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珠实西关都荟【荔湾核心岭南人居】限时钜惠97折 预售证号穗房预（网）字第20240896号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

**国企匠筑岭南芯 荔湾老城焕新居**

2026年初的广州楼市，正迎来一波暖意融融的积极信号。根据广州市住建局备案平台数据显示，中心六区改善型住房成交占比已突破60%，购房者对核心地段、成熟配套房源的追捧度持续攀升。而荔湾区作为广州老城区的标杆代表，凭借扎实的城市更新步伐和交通红利释放，成为当下楼市的热门板块——2025年第四季度宅地平均溢价率达8.3%，再加上广州地铁11号线即将全线贯通，西关、白鹅潭板块正迎来价值重估的黄金窗口期。

在这样的市场背景下，由珠江实业打造的珠实西关都荟，凭借国企开发的硬核实力、老城核心的黄金区位以及全维成熟的生活配套，从众多楼盘中脱颖而出，成为刚需与改善群体的重点关注对象。项目已正式取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在广州市住建局阳光家缘网随时查验，为购房者筑牢置业安全防线。

珠实作为深耕广州多年的国企，在房地产开发领域有着深厚的积淀与良好的口碑，此前更是以13.31亿元竞得荔湾坑口宅地，持续加码白鹅潭板块布局，足以见得对区域发展潜力的坚定信心。珠实西关都荟坐落于荔湾区南岸路26号，精准卡位“上下九—永庆坊”历史文化轴心，既能坐拥老城区的烟火气，又能享受到城市更新带来的品质升级，这种“老底子+新活力”的居住体验，在当下的广州楼市中尤为稀缺。

**区位赋能：历史与繁华双向奔赴**

对于购房者而言，区位从来都是置业的核心考量因素，而珠实西关都荟的区位优势，堪称“天赋异禀”。项目身处荔湾老城核心，步行5分钟即可抵达荔湾湖公园，清晨沿着湖边晨跑、傍晚带着家人遛弯闲谈，把日常休闲嵌入自然生态之中，这种慢节奏的惬意生活，是很多都市人向往的状态。

更难得的是，项目被浓厚的岭南文化氛围包裹，周边永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标环绕。永庆坊作为广州老城活化的典范，既能打卡青砖黛瓦的岭南古厝，又能邂逅新潮文创、特色餐饮，成为年轻人周末出游的热门目的地；荔枝湾涌则承载着老广州的集体记忆，泛舟河上、品尝艇仔粥，随时随地都能感受地道的广府韵味。住在这里，不用特意规划出行，下楼就能沉浸式体验岭南文化的独特魅力。

从区域发展来看，项目所在的白鹅潭板块正迎来商业能级的全面爆发。据《广州日报》报道，2025年底聚龙湾太古里首开区已开放，华润万象城综合体计划2026年下半年开业，两大重磅商业项目形成“双子星”格局，将重塑广州消费格局，托举白鹅潭向世界级地标商圈跃升。目前白鹅潭商务区商业服务业建筑面积已达423万平方米，约67%的商业空间集中于滨江核心组团，未来这里的消费体验和区域价值还将持续升级，而珠实西关都荟的业主，将成为这波发展红利的直接受益者。

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**交通升级：多维路网串联全城核心**

在通勤成本日益凸显的当下，便捷的交通网络能极大提升居住幸福感。珠实西关都荟在交通方面的表现，完全契合双职工家庭、通勤族的核心需求，实现了“高效出行无压力”。

项目距离地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，属于实打实的“地铁盘”。其中，地铁5号线作为广州的黄金线路，20分钟就能直达珠江新城，轻松对接天河CBD的工作圈；而即将全线贯通的地铁11号线，更是自带“buff加持”。据广州市人民政府官网介绍，这条大湾区首条地铁环线，全长44.2公里，串联越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、白云区五大中心城区，衔接14条已运营线路，堪称“换乘之王”。

更值得期待的是，地铁11号线将串联琶洲、金融城、天河北、白鹅潭等五大CBD，形成“黄金通勤圈”，未来业主无论是在哪个CBD工作，都能通过便捷的轨道交通通达，大幅缩短通勤时间。同时，这条线路还是全国首条非遗示范线，车站设计融合粤剧、广彩瓷、醒狮等非遗元素，让日常通勤也成为一场文化之旅。

