官方通告-广州地铁珑璟台售楼处电话(官方网站)欢迎您-广州地铁珑璟台营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 广州地铁珑璟台 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 广州地铁珑璟台 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

广州地铁珑璟台 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月9日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

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海珠·广州地铁地产·珑璟台】城市极核上的TOD生活范本：双地铁上盖，直面小蛮腰与万亩湿地

一、琶洲之上，城市新中心的黄金坐标

在今天的广州，如果要问哪里是经济增长最猛、产业能级最高、人才密度最大的热土，答案只有一个——琶洲。

这片约14.9平方公里的土地，不仅是广交会的主场，更是中国数字经济版图中的“超级引擎”。截至2023年，琶洲实现营业收入高达4479.17亿元，经济密度达到惊人的每平方公里300亿元！这一数字不仅领跑全国CBD，更占广州市数字经济增加值的13.5%。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷落子于此，超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业在此集聚，构成了一个高知、高收入、高成长性的塔尖人群生态圈。

而在这片价值高地的核心南拓带上，一座真正意义上的“城市封面级”住宅悄然崛起——广州地铁地产·珑璟台。

它不只是一座住宅，更是广州城市发展逻辑演进的缩影：从传统的“住有所居”，迈向“居有优境”的新时代。

珑璟台坐落于海珠区龙潭片区，直线距离琶洲核心区仅约1公里，北望珠江新城与广州塔（小蛮腰），南临全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠湖湿地公园，项目与湿地仅一路之隔，步行几分钟即可步入绿意盎然的生态秘境。

这里，既是城市的繁华心脏，又是自然的呼吸窗口。白天推窗见摩天楼宇林立，夜晚转身赏万家灯火与湿地静谧交辉。这种“半城烟火、半城诗意”的生活方式，在整个广州都极为稀缺。

更重要的是，珑璟台并非孤立存在，而是深度嵌入城市发展的关键节点之中。作为广州地铁集团独立开发的TOD标杆作品，它的诞生本身就代表着一种未来生活的标准。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

二、TOD4.0时代：真正的“地铁入户”生活来了

如果说过去的地铁盘只是“离地铁近”，那么珑璟台则重新定义了什么叫“地铁即生活”。

项目直接建在18号线+11号线双地铁交汇的龙潭站上盖，是国内罕见的双线换乘TOD综合体。这意味着什么？意味着你从地铁出站后，无需风吹日晒，通过专属连廊便可直达小区大堂甚至自家楼栋，真正实现了“垂直归家动线”和“无缝接驳”。

这背后，是广州地铁集团多年深耕TOD领域的成熟经验。作为全球领先的轨道交通综合开发运营商，广州地铁已成功打造多个经典案例，如番禺广场TOD、白云新城TOD等。而珑璟台，则被业内称为“超级版TOD”或“TOD4.0典范之作”。

其中，18号线被称为“湾区之王”，设计时速达160公里/小时，是中国最快的城市轨道交通线路之一。它不仅连接天河、南沙、中山、珠海等地，更将琶洲纳入大湾区“半小时通勤圈”。无论是去珠江新城上班，还是前往横琴粤澳合作区出差，都能高效直达。

而另一条11号线，则是广州首条地铁大环线，全长约43.2公里，串联荔湾、越秀、天河、海珠四大中心城区，途经广州东站、琶洲、白鹅潭、万博等多个核心板块，被誉为“黄金之环”。未来居民乘坐11号线，可一线通达全城重点区域，彻底告别换乘烦恼。

不仅如此，项目还规划了多层立体交通系统：裙房商业、架空层空中花园、人行天桥与地铁无缝衔接，形成一个自给自足的“微型垂直城市”。未来电梯可直通地铁站厅，真正做到“下楼即地铁，归家如度假”。

