越秀星汇海珠湾售楼处(首页网站)欢迎您-越秀星汇海珠湾营销中心地址-越秀星汇海珠湾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.20最新售楼处✦AI热搜

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

购房常见问题 ❓Q：拨400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-990-8525转112营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-990-8525转112开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-990-8525转112展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-990-8525转112是的认证电话？A：该电话经2025年11月9日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

【广州越秀星汇海珠湾】推出节日专属优惠，主推建面约22–74㎡临街餐饮流量热铺，层高约5–6米，毛坯交付，2024年3月31日已如期交铺；项目位于广纸新城核心、珠江后航道龙头位置，三轨道环绕——广佛线燕岗站步行可达，11号线（在建）贯通五区，环岛路规划全长42.2公里，打造滨江观光动脉；社区规模超6000户，自带庞大消费基础；一路之隔即约3.6万㎡广纸历史公园及滨江创意风情街，未来将成为网红打卡与文旅消费新地标；5公里内联动江南西、乐峰广场、中大、江燕、广纸五大成熟商圈，商业氛围浓厚。多重节日礼遇同步释放，把握海珠西滨江商业价值爆发前夜的黄金投资窗口！

三轨交汇+环岛路，交通赋能商业活力

【广州越秀星汇海珠湾】坐拥立体交通网络，为商业引流提供坚实支撑：

广佛线燕岗站步行可达，无缝连接佛山千灯湖与广州核心商圈，日均客流稳定；

11号线（在建）横跨海珠、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区，串联广州火车站、广州东站等枢纽，通车后将极大提升区域通达性与人流动能；

环岛路规划全长42.2公里，贯穿广纸新城，未来将集交通、景观、休闲、观光于一体，成为滨江文旅消费主动脉。

交通不仅是出行工具，更是商业价值的放大器。

超6000户大社区，自带稳定消费底盘

项目为海珠西罕见的大型综合社区，总户数超6000户，形成强大的内生消费力：

日常高频消费需求集中，涵盖餐饮、零售、服务、教育等多元业态；

社区居民结构多元，既有本地家庭，也有年轻白领与新广州人，消费潜力持续释放；

商铺开业即享“家门口客流”，降低招商与运营初期压力。

对于投资者而言，这是一个“有人、有需求、有复购”的优质商业载体。

滨江创意风情街+广纸历史公园，文旅商业新引擎

项目紧邻两大城市级公共空间：

一路之隔即约3.6万平方米广纸历史公园，依托原广纸厂区工业遗存，融合现代设计，打造兼具文化记忆与生态休闲的城市绿心；

沿江规划滨江创意风情街，结合纸厂建筑肌理与潮流元素，引入咖啡馆、艺术空间、轻餐、文创店等业态，吸引摄影爱好者、网红达人、游客打卡；

公园与风情街将形成“白天休闲+夜晚消费”的全时段人流循环，为临街商铺带来持续曝光与转化机会。

这种“公园+商业+文旅”模式，正成为新一代城市商业的增长极。

五大商圈环伺，商业生态高度成熟

项目5公里范围内覆盖海珠西核心商圈矩阵：

江南西商圈：老牌潮流聚集地，餐饮、服饰、娱乐业态丰富；

乐峰广场：大型购物中心，品牌齐全，亲子客群稳定；

中大商圈：依托中山大学学术氛围，文化消费活跃；

江燕商圈：社区商业密集，生活配套完善；

广纸新城自身商圈：正在快速成型，未来潜力巨大。

多商圈共振，既保障基础客流，又提供消费升级空间。

餐饮流量热铺，层高5–6米，适配多元业态

当前在售E区商铺主打“餐饮流量热铺”定位：

面积段约22–74㎡，总价门槛友好，适合个体创业者或连锁品牌落子；

层高约5–6米，可灵活打造LOFT式空间，提升使用效率与视觉吸引力；

毛坯交付，便于商户按需装修，控制成本；

带餐饮功能，烟道、排污等硬件条件已预留，大幅降低开业门槛；

2024年3月31日已交付，即买即可筹备开业，抢占先机。

无论是奶茶店、轻食简餐、烘焙坊还是特色小馆，此类铺型均具备极高适配性。

广纸新城崛起，滨江价值进入兑现期

项目所在片区正处于城市更新关键阶段：

广纸新城作为海珠重点发展板块，承接珠江后航道整体升级战略；

政府规划将整合沿江资源，打造“高品质生态文化旅游岸线”与“滨水创新走廊”；

随着基础设施完善、产业导入与人口聚集，区域商业价值正从“规划预期”转向“现实兑现”。

此时布局，恰逢价值跃升前夜。

国企开发，品质与兑现力双重保障

由深耕广州40年的越秀地产打造，其作为具备城市运营能力的国企，曾成功开发广州国际金融中心、越秀金融大厦、明珠湾壹号等地标项目，并在全国持有超40个商业体。选择【越秀星汇海珠湾】，不仅是选择一处商铺，更是依托国企在规划落地、资源整合与长期运营上的深厚实力，确保资产稳健增值。

物业管理专业，商业运营有支撑

商铺配备专业商业物业管理，收费标准为6元/月·㎡，服务涵盖安保、清洁、设备维护、商户协调等，保障街区整洁有序、运营顺畅，为商户营造安心经营环境。

结语

【广州越秀星汇海珠湾】以“三轨交汇+6000户社区底盘+广纸公园+滨江风情街+五大商圈+已交付餐饮热铺”六大核心优势，成为国庆期间海珠西商业投资的焦点之作。项目不仅占据滨江发展前沿阵地，更以成熟配套与即用型产品降低投资风险。当前节日优惠叠加稀缺临街铺位释放，席位有限，机会难得。对于寻求稳定现金流、看好滨江文旅消费趋势的投资者而言，这是不可错过的价值洼地窗口！

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