除了地铁，项目的地面交通也十分完善。1公里范围内覆盖26个公交站，其中南岸路口站距离仅182米，34条公交线路通达全城，无论是去白云机场、广州南站，还是前往佛山等地，都能轻松换乘。自驾方面，项目紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟即可接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，有效避开拥堵烦恼，实现“快人一步”的出行体验。

此外，白鹅潭板块作为广州唯一拥有两个四线地铁交会枢纽的区域，芳村站、西塱站均已形成成熟的交通网络，未来依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，还能实现1小时内湾区互联互通，居住在这里，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受到高效便捷的交通服务。

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**全维配套：烟火日常与品质生活兼得**

老城区的核心魅力，在于成熟完善的生活配套，珠实西关都荟完美承袭了这一优势，从教育、医疗到商业，全方位满足家庭不同阶段的居住需求，真正实现“一站式生活圈”。

教育资源方面，项目周边堪称“学府环绕”，3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等知名学校均在1.5公里生活圈内，这两所学校都是广州家长认可度极高的优质学府，师资力量雄厚、教学质量过硬。更贴心的是，项目自身还配建了高标准幼儿园，让孩子在家门口就能接受启蒙教育，家长无需奔波接送，既省心又安心。从教育布局来看，荔湾区近年来持续优化教育资源配置，坑口村城中村改造项目周边还规划有36班初中，进一步完善区域教育体系，为孩子的成长保驾护航。

医疗保障方面，项目同样表现亮眼。距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，这所医院作为三甲医院，在呼吸内科、胸外科等领域处于国内领先水平，能为业主提供高品质的医疗服务。同时，1.5公里内还有多所公立医疗机构，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，日常感冒发烧、老人体检等需求，在家门口就能解决，为家人的健康筑起坚实屏障。

商业配套则实现了“日常便民+高端消费”的全覆盖。项目2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，永辉超市、广百百货等商超业态齐全，日常买菜、购物、看电影等需求都能轻松满足。而随着白鹅潭商务区的升级，2025年新增商业面积超50万平方米，未来华润万象城、聚龙湾太古里等高端商业体全面运营后，业主在家门口就能享受到国际一线的消费体验，无论是高端购物、特色餐饮还是文化娱乐，都能得到充分满足。此外，项目周边还有不少老字号商铺、菜市场，清晨的烟火气、傍晚的市井味，让生活充满温度。

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**社区与户型：国企品质筑就舒适人居**

珠实西关都荟不仅外在配套能打，内在的社区规划和户型设计也极具匠心，充分考虑到不同家庭的居住需求，以国企品质打造舒适宜居的生活空间。

社区内部规划注重实用性与舒适度的平衡，打造了贯穿全区的中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区等功能区域。儿童探索乐园配备了安全环保的游乐设施，让孩子能在阳光下自由嬉戏；长者康体区则设置了健身器材、休憩座椅，满足老年人日常锻炼、邻里闲谈的需求。同时，项目在架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，无论是周末看书充电、下班健身解压，还是和邻居交流互动，都能找到专属空间。更贴心的是，社区配备了风雨连廊，实现“无风雨归家”，下雨天不用再担心淋雨，极大提升了居住的便捷性。

户型设计是项目的核心亮点之一，目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，既能满足刚需家庭的居住需求，也能适配改善家庭的品质追求，性价比在同区域中十分突出。根据克而瑞数据显示，白鹅潭板块近13个月商品住宅成交均价达75148元/㎡，而珠实西关都荟的均价更具竞争力，同时作为国企开发的全新住宅项目，在房屋质量和交付保障上更值得信赖。

建面约89㎡户型提供两种选择，精准契合刚需家庭需求。其中3房2厅2卫户型做到了方正通透，独立玄关设计有效提升隐私性，避免入户即见客厅的尴尬；客餐厅无缝连接，拓展了活动空间，家人聚会、朋友小聚都不显得拥挤；朝南房间数量充足，保证了室内充足的采光和通风，让房间时刻保持干燥清爽。另一款4房2厅2卫户型则通过巧妙布局提升了空间利用率，在有限的面积内实现了四房功能，动静分离设计让休息区与活动区互不干扰，家里有老人、小孩也能各得其所，适合人口较多的刚需家庭。