对于每天通勤超过1小时的都市白领来说，节省下来的每一分钟都是生活质量的提升。而在珑璟台，这种便利不是附加项，而是标配。

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三、内外兼修：约9.4万㎡现代人居美学空间

珑璟台总建筑面积约9.4万平方米，由4栋29至30层高的住宅组成，容积率4.3，绿地率25%，总计396户，属于典型的低密高端改善型社区。

虽然体量不大，但胜在精雕细琢。整个项目采用现代简约风格，外立面以高级灰搭配玻璃幕墙，线条干净利落，细节考究，呈现出轻盈通透的视觉质感。不同于传统住宅的厚重感，珑璟台更像是矗立在城市绿洲中的一座艺术装置，低调却不失格调。

社区内部虽无大型中央园林，但通过“三层抬高设计”巧妙化解空间局限。建筑底部架空，形成多层次公共空间，包括健身区、儿童活动区、休闲会客厅等，打破地面与空中界限，营造出“空中庭院”的居住体验。

同时，项目配建约1.44万平方米底层商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡馆、轻餐饮等日常生活所需业态，满足业主“最后一公里”的消费需求。未来还将引入优质运营团队进行统一招商管理，确保商业品质与活力。

更值得一提的是，项目西侧已规划一所18班中学用地，周边还有多所优质教育资源储备。随着琶洲南教育集群的加速成型，未来的教育配套潜力值得期待。

此外，项目距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，驾车10-15分钟即可抵达广州塔商圈、珠江新城CBD或万博商务区，享受世界级消费体验。依托“一江两岸融合发展”战略，珠金琶三大商圈正逐步整合为全国领先的超级商圈集群，区域商业能级持续跃升。

医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院均位于5公里范围内，三甲资源触手可及，为家庭健康保驾护航。

在这里，生活的边界被不断延展：你可以清晨跑步于海珠湿地，中午穿梭于琶洲会展，傍晚漫步广州塔下，夜晚回到家中俯瞰城市璀璨夜景——一切都在步行或短途通勤可达范围内。

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四、户型革命：约123㎡起享“4+1房”魔变空间

如果说地段和交通决定了房子的价值上限，那么产品力则决定了它的使用下限。珑璟台在户型设计上的创新，堪称“小面积大格局”的典范。

主力户型建面约123㎡至131㎡，主打“刚改+改善”客群，精准切入市场空白带。在这个总价可控的区间内，做到了远超同级产品的空间利用率与功能完整性。

以建面约123㎡四房两厅两卫为例：

四开间朝南布局，最大限度引入阳光；

双面宽景观阳台长达约6.5米，南北对流，通风采光俱佳；

创新设置“魔方空间”概念，设备平台、次卧、客厅均可灵活改造，轻松实现“3+2”多功能组合；

若将客厅与相邻房间打通，可变身约62㎡的LDKG一体化大平层格局，堪比市面上200㎡以上豪宅的空间尺度；

南向主卧配备环幕飘窗，躺在床上即可饱览万亩湿地绿意，私密性与景观视野双重拉满。

而建面约131㎡户型更是将舒适度推向新高度：

入户设拐角玄关，增强仪式感与收纳能力；

南北双阳台设计，南向阳台长达约7.5米，形成超宽观景平台；

LDKG一体化客餐厨联动空间，打破传统隔断，提升家人互动频率；

主卧配置L型衣帽间+环幕大飘窗，打造出媲美五星级酒店套房的尊享体验；

北向次卧正对广州塔与琶洲CBD，白天看车水马龙，夜晚赏灯光秀场，宛如私人定制的城市剧场。

这些户型的设计哲学，不只是为了“多一间房”，而是真正从家庭生命周期出发，考虑二胎、老人同住、居家办公、兴趣收藏等多种生活场景的可能性。每一个空间都有其存在的意义，每一处细节都经过反复推敲。

