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白鹅潭C位奢宅登场！115%使用率大平层，誉系瑧品如何定义广州改善新高度？

1. 世界白鹅潭核心腹地，城市未来增长极已现

广州向西，已是共识。白鹅潭CBD作为继珠江新城之后的又一世界级中央商务区，规划面积约36平方公里，体量约为珠江新城的6倍，总投资超3000亿元，正以惊人的速度兑现蓝图。这里不仅是广佛融合的桥头堡，更是粤港澳大湾区战略的重要支点。项目落子于此，坐拥产、商、居一体化发展红利，未来价值不可估量。随着广船地块、万象城、太古商业等重磅配套陆续落地，区域面貌焕然一新。站在花地河畔远眺，塔吊林立、高楼拔地而起，一座对标纽约曼哈顿的城市封面正在成型。对于追求资产保值与生活品质双重升级的购房者而言，抢占白鹅潭核心区位，就是抢占下一个十年的城市话语权。

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2. 约28万㎡纯粹改善大盘，誉系血统铸就品质标杆

项目总占地约5.6万平方米，总建面约28万平方米，容积率控制在约3.94，属于高密度中的“低密感”营造。作为保利置业“誉系”全球第13座作品，它延续了该产品线严苛的择址标准与美学体系——非城市核心不入，非纯粹改善不做。全盘仅打造107-170㎡四房大平层，采用纯板式结构，100%南北通透、100%四开间朝南，这在当下市场实属罕见。更令人惊叹的是，新规下户型使用率高达115%，远超市场平均水平。这意味着，买107㎡实际得房接近123㎡，真正实现“多一房不如多一米”的空间哲学。楼栋布局讲究，约55米超宽楼间距（高于50米国标），不仅保障采光通风，更极大提升私密性与景观视野，堪称改善型住宅的教科书级范本。

3. 地铁+干道双轨并行，15分钟直达城市心脏

出行效率，是高端居住体验的基础。项目距离地铁1号线坑口站直线约880米，步行13-15分钟即可抵达，2站直达西塱与芳村两大TOD枢纽，无缝换乘广佛线、10号线（在建）、22号线（规划中），快速连接海珠、越秀、天河等核心城区。自驾方面，周边路网发达：花地大道、龙溪大道、环城高速环绕，10分钟上高速，30分钟覆盖广州主城区。尤其值得注意的是，随着白鹅潭内部路网加密及过江隧道推进，未来前往琶洲、金融城的时间将进一步压缩。这种“轨道+路网”双保险的交通配置，既满足日常通勤的高效，也兼顾周末出游的自由，真正实现“离尘不离城”的理想生活半径。

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4. 万象城领衔，白鹅潭进入“顶配商业时代”

过去，荔湾商业能级常被低估；如今，白鹅潭正以雷霆之势重塑格局。项目周边汇聚广州首座万象城（在建）、双太古里风格商业体（规划中）、星河COCO Park（预计年内开业）、广船滨江综合体及山姆会员店（已落定）等重量级商业IP。仅东漖片区就规划约40万㎡亲水开放式商业部落，涵盖滨水街区、空中生活馆、无界零售等多元形态。目前已吸引超百家品牌意向入驻，包括喜茶、KFC、鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧等，烟火气与高级感并存。更关键的是，这些商业均在步行或短车程范围内，真正实现“下楼即繁华”。当别人还在为周末去哪儿发愁时，这里的业主早已沉浸于24小时不打烊的精致生活圈。

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5. 2亿代建省一级名校，家门口的教育“天花板”

教育，是改善家庭最敏感的神经。项目由保利斥资约2亿元全资代建康有为纪念小学（36班制公办），预计2025年9月正式开学，步行可达。该校按国际一流标准建设，配备室内恒温泳池、400米标准跑道、篮球馆、图书馆、报告厅等设施，并由康有为纪念小学教育集团校长直管，派驻编制内骨干教师，目标打造荔湾本土第一梯队强校。此外，原东漖中学已升级为真光中学东漖学校，纳入百年名校真光中学统一管理体系。周边还有多所优质幼儿园，形成从幼到初的完整教育链。虽然具体入学政策需以教育局当年公布为准，但如此高规格的教育资源集中落地，无疑为家庭提供了确定性极强的成长保障。