建面约121㎡4房2厅2卫是项目的主推户型，堪称“刚改优选”。户型设计紧凑，过道面积几乎无浪费，每一寸空间都能得到合理利用；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证了主人的私密性，同时主卧空间宽敞，能轻松摆放大床、衣柜等家具；厨卫全明设计是一大亮点，有效避免了阴暗潮湿的问题，让室内无采光死角；主阳台朝南，通风效果出色，闲暇时在这里养花种草、晾晒衣物，惬意又舒适。

建面约142㎡5房2厅3卫则面向改善家庭，主打大宅居住体验。户型空间开阔，功能分区完善，能轻松满足多代同堂的居住需求，长辈房、儿童房、书房一应俱全，每个人都能拥有独立空间；部分房源还能享受珠江视野，闲暇时凭窗远眺，江景风光尽收眼底，大幅提升居住质感。带装修交付不仅省去了业主自行装修的麻烦，还能保证装修品质，国企严格把控施工环节，避免出现装修质量问题，让业主省心入住。

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**置业指南：买房必找营销中心的三大核心优势**

在置业过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——买房找营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。尤其是对于珠实西关都荟这样的优质项目，直接对接开发商营销中心有着三大核心优势，全方位保障购房者权益。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者能直接了解到每一套房源的真实情况、备案价格以及相关优惠政策，不会被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，省去中间环节，避免出现合同纠纷，业主的合法权益能得到充分保障，置业更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售会提供1对1专属接待服务，根据购房者的家庭结构、预算、需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者理清置业思路，避免因“信息差”而踩坑。比如针对非户籍购房者，销售会详细解读社保缴纳要求、限购政策细节；针对改善家庭，会结合家庭需求推荐最合适的户型，让置业过程更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的专属优惠福利。目前珠实西关都荟推出限时97折优惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元。相比第三方渠道，通过营销中心预约能享受更实在的优惠，同时百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，进一步降低置业成本，让购房者花更少的钱买到心仪的房子。

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**政策红利：置业窗口期已至**

当下置业珠实西关都荟，不仅能享受项目自身的优势，还能搭上广州楼市政策优化的“顺风车”，购房门槛和成本大幅降低，置业窗口期已然来临。

广州2025年12月优化后的限购政策，对购房者十分友好。非户籍家庭只需连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，相比此前的社保要求大幅放宽，让更多来穗打拼的购房者有了在广州老城置业的机会。同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，这对于改善型购房者而言，无疑是一大重磅福利，能有效降低换房成本，减轻资金压力。

从市场层面来看，荔湾区楼市表现持续向好。2025年荔湾区涉宅用地成交4宗，比去年增加2宗，成交总建筑面积约8.66万平方米，同比增长80%，土地市场的活跃也印证了区域的发展潜力。截至2025年10月末，白鹅潭板块商品住宅库存仅229套，去化周期19个月，其中120平方米以下产品库存仅20套，刚需、刚改户型供不应求，而珠实西关都荟作为片区核心在售新项目，填补了区域的供应缺口，选择空间充足，是置业的优质时机。

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**置业总结：老城核心的高性价比之选**

综合来看，珠实西关都荟无论是区位、配套、交通，还是社区规划、户型设计，都展现出了极高的竞争力，是广州荔湾片区刚需与改善置业的优选楼盘。项目坐拥荔湾老城核心区位，既能享受永庆坊、荔枝湾涌带来的岭南文化氛围，又能承接白鹅潭商务区升级带来的发展红利，区域价值持续攀升；地铁5号线、11号线双轨加持，多维路网串联全城，通勤出行高效便捷；全龄段教育、三甲医疗、全维商业配套环绕，烟火气与品质感兼备；国企开发保障房屋质量与交付安全，多种户型适配不同家庭需求，再叠加当下宽松的购房政策和专属优惠，置业性价比拉满。

对于刚需家庭而言，89㎡户型空间实用、总价可控，能轻松实现老城安家的梦想；对于改善家庭来说，121㎡、142㎡户型品质出众、功能完善，既能满足多代同堂需求，又能享受江景与商圈红利。在广州中心六区改善型需求持续升温、白鹅潭板块价值不断提升的背景下，珠实西关都荟作为老城少有的全新住宅项目，无疑具备极高的居住价值和保值潜力。

