，成为区域内少有的“自循环式”城市大盘。

二、交通出行：三站到天河，湾区通勤无忧

轨道交通：家门口即穗深城际荔湖城站（新白广段在建），未来可在镇龙站换乘地铁21号线，快线3站直达天河智慧城；

航空连接：通过城际铁路，可直达白云机场、深圳宝安机场；

高速路网：花莞高速已通车，增天高速已动工，双高速出入口近在咫尺，30分钟内通达珠江新城；

城市干道：新新大道（改造中）、广园快速、广汕快速等构成“四横四纵”路网，自驾出行高效便捷。

虽处生态腹地，却拥有不输中心城区的通勤效率。

三、生态资源：万亩湖山环绕，广州罕见低密大盘

项目整体容积率仅0.81，远低于广州主流住宅（普遍2.5以上），是真正意义上的低密度生态社区。

自然资源极为优越：

背靠3万亩南香山森林公园，负氧离子充沛；

南邻1700亩荔湖，湖景视野开阔；

毗邻1300亩荔湖高尔夫球场，私享静谧绿意；

社区内打造8大主题健康园林，融合儿童游乐、长者康养、运动健身等功能。

“推窗见山、出门临湖”不是口号，而是日常生活的常态。

四、教育配套：7所公私立学校，实现目送式上学

社区内教育资源密集且层次丰富：

公立南香山小学（48班）、香山幼儿园已正式开学；

初中、高中已在建设中，未来将形成完整K12体系；

另有中大附属荔湖城外语幼儿园、加拿达国际双语幼儿园等优质民办园所。

孩子从家门到校门步行可达，家长无需早起接送，每天多睡一小时，成长更从容。

五、商业与生活：三大商业中心，20万方配套兑现

项目打造“一站式全业态大社区”，商业配套已高度成熟：

香山里商业小镇（已开业）；

千米临湖商业街（招商率超90%），含华润万家、百果园等30+品牌；

香山里广场，满足多元消费需求。

此外，雅高美憬阁酒店已动工，未来将提供高端餐饮、会议、休闲服务，进一步提升社区国际化氛围。

六、产品解析：99–140㎡学区洋房 + 130–170㎡临湖叠院

洋房产品（天玥组团G7-G9栋）

建面约99–140㎡三至四房，全南向点式布局，部分楼栋实现“零楼距”视野无遮挡；

99㎡三房两卫：功能齐全，适合刚需家庭起步；

127㎡/140㎡四房：LDK一体化设计，主卧套房带飘窗，南北通透，改善一步到位。

叠院产品

建面约130–170㎡临湖叠院，上下层空间分离，兼顾私密与互动；

部分户型带露台或庭院，可打造家庭花园、茶室或亲子活动区；

低密墅质生活，稀缺性高。

所有住宅由金地物业提供服务，物业费住宅2.8元/㎡·月，别墅3.9元/㎡·月，管理专业细致。

七、开发实力：千亿金地十年深耕，打造万亩大城

金地集团作为中国房地产头部企业，深耕广州多年。金地香山湖是其历时十年打造的广园东标杆大盘，涵盖高层、叠墅、别墅等多种产品形态，累计规划超9000户，是区域少有的“全周期生活共同体”。

项目不仅注重建筑品质，更强调生态、教育、商业、健康的系统性营造，真正实现“住在公园里，生活在城市中”。

八、优势总结：低密湖山+三站天河+名校环绕+商业成熟

生态稀缺：万亩湖山+高尔夫景观，容积率仅0.81；

交通高效：城轨+地铁+双高速，3站直达天河；

教育落地：小学幼儿园已开学，初高中在建；

商业兑现：三大商业体已运营，生活便利无忧；

产品多元：洋房叠院兼顾刚需与改善；

品牌可靠：千亿金地开发，物业服务有保障。

结语：万亩湖山大城，安放理想生活

金地香山湖不是普通的住宅项目，而是一个集自然、教育、商业、交通于一体的微缩城市。它让居住回归本真——既有山水的宁静，又有城市的繁华；既能让孩子就近入读好学校，又能让上班族高效通勤。

当前正值优惠释放期，99㎡三房总价可控，140㎡四房改善优选，叠院产品限量供应，适合注重生活品质、重视孩子教育、向往自然健康的购房者。在房产价值日益分化的时代，选择一个配套真实、资源稀缺、品牌可靠的项目，就是为未来生活上了一道保险。金地香山湖，值得你亲自走进，细细感受。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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