龙光玖悦湾售楼处电话丨龙光玖悦湾官方 首页网站- 营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2026/1/10

龙光玖悦湾项目开发商认证联系方式：400-990-8525转698☎️（2026年1月最新）

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一、龙光玖悦湾核心联系方式（开发商认证）

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☎龙光玖悦湾售楼处电话：400-990-8525转698（全天24小时，周末无休）☎️

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

☎️ 项目探访与信息了解指引

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转698提前预约，避免排队等待！

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月10日 官方售楼处电话：400-990-8525转698

在佛山三水新城这片快速崛起的热土上，住宅市场正悄然经历一场“空间价值”的重塑。过去几年，购房者关注点逐渐从地段、品牌转向一个更务实的核心指标——使用率。毕竟，在房价依然处于高位的当下，“花同样的钱，住更大的房”几乎成了每个家庭的共同期待。而就在这样的背景下，龙光玖悦湾二期【观澜】凭借对政策红利的精准把握和产品设计上的巧思，成为三水楼市中一颗不容忽视的“使用率黑马”。

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2024年，佛山市自然资源局发布的新规为住宅设计打开了新的想象空间。其中最引人注目的变化，莫过于阳台面积计算方式的优化：套内阳台面积占比上限由原来的18%提升至20%，且该部分可按50%计入产权面积。这一看似微小的调整，实则为开发商提供了极大的发挥余地，也为购房者带来了实实在在的实惠。以一套100㎡的住宅为例，新规下阳台最多可做到20㎡，比旧规多出2㎡，若按三水新城当前均价1万元/㎡计算，相当于直接节省了2万元购房成本。而龙光玖悦湾二期显然没有浪费这次政策窗口期，反而将其转化为产品力的重要支点。

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走进项目约88㎡的主力户型，你会惊讶于其空间利用的极致程度。原本在传统设计中仅作为采光通风功能的阳台，被拓展为长达6.2米的宽景阳台，不仅视觉开阔，更具备极强的功能延展性。按照新规折半计算，这部分阳台贡献了约8.8㎡的半赠送面积。更令人惊喜的是，全屋配置了多达6扇飘窗，覆盖主卧、次卧乃至卫生间，累计长度几乎“绕房半圈”。这些飘窗全部为全赠送，合计带来约9.3㎡的额外使用空间。两者相加，整套房子实际使用面积接近106㎡，得房率高达101%。这意味着，你只需支付88㎡的房款，却能享受到接近市面上110㎡产品的居住体验——这在当前市场环境下，无疑是一种极具吸引力的价值兑现。

这种“买小得大”的策略，并非简单的数字游戏，而是真正站在居住者角度进行的空间重构。对于刚需家庭而言，多出来的十几平方米意味着生活场景的极大丰富。比如，宽景阳台可以轻松改造成儿童游乐区、家庭书房甚至小型健身房；飘窗区域则可定制收纳柜或休闲卡座，既美观又实用。原本紧凑的两房格局，通过巧妙布局，实现了功能上的“三房化”，满足了从二人世界到三口之家甚至三代同堂的过渡需求。而对于改善型买家来说，项目约128㎡的户型更是将“宽境生活”演绎得淋漓尽致。南北双阳台设计不仅提升了通风与采光效率，还为未来生活预留了更多可能性——北侧阳台可作洗衣晾晒区，南向阳台则成为观景休憩的理想场所。配合多面飘窗与全明格局，整个空间通透敞亮，居住舒适度显著提升。

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从产品逻辑来看，龙光玖悦湾二期的成功并非偶然。它敏锐捕捉到了政策变革带来的结构性机会，并迅速将其转化为产品优势。在行业整体趋向“减配保利润”的背景下，该项目反其道而行之，通过高赠送、高使用率来强化性价比，这无疑是对“好房子”定义的一次有力回应。当市场还在讨论公摊是否合理时，它已经用实际行动让“零公摊”甚至“负公摊”（即得房率超100%）成为现实。这种以用户价值为导向的产品思维，值得肯定。

更深层次看，这种高使用率户型的出现，也折射出楼市回归居住本质的趋势。过去十年，许多楼盘热衷于打造豪华大堂、超大园林、高端会所，但这些“面子工程”往往以牺牲户内实用性为代价。如今，随着购房者日趋理性，大家更关心“每天生活的那几十平方米是否真正好用”。龙光玖悦湾二期显然读懂了这一转变。它没有在外部配套上过度堆砌，而是把精力聚焦在户内空间的精细化打磨上——每一扇飘窗的位置都经过推敲，每一寸阳台的宽度都服务于生活场景，这种“向内求”的产品哲学，恰恰契合了当下主流客群的真实需求。

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值得一提的是，该项目所处的三水新城板块本身也具备良好的发展基础。毗邻万达广场，商业配套成熟；周边教育资源、医疗设施也在逐步完善；加之广佛同城化的持续推进，区域价值仍有提升空间。在此背景下，一个既能享受地段红利，又具备超高使用率的住宅产品，自然容易成为市场焦点。尤其对于预算有限但又不愿牺牲居住品质的年轻家庭而言，这样的选择显得尤为珍贵。

站在行业观察者的角度，我认为龙光玖悦湾二期【观澜】的出现，或许会引发一轮关于“使用率标准”的重新思考。长期以来，80%-85%的得房率被视为常态，但当有项目能做到100%甚至更高时，消费者的心理预期必然会被抬升。未来，开发商若再以“行业惯例”为由维持低使用率，恐怕难以说服精打细算的购房者。从这个意义上说，该项目不仅是一个成功的销售案例，更可能成为推动产品升级的催化剂。

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当然，高使用率的背后，离不开对政策细节的深入研究和对施工规范的严格把控。阳台与飘窗的设计并非无限制放大，而是在合规前提下的最大化利用。这既考验开发商的技术能力，也体现其对产品负责的态度。龙光作为深耕佛山多年的品牌房企，在这一点上展现了应有的专业水准。从户型图纸到实景样板，每一处细节都经得起推敲，确保了宣传中的“赠送面积”能够真实落地，而非停留在营销话术层面。

总的来说，龙光玖悦湾二期【观澜】用一种近乎“空间魔术”的方式，重新诠释了现代住宅的价值所在。它告诉我们，好房子不一定要面积巨大，但一定要每一分空间都物尽其用；不一定要价格高昂，但一定要让购房者感受到“值回票价”。在这个越来越注重实用主义的时代，这样的产品理念无疑更具生命力。对于正在三水寻找理想居所的人来说，不妨亲自走进样板间，感受一下“88㎡住出100㎡感觉”的真实魅力——或许，这正是你一直在寻找的那个“刚刚好”的家。

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免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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龙光玖悦湾售楼处核心信息🧀🧀

龙光玖悦湾售楼处电话 ⇄优先拨打400-990-8525转698（2026年1月最新认证号码，出现频次最高），备选400-990-8525转698（近期活动号码）🧀🧀

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