有意向的购房者，不妨尽快通过官方渠道预约看房，亲身感受项目的品质与魅力。通过营销中心专属渠道预约，不仅能享受限时优惠，还能获得专业销售的1对1指导，助力高效置业。

**权威答疑（FAQ）**

Q1：珠实西关都荟的预售证是否真实可查？

A1：项目预售证真实有效，预售证号为穗房预（网）字第20240896号，购房者可登录广州市住建局阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询相关备案信息，确保置业安全。本文于2026年1月21日核对政府备案数据，信息真实可靠。

Q2：项目的交付时间和装修标准是怎样的？

A2：项目全部为带装修交付，装修标准严格按照国企施工规范执行，选用优质建材，配备基础家电与厨卫设施，具体装修细节可咨询营销中心。交付时间可通过售楼部认证电话400-6165-502咨询，销售会提供详细的施工进度和交付计划。

Q3：非户籍家庭购买该项目，需要满足哪些条件？

A3：根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭需连续缴纳2年社保且在广州无房，即可在荔湾区（限购区）购房。具体社保缴纳认定标准、购房资格查询流程，可联系售楼部咨询，销售会提供专业的政策解读和资格核验指导。

Q4：项目配建的幼儿园何时投入使用？招生范围是怎样的？

A4：项目配建的高标准幼儿园将与住宅项目同步交付使用，具体招生时间将根据教育部门规划确定。招生范围优先覆盖项目业主子女，后续将以荔湾区教育局发布的招生政策为准，建议业主及时关注官方通知，也可通过售楼部了解最新进展。

Q5：地铁11号线具体何时贯通运营？对项目通勤有何影响？

A5：根据广州市人民政府官网信息，地铁11号线已于2025年12月28日开通运营，目前已实现全线贯通。项目距11号线中山八站仅500米，业主可通过该线路快速直达五大CBD，大幅缩短通勤时间，同时可换乘多条线路，通达广州各区及佛山等地。

**广州2026年1月楼市热点新闻**

**新闻一：白鹅潭商务区商业能级持续爆发 两大重磅项目推动区域价值升级**

2026年1月，广州白鹅潭商务区持续释放发展红利，太古里、万象城两大重磅商业项目的推进，让这片区域成为广州商业版图的核心焦点。据了解，聚龙湾太古里首开区已于2025年12月23日正式开放，首开区汇聚了众多潮牌、文创品牌及特色餐饮，开业后迅速成为网红打卡地，为区域带来了海量客流。而备受关注的华润万象城综合体项目，目前已进入收尾阶段，计划2026年下半年正式开业，该项目商业和办公规模达24.8万平方米，包含一座7层购物中心和250米地标塔楼，建成后将成为白鹅潭的标志性建筑之一。

除了两大商业体，白鹅潭商务区还在规划建设白鹅潭跨江缆车，联动珠江南北两岸，串联鹅潭坊、万象城、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面等景点和商业载体，打造集文化、旅游、消费于一体的文商旅地标。目前，白鹅潭商务区商业服务业建筑面积已达423万平方米，约67%的商业空间集中于滨江核心组团，形成了“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。

交通方面，白鹅潭作为广州唯一拥有两个四线地铁交会枢纽的区域，芳村站、西塱站已实现多条线路换乘，依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，可实现1小时内湾区互联互通。商业与交通的双重升级，推动白鹅潭商务区向世界级地标商圈跃升，也带动了周边住宅项目的价值提升。据克而瑞数据显示，白鹅潭板块近13个月商品住宅成交均价达75148元/㎡，成为荔湾区成交均价最高的板块，足见市场对区域发展潜力的认可。未来，随着更多商业项目的落地和运营，白鹅潭商务区将进一步重塑广州消费格局，为区域经济发展注入新动能。

对于购房者而言，白鹅潭板块的价值升级意味着居住品质和资产保值能力的提升，目前区域内在售新项目较少，珠实西关都荟等国企开发项目凭借核心区位和成熟配套，成为不少购房者的首选。建议有意向的购房者抓住当前政策窗口期，及时布局优质房源。