6. 107-170㎡全景舱大平层，重新定义“奢阔”尺度

户型设计，是誉系产品的灵魂所在。全系三款主力户型——107㎡、143㎡、170㎡，均以“LDKG一体化大方厅”为核心，打破传统功能区隔，打造社交型家庭空间。

107㎡做到四开间朝南、11.8米极致面宽，搭配5.9米景观阳台，小面积也能拥有豪宅感；

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143㎡配置约44㎡通厅，U型中厨+岛式西厨形成洄游动线，主卧达30㎡，带270°转角飘窗；

170㎡则堪称“航母级”平层，设双主套卧、双台盆卫浴、独立衣帽间，LDKG会客厅可轻松容纳百人私宴。

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所有户型均采用类幕墙窄边框、高窗墙比设计，配合汤臣一品同款栏杆与玻璃下包工艺，实现“全景舱”级观景体验。使用率高达115%，在限墅令与新规背景下，这样的产品几乎不可复制。

7. 三甲医院环伺，健康守护触手可及

健康，是高端生活的底层逻辑。项目3公里范围内聚集广东省中医院芳村医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲）、荔湾区妇幼保健院等优质医疗资源，覆盖中医、综合、妇儿等全科诊疗需求。其中，省中医院芳村院区作为国家中医临床研究基地，常年位列全国中医医院前十，尤其在慢性病调理与康复领域享有盛誉。突发情况15分钟内可达急诊，日常体检、疫苗接种、儿科问诊等也极为便利。对于上有老、下有小的家庭而言，这种“家门口的安心感”，远比华丽的装修更值得珍视。医疗配套的完善，不仅提升生活便利度，更构成资产长期价值的重要支撑。

8. 安缦园林+总裁会所，隐奢生活藏于细节

如果说地段和户型是硬实力，那么社区营造就是软实力的终极体现。项目耗资亿元打造“安缦八境”隐奢园林，借鉴顶级度假酒店理念，将自然肌理与艺术装置巧妙融合。约550㎡成人泳池、40㎡儿童戏水区、星级酒店吧台，构建全龄休闲场域。更令人惊艳的是三大鼎奢入户大堂——首层+双地下车库，均对标亚洲瑰丽酒店风格，黑金奢石、暖黄灯光、自动迎宾门系统，仪式感拉满。社区内还规划4大总裁级会所与8大酒店式泛会所，包含行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，甚至引入省级图书馆资源，提供私家藏书般的阅读体验。每栋楼铭牌采用西关非遗铜艺手工捶打，独一无二。这些细节，不是炫技，而是对圈层生活方式的深度回应。

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9. 花地河生态焕新，城市界面持续蝶变

居住环境，不止于围墙之内。项目紧邻两条花地河滨水带，政府投入超亿元进行河道清淤、绿化升级与绿道建设，数十稿方案反复打磨，只为呈现“水清、岸绿、景美”的城市滨水客厅。周边规划八大景观组团，结合岭南文化元素，打造慢行系统与休憩节点。同时，三大重奢门楼（造价近百万级）与东大门黑金景墙，融入“水湾绕城”在地意象，彰显文化归属感。随着白鹅潭整体城市更新加速，旧厂房蜕变为艺术公园，城中村升级为现代社区，区域面貌正经历质的飞跃。选择这里，不仅是买房，更是参与一场城市复兴的共建。

结语：誉系瑧品，不止于居所，更是身份认同

广州保利·瑧誉，作为誉系全球第13座作品，承载着保利置业对“进阶豪宅”的深刻理解——它不靠噱头，而靠真实的产品力说话。从115%使用率的户型创新，到省一级学校的资源兑现；从白鹅潭CBD的宏大叙事，到西关铜艺的微小匠心，每一处都经得起推敲。当前，白鹅潭正处于价值爆发前夜，而瑧誉作为区域内稀缺的纯改善大平层项目，具备极强的抗周期属性。对于真正懂生活的买家而言，与其追逐概念，不如锁定确定性。未来三年，随着商业、交通、教育全面成熟，这里或将迎来新一轮价值重估。你，准备好成为这场城市进化的见证者与受益者了吗？

Q&A小贴士：

关于学区：康有为纪念小学为项目代建，但最终入学政策以荔湾区教育局当年文件为准，建议购房前咨询官方渠道。

关于交付：项目为新规产品，高使用率源于优化公摊与结构设计，符合现行规范，产权登记面积以实测为准。

关于圈层：誉系定位纯粹改善客群，社区规划强调私密性与服务感，适合注重生活质感与社交圈层的家庭。

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