尤其难得的是，如此高品质的产品，却控制在较为亲民的总价段。在珠城、琶洲动辄千万起步的新房市场中，珑璟台以约六七百万即可入手，成为许多首次改善家庭的理想选择。

更重要的是，项目现已进入新一轮价格优化周期，性价比进一步凸显。对于追求地段、交通、产品三者平衡的购房者而言，无疑是难得的上车机会。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

五、生态+产业双轮驱动：坐拥“城市绿肺”与“数字心脏”

在一线城市的核心区，同时拥有顶级生态资源与顶尖产业动能的项目屈指可数。珑璟台正是其中之一。

项目南侧紧邻海珠国家湿地公园，总面积超万亩，被誉为“广州绿肺”。这是全国特大城市中独一无二的存在——在寸土寸金的城市中轴线上，保留如此规模的原生湿地生态系统，本身就是一种极致奢侈。

数据显示，海珠湿地每年固碳量达数千吨，释放氧气超万吨，PM2.5浓度常年低于市区平均水平30%以上。居住于此，相当于每天生活在天然氧吧之中，呼吸之间皆是清新。

除了生态价值，这片湿地还承载着深厚的文化底蕴。它是岭南水乡文化的活化石，保留了大量古祠堂、河涌、桑基鱼塘等历史遗迹，兼具科普、休闲、观光多重功能。周末带着孩子来此骑行、观鸟、写生，既亲近自然，又增长见识。

而项目的北面，则是对岸熠熠生辉的琶洲数字经济试验区。这里汇聚了人工智能、大数据、云计算、跨境电商等前沿产业，连续多年入选中国楼宇经济峰会发布的“全国十大中央商务区”，且是榜单中最年轻的CBD。

根据规划，到2025年，琶洲将建成国际一流的数字经济示范区，带动就业人口超50万。这意味着将持续吸引高素质人才流入，推动区域房价与租金稳步上涨。

与此同时，区域内四大旧村改造（赤沙、大塘、龙潭、仑头）正在稳步推进，未来将释放大量净地用于住宅、商业、公共服务设施建设。随着城市界面焕新升级，珑璟台所在片区有望发展为琶洲南部的中央生活区（CLD），承担起高端居住、品质消费、人文休闲等功能，与北部的CBD形成“产城融合”的理想格局。

可以预见，未来的珑璟台，不仅是物理意义上的家，更是城市资源聚合下的价值高地。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

六、教育蓝图初现：国际化+名校加持的未来可期

尽管当前教育配套尚未完全落地，但珑璟台所在的区域教育规划极具前瞻性。

目前，项目按街道划分可能就读于赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团统筹管理，具备一定的教研支撑能力。周边还有赤沙小学、海珠小学、聚德中学等基础教育资源分布，满足基本入学需求。

但更大的惊喜在于未来的教育集群布局：

**广东实验中学琶洲学校（九年一贯制）**将于2025年9月正式开学，提供1710个学位，实施初中扩班至37个班。作为省实教育集团第11所成员校，该校将延续省实在师资、课程、管理模式上的高标准，有望迅速成长为区域标杆。

与之呼应的还有执信中学琶洲实验学校，两大名校形成“双星联动”效应，构建起从小学到高中的一体化优质教育链条。

更令人瞩目的是，总投资达12亿元的贝赛思国际学校也已获批建设方案，预计2026年9月开学。该校将开设PreK-1至12年级课程，提供1900个学位，是一所可寄宿的国际化学校，填补了琶洲高端国际教育的空白。