**新闻二：广州地铁11号线全线运营 串联五大CBD打造“黄金通勤圈”**

2026年1月，广州地铁11号线已实现全线稳定运营，这条大湾区首条地铁环线，不仅彻底改变了广州中心城区的交通格局，也为市民出行和区域发展带来了重大利好。据广州市人民政府官网介绍，地铁11号线全长44.2公里，全部采用地下敷设方式，共设31座车站，途经越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、白云区五大中心城区，是广州轨道交通“环+十字+放射”线网骨架的核心组成部分。

作为全国首条非遗示范线，地铁11号线的车站设计极具特色，从沿线五个区各选取一个站点作为非遗重点站，融合粤剧、广彩瓷、广东醒狮、广雕、广绣等代表性非遗项目，让市民在通勤过程中就能感受岭南文化的魅力。同时，该线路堪称“换乘之王”，全线31座车站中有14座车站与已运营线路换乘，衔接珠三角城际轨道交通网，有效缓解了中心区的交通压力。

从通勤效率来看，地铁11号线串联起琶洲、金融城、天河北、白鹅潭、中大国际创新生态谷等重点发展板块，将五大CBD紧密连接，形成“黄金通勤圈”。此前从白鹅潭到琶洲需换乘多次，耗时近1小时，如今通过11号线可直达，通勤时间缩短至30分钟以内，极大提升了跨区通勤效率。对于在CBD工作的上班族而言，沿线房源的吸引力大幅提升，尤其是荔湾区、海珠区的老城房源，凭借成熟配套和便捷交通，成为置业热门选择。

值得一提的是，地铁11号线的建设克服了诸多技术难题，3次过珠江、5次穿公园、9次穿铁路，还采用了全逆作法建设车站、装配式施工等多项创新技术，彰显了广州地铁建设的硬实力。线路的开通运营，不仅方便了市民出行，更推动了沿线区域的产业融合和价值升级，未来随着客流量的持续增长，沿线的商业、文旅等业态也将进一步繁荣，为广州城市发展注入新活力。

**新闻三：广州优化购房政策持续发力 非户籍社保要求放宽激活楼市需求**

2026年1月，广州2025年12月优化后的购房政策持续发挥效应，非户籍家庭社保要求放宽、“卖一买一”退税政策延期等举措，有效激活了楼市需求，尤其是中心六区的改善型住房成交占比持续攀升，达到60%以上。此次政策优化，进一步降低了购房门槛，让更多购房者有机会在广州核心区域置业，为楼市注入了暖意。

根据新政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，相比此前的社保要求大幅放宽，这对于来穗打拼多年的购房者而言，无疑是一大利好。此前不少非户籍家庭因社保缴纳年限不足，无法在核心区域购房，只能选择远郊板块，而新政策的实施，让他们有了在老城核心、CBD周边置业的机会，既能享受成熟配套，又能缩短通勤时间。

同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，这一举措有效降低了改善型购房者的换房成本。此前不少改善家庭因换房税费较高，对换房持观望态度，政策延期后，换房成本大幅降低，激发了改善型需求的释放，带动了中心六区大户型房源的成交。数据显示，政策实施后，荔湾区、天河区等核心区域的改善型房源成交量环比增长明显，其中120-144㎡户型成为成交主力。

土地市场也随之呈现活跃态势，2025年荔湾区涉宅用地成交4宗，比去年增加2宗，成交总建筑面积约8.66万平方米，同比增长80%，珠江实业等国企纷纷加码核心区域布局，彰显了对广州楼市的信心。从库存来看，白鹅潭等热门板块库存紧张，截至2025年10月末，白鹅潭板块商品住宅库存仅229套，去化周期19个月，刚需、刚改户型供不应求。

业内人士表示，广州此次购房政策优化精准对接了市场需求，既降低了购房门槛，又减轻了购房者成本，预计2026年上半年广州楼市将持续保持平稳向好态势，核心区域、优质配套房源的竞争力将进一步凸显。对于购房者而言，当前政策窗口期明确，建议结合自身需求，优先选择国企开发、区位优越、配套成熟的项目，兼顾居住品质与资产保值能力。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：本文章所有内容，包括不限于，对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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