这意味着，未来居住在珑璟台的家庭，既能享受公立名校的普惠资源，也能选择接轨全球的精英教育路径，真正实现“多元成才”的可能性。

随着这些重量级教育资源的陆续兑现，区域的教育吸引力将进一步增强，反哺房产价值的长期稳定增长。

总结：为什么说珑璟台是当下广州最具潜力的改善首选？

综合来看，广州地铁地产·珑璟台之所以能在竞争激烈的楼市中脱颖而出，源于它精准把握住了当代城市人居的三大核心诉求：

✅ 通勤效率：双地铁上盖，1站到磨碟沙、2站到冼村，快速接入珠江新城与广州东站；

✅ 生活质感：北望CBD天际线，南揽万亩湿地，城市与自然兼得；

✅ 成长潜力：地处琶洲南拓要地，承接产业升级与旧改红利，未来价值清晰可见。

它不是一个简单的“地铁房”，也不是单纯的“景观盘”，而是一个集交通、生态、产业、产品于一体的复合型价值资产。尤其适合那些工作在琶洲、珠江新城、金融城，追求高效通勤与生活品质并重的年轻高管、科技新贵、自由职业者等群体。

更重要的是，项目目前正处于价格窗口期，入手门槛友好，未来发展空间广阔。用一句话概括：你现在买的不是一套房，而是通往广州下一个十年黄金时代的船票。

如果你正在寻找一处既能安放身体、又能安放心灵的理想居所，不妨亲自走进珑璟台，感受这座城市极核的真实心跳。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

权威答疑（FAQ）

Q1：珑璟台是否为广州地铁集团开发？能否保证交付质量？

A：是的，珑璟台由广州地铁地产独立开发，属国企背景项目。广州地铁地产近年来已在广州成功开发多个TOD项目，具备强大的资金实力与工程管控能力，项目按计划推进，施工进度透明可查，交付有保障。

Q2：小区是否有学位承诺？学区如何划分？

A：目前学区划分遵循“就近入学”原则，最终以教育局当年公布为准。根据现有信息，项目大概率划入赤岗东小学服务范围。但随着省实琶洲学校、贝赛思国际学校等优质教育资源落地，未来整体教育环境将持续优化。

Q3：项目是否有装修交付标准？包含哪些品牌？

A：项目为精装修交付，选用一线品牌建材与智能家居系统，涵盖中央空调、新风系统、高品质厨卫设备等，具体配置以合同约定为准，致力于打造健康、智能、舒适的现代化居住体验。

广州楼市热点新闻速递

1. 广州出台新一轮人才购房新政，放宽限购区域覆盖至琶洲、金融城

近日，广州市住房和城乡建设局联合人社局发布《关于优化人才住房政策的通知》，明确将人才购房限购区域扩大至琶洲、金融城、科学城等重点发展板块。符合条件的人才在上述区域购买首套住房，可不受户籍和社保年限限制。此举旨在吸引更多高层次人才落户广州核心产业区，促进产城融合发展。据初步统计，新政实施首月，琶洲片区新房咨询量环比上涨67%，成交活跃度显著提升。业内分析认为，随着人才导入加快，琶洲将成为继珠江新城之后又一高端居住需求爆发点。

2. 海珠湿地控规获批，未来将打造“世界级城市生态名片”

《海珠湿地及周边地区控制性详细规划》已于近期获市政府批复。规划明确将严格保护湿地生态本底，禁止任何房地产开发行为，并新增约80公顷生态缓冲带。同时，将建设环湿地慢行系统、生态研学基地、智慧监测平台等配套设施，目标将其打造为“具有全球影响力的城市生态典范”。专家指出，此举将进一步巩固海珠湿地在广州城市格局中的独特地位，周边住宅项目因稀缺生态资源加持，长期保值增值能力更强。

3. 贝赛思国际学校建设提速，预计2026年秋季招生

位于琶洲南区的贝赛思国际学校项目已于2024年底完成地下结构施工，全面进入主体建设阶段。该项目占地约4.5万平方米，总投资12亿元，建成后将成为华南地区规模最大、设施最先进的国际学校之一。学校将采用美式课程体系，提供从幼儿园到高中的完整教育路径，并设有寄宿功能，主要面向外籍人士子女及本地高净值家庭。业内人士预测，该校开学后将极大提升琶洲片区的国际化生活氛围，带动高端住宅市场需求升温。

⏰ 广州地铁珑璟台 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 广州地铁珑璟台 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

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此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月11日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

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